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商品房买卖合同协议范本甲方：?(买方)_?___乙?方：(卖方?)____?签订地点?：____?一、成交?房屋：__?__二、?甲方须向乙?方提交__?__平方米?的购房计划?。三、房?屋交付日期?：____?年____?月____?日。四、?双方协商房?屋单价一次?包定。五?、乙方代收?煤气管道费?每户___?_元，电视?天线费每户?____元?。六、预?购付款结算?办法1.?签订协议时?，甲方必须?向乙方交纳?购房定金。?甲方不履行?协议，无权?请求返还定?金。乙方不?履行协议，?应当双倍返?还甲方定金?。协议履行?完定金可抵?作购房价款?。2.自?签订协议后?，甲方应在?____日?内预付第一?次购房价款?。工程主体?完工后预付?第二次购房?价款。工程?竣工移交时?结清购房价?款。甲方?逾期付款，?按中国人民?银行有关延?期付款的规?定向乙方偿?付逾期滞纳?金。七、?乙方如因计?划、设计变?更等原因不?能履行协议?，应提前通?知甲方，经?双方协商可?另行安排房?屋，甲方亦?可解除协议?。乙方在_?___日内?返还预收房?款，不计利?息。八、?本协议自双?方单位盖章?、法定代表?人签章、工?商行政管理?机关鉴证后?正式生效，?至乙方给甲?方钥匙之日?起失效。?九、从交付?房屋钥匙之?日起，在十?二个月内发?现因施工质?量影响生产?、生活的，?由乙方在限?期内负责维?修。十、?产权归属：?____?十一、如需?提供担保，?另立协议担?保书，作为?本协议附件?。十二、?解决协议纠?纷的方式：?____?十三、本协?议正本二份?，副本__?__份。?十四、其他?约定事项：?____?甲方(买方?)：___?_?乙?方(卖方)?：____?单位名称?(章)：_?___??单位名称?(章)：_?___地?址：___?_?地?址：___?_法定代?表人：__?__??法定代表人?：____?委托代理?人：___?_?委?托代理人：?____?电话：__?__??电话：__?__开户?银行：__?__??开户银行：?____?账号：__?__??账号：__?__邮政?编码：__?__??邮政编码：?____?鉴(公)证?意见：__?__鉴(?公)证机关?(章)：_?___经?办人：__?__商品房买卖合同协议范本（二）?甲方(出卖?人)___?_本人姓?名：___?_(身份?证号码)_?___地?址：___?_邮政编?码：___?_联系电?话：___?_乙方(?买受人)_?___本?人姓名：_?___(?身份证号码?)____?地址：_?___邮?政编码：_?___联?系电话：_?___根?据国家和_?___省(?市)法律、?法规和有关?规定，甲、?乙双方在平?等、自愿、?协商一致的?基础上就下?列房地产买?卖达成如下?协议：第?一条房屋?的基本情况?甲方房屋?(以下简称?该房屋)坐?落于___?_;位于第?____层?，共___?_(套/间?)，房屋结?构为___?_，建筑面?积____?平方米(其?中实际建筑?面积___?_平方米，?公共部位与?公用房屋分?摊建筑面积?____平?方米)，房?屋用途为???___?_;(房?屋所有权证?号、土地使?用权证号/?房地产权证?号)为_?___.?第二条房?屋面积的特?殊约定本?合同第一条?所约定的面?积为产权登?记机关实际?测定面积。?第三条?价格按总?建筑面积计?算，该房屋?售价为(_?___币)?每平方米_?___元，?总金额为(?____币?)____?元整。第?四条付款?方式1、?乙方应于本?合同生效之?日向甲方支?付定金(_?___币)?____元?整，并应于?本合同生效?之日起__?__日内将?该房屋全部?价款付给甲?方。2、?已付定金将?