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1、xxxx40#、41#、42#楼及地下车库实测实量施工方案编制单位： xxxx 五期 40#、41#、42#楼项目部编制人：审核人：一工程概况3二、实测实量工作小组架构 4三、工程实测实量内容6四、检查要求23五、施工阶段全过程质量控制25六、施工质量预控措施27一、工程概况1.工程简述xxxx （五期35#、36#、38#）住宅楼工程，位于xxxx市xxxx路与zz路交叉口东北角，住宅楼均采用钢筋混凝土剪力墙结构，坡屋顶（带闷顶），地下室1、2层为自行车库，局部有配电问，上部各层为住宅。35#楼东西轴长97.1m,南北轴宽17.25m,地下二层，地上十八层，地下两层层高 均为3.000m,一

2、层层高为：3.150m,标准层层高3m,建筑高度55.11m,建筑面积19974.46 m2036#楼东西轴长28.4m,南北轴宽17.00m,地下二层，地上十气层，地下两层层高 均为2.900m,标准层层高3m,建筑高度53.66m,建筑面积8095.32 m2038#楼东西轴长34.9m,南北轴宽20.5m。地下二层，地上十八层。地下两层层高均为2.9m,标准层层高3m,建筑高度54.96m,建筑面积10813.45褶。地下车库跨度34.8m,框架结构。基础形式为独立基础及条型基础。地下一层，建筑面积约8800 nl2；层高4m结构顶标高-1.700m 0本工程抗震设防烈度7度，抗震等级三

3、级，耐火等级为地上二级，地下一级。屋面防水等级一级，地下室防水等级二级。2、实测实量操作流程2.1 组建实测实量小组2.1.1、 指定小组人员2.1.2、 测量工具的配备2.2 实测前准备2.2.1、 组织学习产品质量实测实量操作指引掌握实测的方法规则。2.2.2、 项目部向各班组进行交底，实测实量的方法、规则及意义。2.2.3、 测量人员对项目进行查阅，带足项目资料，记录表、预测图纸；2.2.4、 检查丈量仪器有无差错，是否进行了检验；2.3 、实测2.3.1、 实测时，把每层每户的混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程的偏差进行测量。2.3.2、 把测量数据，及时的纪录在测量表上或在图纸的相应

4、位置上；2.3.3、 当一栋测量完成后，整理测量资料：计算各分项工程的合格率；2.3.4、 建立分户、分层实测档案，汇总成册。2.4 、改进、提高2.4.1、 从测量结果中分析薄弱环节；2.4.2、 制定改进方案；（详见最后两页）2.4.3、 落实改进方案到各班组；定期、定点、定项地进行单点改进。2.4.4、 改进后进行复查、总结。二、实测实量组织机构及管理职责1、组织管理机构组长：姚虎（项目经理）副组长：姚兴东（项目副经理）成 员：段硕、葛关胜、陈德、王可可2、项目管理人员职责组长、副组长（现场项目经理）1 ）、全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作第一负责人。2 ）、策划，编制、落实实

5、测实量检查专项方案。3 ）、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。4 ）、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召 开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。5 ）、带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。6 ）、执行实测实量的相关标准、kok电子竞技，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施, 实施持续改进。组员（技术员）岗位职责1）、协助组长，副组长建立健全实测实量管理的各项制度和措施，确保实测实量 的顺利进行。2）、按照实测实量的主要职能分工，协调、配合。3）、参与实测实量检查专项方案的编制工作，落实本方案，确保实测实量工 作目标的实现。4）、增强实测实

6、量的检测力度，检查各项实测实量工作进行情况。5）、负责实测实量的管理工作，组织自查、自评。6）、协同组长开展各项工作，管理好实测实量成员。组员（质检员）岗位职责1）、认真细阅有关图纸，参加设计图纸交底，了解设计意图，掌握集团关于实测 实量的技术kok电子竞技、质量评定标准。2）、根据工程特点排列出重点关键部位质量监控点。3）、督促、实施质量技术措施，做好工程质量的检查和评定工作。4）、深入现场操作点，严格操作过程的质量监控，及时向作业人员反馈操作质量 评定信息并做好记录。5）、对检验出的不合格的分项工程部位如实及时的填写。6）、负责对工程实际存在的或潜在的不合格因素进行调查分析。7）、依据实测实量控制措

7、施，加强施工全过程的动态质量监控。8）、各阶段与实测实量小组成员一起做好实测实量的工作，做好各项记录。9）、及时向上级报告各分部分项的实测实量结果，确保实测实量资料的完整、准确。三、工程实测实量内容：截面尺寸偏差（碎结构）3.1. 墙柱截面、表面平整度及垂直度测量3.1.1. 合格标准：截面尺寸偏差5, 8mm3.1.2. 测量方法和数据记录(1)以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。(2)同一墙/柱面彳为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向 上300MM和1500MM&测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数， 作为判断该实测指标合格率的1个计算点

