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kok电子竞技:文档简介

1、房地产估价kok电子竞技项目名称: LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R6C56 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R4C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Document

2、s and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R38C58 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。价值估价委 托 方: LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R7C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。估 价 方: LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrat

3、or桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 封面及目录!R48C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。估价人员: LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R29C59 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。估价作业日期: LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS

4、2.2.xls 基本事项!R115C55 a t * MERGEFORMAT 错误!链接无效。至 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R127C55 a t * MERGEFORMAT 错误!链接无效。估价kok电子竞技编号: LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 封面及目录!R51C69 a t u * MERGE

5、FORMAT 错误!链接无效。 Real Estate Appraisal Report LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R7C59 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。估价机构: LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 封面及目录!R48C55 a t u * MERGEFORMAT

6、 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R113C66 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。联系电话: LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 封面及目录!R42C55 a t u 错误!链接无效。(传真)目 录 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _T

7、oc172481234 致委托方函 错误!链接无效。元整) LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 封面及目录!R48C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。法定代表人: LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R29C64 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LIN

8、K Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R127C56 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。估价师声明对本kok电子竞技我们特作如下郑重声明:1、我们所提供的估价服务是依据中华人民共和国房地产估价规范进行的,估价kok电子竞技中陈述事实是真实的和准确的,请仔细阅读本估价kok电子竞技及有关附件;2、估价kok电子竞技中的分析、意见和结论,是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到估价kok电子竞技中已说明的假设和限制条件的限制;3、我们与本估价kok电子竞技中的估价对象没有任何利害关系;对相

9、关各方的当事人没有任何偏见,也没有任何个人利害关系;4、我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范的规定进行分析,形成意见和结论,撰写本估价kok电子竞技;5、本公司估价人员 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R29C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。、 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.

10、xls 基本事项!R28C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。仅对委托方指定的估价对象范围进行了实地踏勘,相关权属资料仅以委托方提供的复印件为基础进行了一般性核对,我们不对其建筑结构质量、数量等内容的准确性及相关权益负责;6、由于估价人员的专业限制,本次估价过程中没有其他专业人员及机构对本估价kok电子竞技提供诸如结构安全、环境保护、规划控制、产权设定与登记、装修及配套设施设备的权属等方面的专业支持和帮助,委托方应当保证估价对象的合法使用收益;7、其他声明事项:出于职业责任,我们与委托方进行必要沟通,避免对本估价kok电子竞技使用不当的情况发生,提示估价kok电子竞技使用者合理并恰当使用估价kok电子竞技,

11、并声明不承担相关当事人决策的责任。中国注册房地产估价师: LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R29C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。(签名) LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R28C58 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。中国注册房地产估

12、价师: LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R29C57 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。(签名) LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R28C60 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents a

13、nd SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R127C56 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。估价的假设和限制条件(一)估价假设条件1、本次估价对象以估价时点的权属实物存量包括权属证书记载范围内的土地、建筑物及附着为其提供配套服务的全部资产和附带的各项权益为前提,本kok电子竞技所称“估价结果”是指对估价对象在现有用途、状态不变并持续经营,在 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS

14、2.2.xls 基本事项!R32C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。的外部经济环境前提下为本kok电子竞技书所列明的目的和假设限制条件下的现行公开市场价值的估计值,无特殊指定情况下,计价金额以人民币元为单位;2、基于本次估价时点条件下的估价目的,估价对象能够按合理的方式和时间可就物业的性质、权益推出市。矣凶愎欢嗟穆舴胶吐蚍阶杂梢榧圩茫3、不考虑特殊买家或关联方交易,也不考虑估价对象合并、分割等特殊交易;交易双方所获信息是平等或对称的,并谨慎对待出售房地产及相关权益;4、委托方合法取得估价对象相关权益并支付有关税费,估价对象无产权纠纷和他项权利限制,任何有关估价对象的运作

