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1、会计学1电梯的承接查检与维保监管电梯的承接查检与维保监管承接检验承接检验大中修大中修基本知识基本知识报废报废案例分析案例分析安全法安全法结束语结束语问题图例问题图例电梯一一电梯的概述电梯的概述 电梯的基本概念电梯的基本概念基本知识：基本知识： 电梯的起源：电梯的起源：1854年世界第一台电梯由美国奥的斯公司制年世界第一台电梯由美国奥的斯公司制作成功，作成功，1901年中国首部电梯安装在上：推椒沟，年中国首部电梯安装在上：推椒沟， 1936年中年中国首部扶梯安装在上海南京路大新公司。国首部扶梯安装在上海南京路大新公司。1924年安装在天津利年安装在天津利顺德饭店的奥的斯电梯仍在正常运行。顺德

2、饭店的奥的斯电梯仍在正常运行。 电梯的发展：目前我国电梯需求已超过全球需求的一半，是电梯的发展：目前我国电梯需求已超过全球需求的一半，是全球最大的电梯市场。世界上超过全球最大的电梯市场。世界上超过50%的新安装电梯在中国，的新安装电梯在中国，北京和上海的电梯数量均已超过美国纽约，是使用电梯最多的北京和上海的电梯数量均已超过美国纽约，是使用电梯最多的城市。据统计，截止城市。据统计，截止2012年底。全国电梯保有量为年底。全国电梯保有量为245万台，万台，保定地区电梯保有量为保定地区电梯保有量为1.4万台，每年以万台，每年以3000-4000台递增。维台递增。维保公司保公司80多家，从业人数近多家

3、，从业人数近2千人。千人。 最快的电梯：台北最快的电梯：台北101大厦电梯以每分钟大厦电梯以每分钟1,010米的速度米的速度创造了世界纪录，但在创造了世界纪录，但在2014年竣工的上海中心大厦，其电梯将年竣工的上海中心大厦，其电梯将以每秒以每秒18米的速度一飞冲天。米的速度一飞冲天。1936年中国首部扶梯安装在上海南京年中国首部扶梯安装在上海南京路大新公司路大新公司仍在运行的天津利顺德饭店的奥仍在运行的天津利顺德饭店的奥的斯电梯的斯电梯 被列入吉尼斯世被列入吉尼斯世界纪录的最快速电梯，界纪录的最快速电梯，其上行最高速其上行最高速每分钟每分钟可达可达1010米，米，相当于相当于时速时速60公里，

4、从公里，从1楼楼到到89楼的室内观景台楼的室内观景台只需只需39秒；从秒；从5楼到楼到89楼的室内观景台只楼的室内观景台只需需37秒。另外，它也秒。另外，它也是世界上最长行程的是世界上最长行程的室内电梯室内电梯。台湾台湾101大厦大厦（一）电梯的定义与分类（一）电梯的定义与分类1、电梯的定义、电梯的定义 电梯（客梯、货梯、步行梯）：电梯（客梯、货梯、步行梯）：运行于垂直的或与垂直方向的倾角运行于垂直的或与垂直方向的倾角不大于不大于15角的两侧导轨之间，运角的两侧导轨之间，运送乘客或货物的固定设备。送乘客或货物的固定设备。2、按用途分类按用途分类 乘客电梯；乘客电梯； 载货电梯；载货电梯； 客货

5、两用电梯；客货两用电梯； 病床电梯；病床电梯； 住宅电梯；住宅电梯； 服务电梯服务电梯按额定速度分类按额定速度分类序号序号名名 称称额定速度范围额定速度范围1 1超高速电梯超高速电梯 大于大于5 5m/sm/s的电梯，通常用在超高层建筑内的电梯，通常用在超高层建筑内2 2高速电梯高速电梯3 35 5m/sm/s的电梯，通常用在的电梯，通常用在1616层以上的建筑。层以上的建筑。3 3快速电梯快速电梯1 1.75.75m/sm/s2 2.5.5m/sm/s的电梯，通常用在的电梯，通常用在1010层以上的建筑。层以上的建筑。4 4慢速电梯慢速电梯小于小于1 1.75.75m/sm/s的电梯，如的电

6、梯，如0.25m/s,0.5m/s,0.75m/s0.25m/s,0.5m/s,0.75m/s，1m/s1m/s等等，通常用在，通常用在1010层以下及货梯，医用梯等。层以下及货梯，医用梯等。（一）电梯的定义与分类（一）电梯的定义与分类按拖动方式分类按拖动方式分类 直流电梯直流电梯 交流电梯交流电梯 液压电梯液压电梯按控制方式分类：按控制方式分类： 手柄操纵控制手柄操纵控制 按钮控制按钮控制 信号控制信号控制 集选控制集选控制 并联控制并联控制 群控电梯群控电梯（二）（二）电梯的构成因素电梯的构成因素电梯的四大空间电梯的四大空间序序号号空间部分空间部分所属的主要构件装置所属的主要构件装置1 1

7、电梯机房电梯机房曳引机，控制柜，电源开关柜、制动器，导向轮，限速曳引机，控制柜，电源开关柜、制动器，导向轮，限速器，照明，选层器，限位开关等；器，照明，选层器，限位开关等；2 2井道井道轿厢导轨，对重导轨，对重装置，缓冲器，限位开关，轿厢导轨，对重导轨，对重装置，缓冲器，限位开关，控制电缆，接线盒，补偿链，平层感应器等；控制电缆，接线盒，补偿链，平层感应器等；3 3轿厢轿厢操作箱，自动门，安全触板（光幕），轿门，称重装置操作箱，自动门，安全触板（光幕），轿门，称重装置，安全钳，导靴，其他部件等；，安全钳，导靴，其他部件等；4 4层站层站层门，层门锁，楼层指示灯，呼梯盒。层门，层门锁，楼层指示灯

8、，呼梯盒。电梯的八大系统电梯的八大系统序号序号系系 统统功能功能主要构件与装置主要构件与装置1 1曳引系统曳引系统 输出与传递动力，驱动电梯输出与传递动力，驱动电梯运行运行 曳引机、曳引钢丝绳、导曳引机、曳引钢丝绳、导向轮等向轮等2 2导向系统导向系统 限制轿厢和对重的活动自由限制轿厢和对重的活动自由度，使轿厢和对重沿着导轨上下度，使轿厢和对重沿着导轨上下运动。运动。 导轨、导靴及导轨支架组导轨、导靴及导轨支架组成；成；3 3轿厢轿厢 用以运送乘客和货物的组件用以运送乘客和货物的组件，是电梯的工作部分，是电梯的工作部分 轿厢架和轿厢体轿厢架和轿厢体4 4门系统门系统 乘客或货物的进出口，运行乘