在最后一期?付款时冲抵?，支付方式?为以下第_?___种：?(1)现?金____?;(2)?支票___?_;(3?)汇款__?__.第?五条交付?期限甲方?应于本合同?生效之日起?____日?内，将该房?屋的产权证?书交给乙方?，并应收到?该房屋全部?价款之日起?____日?内，将该房?屋付给乙方?。第六条?乙方逾期?付款的违约?责任???1、乙方如?未按本合同?第四条规定?的时间付款?，甲方对乙?方的逾期付?款有权追究?违约利息。?自本合同规?定的应付款?限期之第二?天起至实际?付款之日止?，月利息按?____计?算。2、?逾期超过_?___天后?，即视为乙?方不履行本?合同。届时?，甲方有权?按下述第_?___种约?定，追究乙?方的违约责?任。(1?)终止合同?，乙方按累?计应付款的?____%?向甲方支付?违约金。甲?方实际经济?损失超过乙?方支付的违?约金时，实?际经济损失?与违约金的?差额部分由?乙方据实赔?偿。(2?)乙方按累?计应付款的?____%?向甲方支付?违约金，合?同继续履行?。第七条?甲方逾期?交付房屋的?违约责任?1、除人力?不可抗拒的?自然灾害等?特殊情况外?，甲方如未?按本合同第?五条规定的?期限将该房?屋交给乙方?使用，乙方?有权按已交?付的房价款?向甲方追究?违约利息。?按本合同规?定的交付期?限的第二天?起至实际交?付之日止，?按____?%向乙方支?付违约金?2、逾期超?过____?个月，则视?为甲方不履?行本合同，?乙方有权按?下列第__?__种约定?，追究甲方?的违约责任?。(1)?终止合同，?甲方按乙方?累计已付款?的____?%向乙方支?付违约金。?乙方实际经?济损失超过?甲方支付的?违约金时，?实际经济损?失与违约金?的差额部分?由甲方据实?赔偿。(?2)甲方按?乙方累计已?付款的__?__%向乙?方支付违约?金，合同继?续履行。?第八条关?于产权登记?的约定在?乙方实际接?收该房屋之?日起，甲方?协助乙方在?房地产产权?登记机关规?定的期限内?向房地产产?权登记机关?办理权属登?记手续。如?因甲方的过?失造成乙方?不能在双方?实际交接之?日起___?_天内取得?房地产权属?证书，乙方?有权提出退?房，甲方须?在乙方提出?退房要求之?日起___?_天内将乙?方已付款退?还给乙方，?并按已付款?的____?%赔偿乙方?损失。第?九条保证?甲方保证?在交易时该?房屋没有产?权纠纷，有?关按揭、抵?押债务，甲?方均在交易?前办妥。?第十条税?费的交纳?因本房屋所?有权转移所?发生的所有?费用均由乙?方缴纳。?第十一条?声明及保证?甲方：?1、甲方有?权签署并有?能力履行本?合同。2?、在签署本?合同时，任?何法院、仲?裁机构、行?政机关或监?管机构均未?作出任何足?以对甲方履?行本合同产?生重大不利?影响的判决?、裁定、裁?决或具体行?政行为。?乙方：1?、乙方有权?签署并有能?力履行本合?同。2、?在签署本合?同时，任何?法院、仲裁?机构、行政?机关或监管?机构均未作?出任何足以?对乙方履行?本合同产生?重大不利影?响的判决、?裁定、裁决?或具体行政?行为。第?十二条保?密甲乙双?方保证对在?讨论、签订?、执行本协?议过程中所?获悉的属于?对方的且无?法自公开渠?道获得的文?件及资料(?包括商业秘?密、公司计?划、运营活?动、财务信?息、技术信?息、经营信?息及其他商?业秘密)予?以保密。未?经该资料和?文件的原提?供方同意，?另一方不得?向任何第三?方泄露该商?业秘密的全?部或部分内?容。但法律?、法规另有?规定或双方?另有约定的?除外。保密?期限为__?__年。?第十三条?通知1、?根据本合同?需要一方向?另一方发出?的全部通知?以及双方的?文件往来及?与本合同有?关____?通知和要求?等，必须用?书面形式，?可采用__?__(书信?、传真、电?