8、。3.1.3. 示例 1墙柱截面尺寸测量示意表面平整度3.1.4. 合格标准：0, 8mm3.1.5. 测量方法和数据记录：(1)剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。(2)当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角(顶部及根部)中取左上及右下 2个 角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这 2个实 测值分别作为该指标合格率的2个计算点。(3)当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需 在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这 3个实测值 分别作为判断该指标合格率的3个计算点

9、。(4)碎柱：可以不测表面平整度。3.1.6. 示例：示例2: (2户，30个测区，90个实测点。)3.1.7. 垂直度(碎结构)3.1.8. 合格标准：0, 8mm3.1.9. 测量方法和数据记录：(1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。(2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM位置，分别按以下 原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测 1次垂直度，二是靠尺 底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。碎墙体洞口一侧为垂直度必测部位。 这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。(3)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖

10、向阴阳角约 30CMf口墙中间位置，分 别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺 基本在高度方向居中时测1次垂直度。碎墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。(4)碎柱：任选碎柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部碎顶板和下部地面位 置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2个计算 点。3.1.10. 示例：示例2: (2户，30个测区，60个实测点。)3.2. 顶板水平度（碎结构）3.2.1. 合格标准：0, 15mm

11、3.2.2. 测量方法和数据记录：（1）同一功能房间碎顶板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约50CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中 心部位增加1个测点），分别测量碎顶板与水平基准线之间的 5个垂直距离。以 最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值0 15mm寸实测点合 格；最大偏差值0 20mnW, 5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判 断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差佰20mnW, 5个偏差值均按最大 偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5个计

12、算点。3.2.3. 示例:房间顶板水平度测量示意示例2: （2户，30个测区，150个实测点。）呼堂 西月门后叁虾即塞1 恤 到 卷13.3. 楼板厚度偏差（碎结构）3.3.1. 合格标准：5, 8mm3.3.2. 测量方法和数据记录（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本 点，取点位置为该板跨中1/3区域。（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头 分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接 收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用 电钻在板中钻孔（需特别注意避开预

13、埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。3.3.3. 示例:检测点楼板厚度测量示意砌筑工程3.4. 表面平整度（砌筑工程）3.4.1. 合格标准：0, 8mm3.4.2.(1)(2)(3)(4)(5)3.5.3.5.1.3.5.2.(1)(2)(3)测量方法和数据记录：每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45 度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。当墙面长度大于3米时，还需在墙

14、长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值 均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45度斜交测一次，作为新增实测指标合格 率的1个计算点。所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足 10个时，需增加实测套房数。3.4.3.平整度测量示意（注:第四尺仅用于有门洞墙体）垂直度（砌筑工程）合格标准：0 , 5mm测量方法和数据记录：每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位 选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或碎反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1

15、米靠尺。当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30CM位置，分别按以下原则实 测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM寸测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。(4)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CMff口墙体中间位置， 分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1次垂直度, 二是靠尺底端距离下部地面位置约 30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位 置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测 指标合格

16、率的3个计算点。(5)所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足 10个时，需增加实测套房数。1.1.3. 示例：3.6. 外门窗洞口尺寸偏差(砌筑工程)墙垂直度测量示意3.6.1. 合格标准：5,5mm3.6.2. 测量方法和数据记录：(1)对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量 2次门 洞口宽度及高度净尺寸(对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测)， 取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测 指标合格率的1个计算点。(2)所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区

17、不满足10个时，需增加实测套房数。3.6.3. 示例：砌体墙砌体墙3.7. 重要预制或现浇构件(砌筑工程)3.7.1. 合格标准：(1)门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mml的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm 高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm最上部(或最下部)的混 凝土块中心距洞口上下边的距离为 150200mm其余部位隔砖安装，且对称分布。(2 )现浇窗台板：宽同墙厚，高度120mm每边入墙内400mm(不足400mmi长设 置)；(3) 洞口(大于600MM的过梁：同墙宽，入墙不少于 250mm

18、3.7.2. 测量方法和数据记录：(1)实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量30个实测区。所选2套房中实测区不满足30个时，需增加实测套房数。每1个实 测区取5个实测点，分别检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇碎窗台板、洞 口预制过梁、现浇构造柱5项内容是否符合合格标准。(2 )测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法。(3)数据记录：同一实测区内，只要有3个实测点有一个不符合合格标准，则该实测 区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“ 0”记录。3.7.3. 示例：(1户、15个实测区，15个实测点)10111254131TO

