




kok电子竞技权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
kok电子竞技:文档简介
1、2021/3/261第九章第九章 外商投资外商投资企业用地管理企业用地管理2021/3/262第九章第九章 外商投资企业用地管理外商投资企业用地管理v第一节第一节 外商投资企业用地的概述外商投资企业用地的概述v第二节第二节 外商成片开发土地管理外商成片开发土地管理2021/3/263第一节第一节 外商投资企业用地的概述外商投资企业用地的概述v一、外商投资企业用地的概念一、外商投资企业用地的概念v二、外商投资企业用地的取得方式二、外商投资企业用地的取得方式v三、外商投资企业用地的审批程序三、外商投资企业用地的审批程序 v四、外商投资企业用地限制四、外商投资企业用地限制v五、外商投资企业的场地使用
2、费五、外商投资企业的场地使用费2021/3/264第一节第一节 外商投资企业用地的概述外商投资企业用地的概述v一、外商投资企业用地的概念一、外商投资企业用地的概念v二、外商投资企业用地的取得方式二、外商投资企业用地的取得方式v三、外商投资企业用地的审批程序三、外商投资企业用地的审批程序v四、外商投资企业用地限制四、外商投资企业用地限制v五、外商投资企业的场地使用费五、外商投资企业的场地使用费2021/3/265一、外商投资企业用地的概念一、外商投资企业用地的概念v1. 外商投资企业外商投资企业外商投资企业外商投资企业,是指外国的投资者在我国境内直是指外国的投资者在我国境内直接投资接投资,并参与
3、企业的经营活动过程和经营管理并参与企业的经营活动过程和经营管理,按投资比例或合同规定担负企业的部分或全部风按投资比例或合同规定担负企业的部分或全部风险险,并分享企业所得的部分或全部利润的企业。包并分享企业所得的部分或全部利润的企业。包括中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商括中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资经营企业独资经营企业 2021/3/266一、外商投资企业用地的概念一、外商投资企业用地的概念v2. 外商投资企业用地外商投资企业用地外商投资企业用地是指外商投资企业依照我国法外商投资企业用地是指外商投资企业依照我国法律规定律规定,取得的用于开展生产经营活动和工程建设取得的用于
4、开展生产经营活动和工程建设的土地。的土地。v这里的外商投资企业不包括以房地产开发为经营内容这里的外商投资企业不包括以房地产开发为经营内容的外商投资企业。的外商投资企业。2021/3/267第一节第一节 外商投资企业用地的概述外商投资企业用地的概述v一、外商投资企业用地的概念一、外商投资企业用地的概念v二、外商投资企业用地的取得方式二、外商投资企业用地的取得方式v三、外商投资企业用地的审批程序三、外商投资企业用地的审批程序 v四、外商投资企业用地限制四、外商投资企业用地限制v五、外商投资企业的场地使用费五、外商投资企业的场地使用费2021/3/268二、外商投资企业用地的取得方式二、外商投资企业
5、用地的取得方式v(一)通过划拨方式取得土地使用权(一)通过划拨方式取得土地使用权v(二)通过出让方式取得土地使用权(二)通过出让方式取得土地使用权v(三)通过转让方式取得土地使用权(三)通过转让方式取得土地使用权v(四)通过出租方式取得土地使用权(四)通过出租方式取得土地使用权 2021/3/269v(一)通过划拨方式取得土地使用权(一)通过划拨方式取得土地使用权由县级以上人民政府依法批准后由县级以上人民政府依法批准后,所在地市、县所在地市、县土地管理部门与外商投资企业签定土地使用合同土地管理部门与外商投资企业签定土地使用合同,并按规定缴纳场地使用费并按规定缴纳场地使用费,办理登记手续办理登记
