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第9页共9页商品房转让出租协议书甲方（卖?方）：地?址：乙方?（买方）：?地址：?根据《__?_合同法》?、《___?城市房地产?管理法》及?其他有关法?律、法规之?规定，在平?等、自愿、?协商一致的?基础上，就?乙方向甲方?购买商品房?，甲、乙双?方达成如下?协议：第?一条甲方用?地依据及商?品房座落位?置。甲方?以___方?式取得位于?___，编?号为___?的地块的土?地使用权。?（土地使?用权出让合?同号）（土?地使用权划?拨批准文件?号）为__?_.划拨?土地使用权?转让批准文?件号为__?_.土地?使用权证号?为___，?土地面积为?___，地?块规划用途?为___，?土地使用权?年限自__?_年__月?__日至_?__年__?月__日止?。甲方经?批准，在上?述地块上建?设商品房，?（现定名）?（暂定名）?___，主?体建筑物的?性质为__?_，属__?_结构，建?筑层数为_?__层。工?程建设规划?许可证号为?___.?第二条乙方?所购商品房?的面积。?乙方向甲方?购买商品房?（以下简称?该商品房）?建筑面积共?___平方?米（其中实?得建筑面积?___平方?米，公共部?位与公用房?屋分摊建筑?面积___?平方米），?共___（?套）（间）?。（该商品?房房屋平面?图见本合同?附件一，房?号以附件一?上表示为准?。）该商?品房分别为?本合同第一?条规定的项?目中的：?第___（?幢）（座）?___层_?__号房，?第___?（幢）（座?）___层?___号房?，第__?_（幢）（?座）___?层___号?房。上述?面积为（甲?方暂测）（?房地产产权?登记机关实?际测定）面?积。如暂测?面积与房地?产产权登记?机关实际测?定的面积有?差异的，以?房地产产权?登记机关实?际测定面积?（以下简称?实际面积）?为准。根?据法律规定?的房屋所有?权与该房屋?占用土地范?围内的土地?使用权一致?的原则，该?商品房相应?占有的土地?使用权，在?办理土地使?用权登记时?由政府主管?部门核定。?第三条该?商品房销售?特征。该?商品房为（?现房）（预?售商品房）?。预售商?品房批准机?关为___?，商品房预?售许可证号?为___.?该商品房?为（内销）?（外销）商?品房。外?销商品房批?准机关为_?__，外销?商品房许可?证号为__?_.第四?条价格与费?用。该商?品房（属于?）（不属于?）政府定价?的商品房。?按实得建筑?面积计算，?该商品房单?位面积（暂?定价）为每?平方米__?_元，总金?额为（__?_币）__?_元。除?上述房价款?外，甲方依?据有关规定?代政府收取?下列税费：?1.代收?___，计?（___币?）___元?；2.代?收___，?计（___?币）___?元；3.?代收___?，计（__?_币）__?_元。上?述代收税费?合计（__?_币）__?_元。第?五条实际面?积与暂测面?积差异的处?理。该商?品房产交付?时，___?房屋实际面?积与暂测面?积的差别不?超过暂测面?积的±__?_%（不包?括±___?%）时，上?述房价款保?持不变。?实际面积与?暂测面积差?别超过暂测?面积的±_?__%（包?括±___?%）时，甲?乙双方同意?按下述第_?__种方式?处理：1?.乙方有权?提出退房，?甲方须在乙?方提出退房?要求之日起?___天内?将乙方已付?款退还给乙?方，并按_?__利率付?给利息。?2.每平方?米价格保持?不变，房价?款总金额按?实际面积调?整。3.?___.?第六条价格?与费用调整?的特殊约定?。该商品?房出现下列?情况之一时?，房价款和?代政府收取?的税费可作?相应调整：?1.由于?该商品房属?于政府定价?的预售商品?房，有权批?准单位最后?核定的价格?与本合同第?四条规定的?价格不一致?，按政府有?关部门最后?核定的每平?方米价格调?整。2.?预售商品房?开发建设过?程中，甲方?代政府收取?的税费标准?调整时，按?实际发生额?调整。3?.___.?第七条付?款优惠。?乙方在__?_年__月?__日前付?清全部房价?款___%?的，甲方给?予乙方占付?款金额__?_%的优惠?，即实际付?款额为（_?__币）_?__元。?