9、客或货物的进出口，运行时层、轿门必须封闭，到站时才时层、轿门必须封闭，到站时才能打开。能打开。 轿厢门、层门、开门机、轿厢门、层门、开门机、联动联动 机构、门锁等机构、门锁等电梯的八大系统电梯的八大系统序号序号系系 统统功能功能主要构件与装置主要构件与装置5 5重量平衡系重量平衡系统统 相对平衡轿厢重量以及补相对平衡轿厢重量以及补 偿高层电梯中曳引绳长的偿高层电梯中曳引绳长的 影响影响 对重和重量补偿装置；对重和重量补偿装置；6 6电力拖动系电力拖动系统统 提供动力，电梯实现速度提供动力，电梯实现速度 控制控制 曳引电动机、供电系统、速曳引电动机、供电系统、速度反馈装置、电动机调速装置度反馈装

10、置、电动机调速装置等；等；7 7电气控制系电气控制系统统 对电梯运行实行操纵和控对电梯运行实行操纵和控 制制 操纵装置、位置显示装置、操纵装置、位置显示装置、控制屏、平层装置、选层器等控制屏、平层装置、选层器等8 8安全保护系安全保护系统统 保证电梯的安全使用，保证电梯的安全使用，防止一切危及人身安全的防止一切危及人身安全的事故发生及对外通讯联系事故发生及对外通讯联系 机械方面：限速器、安全钳机械方面：限速器、安全钳、缓冲器、端站保护装置等、缓冲器、端站保护装置等 电气方面：超速保护装置、电气方面：超速保护装置、供电断相错相保护装置、超供电断相错相保护装置、超限工作装置、层门轿门电气限工作装置

11、、层门轿门电气联锁装置、五方对讲通讯系联锁装置、五方对讲通讯系统。统。抱闸抱闸抱闸制动器抱闸制动器变频器变频器补偿链补偿链层门层门层门锁层门锁导轨导轨导轨支架导轨支架导向轮导向轮导靴导靴电梯主机电梯主机断项保护器断项保护器对重对重钢丝绳钢丝绳光幕光幕缓冲器缓冲器机房控制箱机房控制箱轿厢层显轿厢层显轿厢门轿厢门平层光电平层光电五方对讲通讯五方对讲通讯限速器限速器消防盒消防盒行程开关行程开关选层操纵盘选层操纵盘电梯主板电梯主板二二电梯承接查验电梯承接查验电梯升降系统现场查验的依据电梯升降系统现场查验的依据 （1 1）电梯工程质量施工验收规范电梯工程质量施工验收规范（GB 50310-2002GB

12、50310-2002）；）； （2 2）建筑电气工程施工质量验收规范建筑电气工程施工质量验收规范（GB 50303-2002GB 50303-2002）；）； （3 3）国家质量监督检验检疫总局）国家质量监督检验检疫总局电梯监督检验规程电梯监督检验规程附件附件2 2： “ “电梯监督检验内容要求与方法电梯监督检验内容要求与方法”； （4 4）国家质量监督检验检疫总局）国家质量监督检验检疫总局自动扶梯和自动人行道监督自动扶梯和自动人行道监督 检验规程检验规程 附件附件2 2：“自动扶梯和自动人行道监督检验内容要求与方法自动扶梯和自动人行道监督检验内容要求与方法”； （5 5）设施设备生产厂家的安

13、装要求及技术说明书；）设施设备生产厂家的安装要求及技术说明书； （6 6）物业服务合同中规定的相关内容。）物业服务合同中规定的相关内容。1、新项目交接电梯方面需要移交的物品：、新项目交接电梯方面需要移交的物品：（1） 电梯验收或年检kok电子竞技及合格证电梯验收或年检kok电子竞技及合格证（2） 电梯注册登记证电梯注册登记证（3） 电梯随机资料电梯随机资料 3.1 电梯出厂合格证电梯出厂合格证 3.2 电梯安全部件试验合格证：电梯安全部件试验合格证： 1、限速器、限速器 2、安全钳、安全钳 3、门锁装置、门锁装置 4、缓冲器、缓冲器 5、轿厢上行超速保护装置、轿厢上行超速保护装置 6、驱动主机、驱动主机 7、控制

14、柜、控制柜 3.3 电梯整机型式试验合格证书电梯整机型式试验合格证书 3.4 电梯电气原理图电梯电气原理图 3.5 安装使用维护说明书安装使用维护说明书 3.6 限速器和渐进式安全钳的调试证书限速器和渐进式安全钳的调试证书（4） 电梯钥匙电梯钥匙 4.1 三角钥匙；三角钥匙；4.2 操纵盘小门钥匙；操纵盘小门钥匙；4.3 基站锁钥匙基站锁钥匙2、具体查验的部位和标准参照、具体查验的部位和标准参照“物业承接查验操作指南物业承接查验操作指南” 第第55页。页。3、和销售合同对照检查：、和销售合同对照检查： (1)、变频器、主板是相符（如原装进口和国产的价格相差悬殊；、变频器、主板是相符（如原装进口

15、和国产的价格相差悬殊； (2)、导靴约定的是滚轮导靴还是滑块导靴，现在的高层（、导靴约定的是滚轮导靴还是滑块导靴，现在的高层（2.5米每米每 秒）应为滚轮导靴。秒）应为滚轮导靴。 (3)、导轨是实心导轨还是空心，空心造价较低。、导轨是实心导轨还是空心，空心造价较低。 (4)、主机采用进口和国产（富沃德和天津泰达造价差很多）。、主机采用进口和国产（富沃德和天津泰达造价差很多）。 (5)、抱闸采用鼓刹直接抱合叠刹式，还是鼓刹大臂抱合式、抱闸采用鼓刹直接抱合叠刹式，还是鼓刹大臂抱合式(传统型传统型 号老旧，造价低号老旧，造价低)。(6)、 随行电缆上是否设计有视频监控线路（如没有后期安装电随行电缆上

16、是否设计有视频监控线路（如没有后期安装电 梯摄像头在跑线路就比较复杂）。梯摄像头在跑线路就比较复杂）。电梯厅门底坎下面砼是否有缺失，是否为架空，在装修阶段容电梯厅门底坎下面砼是否有缺失，是否为架空，在装修阶段容易压变形，造成关门不畅，年检过不了易压变形，造成关门不畅，年检过不了。7、图片解析（一）（一）电梯使用单位对电梯的安全电梯使用单位对电梯的安全 管理及对维保公司的监管管理及对维保公司的监管机房管理制度机房管理制度三角钥匙管三角钥匙管理制度理制度日常安全日常安全安全管理安全管理事故事故乘梯须知乘梯须知应急预案应急预案安全管理安全管理注意事项注意事项管理制度管理制度“安全安全”在电梯行业中更

17、是重中之重，在电梯行业中更是重中之重，任何一点点疏忽都有可能会引起的严重后果。任何一点点疏忽都有可能会引起的严重后果。 1、电梯必须有人管理、电梯必须有人管理 电梯和其他的机械设备一样，如果使用得当，电梯和其他的机械设备一样，如果使用得当，有专人负责管理和定期保养，出现故障能及时修理，有专人负责管理和定期保养，出现故障能及时修理，并彻底把故障排除，不但能够减少停机待修时间，还并彻底把故障排除，不但能够减少停机待修时间，还能够延长电梯的使用寿命，提高使用效率。相反，如能够延长电梯的使用寿命，提高使用效率。相反，如果使用不当，又无专人负责管理和维修，不但不能发果使用不当，又无专人负责管理和维修，不

