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kok电子竞技:文档简介
1、2022年商品房买卖合同附件样本附件一:房屋平面图(附后)附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明分摊面积包括以下部分:单元门厅、公共走道、楼梯间、设备井道、外墙附件三:装饰、设备标准1、外墙:外保温外墙涂料2、内墙:刮白3、顶棚:刮白4、地面:水泥砂浆面层5、门窗:入户门配高级防盗门,门窗为隔热断桥铝合金窗、中空玻璃6、厨房:防水地面水泥砂浆找平层7、卫生间:防水地面、水泥砂浆面层8、阳台:铁艺栏杆9、电梯:品牌电梯10、其他:无附件四:商品房买卖合同补充协议根据商品房买卖合同第二十一条 的约定,经双方友好协商,现就未尽事项,订立本补充协议。第一条:对商品房买卖合同第五条 的补充约定合
2、同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准,差异部分按照合同单价多退少补。第二条:对商品房买卖合同第六条 的补充约定双方约定,按照如下方式确定买受人的付款方式和付款时间。在买受人每次缴纳相关款项后,出卖人出具收款凭证。在房屋交付后办理产权证时,将全部房款收据换为正式发票。以银行汇款方式支付的,汇款到达出卖人帐户之日为付款日;以银行票据(支票、汇票、本票)方式支付的,银行票据所载款项到达出卖人帐户之日为付款日;以现金方式支付的,以交付现金之日为付款日。按揭贷款购房的约定及办理程序:买受人采用银行抵押贷款付款方式购房,向建行莱阳支行(以下简称银行)申请成年抵押贷款(具体贷款成数,年限,金
3、额最终由银行审批确定)1、买受人应在签订合同之日起7个工作日给出卖人交齐银行规定的抵押贷款资料,并到银行办理完抵押贷款手续,同时向银行提供申请按揭贷款所需的全部有效资料,买受人如未按时按额办理完抵押贷款手续,每逾期一天则按应抵押贷款金额的万分之贰计算违约金偿付出卖人。2、如银行暂时不认可买受人的资信条件或按揭银行最后确定的按揭贷款额低于申请的按揭贷款额,则买受人须补充提供资料或提高首付款比例直至符合银行办理按揭贷款的条件。买受人应在得到通知(含银行现场答复、出卖人电话或函件通知)之日起_日内将所要求资料全部提供或一次性将增加的首付款支付给出卖人,并在首付款交付完毕之日起的3个工作日内办理完银行
4、按揭贷款的全部手续。3、经按揭银行审查认为买受人不具备按揭贷款条件,双方所签定的商品房买卖合同继续履行,并且买受人应在按揭银行确定不予贷款后_日内,将差额房价款一次性支付给出卖人。4、如因买受人延迟付款或未按时提供按揭申请资料等原因,则出卖人有权终止合同,另行处理买受人所购买的房屋,并且收取买受人还应付房款_%作为违约金。同时买受人可到出卖人处办理退款手续,出卖人在接到买受人退款要求后_日内扣除违约金后无息退还剩余房款。5、买受人在采用银行按揭贷款方式购买房屋时,按现行政策规定出卖人须为其在银行申请按揭贷款提供保证。买卖双方按如下约定享有权利并承担义务:A.买受人与银行的个人购房借款合同正式生
5、效后,出卖人依照约定对买受人偿还银行借款承担保证责任。B.在出卖人保证期内,如因买受人原因,导致银行要求出卖人承担连带清偿责任的,出卖人有权在承担保证责任后向买受人追偿,同时买受人应承担违约责任,违约金从买受人已付款中优先扣除。买受人必须在接到出卖人寄发书面通知之日(以邮戳为准)起的_日内,归还出卖人代还款项,并按中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息,复息和罚息等,同时向出卖人支付代还款10的违约金;因买受人的违约行为导致银行终止与买受人的个人购房借款合同,出卖人有权且无需征得买受人同意,可以原价回购或直接另行销售买受人所购该商品房,所获款项除用于支付相关的费用(包括但不限于出卖人代还款
6、项和买受人应支付的公证费、律师费、滞纳金、违约金、评估费、税费及其他相关费用),其所余款全数无息退付给买受人;买受人已投入的装饰装修的损失由买受人自行承担;已入住的买受人应在出卖人书面通知之日起_日内无条件自行搬迁完毕。第三条:对商品房买卖合同第八条 、第十一条 的补充约定1、对商品房买卖合同第八条 中约定的“不可抗力”一词,双方同意如下解释:不能预见、不能避免且不能克服的自然灾害和事件;为遵守、配合政府的法规、政策的变化或因政府部门有关机构的行政行为而导致的延误;施工过程中遇到的异常的并在短时间内无法克服的技术性问题。遇上述任何一种或多种情况发生时,商品房买卖合同第八条 约定的房屋交付期限按
7、不可抗力实际发生天数顺延。因不可抗力原因导致出卖人逾期交付该商品房的,出卖人免除责任。2、出卖人所售房屋在符合约定的交付条件后,出卖人应向买受人发出交房通知书。买受人持交房通知书按其约定的时间、地点和部门与出卖人办理房屋交接手续。在商品房达到交付使用条件后,除买受人未按合同约定支付应付房价款和违约金外,出卖人应书面通知(书面通知形式为挂号信、特快专递或报纸公告)买受人办理房屋交付手续;买受人未接到通知的,以合同约定的交付期限的最后一天为办理房屋交付手续的时间。买受人如果购买的是现房,则应在合同约定的交付期限内自行向出卖人领取房屋交付通知。买受人办理完毕房屋交付手续,商品房即交付于买受人;买受人
8、未在本条第款约定时间内办理完毕房屋交付手续的,则自合同约定的交付期限届满之日起视为已按约定条件交付,该房屋的损坏、灭失、物业管理费、电梯费等由买受人承担。出卖人可将房屋移交给物业公司管理。买受人认为交付的商品房有质量瑕疵时,应以书面形式向出卖人提出。出卖人依据商品房质量保证书,及时提供保修服务。第四条:对商品房买卖合同第十三条 的补充约定1、出卖人所交付房屋的装饰、设备、设施须符合合同双方所确认的商品房买卖合同“附件三”所约定的标准。买受人在接收房屋时,对该商品房的装修、装饰及设备质量若有异议的,买受人应向出卖人提出书面意见,经出卖人确认后,由出卖人予以完善,出卖人须按照“附件三”所约定的标准
9、进行修缮或替换。出卖人修缮完毕后,应按照本协议的约定通知方式通知买受人,买受人应于出卖人发出通知后的_日内对房屋进行验收,逾期不验收,视同买受人已验收完毕,同意接房。2、出卖人销售房屋所作的承诺和双方的约定,以双方正式签订的商品房买卖合同、补充协议明确表明的附件为准,出卖人所展示的样板房仅作为房屋空间布局导向、装修装饰参考,不作为双方交房、验收、退房等事项的标准和条件;其他任何资料未经买卖双方签字盖章认可的,均对买卖双方无约束力。第五条:对商品房买卖合同第十四条 的补充约定出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:1、水、电于房屋交付之日起达到使用