19、W墙3214LC309墙83.8. 砌筑工序(砌筑工程)3.8.1. 合格标准：(1)无断砖、通缝、瞎缝；(2)墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于 7天；(3)不同基体(含各类线槽)镀锌钢丝网(规格为10X10X 0.7mm或耐碱玻纤网(需 放置与两层抹灰之间)，基体搭接不小于100MM挂网前墙体高低差部分采用水泥 砂浆填补。(4)砌体墙灰缝须双面勾缝。3.8.2. 测量方法和数据记录：(1)实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足 20个时，需增加实测套房数。 同一实测区，分别检查合格标准中的 4个实测点是否符合合格标

20、准；一个实测区 有4个实测点。一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。(2)测量方法：采用目测、尺量、钉钉等方法；对于瞎缝，则每一个测区不同基体材 料交接处的水平或竖向灰缝随机选取 3点,如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿， 则该测项不合格。(3)数据记录：同一实测区内，只要有4个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按1”记录，合格实测区计算点均按“ 0”记录。3.8.3. : （1户、15个实测区,15个实测点）抹灰工程3.9. 墙体表面平整度（抹灰工程）3.9.1. 合格标准：0, 4mm3.9.2.测量方法和数据记录:(1)实测区与合格率计算点：

21、每一面墙作为 1个实测区，累计15个实测区。所选2 套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合 格计算点。测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部 4个角中，选取左上、右下2个 角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM右的位置水平测1次;当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度 中间位置增加1次水平测量，在距离地面 20CM&右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次;以上各实测值作为合格率1个计算点。(3)数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计

22、算点3.9.3. 示例：3.10. 墙面垂直度(抹灰工程)3.10.1. 合格标准:0, 4mm3.10.2. 测量方法和数据记录：(1)实测区与合格率计算点：每一面墙作为 1个实测区，累计15个实测区；所选2 套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合 格计算点。(2)测量方法：同一实测区内当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM&置，分别按以下 原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测 1次垂直度，二是靠 尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CMK墙体中间位置， 分别

23、按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测 1次垂直 度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。(3)数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点；3.10.3. 示例: 第三尺，第二尺墙长小于3米时，此尺取消3.11. 室内净高偏差(抹灰工程)3.11.1. 合格标准:20, 20mm3.11.2. 测量方法和数据记录：(1)实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。所选2套 房中实测区不满足8个时，需增加实测套房数。(2)测量方法：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解

24、所选套房的各房间 结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。各房间地面的4个角部区域，距地脚边线50CM付近各选取1点(避开吊顶位)， 在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的 5个垂直距离， 即当前施工阶段5个室内净高实测值。(3)合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在-30, 30mm问时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差佰30mm£ <-30mm时，5个偏差值均按 最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的

25、5个计算点。3.11.3. 示例:第九点房间3.12. 顶板水平度（抹灰工程）3.12.1. 合格标准： 10mm3.12.2. 测量方法和数据记录：（1）实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为 1个实测区，累计实测实量8个 实测区。所选2套房的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：同一实测区内同一功能房间内顶板已完成腻子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线50cMi位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量碎顶板与水平基准线之间的 5个垂直距离。（3）合格率计算点：以垂直距离的最低点为

26、基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值0 15mm寸，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判 断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差佰15mnW, 5个偏差值均按最大 偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5个计算点。3.12.3. 示例：顶板水平度测量示意3.13. 阴阳角方正（抹灰工程）3.13.1. 合格标准： 4mm3.13.2. 测量方法和数据记录：(1)每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。(2)选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300MMK 1500MM:

27、置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。3.13.3. 示例：阴阳角方正测量示意3.14. 房间开间/进深偏差(抹灰工程)3.14.1. 测量方法和数据记录：(1)每一个功能房间的开问和进深分别各作为 1个实测区，累计实测实量6个功能房 间的12个实测区。(2)同一实测区内按开间(进深)方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比 较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10MM寸合格；大于10MM寸不合格。(3)所选2套房中的所有房间的开问/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测 套房数。3.践7进深 第一尺3.15.方正度(抹灰工程)3.15.1

28、. 合格标准：0, 10mm3.15.2. 测量方法和数据记录：(1)距墙体30-60cMm围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。(2)同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。(3)在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线， 以短边墙为基准进行：，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长 边墙方向分别测量3个位置(两端和中间)与控制线之间的距离(如果现场找不 到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线)。选取3 个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。(4)所选2套房中方正度极差的实测区不满足 10个时，需

29、增加实测套房数。3.15.3. 示例：方正度测量示意3.16.地面表面平整度(抹灰工程)3.16.1. 合格标准:(1)毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度0 4mm(2)面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度0 4mm(3)装修房地板交付面表面平整度0 3mm3.16.2. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺3.16.3. 测量方法和数据记录：(1)每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。(2)任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次， 加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客 餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。(3)同一功能房间内的3或