18、但不能发挥电梯的正常作用，还会降低电梯的使用寿命，甚至挥电梯的正常作用，还会降低电梯的使用寿命，甚至出现人身和设备事故，造成严重后果。出现人身和设备事故，造成严重后果。 2.配备电梯管理人员，开展管理工作配备电梯管理人员，开展管理工作 使用部门接收一部安装调试合格的电梯后，要使用部门接收一部安装调试合格的电梯后，要做的第一件事就是指定专职或兼职的管理人员，以便做的第一件事就是指定专职或兼职的管理人员，以便电梯投入运行后，妥善处理在使用、维护保养、检查电梯投入运行后，妥善处理在使用、维护保养、检查修理等方面的问题修理等方面的问题 3.管理中特别注意电梯的安全使用，电梯是楼房管理中特别注意电梯的安

19、全使用，电梯是楼房里上下运行乘客或货物的垂直运输设备，管理中特别里上下运行乘客或货物的垂直运输设备，管理中特别要注意使用中的安全，因此必须建立规章制度。要注意使用中的安全，因此必须建立规章制度。 电梯安全管理制度电梯安全管理制度1.电梯工必须持证上岗，无证人员禁止操作。电梯工必须持证上岗，无证人员禁止操作。2.电梯管理人员每天对各电梯全面巡视一次，发现电梯管理人员每天对各电梯全面巡视一次，发现问题通知有关人员处理。问题通知有关人员处理。3.工程部经理定期组织人员对电梯进行检查，发现工程部经理定期组织人员对电梯进行检查，发现安全隐患，立即组织整改。安全隐患，立即组织整改。4.工程部电梯工和机电工

20、程师负责对电梯保养和维工程部电梯工和机电工程师负责对电梯保养和维修工作质量进行检验。修工作质量进行检验。5.在消防中心设立报警点，保证电梯发生故障时能在消防中心设立报警点，保证电梯发生故障时能及时接到警报。及时接到警报。6.在电梯机房和值班室悬挂在电梯机房和值班室悬挂电梯困人救援规程电梯困人救援规程，电梯发生困人故障时，严格按规程执行。，电梯发生困人故障时，严格按规程执行。7.经技术监督局检测不合格未取得经技术监督局检测不合格未取得准用证准用证的电的电梯严禁投入使用。梯严禁投入使用。乘梯须知乘梯须知 电梯轿箱内一定要张贴乘梯须知，须知内容一般电梯轿箱内一定要张贴乘梯须知，须知内容一般包括：包括

21、：1、当电梯超重报警时，请主动礼让退出，乘下一、当电梯超重报警时，请主动礼让退出，乘下一趟电梯；老、弱、病、残、幼乘梯最好有人陪同；趟电梯；老、弱、病、残、幼乘梯最好有人陪同；发生火警和地震时，切勿搭乘电梯。发生火警和地震时，切勿搭乘电梯。2、乘坐电梯时，请不要在电梯内打闹，要讲文明，、乘坐电梯时，请不要在电梯内打闹，要讲文明，有礼貌。电梯门自动开、关，电梯停稳后，轿门有礼貌。电梯门自动开、关，电梯停稳后，轿门全部打开再进出电梯，切勿用手扒开电梯门或将全部打开再进出电梯，切勿用手扒开电梯门或将身体倚靠在电梯门上，切勿私自打开轿厢操纵箱身体倚靠在电梯门上，切勿私自打开轿厢操纵箱和拨动操纵箱内的开

22、关，以免造成人身损伤事故。和拨动操纵箱内的开关，以免造成人身损伤事故。乘梯须知乘梯须知3、请正确操作电梯，选择楼层按键准确，请不要、请正确操作电梯，选择楼层按键准确，请不要长时间按键及用硬物敲打按键，以免发生不必要的长时间按键及用硬物敲打按键，以免发生不必要的故障和事故，影响出行，给您生活带来不便。故障和事故，影响出行，给您生活带来不便。4、电梯运行时突然停电或因故障停运，请按下、电梯运行时突然停电或因故障停运，请按下“紧急呼叫按钮紧急呼叫按钮”或用手机拨打监控室电话、维保或用手机拨打监控室电话、维保电话求救，不要私自打开轿厢门和天花板紧急出口，电话求救，不要私自打开轿厢门和天花板紧急出口，以

23、免发生事故。以免发生事故。5、请勿在电梯内吸烟，不要乱丢果皮、纸屑等杂、请勿在电梯内吸烟，不要乱丢果皮、纸屑等杂物，不得放置垃圾。携带液体性物品要有包装措施，物，不得放置垃圾。携带液体性物品要有包装措施，避免滴漏。避免滴漏。乘梯须知乘梯须知6、电梯内禁止携带运载易燃、易爆等危险品或、电梯内禁止携带运载易燃、易爆等危险品或带有挥发性的有害气体；自行车、三轮车、电动带有挥发性的有害气体；自行车、三轮车、电动车、摩托车不得进入电梯。车、摩托车不得进入电梯。7、电梯为载人电梯，大件物品（限高、电梯为载人电梯，大件物品（限高2.1米，宽米，宽1.3米，重量米，重量400公斤）不得进入电梯运送，沙公斤）不

24、得进入电梯运送，沙子等散装材料必须袋装运输。子等散装材料必须袋装运输。8、发现违章使用、损坏电梯的行为，请大家配、发现违章使用、损坏电梯的行为，请大家配合制止，并及时告知物业公司，故意须承担经济合制止，并及时告知物业公司，故意须承担经济损失赔偿和相关责任。损失赔偿和相关责任。电梯困人停运的常见问题电梯困人停运的常见问题及应对方案及应对方案1、厅门导轨中有杂物。、厅门导轨中有杂物。 应对方案：保洁日常清理应对方案：保洁日常清理2、限速器钢丝绳出现断骨现象。、限速器钢丝绳出现断骨现象。应对方案：定期半年对电梯限速器钢丝绳进行检查应对方案：定期半年对电梯限速器钢丝绳进行检查。图片解析图片解析 3、夏

25、天天气热造成机房主板保护。、夏天天气热造成机房主板保护。 应对方案：机房增加排风设施，有条件的安装应对方案：机房增加排风设施，有条件的安装 空调。空调。4、抱闸接触器保护。、抱闸接触器保护。 应对方案：拆开重新擦拭抱闸接触器触点，如果应对方案：拆开重新擦拭抱闸接触器触点，如果 频繁出频繁出现此问题可以更换抱闸接触器。现此问题可以更换抱闸接触器。电梯的概述电梯的概述5、底坑涨绳轮开关动作。应对方案：查看安全开关间距，、底坑涨绳轮开关动作。应对方案：查看安全开关间距，如果间距过小进行提绳。如果间距过小进行提绳。6、门刀组件生锈。应对方案：一年对门刀组件进行检查，、门刀组件生锈。应对方案：一年对门刀