15、方式、程序完全符合国家和地方的有关法律法规和建设规划、使用条件规定,建筑工程质量合格,不附带任何影响其价值的限制条件;5、在本估价kok电子竞技书有效期内估价对象存量及相关影响因素、评估所遵循的合法、最高最佳使用原则等不发生变化,估价时点房地产市场为公开公平的均衡市。6、估价结果的有效性有赖于本次估价的前提、假设限制以及遵循的经济原则,这些条件是由本公司估价人员根据估价对象实际情况并结合估价相关规定综合提出的,具有客观性和合理性,以上条件若不成立,本估价结果无效。(二)估价限制条件1、本次估价中运用的法律权属及其证明资料均由委托方提供(复印件),本公司估价人员未能见原件,也未向政府有关部门核实,委托方

16、和相关当事方对其所提供全部资料的真实性、合法性及合理使用估价kok电子竞技负责;建议有关法律权属及其证明资料的确定最终以有权机关确认为准,若与委托方向我们提供的资料存在差异,本公司保留对kok电子竞技书的修正权;2、本次估价是在委托方拟以估价对象进行 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R30C56 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。的经济行为前提下做出的,本估价kok电子竞技书及列明结论仅对本次估价目的,其他用途的运用均属无效;3、本估价kok电子竞技及附件须

17、同时完整使用方为有效,本公司不对仅使用kok电子竞技中部分内容或不同时使用所可能导致的任何损失承担责任。4、本次估价中所运用的资料数据均来自委托方提供的复印件,对超出估价师专业范围之外的其他专业问题未作任何结论和说明,现场工作人员对因遮盖、未暴露、预埋设施及其它人为阻碍难于触及到的部分未进行检验,有关这部分事项请向其他专业工程师、律师及相关政府主管部门询及;5、本估价kok电子竞技书自估价kok电子竞技完成之日起壹年内有效。在有效期内使用本kok电子竞技时,应充分考虑房地产市场可能的变化情况及未来发展状况,并随时与本公司保持联系,以达到有效使用之目的;6、本估价kok电子竞技及相关部分的解释权属 LINK Excel.Sheet.8 C:Do

18、cuments and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 封面及目录!R48C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。,未经本公司书面同意,有关本估价kok电子竞技的全部或部分内容不得传阅给除使用人以及估价行业管理部门以外的第三者,亦不可公布于任何公开媒体,我们将遵守保密原则,除法律、法规另有规定外,未经许可,拒绝对外提供执业过程中获知的商业秘密和业务资料;7、本估价kok电子竞技书一式 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131

19、023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R215C59 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。份,其中本公司存档壹份, LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R215C60 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。份交于委托方办理相关手续,他用无效;本估价kok电子竞技书盖有骑缝章,涂改、换页、复印均无效。(三)特别事项说明 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and Settin

20、gsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R59C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R61C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS

21、2.2.xls 基本事项!R63C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R65C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 封面及目录!R48C55 a t u * MERGEFORMAT

22、 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R127C56 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。房地产估价结果kok电子竞技估价kok电子竞技编号: LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 封面及目录!R51C69 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.S

23、heet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 封面及目录!R49C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。(一)委托方委托方: LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R7C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。(以下简称委托方)法定代表人: LINK Excel.Sheet.8 C:Docume

24、nts and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R9C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。住所: LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R8C56 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。(二)估价方: LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房

25、地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 封面及目录!R48C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。法定代表人: LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R29C64 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 封面及

26、目录!R43C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 封面及目录!R43C66 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 封面及目录!R44C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。

27、 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 封面及目录!R44C66 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 封面及目录!R45C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。联系电话: LINK Excel.Sheet.8 C:Documents a

28、nd SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 封面及目录!R42C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。(传真) LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R113C66 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。(三)估价对象1、估价对象范围委托方所提供的本次估价范围及有关基础资料复印件和数据,我们进行了初步的核对,委托方指定的估价范围为:位于

29、 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R4C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R6C56 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and Settin

30、gsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R4C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。,建筑面积 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R38C64 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。平方米及 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评

31、估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R25C58 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R13C56 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R15C56 a t u * MERG

32、EFORMAT 错误!链接无效。的 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R38C58 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。(含相关权益)。2、估价对象权益状况委托方 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R7C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。所提供

33、的相关资料复印件如下: LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R33C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。截止估价时点,未见估价对象存在他项权利,我们在估价过程中未考虑他项权利对评估价值的影响。3、估价对象实体状况经本机构人员的实地踏勘和委托方提供的资料,可知估价对象实体状况如下:(1)土地部分 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20