6、手续,颁发土颁发土地使用证地使用证,外商投资企业即取得土地使用权。但不外商投资企业即取得土地使用权。但不得转让、抵押和出租。得转让、抵押和出租。2021/3/2610v(二)通过出让方式取得土地使用权(二)通过出让方式取得土地使用权外商投资企业通过出让方式取得土地使用权是指外商投资企业通过出让方式取得土地使用权是指国家土地管理部门按照规定的条件、年限和用途国家土地管理部门按照规定的条件、年限和用途,与外商投资企业签订国有土地使用权出让合同与外商投资企业签订国有土地使用权出让合同,外外商投资企业向国家支付一定年限的土地使用权出商投资企业向国家支付一定年限的土地使用权出让金让金,并获得一定年限的国
7、有土地使用权的行为。并获得一定年限的国有土地使用权的行为。2021/3/2611v(三)通过转让方式取得土地使用权(三)通过转让方式取得土地使用权外商投资企业通过转让方式获得土地使用权外商投资企业通过转让方式获得土地使用权,是是指土地使用者将土地使用权转让给外商投资企业指土地使用者将土地使用权转让给外商投资企业的行为。其主要方式包括出售、交换与赠与。的行为。其主要方式包括出售、交换与赠与。2021/3/2612v(四)通过出租方式取得土地使用权(四)通过出租方式取得土地使用权外商投资企业通过出租方式获得土地使用权外商投资企业通过出租方式获得土地使用权,是是指土地使用者作为出租人将土地使用权单独
8、或者指土地使用者作为出租人将土地使用权单独或者随同地上建筑物及其他附着物租赁给外商投资企随同地上建筑物及其他附着物租赁给外商投资企业使用业使用,由外商投资企业向出租人支付租金的行为。由外商投资企业向出租人支付租金的行为。2021/3/2613第一节第一节 外商投资企业用地的概述外商投资企业用地的概述v一、外商投资企业用地的概念一、外商投资企业用地的概念v二、外商投资企业用地的取得方式二、外商投资企业用地的取得方式v三、外商投资企业用地的审批程序三、外商投资企业用地的审批程序 v四、外商投资企业用地限制四、外商投资企业用地限制v五、外商投资企业的场地使用费五、外商投资企业的场地使用费2021/3
9、/2614三、外商投资企业用地的审批程序三、外商投资企业用地的审批程序v1申请申请合资经营企业、中外合作经营企业合资经营企业、中外合作经营企业,应由中方合营者提出应由中方合营者提出用地申请kok电子竞技用地申请kok电子竞技,外商独资企业应委托外经贸部门批准的对外商独资企业应委托外经贸部门批准的对外咨询代理机构提出用地申请kok电子竞技。外咨询代理机构提出用地申请kok电子竞技。县级以上人民政府土地主管部门进行初审县级以上人民政府土地主管部门进行初审,符合用地条件符合用地条件的的,发给发给建设用地计划通知书建设用地计划通知书。v2批准批准土地主管部门接到外商投资企业的用地申请后土地主管部门接到外商投资企业的用地申请后,应邀请城应邀请
10、城市规划部门选址定点市规划部门选址定点,审核用地规划布局审核用地规划布局,确定用地范围。确定用地范围。批准后批准后,领取领取建设用地规划许可证建设用地规划许可证。v3建设工程方案设计建设工程方案设计2021/3/2615三、外商投资企业用地的审批程序三、外商投资企业用地的审批程序v4方案报批方案报批中方合营者按照我国关于基本建设程序的规定办中方合营者按照我国关于基本建设程序的规定办理外商投资企业工程设计方案(初步设计或技术理外商投资企业工程设计方案(初步设计或技术设计)的报批手续。外商投资企业的工程设计设计)的报批手续。外商投资企业的工程设计,必必须接受各级建设主管部门的检查和监督。须接受各级
11、建设主管部门的检查和监督。v 5正式报批正式报批投资企业提交下列文件到土地管理部门正式申报投资企业提交下列文件到土地管理部门正式申报建设用地建设用地:2021/3/2616三、外商投资企业用地的审批程序三、外商投资企业用地的审批程序v6批准用地批准用地外商投资企业用地经审查正式批准后外商投资企业用地经审查正式批准后,由土地管由土地管理部门与外商投资企业签订理部门与外商投资企业签订国有土地使用合国有土地使用合同同。外商按外商按国有土地使用合同国有土地使用合同,向土地管理部门向土地管理部门支付有关费用。领取支付有关费用。领取建设用地许可证建设用地许可证。v7土地登记土地登记领取领取国有土地使用证国