第八条付款?时间约定。?乙方应当?按以下时间?如期将房价?款当面交付?甲方或汇入?甲方指定的?___银行?（帐户名称?：___，?帐号：__?_）：1?.___年?__月__?日前支付全?部房价款的?___%，?计（___?币）___?元。2.?___年_?_月__日?前支付全部?房价款的_?__%，计?（___币?）___元?。3._?__年__?月__日前?支付全部房?价款的__?_%，计（?___币）?___元。?第九条交?接商品房时?的付款额约?定。在双?方交接该商?品房时，乙?方累计支付?的款额应当?占全部房价?款的___?%，计（_?__币）_?__元，其?余房价款在?房地产产权?登记机关办?完权属登记?手续之日起?___天内?付清。第?十条乙方逾?期付款的违?约责任。?乙方如未按?本合同第八?条规定的时?间付款，甲?方对乙方的?逾期应付款?有权追究违?约利息。自?本合同规定?的应付款限?期第二天起?至实际付款?之日止，月?利息按__?_计算。逾?期超过__?_，即视为?乙方不履行?本合同。届?时，甲方有?权按下述第?___种约?定，追究乙?方的违约责?任：1.?终止合同，?乙方按累计?应付款的_?__%向甲?方支付违约?金。甲方实?际经济损失?超过乙方支?付的违约金?时，实际经?济损失与违?约金的差额?部分由乙方?据实赔偿。?2.乙方?按累计应付?款的___?%向甲方支?付违约金，?合同继续履?行。3.?___.?第十一条交?付期限。?甲方须于_?__年__?月__日前?，将经竣工?验收（包括?建筑工程质?量验收和按?规定必须的?综合验收）?合格，并符?合本合同附?件二所规定?的装饰和设?备标准的该?商品房交付?乙方使用。?但如遇下列?特殊原因，?除甲、乙双?方协商同意?解除合同或?变更合同外?，甲方可据?实予以延期?：1.不?可抗拒的火?灾、水灾、?地震等自然?灾害；2?.___.?3.__?_.第十?二条甲方逾?期交付的违?约责任。?除本合同第?十一条规定?的特殊情况?外，甲方如?未按本合同?规定的期限?将该商品房?交付乙方使?用，乙方有?权按已交付?的房价款向?甲方追究违?约责任。按?本合同第十?一条规定的?最后交付期?限的第二天?起至实际交?付之日止，?月利息在_?__个月内?按___利?率计算；自?第___个?月起，月利?息则按__?_利率计算?。逾期超过?___个月?，则视为甲?方不履行本?合同，乙方?有权按下列?第种约定，?追究甲方的?违约责任：?1.终止?合同，甲方?按乙方累计?已付款的_?__%向乙?方支付违约?金。乙方实?际经济损失?超过甲方支?付的违约金?时，实际经?济损失与违?约金的差额?部分由甲方?据实赔偿。?2.甲方?按乙方累计?已付款的_?__%向乙?方支付违约?金，合同继?续履行。?3.___?.第十三?条设计变更?的约定。?预售商品房?开发建设过?程中，甲方?对原设计方?案作重大调?整时，必须?在设计方案?批准后__?_日内书面?通知乙方。?乙方应当在?收到该通知?之日起__?_天内提出?退房要求或?与甲方协商?一致签订补?充协议。乙?方要求退房?的，甲方须?在乙方提出?退房要求之?日起___?天内将乙方?已付款退还?给乙方，并?按___利?率付给利息?。第十四?条交接通知?与乙方责任?。预售商?品房竣工验?收合格后，?甲方应书面?通知乙方办?理交付该商?品房手续。?乙方应在收?到该通知之?日起___?天内，到甲?方指定地点?付清本合同?第九条规定?的应付款项?。若在规定?期限内，乙?方仍未付清?全部应付款?，甲方有权?按本合同第?十条规定向?乙方追究违?约责任。?第十五条交?接与甲方责?任。在乙?方付清本合?同第九条规?定的应付款?之日起__?_天内，双?方对该商品?房进行验收?交接、交接?钥匙、签署?房屋交接单?。若因甲方?责任在乙方?付清全部应?付款之日起?后仍未进行?验收交接，?乙方有权按?本合同第十?二条的约定?追究甲方违?约责任。?第十六条甲?方关于装饰?、设备标准?承诺的违约?责任。甲?方交付使用?的商品房的?装饰、设备?标准达不到?本合同附件?二规定的标?准的，乙方?有权要求甲?方补偿双倍?的装饰、设?备差价。?第十七条质?量争议的处?理。乙方?对该商品房?提出有重大?质量问题，?甲、乙双方?产生争议时?