10、条件;2、燃气、宽带、电话、有线电视在交付之日具备开通条件,由买受人到有关部门自行办理开通手续;3、暖气设施在交付时符合使用条件,由买受人到有关部门申请开通。第六条:对商品房买卖合同第十五条 的补充约定1、办理产权证所发生的相关税费,依照国家规定,由买卖双方各自承担。买受人未在出卖人通知的时间内提交办理产权登记材料和相关税费,或未到房管部门办理手续的,出卖人可免除责任。2、如买受人购房款(包括车库、车位款)未支付完毕,则出卖人将不予协助买受人办理产权证。3、买受人须按合同约定时间按时付清全部房款及相关费用。出现面积差“多退少补”情况时,买受人应在办理产权手续前据实结清房款。未结清房款的,除买受
11、人承担违约责任外,出卖人不予办理房屋交接或产权登记手续,且不视为出卖人逾期交房,出卖人不承担违约责任。第七条:其他约定1、买卖双方的权利义务以合同及其附件为准。出卖人在销售广告、宣传资料、标书、模型、示范单位以及双方在交易过程中口头表达的意向和信息,均不构成合同内容,双方不受其约束。2、在买受人所购房屋登记备案后,买卖双方任何一方无故单方面解除合同,都应一次性向对方支付成交房屋总价款_%的违约金。3、与商品房买卖合同和本补充协议有关的文件送达(到达)A.买卖双方向对方发出口头和书面通知应依商品房买卖合同和本补充协议所留的地址或电话或传真发出。双方对各自提供资料的真实性负责。B.商品房买卖合同及
12、补充协议中约定之所有通知均应采用书面形式,即传真、邮寄信件或手递信件。采用信件通知方式的,在寄出三天后(本。,七天后(外。┪酱。文件送达(到达)至买受人签署的商品房买卖合同中所预留的事后补留的通讯地址或代理人处即为有效送达;买受人没有向出卖人预留或补留通讯地址,或邮寄在途中发生延误的,出卖人不承担延误责任。C.一方联络方式如有变更,应在变更后两个工作日内以书面形式通知对方;未作通知的,任何一方按照上述通讯地址发出通知的,即使另一方未收到,也视为已按约定条件送达。第八条:本补充协议是商品房买卖合同不可分割的组成部分,由买卖双方在签署商品房买卖合同之时签署,与商品房买卖合同具有同等法律效力。
13、第九条:本补充协议经买卖双方签字盖章后生效。出卖人:买受人:_年_月_日 _年_月_日2022年商品房买卖合同附件样本(二)合同双方当事人:出卖人:_注册地址:_营业执照注册号:_企业资质证书号:_法定代表人:_ 联系电话:_邮政编码:_委托代理机构:_注册地址:_资质证书号:_营业执照注册号:_法定代理人:_ 联系电话:_邮政编码:_买受人:_姓名:_国籍(身份证)(护照)_地址:_邮政编码:_ 联系电话:_委托代理人姓名:_ 国籍:_地址:_邮政编码:_ 电话:_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上
14、就买卖商品房达成如下协议:第一条 项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于_编号为_地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为_.【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为_,土地出让面积为_平方米。地块规划用途为_,土地使用权年限自_年_月_日至年_月_日_止。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_.工程建设规划许可证号为_施工许可证号为_.第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_市国土房管局,商品房预售许可证号为_.第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房,其房屋平面图经
15、_规划部门批准,见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条 规定的项目中的:第_【幢】【座】_【单元】【层】自然层_号房。该商品房的用途为_,属_结构,层高为_米,建筑层数:地上_层,地下_层。该商品房阳台属【封闭式】的_个,【非封闭式】的_个。该商品房【合同约定】建筑面积共_平方米,其中,套内建筑面积_平方米,公共部分与公用房屋分摊建筑面积_平方米。买受人在签订本买卖合同时,应与出卖人或其委托的物业管理公司签订物业管理服务协议。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款:1、该商品房屋属预售,按【套】【整层】出售,按套内建筑面积计算,该商品
16、房单价为(币)每方米_元,总金额为(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内,不再另行计价。2、该商品房屋属预售,按整幢出售,按建筑面积计算,该商品房单价(币)每平方米_元,总金额(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、该商品房屋属现房,按【套】【整层】【整幢】出售,总金额为(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。当事人选择按套计价的,不适用本条约定。合同约定计价面积与实测计价面积有差异的,以实测计价面积为准。商品房交付后,实测计价面积与合同约定计价面积发生差异,双方同意按以下第_种方式进行处理:第五条 面积
17、确认及面积差异处理。1、双方同意按以下原则处理:1)面积误差比绝对值在_%以内(含本数)的,买卖双方不作任何补偿;2)面积误差比绝对值在_%以上(不含本数)至_%以内(含本数)的,买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算;3)面积误差比绝对值超过_%(不含本数)时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_利率付给利息。买受人不退房的,实测计价面积大于合同约定计价面积时,面积误差比_%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足;超出_%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时,面积误差比绝对值在