26、组件进行检查，泡过水的电梯半年检查一次。泡过水的电梯半年检查一次。7、电梯平层数据丢失。应对方案：重新调整平层数据，、电梯平层数据丢失。应对方案：重新调整平层数据， 并于轿厢底部加对重块。并于轿厢底部加对重块。8、其他如配件损坏、消防开关人为动作、抱闸开关不能复、其他如配件损坏、消防开关人为动作、抱闸开关不能复位、外呼按钮人为坏、控制柜内保险丝熔断等，设备无位、外呼按钮人为坏、控制柜内保险丝熔断等，设备无法避免。法避免。电梯应急救援预案电梯应急救援预案第一步第一步：监控员接到电梯困人电话或通知后，首先通过监：监控员接到电梯困人电话或通知后，首先通过监控和对讲系统，确定被困人的楼号单元号、大概楼

27、层、人控和对讲系统，确定被困人的楼号单元号、大概楼层、人数及人员基本情况（电话铃响应在数及人员基本情况（电话铃响应在10秒内，即三声铃响内秒内，即三声铃响内接听）。接听）。第二步第二步：立即通知电梯维保公司人员和维护队员到。：立即通知电梯维保公司人员和维护队员到。钡缣菸９救嗽蔽薹瞪匣虻缣菸９救嗽蔽薹瞪匣20分钟不能抵达时，应立分钟不能抵达时，应立即通知电梯管理员到场。当电梯维保公司人员和电梯管理即通知电梯管理员到场。当电梯维保公司人员和电梯管理员都无法联系上时须立即通知小区经理。员都无法联系上时须立即通知小区经理。第三步第三步：确定维保人员大概到场时间后立即告知被困人员

28、：确定维保人员大概到场时间后立即告知被困人员 ，并且要一直保持通话安慰被困人员：，并且要一直保持通话安慰被困人员：“不要着急，我们已不要着急，我们已经通知救援人员，大概经通知救援人员，大概分钟就能赶到现。磺氩灰啃蟹种泳湍芨系较殖。磺氩灰啃邪敲呕蚯硕刂泼姘遄孕刑由，以免造成电梯损坏后无法正扒门或撬动控制面板自行逃生，以免造成电梯损坏后无法正常开门，千万要等待专业人员到场救援；请不要害怕，保持常开门，千万要等待专业人员到场救援；请不要害怕，保持镇静，电梯正在抢修，很快就会恢复正常，电梯恢复正常会镇静，电梯正在抢修，很快就会恢复正常，电梯恢复正常会有移动，请不要靠近轿门，尽量站在电梯内侧有移

29、动，请不要靠近轿门，尽量站在电梯内侧”。第四步第四步：如现场解救人员遇特殊情况无法正常实施救援时，：如现场解救人员遇特殊情况无法正常实施救援时，应立即拨打应立即拨打119或或110求救，如遇人晕厥、神志昏迷（尤其是求救，如遇人晕厥、神志昏迷（尤其是老人或小孩），应立即拨打老人或小孩），应立即拨打120通知医护人员到。员惚焕ㄖ交と嗽钡匠。员惚焕嗽本瘸龊蠹纯山星谰。遇以上情况还应立即向小区经理人员救出后即可进行抢救。遇以上情况还应立即向小区经理汇报。汇报。电梯电梯“困人困人”的含义的含义 电梯困人不仅仅反映出电梯发生了故障，它还预示电梯再继续运行会使故障扩大或发生事故危及人身及设备安

30、全，必须立即停止运行。从这个角度讲，电梯困人也是一种保护状态，就像电气线路中的漏电保护器一样，当线路或设备 发生故障有可能危及人身安全的时候，它便自动切断电源，使设备处于失电状态，从而保护人身安全。在狭窄闷热的电梯里，乘客可能担心会受困后会窒息而死，那被困电梯到底会不会闷死人呢？国家标准对电梯的的通风有严格的规定，即便使发生困人时，电梯的通风系统还是正常运行的。另外，轿壁和轿顶和连接键，之间都有缝隙，这些缝隙一般来讲足够人的呼吸需要。只要乘客放松心情，保持冷静，采取正当的措施等待救援，就不会被伤害。一旦出现困梯情况，按下紧急呼叫按钮报警通知外界后安心在轿厢等待救援，电梯不是封闭的结构，没有窒息

31、的危险；电梯具有多重安全保护装置，一般情况下不会发生生命危险。电梯的概述电梯的概述电梯当遇到下列紧急情况或特殊情况时，电梯当遇到下列紧急情况或特殊情况时，应进行特定检查：应进行特定检查： 1一个月内两次频发同一故障的部件；一个月内两次频发同一故障的部件； 2电梯主要设备遭到突发性损坏；电梯主要设备遭到突发性损坏； 3电梯运行中发生人身伤害事故；电梯运行中发生人身伤害事故； 4限速器、安全钳、缓冲器、轿厢上行超速保护装置动作限速器、安全钳、缓冲器、轿厢上行超速保护装置动作； 5发生水浸、地震或火灾之后；发生水浸、地震或火灾之后； 7发生其他危急或特殊情况时。发生其他危急或特殊情况时。 电梯的特定

32、检查技术要求高、工作难度大。电梯管理电梯的特定检查技术要求高、工作难度大。电梯管理员应会同电梯维保人员，有必要时邀请电梯监督管理部门员应会同电梯维保人员，有必要时邀请电梯监督管理部门一起对电梯进行特定检查，彻底排除电梯存在的故障或安一起对电梯进行特定检查，彻底排除电梯存在的故障或安全隐患。全隐患。电梯的概述电梯的概述电梯日常管理中需要密切注意的外部情况电梯日常管理中需要密切注意的外部情况1、天气变化对电梯的影响、天气变化对电梯的影响 1）高温天气）高温天气 夏季酷热是电梯故障高发期。电梯机房温度超过夏季酷热是电梯故障高发期。电梯机房温度超过30时时,需采取临时降温措施。如安装空调机，或电梯进行

33、轮需采取临时降温措施。如安装空调机，或电梯进行轮换使用等。换使用等。 2）潮湿天气）潮湿天气 春夏交替会出现高湿天气，其湿度会超过春夏交替会出现高湿天气，其湿度会超过98%，应打，应打开空调设备除湿。开空调设备除湿。 3）雷暴天气）雷暴天气 多数电梯机房都是置于大厦的顶部，最容易受雷电影响多数电梯机房都是置于大厦的顶部，最容易受雷电影响。在发生大雷暴天气时，可关停部分电梯，在雷暴过后再。在发生大雷暴天气时，可关停部分电梯，在雷暴过后再恢复运行，以防电梯设备损坏。恢复运行，以防电梯设备损坏。2、环境（污染）因素对电梯的影响 1）高温潮湿的环境，如单位食堂餐梯，江边的低层电梯。）高温潮湿的环境，如