12、有土地使用证。2021/3/2617四、外商投资企业用地限制四、外商投资企业用地限制v1.外商投资企业取得的是土地使用权外商投资企业取得的是土地使用权,而不是土地所而不是土地所有权有权v2.外商投资企业用地年限与企业经营期限相同外商投资企业用地年限与企业经营期限相同v3.外商投资企业不得擅自改变土地的用途外商投资企业不得擅自改变土地的用途v4.外商投资企业使用土地必须严格遵守所在地的城外商投资企业使用土地必须严格遵守所在地的城市建设规划市建设规划v5.外商投资企业使用土地必须保护用地范围内的水外商投资企业使用土地必须保护用地范围内的水资源、矿产资源或其他资源不受污染和破坏。资源、矿产资源或其他
13、资源不受污染和破坏。2021/3/2618五、外商投资企业的场地使用费五、外商投资企业的场地使用费v(一)场地使用费的概念(一)场地使用费的概念v(二)场地开发费(二)场地开发费v(三)土地使用费(三)土地使用费2021/3/2619(一)场地使用费的概念(一)场地使用费的概念v场地使用费是指我国政府对外商投资企业建场地使用费是指我国政府对外商投资企业建设用地和使用中方场地所征收的费用。设用地和使用中方场地所征收的费用。v场地使用费包括场地开发费和土地使用费。场地使用费包括场地开发费和土地使用费。2021/3/2620(二)场地开发费(二)场地开发费 v1. 概念概念:场地开发费(土地开发费)
14、是外商投资企业必须场地开发费(土地开发费)是外商投资企业必须支付的一次性缴纳的土地开发费用支付的一次性缴纳的土地开发费用,征收土地的补征收土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费用、人员安置费用偿费用、原有建筑物的拆迁费用、人员安置费用,以及为中外合营企业直接配套的厂外道路、管线以及为中外合营企业直接配套的厂外道路、管线等公共设施应分摊的投资等。等公共设施应分摊的投资等。2021/3/2621中华人民共和国外资企业法实施细则中华人民共和国外资企业法实施细则v外资企业使用经过开发的土地外资企业使用经过开发的土地,应当缴付土地开发费。应当缴付土地开发费。前款所指土地开发费包括征地拆迁安置费用和为外资前款
15、所指土地开发费包括征地拆迁安置费用和为外资企业配套的基础设施建设费用。土地开发费可由土地企业配套的基础设施建设费用。土地开发费可由土地开发单位一次性计收或者分年计收。开发单位一次性计收或者分年计收。2021/3/2622v2 .场地开发费的征收对象场地开发费的征收对象国务院关于中外合营企业建设用地的暂行规国务院关于中外合营企业建设用地的暂行规定定 v中外合资经营的工业、旅游业、商业、服务业、农中外合资经营的工业、旅游业、商业、服务业、农牧业及合资建设的住宅公寓等所需的建设用地牧业及合资建设的住宅公寓等所需的建设用地;v与国外华侨、港澳同胞合资经营建设的企业和工程与国外华侨、港澳同胞合资经营建设
16、的企业和工程用地。用地。v外商、国外华侨、港澳台同胞在我国单独投资建设外商、国外华侨、港澳台同胞在我国单独投资建设的企业和工程用地。的企业和工程用地。2021/3/2623v3. 场地开发费的征收标准场地开发费的征收标准从原则上讲从原则上讲,沿海地区应高于内地沿海地区应高于内地,大中城市应高大中城市应高于中小城市于中小城市,城市中心、繁华地段应高于其他地段城市中心、繁华地段应高于其他地段和郊区和郊区,老工业区应高于新开辟的工业区老工业区应高于新开辟的工业区,利用原利用原有企业进行改造应高于新建工厂等。有企业进行改造应高于新建工厂等。具体标准具体标准,应先由各省、直辖市、自治区根据上应先由各省、
17、直辖市、自治区根据上述原则述原则,结合本地区的具体情况研究制定结合本地区的具体情况研究制定,然后报然后报国家建设部、外国投资管理委员会审查备案。国家建设部、外国投资管理委员会审查备案。 2021/3/2624v国务院关于中外合资企业建设用地的暂国务院关于中外合资企业建设用地的暂行规定行规定 总的水平每年每平方米最低不少于总的水平每年每平方米最低不少于5元元,最高不最高不超过超过300元。其中大中城市的市区和近郊区最元。其中大中城市的市区和近郊区最低不少于低不少于10元。以后随着经济的发展元。以后随着经济的发展,可以逐步可以逐步调整。调整。资金利润率过低资金利润率过低,而产品又确属急需的中外合营