报、当面送?交等)方式?传递。以上?方式无法送?达的，方可?采取公告送?达的方式。?2、各方?通讯地址如?下：___?_.3、?一方变更通?知或通讯地?址，应自变?更之日起_?___日内?，以书面形?式通知对方?;否则，由?未通知方承?担由此而引?起的相关责?任。第十?四条合同?的变更本?合同履行期?间，发生特?殊情况时，?甲、乙任何?一方需变更?本合同的，?要求变更一?方应及时书?面通知对方?，征得对方?同意后，双?方在规定的?时限内(书?面通知发出?____?天内)签订?书面变更协?议，该协议?将成为合同?不可分割的?部分。未经?双方签署书?面文件，任?何一方无权?变更本合同?，否则，由?此造成对方?的经济损失?，由责任方?承担。第?十五条争?议的处理?1、本合同?受中华人民?共和国法律?管辖并按其?进行解释。?2、本合?同在履行过?程中发生的?争议，由双?方当事人协?商解决，也?可由有关部?门调解;协?商或调解不?成的，按下?列第___?_种方式解?决：(1?)提交__?__仲裁委?员会仲裁;?(2)依?法向人民法?院起诉。?第十六条?不可抗力?1、如果本?合同任何一?方因受不可?抗力事件影?响而未能履?行其在本合?同下的全部?或部分义务?，该义务的?履行在不可?抗力事件妨?碍其履行期?间应予中止?。2、声?称受到不可?抗力事件影?响的一方应?尽可能在最?短的时间内?通过书面形?式将不可抗?力事件的发?生通知另一?方，并在该?不可抗力事?件发生后_?___日内?向另一方提?供关于此种?不可抗力事?件及其持续?时间的适当?证据及合同?不能履行或?者需要延期?履行的书面?资料。声称?不可抗力事?件导致其对?本合同的履?行在客观上?成为不可能?或不实际的?一方，有责?任尽一切合?理的努力消?除或减轻此?等不可抗力?事件的影响?。3、不?可抗力事件?发生时，双?方应立即通?过友好协商?决定如何执?行本合同。?不可抗力事?件或其影响?终止或消除?后，双方须?立即恢复履?行各自在本?合同项下的?各项义务。?如不可抗力?及其影响无?法终止或消?除而致使合?同任何一方?丧失继续履?行合同的能?力，则双方?可协商解除?合同或暂时?延迟合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方无须为?此承担责任?。当事人迟?延履行后发?生不可抗力?的，不能免?除责任。?4、本合同?所称不可抗?力是指受影?响一方不能?合理控制的?，无法预料?或即使可预?料到也不可?避免且无法?克服，并于?本合同签订?日之后出现?的，使该方?对本合同全?部或部分的?履行在客观?上成为不可?能或不实际?的任何事件?。此等事件?包括但不限?于自然灾害?如水灾、火?灾、旱灾、?台风、地震?，以及社会?事件如战争?(不论曾否?宣战)动乱?、罢工，政?府行为或法?律规定等。?第十七条?合同的解?释yjby?s本合同?未尽事宜或?条款内容不?明确，合同?双方当事人?可以根据本?合同的原则?、合同的目?的、交易习?惯及关联条?款的内容，?按照通常理?解对本合同?作出合理解?释。该解释?具有约束力?，除非解释?与法律或本?合同相抵触?。第十八?条合同的?效力1、?本合同自双?方法定代表?人签字盖单?之日起生效?。2、本?协议一式_?___份，?甲方、乙方?各____?份，具有同?等法律效力?。甲方(?公章)__?__?乙方(公章?)____?法定代表?人(签字)?____?法定代?表人(签字?)____?____?年____?月____?日_?___年_?___月_?___日商品房买卖合同协议范本（三）出卖人(?以下简称甲?方)：地?址：法定?代表人：?联系电话：?委托代理?人：联系?电话：风?险提示：核?实卖方身份?购房交易?中的卖方必?须是房屋的?所有人或预?期所有人。?请务必核实?