34、单位食堂餐梯，江边的低层电梯。 2）有酸、碱、油、盐等腐蚀物的环境，如海产品市场的扶）有酸、碱、油、盐等腐蚀物的环境，如海产品市场的扶梯。梯。 3）有强电场干扰的环境，如位于变电站、无线电台旁的电）有强电场干扰的环境，如位于变电站、无线电台旁的电梯。梯。3、用户装修对电梯造成的影响、用户装修对电梯造成的影响 1）装修材料及装修垃圾的运送时，重载及沙土散落电梯井）装修材料及装修垃圾的运送时，重载及沙土散落电梯井道。道。 2）超长、超大物品的运送，如有些装修人员将电梯安全窗）超长、超大物品的运送，如有些装修人员将电梯安全窗打开，将超长木方从轿内伸出轿顶。打开，将超长木方从轿内伸出轿顶。 3）装修施

35、工时产生的粉尘，会通过电梯井道吸上机房。）装修施工时产生的粉尘，会通过电梯井道吸上机房。 4）施工时产生的废弃物，将下水道堵塞，造成积水流入电）施工时产生的废弃物，将下水道堵塞，造成积水流入电梯井道。梯井道。机房管理制度机房管理制度过渡页电梯机房的监督管理电梯机房的监督管理 1、机房应设固定照明，备有足够的干粉灭火剂。、机房应设固定照明，备有足够的干粉灭火剂。 2、机房保持清洁干燥，原则上不安装水、气类供暖设施。、机房保持清洁干燥，原则上不安装水、气类供暖设施。 3、机房应有良好的通风，室内温度应保持、机房应有良好的通风，室内温度应保持5 40之之间间 （ 对微机控制的电梯尤为重要）对微机控制

36、的电梯尤为重要） 4、机房内除必备的工具、设施外，不得堆放其他杂物。、机房内除必备的工具、设施外，不得堆放其他杂物。 5、机房及井道的照明电源应与控制线路分别敷设。、机房及井道的照明电源应与控制线路分别敷设。 6、机房地面应铺绝缘材料。、机房地面应铺绝缘材料。 7、电梯长期不使用时，应将机房总电源断开。、电梯长期不使用时，应将机房总电源断开。 8、机房应配有门锁，只允许检修人员值班，其他人员禁止、机房应配有门锁，只允许检修人员值班，其他人员禁止 入内。入内。三角钥匙管理三角钥匙管理制度制度过渡页三角钥匙管理制度三角钥匙管理制度1、三角钥匙应由经过技能培训，有资格的人员使用。、三角钥匙应由经过技

37、能培训，有资格的人员使用。2、三角钥匙应只有一把使用中，另一把由使用单位的设备、三角钥匙应只有一把使用中，另一把由使用单位的设备管理部门（岗位职责部门）保管，以备紧急情况下使用。管理部门（岗位职责部门）保管，以备紧急情况下使用。3、用三角钥匙打开层门的目的是当电梯发生故障时，救护、用三角钥匙打开层门的目的是当电梯发生故障时，救护关在轿厢内的乘客，所以打开层门前，关在轿厢内的乘客，所以打开层门前， 应首先确认电梯应首先确认电梯是否停在本层（不能只看信号）。是否停在本层（不能只看信号）。4、用三角钥匙打开层门前应采取自我保护措施：在层门前、用三角钥匙打开层门前应采取自我保护措施：在层门前设一护拦设

38、一护拦 ，并注意周围是否有其他人员，以防层门打开，并注意周围是否有其他人员，以防层门打开时如轿厢不在本层不慎跌入井道，或被他人挤入井道造成时如轿厢不在本层不慎跌入井道，或被他人挤入井道造成意外。意外。5、用三角钥匙要开层门救护乘客时，应严格遵照电梯层门、用三角钥匙要开层门救护乘客时，应严格遵照电梯层门放人的安全操作规程，严禁违章操作。放人的安全操作规程，严禁违章操作。6、电梯管理人员应定期对三角钥匙的管理和使用情况进行、电梯管理人员应定期对三角钥匙的管理和使用情况进行监督检查监督检查。日常安全日常安全过渡页电梯日常安全管理其他应注意的事项电梯日常安全管理其他应注意的事项1、保洁在对电梯间进行打

39、扫的时候，请勿将垃圾、灰尘等、保洁在对电梯间进行打扫的时候，请勿将垃圾、灰尘等杂物向电梯井道内清扫，引起的后果是杂物堆积到电梯的杂物向电梯井道内清扫，引起的后果是杂物堆积到电梯的厅轿门地坎内，使电梯厅、轿门不能正常的关闭到位，电厅轿门地坎内，使电梯厅、轿门不能正常的关闭到位，电梯不能正常运行。梯不能正常运行。2、各层电梯门口尽量不放置地垫、防滑垫之类的东西，进、各层电梯门口尽量不放置地垫、防滑垫之类的东西，进出电梯不注意就会造成这类物品踢到电梯门中间，造成电出电梯不注意就会造成这类物品踢到电梯门中间，造成电梯门关不上。梯门关不上。3、擦拭电梯轿厢内不能长时间存放敞口液体物品，尤其在、擦拭电梯轿

40、厢内不能长时间存放敞口液体物品，尤其在无人看管的情况下。如果乘梯人员不注意碰倒，将会导致无人看管的情况下。如果乘梯人员不注意碰倒，将会导致液体流入电梯厅门部位导致电器部件进水，有可能致使电液体流入电梯厅门部位导致电器部件进水，有可能致使电梯的主要线路板烧毁，造成大的损失。梯的主要线路板烧毁，造成大的损失。4、轿厢地面擦拭，不要用太湿的墩布等工具擦拭，潮湿的、轿厢地面擦拭，不要用太湿的墩布等工具擦拭，潮湿的工具即可。防止地面水渍过多造成乘客滑到，进而引起其工具即可。防止地面水渍过多造成乘客滑到，进而引起其他的事故。他的事故。5、为防止液晶屏人为损坏，可以亚克力板粘贴在表面，起、为防止液晶屏人为损

41、坏，可以亚克力板粘贴在表面，起到防砸作用。到防砸作用。6、毛坯房的电梯护板最好在入住两年后或者装修比例达到、毛坯房的电梯护板最好在入住两年后或者装修比例达到90%以上时再拆除。以上时再拆除。7、对业主要张贴通知或者不同形式的宣传，特别是对人为、对业主要张贴通知或者不同形式的宣传，特别是对人为破坏的提示，破坏的提示，过渡页电梯属于全体业主的共同财产，电梯属于全体业主的共同财产，“他他”多次恶意破坏多次恶意破坏电梯被刑拘电梯被刑拘 包河某小区居民像往常一样乘坐电梯。但突然一瞬间，电包河某小区居民像往常一样乘坐电梯。但突然一瞬间，电梯却停了下来，一直悬在半空中，让困在其中的居民十分惊愕，梯却停了下来