18、而产品又确属急需的中外合营企业企业,可以经过批准可以经过批准,适当降低场地使用费。适当降低场地使用费。2021/3/2625v关于鼓励外商投资的规定关于鼓励外商投资的规定对产品出口企业和先进技术企业的场地使用费对产品出口企业和先进技术企业的场地使用费的收费标准的收费标准 :v开发费和使用费综合计收的地区开发费和使用费综合计收的地区,为每年每平方米为每年每平方米5-20元。元。v开发费一次性计算收费的地区或者上述企业自行开开发费一次性计算收费的地区或者上述企业自行开发的场地发的场地,使用费最高为每年每平方使用费最高为每年每平方3元。前款规定元。前款规定的费用的费用,地方人民政府可以酌情在一定期限
19、内免收地方人民政府可以酌情在一定期限内免收 2021/3/2626(三)土地使用费(三)土地使用费v1. 概念概念土地使用费是指外商投资企业在投资经营期内向土地使用费是指外商投资企业在投资经营期内向地方政府缴纳的用地费地方政府缴纳的用地费, 不包括征地、拆迁和基不包括征地、拆迁和基础设施建设费用。础设施建设费用。 中外合资经营企业法实施条例中外合资经营企业法实施条例 外资企业法实施细则外资企业法实施细则 2021/3/2627v2. 征收主体征收主体地方人民政府地方人民政府土地使用费由县、市土地管理局负责代征土地使用费由县、市土地管理局负责代征,全额全额上缴地方财政。上缴地方财政。 2021/
20、3/2628v3. 土地使用费的征收对象土地使用费的征收对象中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业业,除依法经出让方式取得土地使用权者外征收土除依法经出让方式取得土地使用权者外征收土地使用费。地使用费。 土地使用费由外商投资企业按期缴纳土地使用费由外商投资企业按期缴纳,但土地使但土地使用权作为中国合营者、中国合作者投资或合作条用权作为中国合营者、中国合作者投资或合作条件件,由中方合营者、中方合作者缴纳由中方合营者、中方合作者缴纳;租赁房屋或租赁房屋或通用厂房的通用厂房的,由出租者缴纳。由出租者缴纳。 2021/3/2629v4. 征收标准征收标准
21、由各省、自治区、直辖市人民政府制定。由各省、自治区、直辖市人民政府制定。市、区、县财政局市、区、县财政局( 以下简称财政部门以下简称财政部门) 根据使用根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。资企业土地使用费。2021/3/2630v5. 征收期限征收期限外商投资企业从批准成立之日起缴纳土地使用费。外商投资企业从批准成立之日起缴纳土地使用费。土地使用费按季征收。土地使用费按季征收。2021/3/2631关于场地使用费的补充规定关于场地使用费的补充规定v财政部关于外商投资企业场地使用费征收问题的意见财政部关于外商投资企业场地使
22、用费征收问题的意见以划拨方式取得土地使用权的以划拨方式取得土地使用权的,外商投资企业由于没有支付土地出让外商投资企业由于没有支付土地出让金金,应当按规定缴纳场地使用费。应当按规定缴纳场地使用费。以出让方式取得土地使用权的以出让方式取得土地使用权的,外商投资企业由于已支付了土地出让外商投资企业由于已支付了土地出让金金,不再缴纳场地使用费。不再缴纳场地使用费。以租赁方式取得土地使用权的以租赁方式取得土地使用权的,如租金计算时已考虑场地开发和土地如租金计算时已考虑场地开发和土地使用费因素使用费因素,则不需缴纳场地使用费则不需缴纳场地使用费;如租金中未予考虑场地开发和土如租金中未予考虑场地开发和土地使