30、4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。(4)所选2套房地面表面平整度的不满足 6个实测区时，需增加实测套房数。3.16.4. 示例:、第一尺第二尺第三尺在次卧、书房等第四尺小房间第二、 尺可仅测一尺地面平整度测量示意3.17.地面水平度(抹灰工程)3.17.1. 合格标准：0, 10mm3.17.2. 测量方法和数据记录：(1)每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。(2)使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线50CMW内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别 测量找平层地面与水平基准线之间

31、的 5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另 外四点与最低点之间的偏差。偏差值0 10mm寸，该实测点合格；最大偏差值0 15mm 时，5个偏差值(基准点偏差值以0计)的实际值作为判断该实测指标合格率的 5个计算点。最大偏差佰15mnW, 5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该 实测指标合格率的5个计算点。(3)所选2套房中地面水平度极差不满足 8个实测区时，需增加实测套房数。3.17.3. 示例:房间地面水平度测量示意3.18.户内门洞尺寸偏差(抹灰工程)1.1.1. .合格标准：高度偏差10, 10mm宽度偏差 10, 10mm1.1.2. .测量方法和数据记录：(1)每一个户内门洞都作为1

32、个实测区，累计10个实测区。(2)实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。(3)实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次 若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度 2次。高度2个测量值与设计值 之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之 间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次, 3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实 测点作为一个合

33、格率计算点。(4)所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足 10个时，需增加至10个。墙体墙体门窗洞口测量示意(高、宽、墙厚)3.19. 外墙窗内侧墙体厚度极差(抹灰工程)3.19.1. 指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度， 避免大小头现象，影响交付观感,同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。3.19.2. 合格标准：0, 4mm3.19.3. 测量工具：5米钢卷尺3.19.4. 测量方法和数据记录：(1)任一校外门窗都作为一个实测区。累计 20个实测区，其中卫生间、厨房等四边 瓷砖收口外窗实测区为10个；所选2套房实测区不满足20个时，需增加实测套 房数。(2)实测时，外墙窗框等测量部位

34、需完成抹灰或装饰收口。(3)外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量 在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合 格率的1个计算点。(4)外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗 框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合 格率的1个计算点。3.19.5. 示例:内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意凸窗内侧墙体厚度测量示意3.20. 裂缝/空鼓(抹灰工程)3.20.1. 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓3.20.2. 测量方法和数据记录：(1)实测区与合格率计算点：所选

35、户型内每一自然间作为 1个实测区。每一自然间内 所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。 所选2套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。(2)测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查 所有墙体抹灰层空鼓。(3)数据记录：同一实测区任何一面墙发现 1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。防水工程3.21. 卫生间涂膜厚度(防水工程)3.21.1. 合格标准：卫生间地面、墙面(非附加层部分)防水涂膜成膜良好，无分层。涂 膜防水层平均厚度应符合设

36、计，最小厚度大于设计厚度8 0%。3.21.2. 测量方法和数据记录：(1)实测区与合格率计算点：每1个卫生间为1个实测区，累计6个测区，不足6个 时，需增加实测套房数。每个实测区取1个实测值。每个实测值作为1个计数点.(2)测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20X20m原样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度； 保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点(不同测区 选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等)，剥离防水保护层，采用针测法 或割取20X20mn®样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度； 如

37、装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。(3)数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的80%时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按 合格计；不合格点按“ 1”记录，合格点按“ 0”记录。3.22.防水反坎(防水工程)3.22.1. 合格标准:(1)空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置碎反坎； 厚度同墙厚，高度不小于200mm(2)沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200MM高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于 50MM高出装饰完成面不小于100MM(3)非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道碎

38、反坎，宽不小于50mm高出楼地面完成面不小于100mm(4)如碎反坎未与主体结构碎一起浇注,则底部须凿毛。3.22.2. 测量方法和数据记录：(1)实测区与合格率计算点：所选户型内各应设反坎部位分别为1个实测区，如卫生问、厨房间、空调板或飘板等。每一个实测区取 1个实测值，每1个实测值合格 率的1个计算点。所选2套房中实测点不满足10个时，需增加实测套房数。(2)测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺测量有关反坎的尺 寸是否符合要求。(3)数据记录：当实测区未设防水反坎，或防水反坎尺寸不符合合格标准时，该实测 区不合格；反之，则合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“ 0”记