，以___?出具的书面?工程质量评?定意见作为?处理争议的?依据。第?十八条甲方?关于基础设?施、公共配?套建筑正常?运行的承诺?。甲方承?诺与该商品?房正常使用?直接关联的?下列基础设?施、公共配?套建筑按以?下日期投入?正常运行：?1.__?_；2.?___；?3.___?.第十九?条关于产权?登记的约定?。在乙方?实际接收该?商品房之日?起，甲方协?助乙方在房?地产产权登?记机关规定?的期限内向?房地产产权?登记机关办?理权属登记?手续。如因?甲方的过失?造成乙方不?能在双方实?际交接之日?起___天?内取得房地?产权属证书?，乙方有权?提出退房，?甲方须在乙?方提出退房?要求之日起?___天内?将乙方已付?款退还给乙?方，并按已?付款的__?_%赔偿乙?方损失。?第二十条关?于物业管理?的约定。?该商品房移?交后，乙方?承诺遵守小?区（楼宇）?管理委员会?选聘的物业?管理公司制?定的物业?管理规定；?在小区（楼?宇）管理委?员会未选定?物业管理机?构之前，甲?方指定__?_公司负责?物业管理，?乙方遵守负?责物业管理?的公司制定?的物业管理?规定。第?二十一条保?修责任。?自乙方实际?接收该商品?房之日起，?甲方对该商?品房的下列?部位和设施?承担建筑施?工质量保修?责任，保修?期内的保修?费用由甲方?承担；1?.墙面__?_保修__?_月；2?.地面__?_保修__?_月；3?.顶棚__?_保修__?_月；4?.门窗__?_保修__?_月；5?.上水__?_保修__?_月；6?.下水__?_保修__?_月；7?.暖气__?_保修__?_月；8?.煤气__?_保修__?_月；9?.电路__?_保修__?_月；1?0.___?保修___?月；11?.___保?修___月?。保修期?内，因不可?抗力的因素?或其他非甲?方原因造成?的损坏，甲?方无须承担?责任，但可?协助维修，?维修费用由?乙方承担。?第二十二?条乙方购买?的房屋作_?__使用，?乙方使用期?间不得擅自?改变该商品?房之房屋结?构和用途。?除本合同及?其附件另有?规定者外，?乙方在使用?期间有权与?其他权利人?共同享用与?该商品房有?关联的公共?部位和设施?，并按占地?和公共部位?与公用房屋?分摊面积承?担义务。?甲方不得擅?自改变与该?商品房有关?联的公共设?施、公共用?地的使用性?质。第二?十三条甲方?保证在交接?时该商品房?没有产权纠?纷和财务纠?纷，保证在?交接时已清?除该商品房?原由甲方的?抵押权。如?交接后发生?该商品房交?接前即存在?的财务纠纷?，由甲方承?担全部责任?。第二十?四条自该商?品房交付之?日起，（_?__号划拨?土地使用权?批准文件）?（甲方与_?__签订的?___号土?地使用权出?让合同）中?规定的甲方?权利、义务?和责任依法?随之转移给?乙方。第?二十五条本?合同未尽事?项，由甲、?乙双方另行?议定，并签?定补充协议?。第二十?六条本合同?附件均为本?合同不可分?割的部分。?本合同及其?附件内，空?格部分填写?的文字与印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?其附件和补?充协议中未?规定的事项?，均遵照_?__有关法?律、法规和?政策执行。?第二十七?条甲、乙一?方或双方为?境外___?或个人的，?本合同应经?该商品房所?在地公证机?___证。?第二十八?条本合同在?履行中发生?争议，由甲?、乙双方协?商解决。协?商不成时，?甲、乙双方?同意由__?____仲?裁。第二?十九条本合?同（经甲、?乙双方签字?）（经__?_公证（指?外销商品房?）之日起生?效。第三?十条本合同?生效后，甲?乙双方任何?一方无正当?理由要求终?止合同的，?除双方签订?补充协议外?，责任方须?按本合同及?其补充协议?的有关条款?之规定承担?违约责任，?并按实际已?付款（已收?款）的__?_%赔偿对?方损失。?第三十一条?本合同自生?效之日起_?__天，由?甲方向__?_申请登记?备案。第?三十二条本?合同连同附?表共__页?，一式__?份，甲、乙?双方各执一?份，___?各执一份，?均具有同等?效力。甲?方（签章）?：代表人?：___?年___月?___日?乙方（签章?）：代表?人：__?_年___?月___日?