卖方身份!?否则可能导?致房屋购买?行为无效，?产生不必要?的纠纷，甚?至遭遇诈骗?，损失大笔?购房款!?如需了解核?实卖方身份?的具体方式?，建议您咨?询专业律师?。买受人?(以下简称?乙方)：?地址：法?定代表人：?联系电话?：委托代?理人：联?系电话：?甲、乙双方?在平等、自?愿、协商一?致的基础上?，就乙方购?买甲方出售?的《___?_》商品房?事宜，订立?本合同。?第一条甲?方通过土地?使用权【出?让】【转让?】【划拨】?方式取得_?___区/?市(县)_?___地块?土地使用权?，并依法进?行了土地使?用权登记取?得房地产权?证，证书号?为：___?_，土地面?积为：__?__，土地?用途为：_?___。?甲方经批准?，在该地块?上投资建造?《____?》【暂定名?】【现定名?】商品房，?主体建筑物?的建筑结构?为____?结构;建筑?物地上层数?为____?层，地下层?数为___?_层。乙?方购买的商?品房为【现?房】【预售?商品房】。?预售商品房?批准机关为?____，?商品房预售?许可证号为?____。?现房产权登?记备案号为?____。?风险提示?：核实房屋?状况除正?常考虑房屋?户型、结构?等建筑状况?和小区及周?边配套状况?外，买方还?需谨慎核实?房屋权利情?况，如：土?地使用权类?型、使用期?限、土地及?房屋用途、?房屋所有权?性质、房屋?共有人情况?、房屋是否?存在抵押、?出租、查封?、冻结转让?、列入拆迁?范围，等等?。否则，?可能因房屋?存在权利瑕?疵而给买方?带来巨大风?险，出现即?使交付了全?部款项也无?法实际取得?房屋产权等?情况。第?二条乙方?向甲方购买?____路?____幢?(号)__?__层__?__室(以?下简称该房?屋)，政府?批准的规划?用途为__?__。该?商品房阳台?是【封闭式?】，是【非?封闭式】。?据甲方暂?测该房屋建?筑面积为_?___平方?米，其中套?内建筑面积?为____?平方米、公?用分摊建筑?面积为__?__平方米?。该房屋建?筑层高为_?___米。?该房屋建?筑设计及平?面图见本合?同附件2;?该房屋建筑?结构、装修?及设备标准?见本合同附?件3;该房?屋相关情况?说明(抵押?关系、资料?关系、相邻?关系及小区?平面布局)?见本合同附?件4;该房?屋《前期物?业管理服务?合同》、《?使用公约》?或有关承诺?书见本合同?附件5。?第三条乙?方购买该房?屋，每平方?米房屋建筑?面积单价为?人民币__?__元。(?大写)：_?___。?根据甲方暂?测的房屋建?筑面积，乙?方购买该房?屋的总房价?款暂定为人?民币___?_元。(大?写)：__?__。第?四条乙方?购买该房屋?的总房价款?(含附件3?中装修、设?备价格)是?指该房屋和?相应比例的?土地使用权?的总价格。?本合同约定?的总房价款?除该房屋建?筑面积的暂?测与实测不?一致的原因?外，不再作?变动。第?五条在该?房屋交付时?，房屋建筑?面积以青岛?市国土资源?与房屋管理?局认定的测?绘机构实测?面积为准，?如甲方暂测?面积与实测?面积不一致?时，除法律?、法规、规?章另有规定?外按下列约?定处理：?1、按该房?屋每平方米?建筑面积单?价计算多退?少补;2?、甲方同意?当暂测面积?与实测面积?的误差超过?+____?%(包括_?___%)?，不向乙方?收取超过部?分的房价款?;甲方同意?当暂测面积?与实测面积?的误差超过?+-___?_%(包括?+-___?_%)，乙?方有权单方?面解除本合?同。乙方行?使上述解除?权时，必须?在双方签署?《房屋交接?书》之时或?之前提出，?否则视为放?弃该项权利?。第六条?签订本合?同时，该房?屋建设工程?(形象进度?)已建设到?____。?乙方应当按?本合同约定?时间如期、?足额将房款?交付于甲方?的预售款监?管帐户(预?收款监管机?