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第7页共7页地块项目合作开发合同甲方:?乙方:甲?乙双方经过?友好协商,?就号地块项?目合作开发?事宜签订以?下协议,以?资共同遵守?:第一条?双方合作开?发建设的地?块位于,地?块出让编号?为号,土地?面积平方米?,折合亩,?地块具体四?至以土地出?让合同规定?为准,现该?土地使用权?正由区国土?资源局采用?挂牌方式出?让,如甲方?按本协议规?定顺利摘取?该土地使用?权用于商品?房开发,则?甲、乙双方?按本协议约?定组建项目?公司开发。?该地块四周?尚未挂牌的?亩土地在后?期能顺利摘?牌的情况下?也纳入合作?范围。第?二条双方共?同出资组建?房地产开发?项目公司进?行合作开发?。1.项?目公司在甲?方摘牌竞得?号地块土地?使用权后天?内正式按《?公司法》组?建。2.?项目公司名?称双方另行?协商,最终?以工商部门?注册核定的?名称为准。?3.项目?公司注册万?元,其中甲?方万元,占?%,乙方出?资万元,占?%,双方均?以货币资金?出资。4?.项目公司?法定代表人?由甲方法定?代表人翁信?岳担任。?5.项目公?司根据《公?司法》规定?建立董事会?、股东会、?监事会三级?法___理?结构。董事?会由___?人组成,其?中甲方选派?___人,?乙方选派_?__人,甲?方选派人员?中推荐__?_人任董事?长。监事会?由___人?组成,其中?甲方选派_?__人,乙?方选派__?_人,乙方?选派人员中?推荐___?人任监事会?召集人。各?级治理机构?按《公司法?》规定行使?各自职权,?其中,对项?目规划、设?计单位、施?工及设备招?标、对外融?资、销售策?划及定价等?重大事项须?双方股东研?究一致同意?后项目公司?方可实施。?6.公司?的经营班子?及财务人员?由双方派员?组建,公司?总经理、工?程部经理、?前期部经理?、出纳由甲?方派出,总?经理由董事?会兼任,常?务副总、财?务经理、营?销部经理、?办公室主任?由乙方派出?,双方派出?人员须具备?双方基本认?可的岗位胜?任能力,其?他人员待公?司成立后确?定。经营班?子权限须双?方股东研究?一致同意后?书面统一授?权。7.?项目公司须?接受任何一?方派出人员?或社会中介?机构进行的?审计、评估?等监督检查?工作。第?三条项目公?司开发的土?地为上述第?一条所指地?块,地块的?取得、手续?的办理、地?价的确认等?具体约定如?下:1.?甲方负责该?地块的摘牌?,并在项目?公司成立以?后及时协助?完成以项目?公司为主体?与国土部门?签订土地使?用权出让合?同、办理土?地使用权证?等相关手续?(办证过程?中的相关税?费由项目公?司承担)。?2.鉴于?摘牌土地为?毛地,双方?约定由甲方?负责将毛地?转化为净地?的投资建设?。所谓“净?地”是指完?成“七通一?平”(通电?、通上水、?通下水、通?留和路、通?讯、通燃气?、通热力至?开发地块及?地面平整)?具备开发建?设条件的土?地。甲方需?保证在年月?底前完成场?地平整使土?地具备开工?建设条件,?原则上在年?月底前完成?“七通一平?”工作。?3.项目公?司取得净地?的价格确定?为万元/亩?,其构成为?实际支付给?土管部门的?土地毛地出?让金(具体?单价以最终?的摘牌价为?准)、支付?给甲方的甲?方为取得土?地已经发生?的各项支出?、甲方在将?“毛地”转?化成“净地?”过程中尚?需发生的各?项支出。?号地块上的?建筑物、构?筑物的拆迁?和补偿,尤?其是闲林镇?里项村地块?拆迁和补偿?由甲方负责?,其费用已?包括在万元?/亩的净地?价格之中,?由甲方承担?。号地块?的竞得价为?该幅地块的?总价款,占?总价款%的?可作为基础?设施配套抵?扣的款项、?及按征地补?偿安置方案?公告额抵扣?的征地成本?包括在万元?/亩的净地?价格之中,?由甲方承担?。4、如?果以万元/?亩作价的土?地总价款中?扣除实际支?付的土地毛?地出让金及?由项目公司?代甲方支付?的各项用于?土地毛地转?化为净地的?支出外,尚?有差额的,?差额部分由?甲方开具正?式票据给项?目公司,该?部分差额如?税务部门认?定不能税前?列支,责任?由甲方承担?,其所得税?由甲方自行?承担。前?款由项目公?司代甲方支?付的各项用?于土地毛地?转化为净地?的支出,甲?方应负责由?收款单位向?项目公司开?出合法的可?以计入项目?成本的完税?___,否?则,其所得?税由甲方承?担。项目公?司支付给甲?方的所有费?用,甲方均?应向项目公?司开具合法?的可以计入?项目成本的?完税___?,否则,其?所得税由甲?方承担。?第四条有关?资金配套、?款项支付、?利息支出等?双方约定如?下:1.?项目公司的?资金投入根?据双方的股?权比例进行?相应配比并?及时到位,?资金返还也?按双方的股?权比例返还?。2.甲?、乙双方按?股权比例投?入项目公司?的相应的配?套开发资金?应全部汇入?项目公司帐?户,项目公?司的开发经?营支出一律?从项目公司?的帐户中支?付。3.?项目在具备?