42、，一直悬在半空中，让困在其中的居民十分惊愕，一开始还以为是停电了，经过调查才发现，原来是电梯主板坏一开始还以为是停电了，经过调查才发现，原来是电梯主板坏了。了。“最初以为是个案，但让警方意外的是，频繁接到报警，最初以为是个案，但让警方意外的是，频繁接到报警，共有十几部电梯都损坏了。共有十几部电梯都损坏了。”由于该小区都是高层住宅，电梯由于该小区都是高层住宅，电梯损坏给居民生活造成严重不便。警方调查了解后，发现该小区损坏给居民生活造成严重不便。警方调查了解后，发现该小区损坏的电梯都是主板受到人为破坏。损坏的电梯都是主板受到人为破坏。 警方通过监控录像的记录，基本确定了破坏电梯主板的嫌警方通过监控

43、录像的记录，基本确定了破坏电梯主板的嫌疑人邓某。锁定目标后，办案民警立刻联系了物业公司，对此疑人邓某。锁定目标后，办案民警立刻联系了物业公司，对此进行布控。进行布控。3月月24日，嫌疑人邓某再次作案时，被小区保安当日，嫌疑人邓某再次作案时，被小区保安当场抓获，并移送至包河刑警二队。邓某场抓获，并移送至包河刑警二队。邓某30岁左右，江西人，租岁左右，江西人，租住在该小区。住在该小区。 案例案例1： 由于该小区的电梯主板位于顶楼，破坏后都无法维修，由于该小区的电梯主板位于顶楼，破坏后都无法维修，只能重新更换新的，每个主板的价位上万元，而且需要两三只能重新更换新的，每个主板的价位上万元，而且需要两三

44、天修复时间，造成了严重的经济损失和不良影响。在民警讯天修复时间，造成了严重的经济损失和不良影响。在民警讯问时，该嫌疑人邓某避重就轻，最初只说自己是将电梯门夹问时，该嫌疑人邓某避重就轻，最初只说自己是将电梯门夹层中的电线用手拽断，后来才供述了分别四次故意损坏小区层中的电线用手拽断，后来才供述了分别四次故意损坏小区电梯主板的犯罪事实。在问及为何要故意破坏电梯时，邓某电梯主板的犯罪事实。在问及为何要故意破坏电梯时，邓某给出了一个匪夷所思的答复，租房住还要交物业费心里不平给出了一个匪夷所思的答复，租房住还要交物业费心里不平衡所以破坏电梯给物业找麻烦，最后邓某被判处衡所以破坏电梯给物业找麻烦，最后邓某被

45、判处1年有期徒年有期徒刑并赔偿损失刑并赔偿损失4万元。这个案例提醒破坏公共设施设备属于万元。这个案例提醒破坏公共设施设备属于违法行为，同时提醒大家电梯属于全体业主的共同财产，应违法行为，同时提醒大家电梯属于全体业主的共同财产，应该倍加爱护。该倍加爱护。（二）（二）对维保公司的监管对维保公司的监管维保问题汇总维保问题汇总一、签订维：贤痹际９镜闹饕蹩钜、签订维：贤痹际９镜闹饕蹩1 1、 若乙方原因未完成本合同规定的工作内容，经甲方连续两若乙方原因未完成本合同规定的工作内容，经甲方连续两次书面催告后在限定的期限内仍未履行，甲方有权书面通知终次书面催告后在限定的期限内仍未履行，

46、甲方有权书面通知终止合同。止合同。2 2、 甲方可随时监督、检查合同范围内的工作质量、进度、方甲方可随时监督、检查合同范围内的工作质量、进度、方法、记录等，将其作为支付乙方维保服务费用的依据。法、记录等，将其作为支付乙方维保服务费用的依据。3 3、甲方有权安排专业人员随从乙方工作人员一起作业监督工作，、甲方有权安排专业人员随从乙方工作人员一起作业监督工作，也可组织、邀请本单位或专业机构人士对合同范围的工作进行也可组织、邀请本单位或专业机构人士对合同范围的工作进行抽检评估。抽检评估。4 4、在乙方维保期间，甲方有权考察其同行业公司或乙方的其他、在乙方维保期间，甲方有权考察其同行业公司或乙方的其他

47、客户，对比服务质量和服务态度，如确认乙方的工作质量、服客户，对比服务质量和服务态度，如确认乙方的工作质量、服务态度、技术实力等不能确保设备的正常运行时，有权提出终务态度、技术实力等不能确保设备的正常运行时，有权提出终止本合同或本合同服务期限届满时，选择和更改服务对象。止本合同或本合同服务期限届满时，选择和更改服务对象。5 5、乙方在接到甲方紧急召修后（、乙方在接到甲方紧急召修后（2424小时服务热线小时服务热线400-885-0000400-885-0000），），3030分钟内赶到现。鍪奔洌ɑ蛞曳教峁┑牡缁昂怕、对讲机分钟内赶到现。鍪奔洌ɑ蛞曳教峁┑牡缁昂怕、对讲机等通讯设备无法

48、接通）引起的事故或损失应承担相应的责任。等通讯设备无法接通）引起的事故或损失应承担相应的责任。6 6、乙方工作人员必须持有特种设备作业人员证，并购买人身、乙方工作人员必须持有特种设备作业人员证，并购买人身意外保险；意外保险；7 7、乙方自行配备工作所需的工具及设备，工作时设置现场安全警、乙方自行配备工作所需的工具及设备，工作时设置现场安全警示标志，落实作业现场安全防护措施，保证作业安全；示标志，落实作业现场安全防护措施，保证作业安全；8 8、乙方随时听取甲方的反。圆徽５脑诵凶纯，做认真分析、乙方随时听取甲方的反。圆徽５脑诵凶纯，做认真分析及纠正；配合特种设备安全监督管理部门对电梯的

49、年检，因维护及纠正；配合特种设备安全监督管理部门对电梯的年检，因维护保养原因导致电梯年检不合格的，由乙方负责整改完成，并承担保养原因导致电梯年检不合格的，由乙方负责整改完成，并承担其复检费用。其复检费用。9 9、乙方对因保养不到位或工作人员违章作业、违法犯纪行为造成、乙方对因保养不到位或工作人员违章作业、违法犯纪行为造成甲方损失和对乘客造成的伤害负全责。甲方损失和对乘客造成的伤害负全责。1010、乙方工作人员在甲方管辖区域或维修、保养过程中发生的安、乙方工作人员在甲方管辖区域或维修、保养过程中发生的安全事故或意外伤亡事故由乙方负全责。全事故或意外伤亡事故由乙方负全责。1111、乙方负责在服务期

50、内因保养不当所造成的损坏件的免费调、乙方负责在服务期内因保养不当所造成的损坏件的免费调换及维修。换及维修。1212、因保养不当停梯，若在五个工作日内未能恢复运行的，将、因保养不当停梯，若在五个工作日内未能恢复运行的，将扣罚该台一个月的保养费；在十五个工作日内未能恢复运行的，扣罚该台一个月的保养费；在十五个工作日内未能恢复运行的，将扣罚该台设备一年的保养费。将扣罚该台设备一年的保养费。1313、乙方每月的、乙方每月的3030日向甲方kok电子竞技保养设备的运行情况、零部件日向甲方kok电子竞技保养设备的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况以及提供各部件润滑（运动系统、使用情况、易损件的更换情况以及提供各部件润