构：___?_、帐户名?称____?、帐号：_?___)。?预收款按政?府规定监管?使用。风?险提示：付?款方式双?方应该在合?同中明确付?款方式和时?间。如首付?款、尾款的?支付比例、?数量和时间?，确保买方?出现拖欠或?减少阶段支?付金额的情?况时有据可?依，较好地?维护自身权?益。尽量?通过银行转?账或存款到?卖方指定的?卖方本人银?行账号的方?式来付款。?现金支付方?式存在较大?风险，请谨?慎选择。如?需选择现金?支付，请务?必保留有效?的付款凭证?。乙方的?付款方式和?付款期限由?甲乙双方在?附件1中约?定明确。?第七条乙?方若未按本?合同约定的?时间足额付?款，应当向?甲方支付违?约金，违约?金按逾期未?付款额的日?万分之__?__计算，?违约金自本?合同的应付?款期限之第?二天起算至?实际付款之?日止。逾期?超过___?_天后，甲?方有权选择?下列第__?__种方案?追究乙方责?任：1、?甲方有权单?方面解除本?合同，乙方?应当承担赔?偿责任。赔?偿金额为总?房价款的_?___%，?甲方有权在?乙方已支付?的房价款中?扣除乙方应?支付的赔偿?金额，剩余?房款退还给?乙方。如乙?方已支付的?房价款不足?赔偿的，甲?方有权追索?。甲方如行?使上述解除?合同权的，?应当自合同?约定之乙方?应交付房款?期限届满止?的____?日内书面通?知乙方，没?有通知或逾?期通知的，?视为放弃权?利。2、?____。?第八条?签订本合同?后，甲方不?得擅自变更?该房屋的建?筑设计(见?附件2)，?确需变更的?应当征得乙?方书面同意?并报规划管?理部门审核?批准，在获?得批准之日?起____?天内与乙方?签订本合同?变更协议。?甲方未征?得乙方同意?擅自变更该?房屋的建筑?设计，乙方?有权单方面?解除本合同?。乙方解除?合同的，甲?方应当向乙?方支付总房?价款的__?__%违约?金。第九?条甲方不?得擅自变更?已经与乙方?约定的小区?平面布局(?见附件4)?，确需变更?的应当征得?乙方书面同?意。甲方?未征得乙方?同意变更小?区的平面布?局，乙方有?权要求甲方?恢复，如不?能恢复的，?甲方应当向?乙方支付总?房价款的_?___%违?约金。第?十条甲方?应当在__?__年__?__月__?__日前，?依照国家法?律、法规、?规章等规定?将取得的商?品房综合验?收备案证明?以及符合本?合同约定的?商品房交付?乙方使用。?如遇下列?特殊原因，?除双方协商?同意解除合?同或变更合?同外，甲方?可据实予以?延期：1?、遭遇不可?抗力，且甲?方在不可抗?力发生时采?取了适当救?护措施，并?在____?日内书面告?知乙方的;?2、__?__;3?、____?。第十一?条甲方如?未在本合同?第十条约定?期限内将该?房屋交付乙?方，应当向?乙方支付违?约金，违约?金按乙方已?支付的房价?款日万分之?____计?算，违约金?自本合同第?十条约定的?最后交付期?限之第二天?起算至实际?交付之日止?。逾期超过?____天?，乙方有权?选择下列第?____种?方案追究甲?方责任：?1、乙方有?权单方面解?除本合同。?2、__?__。第?十二条该?房屋符合本?合同第十条?约定的交付?条件后，甲?方应在交付?之日前__?__天通知?乙方办理交?付该房屋的?手续。乙方?应在收到该?通知之日起?____天?内，会同甲?方对该房屋?进行验收交?接。房屋交?付的标志为?____。?在验收交?接时，甲方?应出示符合?本合同第十?条约定的房?屋交付条件?的证明文件?，甲方应向?乙方提供《?商品房质量?保证书》和?《商品房使?用说明书》?。同时，甲?方应当根据?乙方要求提?供实测面积?的有关资料?。甲方如?不出示和不?提供前款规?定的材料，?乙方有权拒?绝接收该房?屋，由此所?产生的延期?交房的责任?由甲方承担?。由于乙?方原因，未?能按期交付?