18、_%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出_%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=(实测计价面积_合同约定计价面积)/合同约定计价面积_%因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的应当签署补充协议。2、双方自行约定:1)_;2)_;3)_;4)_;第六条 付款方式及期限。买受人应当按时如期将房价款支付到商品房预售许可证指定的售房款银行监控账号上(已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人)。监控银行:_监控账号:_买受人按下列第_种方式按期付款;1、一次性付款_.2、分期付款;1)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2
19、)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。5)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、其他方式_.第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_种方式处理:1、按逾期时间,分别处理(不作累加)1)、逾期在_日以内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾
20、期应付款万分之_的违约金,合同继续履行;2)、逾期超过_日后,出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。2、_.第八条 交付期限。出卖人应当在_年_月_日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、_.但如遇下列特
21、殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的;2、_.3、_.第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条 规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第_种方式处理:1、按逾期时间,分别处理(不作累加):1)逾期不超过_日,自本合同第八条 规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金,合同继续履行;2)逾期超过_日后,买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款,并按买
22、受人累计已付款_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行,自本合同第八条 规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一_(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。2、_.第十条 规划、设计变更的约定。该商品房预售后,出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的,出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期,以退期日同期银行固定资产贷款利率计算)。第十一条 交接。商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理
23、交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条 规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:_.第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受
24、人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理:1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、_3、_第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:1、_2、_3、_4、_5、_如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:1、_2、_3、_第十五条 关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后_日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在房屋交付使用后_日内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第_项处理。1、买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日
25、起_日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。2、买受人不退房,出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。3、_.第十六条 保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的,住宅质量保证书作本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。第十七条 双方可以就下列事项约定:1
26、、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有;2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有;3、_;4、_.第十八条 买受人的房屋仅作_使用,买受人使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决:1、提交_市仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件共_页,一式三份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:出卖人一份,买受人一份,_市房地产交易所一份。第二十三条 本合同双方签订后30天内向_市房地产交易所办理登记手续后生效。出卖人(签章):_ 买受人(签章):_【法定代表人】:_ 【法定代表人】:_【委托代理人】:_ 【委托代理人】:_登记部门:_ 登记时间:_年_月_日
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