34、131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R32C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。(2)建筑物部分 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R41C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。(3)地理位置及周围环境、景观: LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿A

35、PS2.2.xls 2.00!R22C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。(四)估价目的本kok电子竞技书将提交委托方,为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值,供相关当事方作参考。(五)估价时点本项目的估价时点确定为 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R32C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。,本估价时点的选取是较接近于估价目的所要求的经济行为合理实现日期,并经委托方同意。(六)价

36、值定义本次评估价格是指对估价对象在现有用途、状态不变并持续经营,在 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R32C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。的外部经济环境前提下为本kok电子竞技书所列明的目的和假设限制条件下的现行公开市场价值的估计值。(七)估价依据本次估价的主要依据有:1、法律法规依据(1)中华人民共和国城市房地产管理法(中华人民共和国主席令第29号);(2)中华人民共和国土地管理法;(3)中华人民共和国担保法;(4)

37、城市房地产转让管理规定(建设部令第96号);(5)中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999房地产估价规范(国家质量技术监督局、国家建设部、建标199948号);(6) HYPERLINK l _top 关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知(建住房20068号);(7)重庆市人民政府关于调整国有土地使用权的土地级别基准地价和土地出让金标准的通知(渝府发200279号);(8)重庆市人民政府关于调整城市建设配套费征收标准的通知(渝府发200762号);(9)重庆市国土房管局关于印发重庆市国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准实施细则的通知(渝国土房管发20

38、02486号);(10)重庆市国土房管局关于公布重庆市主城区2616平方千米范围内土地级别的通知(渝国土房管发2005159号);(11)国家及地方有关房地产估价及房地产抵押的其它法律法规资料。2、委托方提供的有关资料(1)委托方提供的企业法人营业执照复印件;(2)委托方提供的相关权属资料复印件;(3)委托方提供的其他资料复印件。3、估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料(1)本公司评估人员所调查得到的市场交易、租金案例等相关基础资料;(2)重庆市土地级别册(2002年kok电子竞技、2005年kok电子竞技);(3)委托方提供的其它辅助资料和本公司估价人员现场查勘,调查所得的资料;(4)本公司收集的其它询价资料、参

39、数资料和国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料。(八)估价原则我们按照房地产估价规范的规定,遵循估价行业公认的估价工作原则,对估价对象进行独立、客观、科学的评价,并遵守国家保密规定。本次估价中我们还特别遵循以下估价经济原则:独立、客观、公正原则:我们进行估价的最高行为准则。合法原则:估价对象在本次估价时其应当符合国家的法律、法规和有权机关的有关规定,用途、交易及处分方式,必须以房地产合法使用为前提;本次评估以委托方提供的相关权属资料载明事项体现合法原则。最高最佳使用原则:能给估价对象带来最高收益的使用,这种使用是法律上允许、技术上可能、财务上可行,本次估价中以其按现状使用为最高最佳使用。替代

40、原则:房地产价格遵循替代规律,有相同的使用价格或相同效用、有替代可能的房地产会相互影响和竞争,使其价格相互牵制而趋于一致。估价时点原则:由于房地产市场是不断变化的,在不同的估价时点,同一宗房地产往往具有不同的价格水平,本估价kok电子竞技对估价对象的房地产市场情况及自身情况的界定,我们的估价结果是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。(九)估价方法根据估价规范要求和评估人员现场踏勘,以及对估价对象的特点、评估目的及宗地所处区域的影响因素等资料进行收集、分析和整理,本次估价对象为 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产2

41、0131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R38C58 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。,由于周边很少有类似房地产交易案例,同时所在区域收益数据资料不易取得,因此,不宜使用市场比较法和收益进行估价,为体现其估价目的条件下的公开市场价值,本次估价采用了成本法测算估价对象的公开市场价值,我们先将该房地分为土地和建筑物两个相对独立的部分,先求取土地的重新购建现时价格,再求取建筑物的重新购建现时价格,然后将两者相加来求取。估价人员决定采用成本逼近法和基准地价系数修正法测算土地部分,采用重置成本法测算建筑物部分。成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主