23、用费因素地使用费因素,则由承租人即外商投资企业缴纳场地使用费。则由承租人即外商投资企业缴纳场地使用费。在中外合资合作经营中在中外合资合作经营中,外商投资企业的中方以土地使用权作价出资外商投资企业的中方以土地使用权作价出资或提供合作条件的或提供合作条件的,应当由中方投资者区别以上情况缴纳场地使用费。应当由中方投资者区别以上情况缴纳场地使用费。2021/3/2632第九章第九章 外商投资企业用地管理外商投资企业用地管理v第一节第一节 外商投资企业用地的概述外商投资企业用地的概述v第二节第二节 外商成片开发土地管理外商成片开发土地管理2021/3/2633第二节第二节 外商成片开发土地管理外商成片开
24、发土地管理v一、外商成片开发的含义一、外商成片开发的含义v二、外商投资开发成片土地的限制二、外商投资开发成片土地的限制v三、外商成片开发土地的审批程序三、外商成片开发土地的审批程序v四、开发企业的权利和义务四、开发企业的权利和义务2021/3/2634一、外商成片开发的含义一、外商成片开发的含义v外商成片开发是指外商在取得土地使用权之后外商成片开发是指外商在取得土地使用权之后,依照依照规划对土地进行综合性的开发建设规划对土地进行综合性的开发建设,平整场地、建设平整场地、建设供排水、供电、供热、道路交通、通信等公用设施供排水、供电、供热、道路交通、通信等公用设施,形成工业用地和其他建设用地条件形
25、成工业用地和其他建设用地条件,然后转让土地使然后转让土地使用权用权,经营公用事业经营公用事业,或者进而建设通用工业厂房以或者进而建设通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地面建筑物及相配套的生产和生活服务设施等地面建筑物,并对并对这些地面建筑物从事转让或出租的经营活动。这些地面建筑物从事转让或出租的经营活动。2021/3/2635二、外商投资开发成片土地的限制二、外商投资开发成片土地的限制v1. 开发企业受中国法律的管辖和保护开发企业受中国法律的管辖和保护,其一切活动应遵守中其一切活动应遵守中华人民共和国的法律、法规。华人民共和国的法律、法规。v2.向外商出售的只是土地使用权向外商出售的
26、只是土地使用权,而不是土地所有权。而不是土地所有权。v3.出让的土地使用权只是一种地上使用权出让的土地使用权只是一种地上使用权,而不包括地下资源而不包括地下资源和埋葬物。和埋葬物。v4.开发企业依法自主经营管理开发企业依法自主经营管理,但在开发区内没有行政管理权。但在开发区内没有行政管理权。开发企业与其他企业的关系是商务关系。开发企业与其他企业的关系是商务关系。v5.开发区域在城市规划范围内的开发区域在城市规划范围内的,各项开发建设必须符合城市各项开发建设必须符合城市规划的要求规划的要求,服从城市规划管理。服从城市规划管理。v6.开发企业必须在实施成片开发规划开发企业必须在实施成片开发规划,并
27、达到出让国有土地使并达到出让国有土地使用权合同规定的条件后用权合同规定的条件后,方可转让国有土地使用权。方可转让国有土地使用权。v7.开发区域内不得从事国家法律和行政法规禁止的经营活动开发区域内不得从事国家法律和行政法规禁止的经营活动和社会活动。和社会活动。2021/3/2636三、外商成片开发土地的审批程序三、外商成片开发土地的审批程序v(一)项目建议书的编制和审批(一)项目建议书的编制和审批外商投资成片开发的项目外商投资成片开发的项目,应由市县人民政府组织编制成应由市县人民政府组织编制成片开发项目建议书片开发项目建议书,并经由批准权限的部门批准。并经由批准权限的部门批准。v其中其中,使用耕
28、地使用耕地66.7公顷以下公顷以下,综合开发投资额在省、自治区、直综合开发投资额在省、自治区、直辖市人民政府审批权限内的成片开发项目辖市人民政府审批权限内的成片开发项目,其项目建议书应报省、其项目建议书应报省、自治区、直辖市人民政府审批。自治区、直辖市人民政府审批。v使用耕地超过使用耕地超过66.7公顷、其他土地超过公顷、其他土地超过133.34公顷公顷,或者综合开发或者综合开发投资超过省、自治区、直辖市人民政府审批权限的成片开发项目投资超过省、自治区、直辖市人民政府审批权限的成片开发项目,其项目建议书应经省、自治区、直辖市人民政府报国家发展与改其项目建议书应经省、自治区、直辖市人民政府报国家