39、录。室内门安装工程3.23.门框正、侧面垂直度(室内门)3.23.1. 合格标准：0, 4mm3.23.2. 测量方法和数据记录：(1)每一校门框都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。(2)分别测量一校门门框的正面和侧面垂直度，共有 2个实测值。选取其中数值较大 的，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。(3)所选2套房中门框正、侧面垂直度(室内门)的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。3.23.3. 小例：-第一尺门框四、检查要求1、实测实量检查成立时间2014年6月1日开始成立测量小组，配置测量仪器。进行 交底及工作划分，立即开展实测工作，根据本工程的实际情况，实测实量的工

40、作从主体 工程开始。实测实量按分分户对所有实测区进行 100%勺实测。2、对各分项工程的检查需随着现场的施工进度。3、将实测实量纳入日常质量管理工作中， 结合本工程具体情况，配备检查工具，包括: 5m钢卷尺、经纬仪、电子测距仪、水平标线仪、2m靠尺、塞尺、角尺、吊线、吊坠、拉线等，每两名土建质检员配备一套检查工具。4、项目部质量管理组要按照检查方案，对在施工工程进行实测实量检查，对检查结果 进行总结、分析、评价。及时发现施工质量问题和质量管理中的漏洞与不足，制定切实 有效的预控措施和管理措施，部署下一步质量管理重点。5、项目部要把分项工程实测实量工作与检验批和分户验收工作有机结合，质量检查员

41、应按检验批及分户验收要求的内容和检查点数进行专项检查，必要时进行加倍检查。要 做实检验批验收工作，加强紧前工序的检查。对检查中出现的通病问题，项目部技术部 门应制定预防措施；对查出的不合格项，项目工程师应组织对此类问题的全面普查，制 定整改方案，明确整改要求和期限，生产部门负责整改方案的落实，质量部门监督落实 情况，确保工程施工质量。6、项目部必须要求各劳务作业队配备专兼职质量检查人员，劳务作业队专兼职质量检 查人员必须随作业工序同步进行实测实量项目的全数自查，确保生产出合格的产品。五、施工阶段全过程质量控制严格执行“按三一”施工制度，即按图纸、按标准、按操作kok电子竞技要求进行施工。在 施工中实行“

42、三不”、“一齐全”制度。不合格的材料不用；没有施工方案、质量保证措 施的不组织施工；上道工序未验证合格，不进行下道工序的施工。实行操作者与专职质检员相结合的“三检制”。即操作者对本工序进行自检，保证工 序质量，服务下道工序，做到自检、互检、交接检，做到严格把关，把工程质量隐患消 灭在施工质量检查过程中，确保工程质量。实行质量否决制度：对不合格的分项、分部和单位工程必须进行返工。严防不合格 分项工程流入下道工序。对班组实行优质优价，奖优罚劣。不合格分部工程流入下道工 序要追究工长和施工员、质检员的责任。有关负责人员要针对出现不合格品的原因采取 必要的纠正和预防措施。严格执行技术交底：实行技术“三

43、交底”。分项工程未经技术交底不得施工。A、初步交底：在本工程开工前，由工程技术负责人和施工员、各专业技术负责人、 专业班组长、各工种技术骨干及材料员和其他有关人员，进行工程概况、设计特点、复 杂程度、质量要求、施工方法、主要技术措施，其他疑难问题或初步设想的技术交底。 使参加施工的主要人员有粗略印象，有比较明确的方向。B、细致交底：施工员向班组安排任务时，向班组长和工人进行细致的交底。1、施工图和施工大样图2、施工方法及操作要点3、质量标准及操作偏差4、保证或改进工程质量的具体技术措施C、反复交底：防质量通病的具体方法，特别是对本工程质量评定标准及检验方法 要反复交底。确保分项工程的质量。坚持

44、隐蔽工程验收制度：对地基与基础工程、主体工程（包括钢筋工程、混凝土工程）、屋面工程、地面防潮和排水工程、照明电器安装工程等的每一道都要进行严格检查验收， 对地下关键部门要进行拍照、摄像，做好质量记录，不允许不合格产品进入下一道工序。经常开展“再分析”活动：及时组织召开质量分析会，分析质量问题的：π裕环 析质量问题的原因；分析应采取的措施；及时总结经验教训，有效防止质量的重复发生。实行分项工程质量挂牌制：每一项工程施工，要有操作者的名字、技术等级、质量 登记挂牌上墙，落实岗位责任制。真正做到谁操作、谁负责。做到检查验收时找到人， 质量不符合的返修有着落。在本工程施工过程中，加强领导，积极引导班