42、要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。基本原理是对土地的所有投资,即土地取得费用和基础设施开发费用两大部分作为“基本成本”,运用等量资本获取等量利润的投资原理,加上“基本成本”所应产生的合理利润、利息,作为地价的基础部分,同时根据国家对土地的所有权在经济上得到实现的需要,加上土地所有权应得收益(其实质来源于土地增值),从而求得土地价格。基本公式为:成本法地价=(土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润)(1+区位因素修正系数)土地使用年限修正系数+土地增值收益基准地价系数修正法是指在求取委估宗地价格时,根据当地基准地价水平,参照与委估宗地相同土地级

43、别或均质区域内该类用地地价标准和各种修正因素说明表,根据两者在区域条件、个别条件、土地使用年限、市场行情、容积率、微观区位条件等,确定修正系数,修正基准地价从而得出估价对象地价的一种方法。基本公式为:基准地价修正系数法地价=基准地价1+成熟度修正系数+区域和个别因素修正系数容积率修正系数年限修正系数期日修正系数综合成本逼近法和基准地价系数修正法测算结果,依据参数选择及实际市场可接受程度以加权平均数得到土地价值。成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向求取估价对象的价值。基本公式如

44、下:评估值=重新购建价格成新率重新购建价格=建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税金+开发利润成新率将在估价人员现场踏勘后,依据房地产的已使用年限、经济寿命年限,同时考虑房地产的维护保养、大修改造、使用条件及强度,建造质量、技术状况及存在状态等技术经济因素,采用年限法、分解法及综合分析法进行综合评定。基本公式为:综合成新率=年限法成新率30%+分解法成新率60%+综合分析法成新率10%(十)估价结果估价人员根据估价目的,收集了有关资料,遵循估价原则,按照估价程序,选择科学的估价方法,并结合估价经验,科学确定估价对象在估价时点的市场价值如下:序号估价对象坐落用途建筑面积(平方米)评

45、估单价(元/平方米)建筑价值(万元)备注1 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R6C56 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R4C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C

46、:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R59C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R59C59 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地

47、产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R59C61 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R59C62 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。2 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R60C5

48、5 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R60C59 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R60C61 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Exce

49、l.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R60C62 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。3 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R61C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdmin

50、istrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R61C59 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R61C61 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls

51、 3.04!R61C62 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。4 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R62C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R62C59 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无

52、效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R62C61 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R62C62 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。5 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and S

53、ettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R63C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R63C59 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作

54、底稿APS2.2.xls 3.04!R63C61 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R63C62 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。合 计 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R64C59 a t u * MERG

55、EFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R64C62 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。评估总价: LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R64C62 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。万元(人民币大写: LINK Exce

56、l.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R65C62 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。元整)(十一)估价人员姓 名估价资格资格注册号估价师签章 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R29C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。中国注册房地产估价师 LINK Excel.

57、Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R28C65 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R29C57 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。中国注册房地产估价师 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and Settin

58、gsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R28C68 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。(十二)估价作业日期本估价kok电子竞技的作业日期为 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R115C56 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。至 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面

59、房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R127C55 a t * MERGEFORMAT 错误!链接无效。(十三)估价kok电子竞技应用的有效期若无特别约定,估价结论有效期为从估价kok电子竞技完成之日起壹年,即从 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R127C55 a t * MERGEFORMAT 错误!链接无效。至 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrato

60、r桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R127C58 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。超过有效期后需重新估价方可使用。谨此kok电子竞技! LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 封面及目录!R48C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿

61、评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R127C56 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。房地产估价技术kok电子竞技(一)个别因素分析1、土地部分 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R32C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。2、建筑物部分 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿AP

62、S2.2.xls 2.00!R41C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R67C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R69C55 a t u * MERGEFORMAT

63、 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R72C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R75C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents

64、 and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R78C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。(二)区域因素分析 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R22C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产

65、20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R81C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R83C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 基本事项!R85C55

66、a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。(三)市场背景分析 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R7C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R8C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R9C55 a t u * MERGEFORMAT 错误!链接无效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地产20131023曹原稿评估工

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