kok电子竞技

1、物业维修养护kok电子竞技和实施一、维修基金的建立与管房屋本体和共用设施设备的维修养护是物业管理的重要内容， 是 大厦使用功能不断完善的基础工作。 物业管理公司在管理实践中，要 将如何保障房屋使用寿命及确保房屋在使用期内功能不断完善、 增值 保值作为重点研究项目，探索成功经验。物业管理公司将参照建设备部、财政部 1988年11月9日颁发 的建住房1988213号修基金，建立物业维修基金科目。在维修基金的管理中，物业管理公司实行房屋本体和共用设施维修项目负责制，由物业管理公司负责向开发商汇报项目执行情况， 努 力使维修基金发挥最大效用，保障房屋本体和共用设施始终完好、 运 转正常。二、房屋本体及共用设施维

2、修养护范围房屋本体共用部位维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋 面、梁、柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁、墙）外墙面、楼 梯间、公共通道。共用设施设备维修养护范围：大厦广场道路及停车场、室外照明、 围墙、大门、园林绿地、消防水池、标识导示、化粪池、雨污水管线、 机电设备、消防设施、上下水主管道。三、房屋本体共用部位及共用设施维修养护运行房屋本体及共用设施维修养护工作将按制度 （见下图）有kok电子竞技按 标准要实施，日常维护的其费用由管理处日常物业管理费中支出，属大中修、改造项目的报请开发商批准从房屋本体共用部位及设施设备 维修基金中支出。按建设部、财政部及广州市有关法规精神，结合物 业管理公司

3、在物业“房屋本体共用部位及共用设施设备维修基金”使 用管理方案，建议“青蓝”大厦基金的使用和审批采用以下方案。1. 管理处每年年末向开发商作出本年度共用部位及共用设施设备维修养护实施情况的总结，并提出下一年度kok电子竞技。开发商审核批准 后由管理处组织实施，所需费用从房屋共用部位共用设备设施维修基 金中支出。坚持专款专用，接受开发商（业主）的监督、查询。年度维修保养kok电子竞技运作程序结构图2. 特殊情况下，紧急抢修项目是为了确保大厦工作人员正常工作 不受影响和人身安全、财产安全免受威胁而紧急实施后，立即报开发 商（有条件的尽量在实施前通知），费用在相应的维修基金中支出。 每半年向开发商汇总结算。四、房屋本体

4、共用部位及共用设施设备维修养护周期物业管理公司根据广州市房屋本体共用部位维修和设施设备维修基金有关规章制度，结合大厦房屋本体共用部位及共用设施设备的使用年限，制定出房屋本体共用部位及共用设施设备维修养护周期。（1）屋本体共用部位维修养护周期（2）共用设施设备维修养护周期五、房屋本体共用部位及公共设施维修kok电子竞技、标准1房屋本体共用部位维修kok电子竞技、标准（1 ）房屋本体共用部位日常维修养护kok电子竞技及实施方案紧急抢修程序图(2) 房屋本体共用部位维修养护范围周期表：(略)(3) 共用设施设备维修养护周期表：(略)(4) 房屋本体共用部位日日常养护kok电子竞技及实施方案：(略)(5 )房屋本体共用部位定期维修养护kok电子竞技及

5、实施方案：(略)(6) 房屋本体共用部位维修养护标准及实施效果：(略)(7) 房屋本体共用部位日常检查表：(略)(8) 共用设施设备日常维修kok电子竞技及实施方案序号类别项目日常维修kok电子竞技万案1广场道路路面、人行道、道牙每周检查一遍，随坏随修。由工程部按项目维修规程实施高柱灯由工程部按项目维修规程实施2室外照明柱头灯每天检查一遍，随坏随修。藏地灯3沟渠池井雨水口每周检查一遍，发现问题，由工程部按项目维修规雨水井及时维修程实施污水井化粪池阀门井1.绿化管理设施、设备齐全完好；4园林绿地绿化绿化工作标准2.园艺完好率达上;95%以3.绿化及时补种，覆盖率达99%以上。变配电设备1.变配电设备保养规程；无故障

6、停水停电，常安全运行。设备正5机电设备给排水设备2. 给排水设备保养规程；3. 空调维护保养规程。自动烟感报警系统1. 给排水管道施工技术标准；2. 消防设施施工技术标准。6消防设施消防栓、喷淋系统1. 消防设施止常有效；2. 灵敏准确报警。疏散指示7给排水管管道给排水管道维护规程。道阀门管道通畅，尢渗漏。8公用标识标识牌1.标识清楚，无污渍破损；导视警示牌9其他公用垃圾转运站每天检查一遍，随坏随修。由工程部按相关维修规设施大门程实施围墙(9) 公共设施设备日常维修标准及实施效果序号类另U项目日常维修标准定期维修实施效果1广场道路路面、人行道、1、路面施工质里标准；2、平整、无坑尘、无积水、道