45、组和个人开展创优质建筑结构工程的 群众性活动，重点消除砌砖工程、钢筋混凝土工程、装饰工程、楼地面工程、门窗安装 工程、给排水安装工程、电器安装工程等工程中的质量通宵病。重奖有显著成绩的班组 和个人，鼓励班组创质量信得过班组或个人。坚持样板引路制度：每一项工程，都要在大面积施工前作出示范工程。装饰工程要严格执行“三定”制度（既定标准、定样板间、定做法），样板间作出后 经建设单位（监理工程师）同意后。方可进行大面积施工，并搞好室内上下 12条线的 操作，使其方正顺直。屋面的防水分项工程，要严格按照图纸制定使用防水材料，把好防水材料进场质量 关，有出厂合格证并试验合格后方可使用。施工时，严格按验收规

46、范和质量评定标准施 工。水电及其他设备安装，要与土建班组密切配合，相互协作，保护各自的产品，在基 础和主体的施工过程中，认真做好留孔洞、预埋件及管道的预埋工作，以保证安装工程 的质量。在施工过程中，根据实测实量的数据，开展群众性的小组活动，按照工作程序，运 用数理统计方式，结合专业技术从控制因素入手，实行“预防为主”的方针，把不合格 品消灭在它的未形成过程中，做到预防于未然，并做到防检结合、重在提高，使每道工 序的质量都经得起下道工序的检验。开展“三工序”活动，即；复查上道工序质量，保证工序的质量，坚持优秀。准时为下道工序服务，协 调地生产优秀产品。六、施工质量预控措施混凝土墙预控措施1、剪力

47、墙根部限位钢筋剪力墙根部设置限位钢筋，钢筋直径不小于14mm,在限位钢筋之间有对拉螺栓的部位下（碎面层上）加设水泥条顶撑保证剪力墙根部位置正确和顺直。2、剪力墙内部水泥条顶撑剪力墙内部有对拉螺栓的部位要设置水泥条顶撑，水泥条长度要统一，保证最小长 度为19.5cm,对拉螺栓紧固后确保剪力墙的截面厚度和平整度。3、kok电子竞技加固的支撑体系满堂脚手架的立杆间距控制在1200mm左右，立杆距墙边的距离不大于300mm,并 根据施工组织设计加设扫地杆和剪刀撑，kok电子竞技间对拉螺栓的间距竖向为 200/450/450/450/450/45Q 横向问品E为 450;或竖向间品E为 200/500/600/600/60

48、0,横向问 距为400。木方背楞间距控制在200 mm以内。4、对拉螺栓的设置kok电子竞技间对拉螺栓采用圆12的国标细丝螺杆，在底部两道加设双螺母，并紧固到位， 保证混凝土浇筑过程中不滑丝、松动。5、扶墙抛撑的设置kok电子竞技定位校正后，短墙一道，长墙不少于两道在墙的中部和顶部加设扶墙抛撑与满 堂脚手架连接，保证墙体在混凝土浇筑过程中有水平推力时墙体不移位。砌体工程质量预控措施1 .本工程每道工序在正式施工前必须先做样板间。以样板先行的规程实施于施工的 工序。按样板的工序、标准和要求展开大面积施工。严防大面积返工而影响工程质量及 工期延误、劳动力和材料的浪费。未完成样板间、样板墙等其他分项样板，不得展开大 面

49、积施工。2 .砌筑前应先对材料进场检验及复试报验，检验及复试合格后方可用于工程施工。3 .砌筑前应先对所用的砂、石、水泥等材料进行复试配比试验，按要求安装计量用秤，并经验收合格后，按配比要求的比例拌制砂浆或混凝土。4 .砌筑前应先进行材料的选用。如砌体砖的规格、型号、尺寸；砂浆的标号；植筋 的规格型号，植筋的深度、部位等要求。按规定进行植筋拉拔试验，试验合格后方可正 式大面积施工。5 .砌筑前应进行砌体部位的放线工作，并核对放线的准确是否符合要求，并报项目 部相关人员验收。6 .二次结构砌筑前应核对图纸、技术交底要求，进行二次结构的墙体植筋，植筋的 打眼、清洗、注胶，按使用植筋的时间达到强度要

50、求，进行自检。植筋的牢固行、无松 动，植完筋的外露长度是否符合kok电子竞技要求，报项目部验收然后进行下道工序。7 .砌筑前应进行轴线、墙体线、门窗洞口尺寸核对，是否与图纸、技术交底一致， 然后再进行砌筑工序施工。8 .砌筑前应进行砌体面的清扫、湿润、排砖、立放皮数杆，门窗洞口标高挂水平线 砌筑。大于24墙体挂双面线。9 .砌筑要求灰浆饱满度不得低于 90%灰缝横平竖直。门窗洞口的需要留槎的位置 严格按照kok电子竞技要求实施。10 .砌体质量要求：垂直度5mm平整度8mm水平灰缝5mm门窗洞口尺寸高、宽度10mm外墙上下洞口偏移10mm外墙外皮上下必须垂直，严禁出现错台现象11 .板带、圈梁、过梁、及构造柱等部