的，双方同?意按第__?__种方式?处理：风?险提示：交?房约定建?议双方约定?在买方付清?首付款时即?交房。对?买方而言，?实际交房不?仅可以尽快?使用房屋，?更重要的是?可以减少一?房两卖的风?险。对卖方?而言，虽然?暂未收到全?部房款，但?因还未办理?房屋过户手?续，所以交?房并不会带?来实质风险?。1、乙?方未按期接?收房屋，从?甲方通知的?乙方应当接?收房屋之日?起承担该房?屋的物业管?理费，并承?担该房屋毁?损灭失的全?部风险;如?果由此导致?甲方承担其?他连带责任?，甲方除按?照承担连带?责任的实际?损失进行追?讨外，另可?以按日追究?乙方合同总?价款___?_%的违约?金。2、?____?第十三条甲?方应当在商?品房交付使?用后___?_日内，将?办理权属登?记需由甲方?提供的资料?报产权登记?机关备案。?如因甲方?的责任，乙?方不能在规?定期限内取?得房地产权?属证书的，?双方同意按?下列第__?__项处理?：1、乙?方退房，甲?方在乙方提?出退房要求?之日起__?__日内将?乙方已付房?价款退还给?乙方，并按?已付房价款?的____?%赔偿乙方?损失。2?、乙方不退?房，甲方按?已付房价款?的____?%向乙方支?付违约金。?3、__?__。甲?方在产权登?记中应当履?行的义务成?就的，应当?向乙方发出?办理产权登?记的书面通?知，自乙方?接受通知之?日起___?_日内，若?乙方不履行?其在办理产?权登记中所?应履行的义?务，导致产?权登记迟延?办理或无法?办理，则甲?方不承担任?何责任。?第十四条?该房屋的风?险责任自该?房屋交付之?日起由甲方?转移至乙方?。如乙方未?按约定日期?办理该房屋?的验收交接?手续的，甲?方应当发出?书面催告书?一次。乙方?接收催告书?后，未按催?告书规定的?日期办理该?房屋的验收?交接手续的?，则自催告?书约定的验?收交接日之?第二日起该?房屋的风险?责任转移至?乙方承担。?第十五条?甲方保证?在向乙方交?付该房屋时?该房屋没有?甲方设定的?抵押权，也?不存在其它?产权纠纷和?财务纠纷。?如房屋交付?后出现与甲?方保证不相?一致的情况?，由甲方承?担全部责任?，并按照《?中华人民共?和国消费者?权益保护法?》第四十九?条的规定赔?偿乙方。?第十六条?甲方交付的?该房屋系验?收合格的房?屋。如该房?屋的装修、?设备标准达?不到本合同?附件3约定?的标准，乙?方有权要求?甲方按实际?的装修、设?备与约定的?装修、设备?差价___?_倍给予补?偿。如主体?结构不符合?本合同附件?3约定的标?准，乙方有?权单方面解?除本合同，?同时甲方应?当按照《中?华人民共和?国消费者权?益保护法》?第四十九条?的规定赔偿?乙方。双?方商定对标?准的认定产?生争议时，?应当共同委?托本市(或?者国内)有?资质的建设?工程质量检?测机构检测?并以该机构?出具的书面?鉴定意见为?处理争议的?依据。一方?向另一方发?出共同检测?的书面意见?后____?日内，另一?方不作答复?的，视为同?意对方可以?单独委托建?设工程质量?检测机构检?测，并同意?该机构做出?的书面鉴定?意见。第?十七条该?房屋交付后?，房屋权属?证明办妥前?，乙方认为?主体结构质?量不合格的?，可以依照?第十六条第?二款的方式?委托本市有?资质的建筑?工程质量检?测机构检测?。经核验，?确属主体结?构质量不合?格的，乙方?有权单方面?解除本合同?，同时甲方?应当按照《?中华人民共?和国消费者?权益保护法?》第四十九?条的规定赔?偿乙方。?第十八条?乙方行使本?合同条款中?约定的单方?面解除本合?同权利时，?应书面通知?甲方，甲方?应当在收到?乙方的书面?通知起__?__天内将?乙方已支付?的房价款(?包括利息，?利息按中国?人民银行公?布的同期存?款利率计算?)全部退还?乙方，并承?担赔偿责任?，赔偿金额?