51、滑（运动系统、传动系统）、整机运行情况检查及检查记录，同时向甲方提供传动系统）、整机运行情况检查及检查记录，同时向甲方提供所有电梯每次停梯、困人等故障的时间、原因分析、处理过程、所有电梯每次停梯、困人等故障的时间、原因分析、处理过程、恢复运行的时间等详细kok电子竞技。恢复运行的时间等详细kok电子竞技。1414、因甲方使用管理不当或人为损坏，或因不可抗力所造成的、因甲方使用管理不当或人为损坏，或因不可抗力所造成的修理和更换工程，乙方必须积极配合甲方进行维保。修理和更换工程，乙方必须积极配合甲方进行维保。1515、乙方应备足紧急抢修配件和小修易损件，普通维修当下处、乙方应备足紧急抢修配件和小修易损件，普通维修当下

52、处理，一般维修不得超过理，一般维修不得超过1212小时，复杂维修不得超过小时，复杂维修不得超过2424小时（客小时（客户原因或其他原因导致大件损坏除外）并对所有电梯列出维保户原因或其他原因导致大件损坏除外）并对所有电梯列出维保计划，定期保修，健全设备档案及维修记录计划，定期保修，健全设备档案及维修记录1616、在保养或维修前应事先通知给甲方，并在服务项目结、在保养或维修前应事先通知给甲方，并在服务项目结束后必须由甲方代表签字认可，并将更换下的废旧零件给束后必须由甲方代表签字认可，并将更换下的废旧零件给甲方。甲方。1717、若乙方未能按合同（含附表）条款规定的期限和达到、若乙方未能按合同（含附表

53、）条款规定的期限和达到的效果进行检查和例行保养的，每发现一次，处罚的效果进行检查和例行保养的，每发现一次，处罚100100元，元，未能按约定一次年检合格，以及未按规定时间及时维修的，未能按约定一次年检合格，以及未按规定时间及时维修的，每延长一日，处罚每延长一日，处罚100100元；每台电梯每月相同的故障出现元；每台电梯每月相同的故障出现3 3次，扣除乙方此台电梯当月维保费。次，扣除乙方此台电梯当月维保费。1818、除维保费用和配件费用外乙方不允许再以任何条件收、除维保费用和配件费用外乙方不允许再以任何条件收取其它费用，乙方购买配件的价格须经甲方认可后方可购取其它费用，乙方购买配件的价格须经甲方

54、认可后方可购买安装。甲方和乙方购买的所有配件均由乙方免费安装调买安装。甲方和乙方购买的所有配件均由乙方免费安装调试。试。过渡页二、日常对维保公司的检查事项二、日常对维保公司的检查事项1、维保人员是否按标准配置（、维保人员是否按标准配置（30台电梯一个人）特别是晚台电梯一个人）特别是晚上倒班值班人数。上倒班值班人数。2、维保人员是否专业（实习生或刚从事此行业的人），出、维保人员是否专业（实习生或刚从事此行业的人），出现疑难问题不能单独处理。现疑难问题不能单独处理。3、检查电梯是否有开关门声音大、机房内抱闸声音大、运、检查电梯是否有开关门声音大、机房内抱闸声音大、运行颤动或有剐蹭声音等乘坐感受到的

55、问题，如有应要求尽行颤动或有剐蹭声音等乘坐感受到的问题，如有应要求尽快查清原因，防止进一步恶化。快查清原因，防止进一步恶化。4、检查如发现变频器灰尘多、厅门导轨有油泥、门绳油污、检查如发现变频器灰尘多、厅门导轨有油泥、门绳油污多、曳引钢丝绳涨力不均匀、抱闸轴销部位缺油、门刀活多、曳引钢丝绳涨力不均匀、抱闸轴销部位缺油、门刀活动部位未加油润滑、对重反绳轮油泥太多等日常维保清洁动部位未加油润滑、对重反绳轮油泥太多等日常维保清洁问题，应要求限期整改，此类问题都会造成电梯故障或降问题，应要求限期整改，此类问题都会造成电梯故障或降低电梯使用寿命。低电梯使用寿命。 5、 维保公司应当完成半月、月、季度、半

56、年、年保养项目维保公司应当完成半月、月、季度、半年、年保养项目的跟踪检查，应要求其上报维保年、月、周时间计划，以的跟踪检查，应要求其上报维保年、月、周时间计划，以便检查。便检查。6、 要求维保人员在接到报修到达现场后，应首先用对讲电要求维保人员在接到报修到达现场后，应首先用对讲电话通知监控室维修人员已经到。詈蟮缣菪藓煤罄肟巴ㄖ嗫厥椅奕嗽币丫匠。詈蟮缣菪藓煤罄肟殖∈，同样用对讲电话通知监控室电梯已经恢复运行。现场时，同样用对讲电话通知监控室电梯已经恢复运行。7、 每月底列出下月每天白天和夜班详细的值班表报给小区每月底列出下月每天白天和夜班详细的值班表报给小区监控室，以方便监控室遇

57、到电梯问题后及时联系。监控室，以方便监控室遇到电梯问题后及时联系。8、 夜间突击检查维保人员是否有人值班。夜间突击检查维保人员是否有人值班。9、 乘坐电梯紧急停梯后保修，检查救援到场时间。乘坐电梯紧急停梯后保修，检查救援到场时间。10、 由小区经理组织，每月召开一次电梯问题沟通会。由小区经理组织，每月召开一次电梯问题沟通会。11、 检查滚动导靴是否有一侧顶面滚轮在运行时不转动的检查滚动导靴是否有一侧顶面滚轮在运行时不转动的情况。情况。12、 检查底坑照明是否亮。检查底坑照明是否亮。13、 物业公司建立物业公司建立5 5级安全检查考核办法，即总经理级安全检查考核办法，即总经理监监察部察部小区经理

58、小区经理工程部工程部维保公司，逐级对电梯的安全维保公司，逐级对电梯的安全运行负责，除维保单位须按合同及国家标准维保、救援及运行负责，除维保单位须按合同及国家标准维保、救援及时外，公司管理的时外，公司管理的4 4级要求每周必须对辖区电梯检查，要求级要求每周必须对辖区电梯检查，要求电梯达到运行平稳、没有剐蹭、没有噪音、标识齐全、设电梯达到运行平稳、没有剐蹭、没有噪音、标识齐全、设施完好、通讯正常，否则，逐渐给予相应的处罚。施完好、通讯正常，否则，逐渐给予相应的处罚。14、 要求电梯管理员每日对负责的电梯进行巡查，巡查内要求电梯管理员每日对负责的电梯进行巡查，巡查内容包括电梯维保公司是否按照国家标准

59、按时达标维保、检容包括电梯维保公司是否按照国家标准按时达标维保、检查电梯轿厢呼叫系统是否正常、监视录像是否完好、电梯查电梯轿厢呼叫系统是否正常、监视录像是否完好、电梯运行是否平稳等，对出现异常情况的电梯立即停运检修，运行是否平稳等，对出现异常情况的电梯立即停运检修，和维保公司共同排除隐患并做好记录。在业主大量集中或和维保公司共同排除隐患并做好记录。在业主大量集中或运输大件家具、装修材料时设专人看管，严禁超高、超宽、运输大件家具、装修材料时设专人看管，严禁超高、超宽、超重使用电梯。特别是每年的雨季，都要提前检查楼道内超重使用电梯。特别是每年的雨季，都要提前检查楼道内窗户是否完好关闭、楼顶有无漏水