29、发展与改革委员会审核和综合平衡后革委员会审核和综合平衡后,由国务院审批。由国务院审批。2021/3/2637v(二)设立开发企业的审批(二)设立开发企业的审批审批权限在经贸部和省、自治区、直辖市人民政审批权限在经贸部和省、自治区、直辖市人民政府。府。2021/3/2638v(三)土地使用权的取得(三)土地使用权的取得外商投资开发经营成片土地的土地使用权一般采外商投资开发经营成片土地的土地使用权一般采用出让方式取得。国有土地使用权由开发区域所用出让方式取得。国有土地使用权由开发区域所在的市县人民政府出让。市县人民政府应当依照在的市县人民政府出让。市县人民政府应当依照国家的有关政策和法规国家的有关
30、政策和法规,确定地块范围、土地用途、确定地块范围、土地用途、使用年限、出让金和其他条件使用年限、出让金和其他条件,与外商投资企业签与外商投资企业签订土地使用权出让合同订土地使用权出让合同,并按照出让国有土地使用并按照出让国有土地使用权的审批权限报经批准。权的审批权限报经批准。2021/3/2639v(四)成片开发规划的批准(四)成片开发规划的批准开发企业应编制成片开发规划或者可行性研究报开发企业应编制成片开发规划或者可行性研究kok电子竞技告,明确规定开发建设的总目标和分期目标明确规定开发建设的总目标和分期目标,实施实施开发的具体内容和要求开发的具体内容和要求,以及开发后土地利用方案以及开发后土地利用方
31、案等。等。成片开发规划或者可行性研究kok电子竞技成片开发规划或者可行性研究kok电子竞技,经市县人民经市县人民政府审核后政府审核后,报经省、自治区、直辖市人民政府审报经省、自治区、直辖市人民政府审批。批。2021/3/2640四、开发企业的权利和义务四、开发企业的权利和义务v(一)开发企业的权利(一)开发企业的权利1.开发企业依法享有对获得国有土地使用权的土地进行开发经营的权开发企业依法享有对获得国有土地使用权的土地进行开发经营的权利。利。2.开发企业可以吸引投资者到开发区投资开发企业可以吸引投资者到开发区投资,受让国有土地使用权受让国有土地使用权,开办开办企业。企业。3.开发企业在实施成片开发规划开发企业在实
32、施成片开发规划,并达到出让国有土地使用权合同规并达到出让国有土地使用权合同规定的条件后定的条件后,可以转让国有土地使用权。可以转让国有土地使用权。4.在经省、自治区、直辖市邮电主管部门批准的前提下在经省、自治区、直辖市邮电主管部门批准的前提下,开发企业可开发企业可以投资建设以投资建设,或者与邮电部门合资建设邮电通信设施或者与邮电部门合资建设邮电通信设施,建成后移交邮电建成后移交邮电部门经营部门经营,双方根据签订的合同双方根据签订的合同,对开发企业给予经济补偿。对开发企业给予经济补偿。5.开发企业可以投资建设区域内自备电站、热力站、水厂等生产性公开发企业可以投资建设区域内自备电站、热力站、水厂等
33、生产性公用设施用设施,经营开发区域内的供电、供水、供热等业务经营开发区域内的供电、供水、供热等业务,或者将建成的开或者将建成的开发区域内的生产性公用设施交地方公用事业企业经营。发区域内的生产性公用设施交地方公用事业企业经营。6.开发企业可以按照国家交通部门的规划建设和经营专用港区和码头。开发企业可以按照国家交通部门的规划建设和经营专用港区和码头。2021/3/2641v(二)开发企业的义务(二)开发企业的义务1.开发企业必须根据土地使用权出让合同的规定开发企业必须根据土地使用权出让合同的规定,向政府向政府支付土地出让金。这是开发企业最基本的义务。支付土地出让金。这是开发企业最基本的义务。2.开
34、发企业必须依照出让合同的规定对取得的土地进行综开发企业必须依照出让合同的规定对取得的土地进行综合开发。合开发。3.如果开发区域在城市规划区范围之内如果开发区域在城市规划区范围之内,开发企业应服从开发企业应服从城市规划管理部门的管理城市规划管理部门的管理,其各项开发建设活动应符合城其各项开发建设活动应符合城市规划的要求。市规划的要求。4.开发企业的一切活动应遵守中华人民共和国的法律法规。开发企业的一切活动应遵守中华人民共和国的法律法规。2021/3/2642复习思考题复习思考题v名词解释名词解释:外商投资企业用地外商投资企业用地;场地使用费场地使用费;场场地开发费地开发费;土地使用费土地使用费;