51、位混凝土必须按要求浇筑饱满、振捣密实与 结构接荏部位剔毛。12 .墙体与梁底交接砌筑收口间隔一周后收口砌筑，并用斗砖或砂浆填实。 抹灰工程质量预控1 、门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙上口抹灰空鼓裂缝；门窗框两边塞灰不实，墙 体预埋木砖间距过大或木砖松动，经开关根动，将门窗框两边的灰震裂、震空，应重视 门窗框塞缝工序，应设专人负责。2 、基层清理不干净或者处理不当，墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基 层（或底层）吸收，影响粘结力：应认真清理和提前浇水，使水渗入砖墙里面8-10mm即可达到要求。3 、基层偏差较大，一次抹灰过厚，干缩产生裂缝，应分层衬平，每层厚度为7-9mm4 、配制砂浆和原材

52、料质量不符合要求：应根据不同基层采用不同的配合比配制所 需的砂浆，同时要加强对原材料和抹灰部位配合比的管理。5 、抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正：抹灰前应认真挂线，做灰饼和冲筋，阴 阳角处亦要冲筋、顺杆、找规矩。6 、管道后抹灰不平、不光，管根空裂：应按kok电子竞技要放过墙套管，管后抹灰应采用 专用工具，在管道安装前将该部位的抹灰箱施工完。7、结顶、接地阴角处不顺直：抹灰时没有横竖刮杆，为保证阴角的顺直，必须用 横杆检查底灰是否完整，修正后方可罩面。8、空鼓、开裂和烂根：由于抹灰前基层底部清理不干净或不彻底， 抹灰前不 浇水， 每层灰抹得太厚，跟得太紧；加气混凝土表面没清扫，不浇水就抹灰。抹灰后不养

53、护。为解决好空鼓、开裂的质量问题，应从三方 面下手解决： 第一、施工前的基体清理和 浇水；第二、施工操作时分层分遍压实应认真，不马虎；第三、施工后及时浇水养护， 并注意操作地点的洁净，抹灰层不能一次抹，分层进行。9、滴水线（槽）不符合要求：不按kok电子竞技规定留置滴水槽。窗台、下边应留滴水槽， 在施工时应设分格条，起条后保持滴水槽有10mm M0mm的槽，严禁抹灰后用溜子划缝压条，或用钉子划沟。10、分格条、滴水槽处起条后不整齐不美观：起条后应用素水泥浆勾缝，并将损坏的棱角及时修补好。11、窗台吃口：同一层的窗台标高不一致，为保证外饰面抹灰线条的横平竖直需 拉通线找规矩，故造成窗台吃口，影响使用。首先

54、要求结 构施工时标高要正确，考虑 好抹灰层厚度，并应注意窗台上表面抹 灰应伸入框内10mm,并应勾成小圆角，上口 应找好流水坡度。12、面层接槎不平、颜色不一致 面层接槎不平、颜色不一致：槎子甩得不规矩， 留槎不平，故接槎 时难找平。注意接槎应避免在块中 应留置在分格条处，或不显眼 的 地方；外抹水泥一定要采用同品种、同批号进场的水泥，以保证抹灰层的颜色一致。施工前基层浇水要透，便于操作，避免压实困难将表面压黑，造成颜色不均。总之要严格执行按图纸、按标准、按操作kok电子竞技要求进行施工。在施工中实行不合格 的材料不用；没有施工方案、质量保证措施的不组织施工；上道工序未验证合格，不进 行下道工序的施工。

55、实行操作者与专职质检员相结合制度。 即操作者对本工序进行自检，保证工序质量， 服务下道工序，做到自检、互检、交接检，做到严格把关，把工程质量隐患消灭在施工 质量检查过程中，确保工程质量。实行质量否决制度：对不合格的分项、分部和单位工程必须进行返工。严防不合格 分项工程流入下道工序。不合格分部工程流入下道工序要追究工长和施工员、质检员的 责任。有关负责人员要针对出现不合格品的原因采取必要的纠正和预防措施。严格执行技术交底，分项工程未经技术交底不得施工实测实量数据分析及整改措施5.1 垂直度偏差整改及预防措施1 原因分析1 ）上下kok电子竞技拼缝不整齐。2 ）局部kok电子竞技支撑体系强度不够，浇筑时略有涨模。3