7、牙人行道辅设技术标准无缺损、完好率达99%以上。2室外照明高柱灯1、电气作业安全操作规灯泡正常使用，灯罩完好柱头灯程；2、灯具施工技术标清洁，灯杆及灯座无破藏地灯准损，完好率达99%以上。3沟渠池井雨水口1、井内无积物，井壁无1、井盖完好率达100% ,雨水井脱落；标志清晰；2、无缺损，污水井2、化粪池出口及分隔池少污积；3、无堵塞。化粪池无堵塞；3、井盖上标志阀门井清晰4园林绿地绿化绿化工作标准1、绿化管理设施、设备齐全完好；2、园艺完好率达95%以上；3、绿化及时补种，覆盖率 99%以上。5机电设备变配电设备1、变配电设备保养规程；2、给排水设备保养规程；3、空调维护保养规程。无故障停水停

8、电，设备正 常安全运行。给排水设备空调系统6消防设施自动烟感报警系1、给排水管道施工技术1、消防设施正常有效；2、统标准；2、消防设施施工灵敏准确报警。消防栓、喷淋系技术标准统疏散指示7给排水管管道给排水管道维护规程管道通畅，无渗漏。道阀门8公用标识标识牌1、标识清楚，无污渍，1、标志设施完好率导视警示牌破损；2、安放牢固。100% ； 2、标志无损坏。9其他公用垃圾转运站1、无破损；2、无脱落；1、确保围墙壁的完好；2、设施大门3、外观良好。确保垃圾转达运站正常围墙运(10 )共用设施设备定期维修kok电子竞技及实施方案序号类别项目日常维修标准定期维修实施效果1广场道路路面、人行道、道牙1、每年对局部

9、损坏坏严 重，修补多次的路面、道 牙、人行道、板进行翻新；2、路面翻新面积应控制在每年1 %。以内，其他控制每年5%。以内，逐年递增10%翻新工作由工程部委托有关施工单位实施。2室外照明高柱灯1、灯杆每年刷漆一次；2、 每月清洁灯具一次；3、每 季度检修线路一遍；4、对 于破损灯具及老化线路进 行更换。由工程部按相关作业规 程维修。柱头灯藏地灯3沟渠池井雨水口1、化粪池每半年清理一 次；2、井盖板每年刷一次 漆，防止锈蚀；3、每季度 清理井内杂物一次；4、每 年全面维修完善一次。由工程部按相关作业规 程维修。雨水井污水井化粪池阀门井4园林绿地绿化1、春、夏各补换3%6%绿地一次，树木春夏各补一

10、次，每次3% ； 2、花木每半月修剪一次；3、草坪 每月修剪一次；4、乔木每由管理部按照相应作业规程实施月修剪一次；5、根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀。变配电设备1、每周一次检查控制设备给排水设备一次；2、每季度检查开关5机电设备灵敏度及开关坚固件完好由工程组织实施。空调系统情况；3、每年保养水泵一次；自动烟感报警系1、消防栓及水泵接合器每统斗年油漆一次；2、消防栓由工程按相关维修规程6消防设施消防栓、喷淋系统每半年排一次水检查一-每半年排次水，检查次；3、消防系统主要设备实施。疏散指示每年联动测试一次。管道1、每年刷一次管理油漆；7给排水管道阀门2、每年检测一次管道固定 码.3 每半

11、年维护一次阀由工程部负责维修码；3、每十年维护 次阀门。标识牌1、每月清洁标识一次，并8公用标识导视警示牌对标识安放基础稳固情况 进行检查维护一次；2、每 年对标识进行维护一次；3、每5年更换一次。由工程部组织实施9其他公用设施垃圾转运站1、每年刷油漆一遍；2、 每季度检查排水沟通畅情 况；3、每季度检查一次泄 水也疏通情况。由工程部按相关作业规程实施大门围墙(11)大共用设施设备定期维修标准及实施效果序号类别项目日常维修标准定期维修实施效果使局部损坏严重路面通路面、人行道、1、路面施工质量标准；2、过翻新延长寿命，从而使1广场道路道牙人仃道铺设技术标准。整个道路保持均衡使用功能。高柱灯1、实

12、现良好的灯具外柱头灯观；2、照明系统正常有2室外照明灯具施工技术标准。效启用；3、照相馆明设藏地灯施线路完好率达9%以上。雨水口1、池内、井内沉积物及雨水井1、化粪池清理作业规程；时清理，出口畅顺；2、3沟渠池井污水井2、井盖刷防锈漆作业规井盖正常使用，密合；3、化粪池流水通畅，无堵塞。阀门井4园林绿地绿化绿化工作标准。绿早发茵，树木表翠剪切整齐。5机电设备变配电设备机电设备维护保养规程。1、无故障停水、停电；给排水设备空调系统6消防设施自动烟感报警系统消防报警系统维护保养规 程。1、设施正常有效使用；2、外观完好，标识清楚；3、灵敏、准确报消防栓、喷淋系统疏散指示7给排水管道管道给排水管道维护修缮标 准。1、报管道畅通、无渗通；2、阀门灵活、不漏水。1、标识清洁美观； 2、 安放稳固；3、标识清晰。阀门8公用标识导视标识牌大厦标楼层标识、警示牌制作安装及管理规定1、设施安全正常使；2、完好美观警示牌9其他公用设施垃圾转运站垃圾转达运站及围墙维护 标准。1、设施安全正常使用；2、完好美观。大门围墙