60、部位、地坑排污泵是否窗户是否完好关闭、楼顶有无漏水部位、地坑排污泵是否能够正常运转等，最大程度的减少雨水进入电梯。能够正常运转等，最大程度的减少雨水进入电梯。三、前期介入阶段向开发商提出的建议三、前期介入阶段向开发商提出的建议1 1、 变频器要求采用进口品牌，如西威、富士或芬兰伟肯品变频器要求采用进口品牌，如西威、富士或芬兰伟肯品牌。牌。2 2、 主导靴主导靴2.5m2.5ms s及以上的电梯采用滚动导靴，比滑动导及以上的电梯采用滚动导靴，比滑动导靴更平稳。靴更平稳。3 3、 1.75 m /s1.75 m /s及以上的电梯主导轨型号不低于及以上的电梯主导轨型号不低于T89T89型，型，1.5

61、 1.5 m /sm /s及以下的电梯主导轨型号不低于及以下的电梯主导轨型号不低于T75T75型。型。4 4、 随行电缆上设计时要同时考虑随行电缆上设计时要同时考虑CCTVCCTV视频监控线，便于后视频监控线，便于后期安装电梯摄像头。期安装电梯摄像头。5 5、 轿顶电源检修插座应加设多位插座，便于维保检修使用轿顶电源检修插座应加设多位插座，便于维保检修使用维修工具。维修工具。6 6、 1000KG1000KG的电梯要求的电梯要求900mm900mm宽的厅门，便于搬运货物。宽的厅门，便于搬运货物。7 7、 最好在图纸设计前确定几个品牌电梯型号，能够更好的最好在图纸设计前确定几个品牌电梯型号，能够

62、更好的预留厅门位置和机房预埋件，避免将来砼的踢凿和封堵。预留厅门位置和机房预埋件，避免将来砼的踢凿和封堵。三三电梯问题图例电梯问题图例问题九问题九问题二问题二问题三问题三问题四问题四问题五问题五问题六问题六问题七问题七问题八问题八问题一问题一问题十问题十过渡页问题一问题一：螺母松动，螺丝容易脱落，造成电梯事故螺母松动，螺丝容易脱落，造成电梯事故 ，属于安装问题或维：笃诩觳椴坏轿，属于安装问题或维：笃诩觳椴坏轿还梢澄侍舛：动力线松动，铜线裸露没有线鼻子，容易问题二：动力线松动，铜线裸露没有线鼻子，容易 造成虚接现象，属于安装问题造成虚接现象，属于安装问题过渡页问题三：滑块入槽太浅，厅门上滚

63、轮易出槽，属于问题三：滑块入槽太浅，厅门上滚轮易出槽，属于安装问题安装问题过渡页问题四：厅门门头护板未安装，属于安装遗留或维问题四：厅门门头护板未安装，属于安装遗留或维保不合格问题保不合格问题过渡页问题五：机房控制柜布线乱，可能不影响使用，但问题五：机房控制柜布线乱，可能不影响使用，但会增加维修难度，属于安装问题会增加维修难度，属于安装问题过渡页问题六：底坑上急：形垂潭ɡ喂，容易出现急停问题六：底坑上急：形垂潭ɡ喂，容易出现急：型崖湎窒，属于安装或后期维保问题盒脱落现象，属于安装或后期维保问题过渡页问题七：厅门上坎有垃圾杂物，容易造成电梯门系问题七：厅门上坎有垃圾杂物，容易造成电梯门系统

64、故障，属于维：笃谖侍馔彻收，属于维：笃谖侍夤梢澄侍獍宋侍獍:轿顶门机盒盖未安装固定，容易造成门机盒轿顶门机盒盖未安装固定，容易造成门机盒损坏现象，属于维保问题损坏现象，属于维保问题过渡页问题九问题九：厅门锁梯面板未固定牢固，容易出现脱落厅门锁梯面板未固定牢固，容易出现脱落丢失现象，属于维：笃诩觳椴坏轿欢窒，属于维：笃诩觳椴坏轿还梢澄侍馐：厅门三角锁位置没有环形警示标识问题十：厅门三角锁位置没有环形警示标识问题十九问题十九问题十二问题十二问题十三问题十三问题十四问题十四问题十五问题十五问题十六问题十六问题十七问题十七问题十八问题十八问题十一问题十一问题二十问题二十过渡页问题十一：

65、变频器灰尘太多容易造成电梯出现不明问题十一：变频器灰尘太多容易造成电梯出现不明故障，属于维：笃诒Ｑ侍夤收，属于维：笃诒Ｑ侍夤梢澄侍馐：对重反绳轮油污太多，属于维：笃诒Ｎ侍馐：对重反绳轮油污太多，属于维：笃诒Ｑ侍庋侍夤梢澄侍馐：机房控制柜计数器损坏，造成无法显示问题十三：机房控制柜计数器损坏，造成无法显示电梯运行次数，属于安装或维保问题电梯运行次数，属于安装或维保问题过渡页问题十四：随行电缆与监控线未固定在墙壁上，容问题十四：随行电缆与监控线未固定在墙壁上，容易造成损坏，属于安装问题易造成损坏，属于安装问题过渡页问题十五：对重护网和护板未连接好，有碰撞危险问题十五：对重

66、护网和护板未连接好，有碰撞危险，属于安装问题，属于安装问题过渡页问题十六：曳引钢丝绳张力不均匀，容易造成曳引问题十六：曳引钢丝绳张力不均匀，容易造成曳引轮磨损和钢丝绳断股现象，属于维：笃诘髡侍饴帜ニ鸷透炙可断股现象，属于维：笃诘髡侍夤梢澄侍馐：对重压杆缺少组件压块，容易造成运行问题十七：对重压杆缺少组件压块，容易造成运行时有对重块撞击噪音，属于安装遗留问题或维：笫庇卸灾乜樽不髟胍，属于安装遗留问题或维：笃谖侍馄谖侍夤梢澄侍馐：断电后应急灯和对讲不能使用，容易造问题十八：断电后应急灯和对讲不能使用，容易造成人员被困后无法及时与外界取得联系发生危险，成人员被困后无法及时与外界取得联系发生危险，属于维：笃诒Ｑ侍馐粲谖：笃诒Ｑ侍夤梢澄侍馐：轿顶随行灯插头无漏电保护装置，容易造问题十九：轿顶随行灯插头无漏电保护装置，容易造成触电危险，属于安装偷工减料问题。成触电危险，属于安装偷工减料问题。过渡页问题二十：轿顶灯线盒未固定，容易造成接线触电问题二十：轿顶灯线盒未固定，容易造成接线触电危险，属于维保问题危险，属于维保问题问题二十九问题二十九问题二十二问题二十二问题二十