56、）kok电子竞技跟换不及时，造成局部地区外观质量较差，垂直度偏差较大。2 垂直度偏差整改措施1 ）对垂直度及平整度有偏差的部位，偏差较大的采用钢塞进行剔凿细毛，并用靠尺进行检查，保证边剔凿边检查，直 到剔凿合格为止，剔凿时注意不能凿出钢筋。2 ）对垂直度偏差较小的部位采用磨光机对突出的点位及接搓的部位进行打磨处理。3 垂直度偏差预防措施1 ）在墙体kok电子竞技安装过程中，严格依据墙身线、控制线进行垂直度的控制，保证墙kok电子竞技垂直；2 ）顶板kok电子竞技支设时，在靠近墙边必须进行吊墙身控制线进行顶板边沿位置控制，以保证顶 板与墙体的90度夹角垂直方正，符合要求。3）在施工过程中，专人对墙体kok电子竞技垂直 度，顶板kok电子竞技进行检查，墙体

57、kok电子竞技主要采用线坠吊垂直线，分上中下进行测量，测量数 据符合垂直度要求，底部量控制线，检查墙身是否有偏位，对有偏位的及时进行校正， 从kok电子竞技的支设过程保证垂直度、墙身位置、平整度符合要求（具体详见kok电子竞技施工方案）。4）在墙体kok电子竞技就位后，采用穿墙螺杆进行加固，间距为 500*500,为了避免碎浇筑时墙 体垂直度的偏移，对墙体kok电子竞技增加斜撑，间距 1500分上中下加设，保证墙体的整体稳 周。5 ）碎浇筑时，从中间向两边进行，每隔 50cm分层进行下料振捣浇筑，以避免从 一方推进其侧压力将kok电子竞技压偏移或浇筑太高涨模，影响碎实体的平整度及垂直度。5.2 平整度偏差整改及预防措施1平整度偏差整改及预防措施 1 ）

58、对平整度有偏差的部位，偏差较大的采用钢塞进行剔凿细毛，并用靠尺进行检查，保证边剔凿边检 查，直到剔凿合格为止。2 ）对平整度偏差较小的部位采用磨光机进行打磨处理。2 平整度偏差预防措施1 ）在kok电子竞技安装过程中，严格控制kok电子竞技的拼装质量，在合模前，检 查kok电子竞技的拼缝、接缝除平直严密。2 ）顶板kok电子竞技支设时，严格控制kok电子竞技的平整度，标高准确，对kok电子竞技的支撑体系严格控制（水平杆、扫地杆、间距及木方的间距符合方案的 要求），防止下坠影响平整度及感官质量。3 ）在碎浇筑施工过程中，专人对标高进行控制，在钢筋上做好50标高点，并拉上小白线，找平人员根据拉的标高线进行找平收 面，已保证碎面的成型质量及平整度要求的板厚的

59、要求。5.3 截面尺寸偏差整改及预防措施整改措施：根据现场实际情况来看，截面尺寸复核业主技术标准要求，合格率在 95%Z上，少数截面尺寸的偏差也在可控制的范围内， 只需用打磨机进行打磨处理即可。对局部轻微涨模的地方，将涨模的碎剔凿，用毛刷刷 干净，并用水冲洗，使其无松动石子及粉尘，再用1:2水泥砂浆抹灰找平。预防措施：在kok电子竞技施工过程中，合模前放置好碎内撑（同墙截面厚度），间距为8001000mm以保 证墙身的最小截面符合要求；加固采用穿墙螺栓，间距450600mm防止kok电子竞技涨膜，增大截面，减少使用空间；浇筑碎之前，用钢卷尺进行截面的测量，截面尺寸=测量尺寸-2*kok电子竞技厚度，对截面尺寸偏差较大的地方

60、重新进行合模，确保浇筑后的截面厚度；碎 浇筑时按50cm分层浇筑，下料时从中间向两边分开同时浇筑，以防碎浇筑振捣时涨模。5.4 板厚偏差整改及预防措施整改措施：对板厚偏差的部位先采用钢塞进行轻微的剔凿（注意避免剔凿到板筋），剔凿过程中使用板厚仪进行测量，边剔凿边测量，确保 板厚剔凿恰到好处，达到要求后及时将剔凿的碎块进行清理。预防措施：在板筋绑扎过程中，在板边部垫高强钢丝马凳（符合板厚要求），沿着短边方向布置，间距600800mm 四条边布置完成后再向内布置，间距8001000mm马凳与钢筋之间用扎丝绑扎牢固。 确 保板的厚度得到有效控制；在kok电子竞技安装时，对于大于4m跨度的楼板kok电子竞技，中间略微起拱，起拱高度为跨度的千分之二。5.5 顶板极差偏差整改及预防措施 整改措施：磨光机进行打磨找平 预防措施：楼板 kok电子竞技施工时严格控制kok电子竞技的平整度、标高，碎浇筑施工时，专人对标高进行控制，在钢 筋上作好50标高点，并拉上小白线，找平人员根据拉的标高线进行找平收面，已保证 楼板极差在可控范围内。