35、v简答简答:1.外商投资企业用地的取得方式有哪些外商投资企业用地的取得方式有哪些?2.外商投资企业用地限制有哪些外商投资企业用地限制有哪些?3.简述外商成片开发土地的限制。简述外商成片开发土地的限制。4.简述外商成片开发土地的审批程序。简述外商成片开发土地的审批程序。2021/3/2643国家土地管理局关于缴纳土地使用费问题的批复国家土地管理局关于缴纳土地使用费问题的批复广州市国土局广州市国土局:你局与广州市房地产管理局你局与广州市房地产管理局关于三资企业在交纳了土关于三资企业在交纳了土地出让金后是否应缴纳土地使用费问题的请示地出让金后是否应缴纳土地使用费问题的请示(穗国房字穗国房字19948
36、8号号)收悉收悉,经研究批复如下经研究批复如下:依据依据中华人民共和国中外合资经营企业法中华人民共和国中外合资经营企业法、中华中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例和和国务院关于鼓励外商投资的规定国务院关于鼓励外商投资的规定,外商投资企业外商投资企业(以下简以下简称企业称企业)可以通过土地使用权出让和行政划拨方式取得土地可以通过土地使用权出让和行政划拨方式取得土地使用权。通过使用权。通过行政划拨方式取得土地的行政划拨方式取得土地的,应向土地主管部门应向土地主管部门交纳场地使用费交纳场地使用费,场地使用费由场地开发费和土地使用费构场地使用
37、费由场地开发费和土地使用费构成。成。企业通过土地使用权出让方式取得土地的企业通过土地使用权出让方式取得土地的,在支付土地在支付土地使用权出让金并办理有关手续后使用权出让金并办理有关手续后,即取得土地使用权。据此即取得土地使用权。据此,可以认定土地使用费是企业使用行政划拨土地发生的费用可以认定土地使用费是企业使用行政划拨土地发生的费用;企业已支付出让金表明是通过出让方式取得土地使用权企业已支付出让金表明是通过出让方式取得土地使用权,就就不应对其再征收土地使用费。不应对其再征收土地使用费。但是但是,采取双方协议方式出让采取双方协议方式出让土地使用权土地使用权,并在出让合同中规定取得土地使用权后继续征并在出让合同中规定取得土地使用权后继续征收土地使用费的收土地使用费的,仍应按合同执行。仍应按合同执行。一九九四年七月十三日一九九四年七月十三日
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
kok电子竞技:最新文档
- 六kok电子竞技下册数学教学设计-总复习 鸡兔同笼|北师大kok电子竞技
- 三kok电子竞技下册数学教案-6.1 面积的初步认识 丨苏教kok电子竞技
- 六kok电子竞技下册数学教案-1.2 百分数和分数、小数的互化 ︳西师大kok电子竞技
- 2025年学习雷锋精神62周年主题活动方案 合计3份
- 2024年槽钢项目资金需求kok电子竞技代可行性研究kok电子竞技
- 2025年河北司法警官职业学院单招职业技能测试题库完美kok电子竞技
- 专题21 信息的传递-2025年中考《物理》一轮复习知识清单与解题方法
- 2025年广西自然资源职业技术学院单招职业倾向性测试题库参考答案
- 2025年度代养大型猪群养殖基地合作协议
- 2025年度专业瓷砖铺贴班组劳务合同
- 苏科kok电子竞技七kok电子竞技数学下册期末复习+10(专题-几何图形的证明)
- 人人都是产品经理2 0:写给泛产品经理
- 西方经济学(第二kok电子竞技)完整整套教学课件
- 振动振动测试基础知识培训课件
- 《云南澜沧铅矿有限公司勐滨煤矿采矿权价款退还计算说明》
- sbl-ep16高低压开关柜培训中法文kyn6140.5安装使用说明书
- GB/T 9113.1-2000平面、突面整体钢制管法兰
- GB/T 8947-1998复合塑料编织袋
- PALL 颇尔过滤器 -乙烯系统培训
- 2021年湖北师范学院专升本C语言程序设计试卷
- CB/T 3136-1995船体建造精度标准
评论
0/150
提交评论