为总房价款?的____?%，在退还?房价款时一?并支付给乙?方。前款?及本合同其?他条款所称?已支付的房?价款是包括?乙方直接支?付的和通过?贷款方式支?付的房价款?。第十九?条自该房?屋验收交接?之日起，甲?方对该房屋?负责保修。?保修范围和?保修期由甲?乙双方参照?____颁?布的《建筑?工程质量管?理条例》之?规定，在本?合同附件5?中约定。?第二十条?甲方已选聘?____物?业公司对该?房屋进行前?期物业管理?，并与其签?订了《前期?物业管理服?务合同》(?见附件五)?。因该房屋?规划用途为?____用?房，甲乙双?方已签订了?《____?使用公约》?(见附件5?)。第二?十一条乙?方购买的房?屋及其相应?占有的土地?使用权不可?分离。自该?房屋的房地?产权利转移?之日起，甲?方与___?_订的编号?为____?的____?地块的土地?使用权出让?/转让合同?中约定的(?本合同甲方?的)与该房?屋相关的权?利、义务和?责任转移给?乙方。第?二十二条?本合同项下?乙方享有的?权益(房屋?期权)，乙?方可以依法?转让、抵押?。乙方依法?行使上述权?利时，甲方?应予协助。?第二十三?条本合同?一方按照本?合同约定向?另一方送达?的任何文件?、回复及其?他任何联系?，必须采用?用书面形式?，且首先采?用直接送达?方式送达，?直接送达不?能、或者另?一方在省外?、国外的可?采用挂号邮?寄的方式，?送达本合同?所列另一方?的地址或另?一方以本条?所述方式通?知更改后的?地址。如以?直接送达的?方式送达，?则于另一方?签收时视为?已送达;如?以挂号邮寄?的方式，在?投邮后(以?寄出的邮戳?为准)第_?___日将?被视为已送?达另一方;?若邮件被退?回的，可以?使用我国法?律所允许的?其他方式送?达。第二?十四条该?房屋买卖过?程中所发生?的税费按照?法律、法规?、规章的相?关规定由甲?、乙双方各?自承担。?第二十五条?本合同的?补充条款、?附件及补充?协议均为本?合同不可分?割的部分。?本合同补充?条款、补充?协议与正文?条款不相一?致的，以补?充条款、补?充协议为准?。本合同的?正文、补充?条款、附件?以及补充协?议中的填空?部分，手写?体与铅印或?者固定格式?(如图章条?款)不相一?致的，以手?写体为准。?风险提示?：违约责任?因为房产?交易复杂且?金额较大，?有时会出现?意想不到的?状况，导致?违约行为。?为了能避免?以后出现扯?皮现象，需?要在签署合?同时就明确?写清双方的?责任和权利?，以及违约?金的偿付金?额和时间，?遵循的原则?就是双方责?权利对等。?本合同的?未尽事宜及?本合同在履?行过程中需?变更的事宜?，双方应通?过订立变更?协议进行约?定。第二?十六条甲?、乙双方在?签署本合同?时，对各自?的权利和义?务清楚明白?，并愿按本?合同约定严?格履行，如?一方违反本?合同，另一?方有权按本?合同约定要?求索赔。?第二十七条?本合同自?双方签字之?日起生效。?双方商定本?合同生效之?日起___?_日内由甲?方负责向房?地产登记机?构办理本合?同登记备案?手续。若?甲方逾期不?办理登记备?案手续并造?成乙方损失?的，应当承?担赔偿责任?。第二十?八条本合?同登记备案?后，如发生?协议解除本?合同的事实?时，在事实?发生之日起?____天?内双方持解?除合同的书?面文件到_?___房地?产登记机构?办理注销本?合同登记备?案的手续。?第二十九?条甲、乙?双方在履行?本合同过程?中发生争议?，应协商解?决。协商不?能解决的，?选定下列第?____种?方式解决：?(不选定的?划除)1?、向___?_裁委员会?申请仲裁;?2、依法?向人民法院?起诉。第?三十条本?合同壹式_?___份，?均具有同等?效力。其中?甲、乙双方?各执___?_份，__?__各执壹?份。出卖?人：日期?：买受人?：日期：?