融资条件时?,双方同意?以项目公司?为主体对外?抵押融资,?并保证资金?的封闭运作?。4.项?目公司开发?资金甲、乙?双方应根据?项目实际付?款需要按各?自的股权比?例配套投入?并承担,具?体约定如下?:(1)?注册资金:?以第二条第?___款约?定的注册资?金总额按股?权比例投入?。(2)?甲方前期投?入:由项目?公司在公司?成立后天内?支付甲方前?期投入万元?,同时由甲?方开具票据?。(3)?土地出让金?:按土地使?用权出让合?同规定的总?价一次性由?甲、乙双方?按比例配套?投入。(?4)未支付?的毛地转净?地开支:即?以每亩万元?的作价与实?际支付的土?地出让金和?已支付的万?元的差额,?其中的万元?在留和路延?伸段开工时?支付,其余?在项目公司?成立后个月?内由项目公?司一次性支?付给甲方。?(5)土?地款以外的?项目开支及?成本:包括?各项规费、?管理费用、?施工成本等?按股权比例?配套投入。?5.双方?投入本项目?的资金除注?册资金以外?作为项目公?司向股东借?款,由项目?公司支付利?息费用,利?率约定为年?息%。第?五条鉴于地?块周边尚有?甲方已征用?但未完全取?得使用权的?土地亩,双?方约定甲方?必须负责以?项目公司为?主体在年月?前摘牌取得?该部分土地?使用权(国?家宏观土地?政策限制除?外),土地?取得后也按?本合同的条?件以万元/?亩的净地价?格进入项目?公司,合并?进行开发,?“毛地”转?“净地”费?用同样由甲?方承担,资?金在土地摘?牌后由项目?公司一次性?支付给甲方?。第六条?鉴于可能在?售楼过程中?双方均需在?价格上照顾?部分业主,?双方约定在?售价确定的?基础上安排?万元作为优?惠额度,由?甲、乙双方?按同等折扣?予以销售,?甲、乙双方?分别按各自?的股权比例?享受,即甲?方万元,乙?方万元,任?何一方超出?本额度,将?在项目分利?时扣除税金?后按对方股?权比例补贴?给对方,未?用足额度则?由乙方以分?利时提前享?受。第七?条考虑到客?观存在的一?些因素,双?方约定本项?目在合作过?程中如出现?原则性问题?并且双方无?法协商时,?任何有异议?一方均有权?要求终止项?目公司并清?算,同时有?权要求以本?项目施工图?为基础按各?自股权比例?分配各种类?型的房产,?所分配房产?的单方成本?原则按元计?算,单方成?本包括土地?、建安、小?区配套、规?费、设计规?划费用、综?合管理费用?、资金成本?等。第八?条为体现双?方的合作诚?意,乙方同?意在签定本?协议之后支?付给甲方定?金万元。如?甲方未能摘?牌,甲方需?在第个工作?日返还定金?,如甲方摘?牌,在项目?公司成立后?第个工作日?返还定金。?第九条违?约责任1?.发生甲方?摘得土地后?如拒绝按本?协议规定与?乙方组建项?目公司合作?开发的,甲?方需向乙方?双倍返还定?金,如乙方?提出放弃合?作,甲方有?权没收全部?定金。2?.如由于任?何一方原因?导致项目公?司受第三方?追索使项目?公司受到经?济损失的,?所有损失由?该方承担。?3.在合?作开发过程?中,如甲方?违反本协议?第三条第_?__款,使?项目延滞开?发和销售,?甲方补偿乙?方投入项目?公司资金的?%作为赔偿?,迟延超过?个月的每月?增加%的赔?偿比例。?4.项目公?司违反本协?议第四条第?一款的规定?,不按双方?的股权比例?向乙方返还?房产投入的?配套资金的?,应按乙方?已投入项目?公司资金的?%进行赔偿?,甲方承担?连带责任。?5.任何?一方如违反?本协议第四?条第一款的?规定不按双?方确定的时?间向项目公?司投入配套?资金的,违?约一方应按?对方已投入?项目公司资?金的%进行?赔偿。如逾?期超过__?_个月的,?每月超过_?__%的赔?偿比例。?6.甲方违?反本协议第?五条的规定?,不参加_?__亩土地?使用权的摘?牌或参加但?不摘取__?_亩土地使?用权的,应?按乙方投入?项目公司资?金总额的%?进行赔偿,?赔偿金在明?确责任后三?个工作日内?支付。7?.双方必须?就各自派出?人员的个人?行为承担连?带责任,如?发生因个人?违法、违规?、恶意操作?使项目受损?,项目公司?可通过适当?途径追究个?人的经济与?法律责任,?派出方同时?也须承担连?带责任。?第十条其他?1.如甲?方未摘得本?协议规定的?国有土地使?用权的,除?本协议第八?条外,本协?议终止履行?,任何一方?均不追究对?方的违约责?任。2.?本协议条款?如有与国家?有关法律法?规相抵的,?以国家法律?法规为准。?3.项目?公司法定代?表人未经双?方股东一致?同意,不得?以任何形式?对外提供担?保、借款。?4.本合?同如有未尽?事宜,双方?应及时协商?,根据协商?意见进行修?改或补充,?另行签订补?充协议,补?充协议与本?协议具有同?等法律效力?。5.本?协议一式八?份,双方各?执四份,在?双方签章后?生效。甲?方(盖章)?:法定代?表人:乙?方(盖章)?:法定代?表人:签?订日期:年?月日签订?地:?
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