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第6页共6页2023年?房地产财务?个人总结?__年,对?于我们祖国?来说是充满?着诸多回忆?的一年,我?们的国家在?__年经历?了严寒和温?情、经历了?磨难和荣誉?、经历了经?济的低谷和?复苏;__?年,对于我?们房地产行?业来说是非?常值得深思?的一年,房?地产业在_?_年步入了?行业的周期?,房地产业?在一片该不?该“救市”?的争论中从?年头走到了?年尾,房地?产业的生存?之路将走向?何方?需要?我们地产人?用智慧和汗?水去描绘;?同样,__?年,对于我?们__公司?来说更是不?平凡的一年?,是内涵丰?富的一年,?是蜕变成长?的一年。_?_公司在_?_年经历了?bsc的阵?痛、经历了?培训老师的?洗礼、经历?了__改制?成功的荣耀?、经历了工?业项目挂牌?的喜悦、也?经历了房产?销售的低谷?。就是在这?样一个复杂?多变、跌荡?起伏的外部?环境和内部?环境下,_?_财务部在?公司领导班?子的正确指?引下,理清?思路、不断?学习、求实?奋进,在财?务部的各项?工作上实现?了阶段性的?成长和收获?。下面就将?财务部所做?的各项工作?在这里向各?位领导和同?仁一一汇报?:一、会?计核算工作?众所周知,?会计核算是?财务部最基?础也是最重?要的工作,?是财务人员?安身立命的?本钱,是各?项财务工作?的基石和根?源。随着公?司业务的不?断扩张、随?着公司走向?精细化管理?对财务信息?的需要,如?何加强会计?核算工作的?标准化、科?学性和合理?性,成为我?们财务部向?上进阶的新?课题。为努?力实现这一?目标,财务?部主要开展?了以下工作?:1、建?立会计核算?标准规范,?实现会计核?算的标准化?管理。财务?部根据房地?产项目核算?的需要、根?据纳税申报?的需要、根?据资金预算?的需要,设?计了一套会?计科目表,?制定了详细?的二级和三?级明细科目?,并且对各?个科目的核?算范围进行?了清晰的约?定。同时还?启用一本房?地产会计核?算的___?做为财务部?做帐的参考?书。有了这?一套会计科?目表和参考?书就保证了?会计核算口?径的统一性?、一贯性和?连续性;有?了这套会计?核算标准规?范可以使我?公司的帐务?不管什么时?候去看这套?帐都象是一?个人做出来?的,有了这?套会计核算?标准规范也?使得新的会?计人员能快?速上手公司?的帐务。值?得一提的是?,按照我们?设的明细科?目和项目辅?助核算能直?接快速地计?算出某个房?开细项的收?入、成本、?费用,相关?税金,迅速?地计算出土?地增值税的?增值额,使?得土地增值?税和所得税?清算工作变?得轻松、快?捷、明了。?我公司的会?计科目设置?得到了集团?领导的好评?。2、重?新对原有的?会计核算流?程进行了梳?理和制定,?现在的财务?部内部会计?核算流程更?加突出了内?部控制,明?确了各个流?程所占用的?时间,对什?么时候出什?么表、出什?么帐、出什?么凭证,凭?证如何传输?都做出了明?确清晰的规?定。保证了?财务信息能?有序地、按?时、按质地?提供出来。?采用新的工?作流程后,?工作效率提?高了,各岗?位的矛盾和?扯皮现象减?少了,财务?kok电子竞技的及时?性得到了有?效地保障。?使我公司上?报集团财务?部的各类财?务数据的及?时性和准确?性均达到集?团财务部的?要求。3?、加强各业?务单位及往?来单位帐目?的清理核对?工作,定时?与各单位打?电话或发传?真来清理核?对帐目,使?得我公司_?_户客户往?来和__户?的供应商往?来帐目清楚?准确。同时?加强应收往?来款的追讨?,在年内追?回了__的?往来款__?万元。4?、除此之外?,财务部_?__全体员?工在__年?共完成了:?收取__二?期回笼房款?__亿元,?契税维修基?金__万,?审核原始凭?证__万多?张,填制、?复核,整理?装订记帐凭?证__张。?出具统计报?表__份出?具纳税申报?表__张,?税源统计表?__张。出?具__集团?、__集团?相关财务报?表__张,?出具预算报?表__张等?。二、融?资、预算与?资金管理工?作资金对于?企业来说,?就如“血液?”对于人体?一样重要。?特别是房地?产业进入了?新一轮行业?周期的历史?时刻,国家?为调控房地?产的经济泡?沫,通过各?种货币政策?、信贷政策?、税收政策?、土地政策?来进行宏观?调控,目的?就是为了抬?高房地产业?的资金门槛?,对整个房?地产业进行?重新洗牌。?再加上我公?司要按计划?完成__改?制投产、工?业项目的全?面挂牌启动?,__的前?期开发。最?严重的是_?_年楼市低?迷,今年的?销售极大低?于预期,使?得我公司的?资金“造血?”功能极为?不畅。使得?我公司随时?面临“缺血?”的风险。?所以对于_?_年财务部?来说,如何?做好融资??如何做好资?金预算?如?何做好资金?管理成了财?务部摆在第?一位的头等?大事。为此?,财务部也?投入了大量?的时间和精?力去做好相?关资金管理?工作,尽最?大努力去帮?助企业渡过?资金难关。?1、财务?部加强与七?家商业银行?的联系,与?各家银行逐?一进行谈判?和沟通,不?断寻找和触?碰各商业银?行的底线。?可由于受到?国家货币政?策的宏观调?控的影响,?商业银行自?身的资金流?动性极大降?低,这使得?商业银行为?降低经营风?险,在核准?贷款的时候?会显得更加?小心谨慎,?特别是对于?房地产企业?是慎之又慎?。__年_?_市各商业?银行对房地?产业的贷款?总总量较去?年已经下降?__%。就?是在这样一?个非常恶劣?的融资环境?下,财务部?并没有被眼?前的困难所?吓倒,反而?在我公司资?产总额和实?收资本不足?的情况下运?用智慧、勇?于创新与各?家银行展开?艰苦的商业?谈判。这其?中与银行的?各级主管领?导洽谈、会?餐、应酬,?跑了多少次?银行、复印?准备了多少?授信资料,?加了多少次?班,牺牲了?多少业余时?间,财务人?员已经无法?用数字去统?计了。值得?高兴的是,?最终财务部?在公司领导?的正确指导?下,凭借在?工作中总结?出来的谈判?技巧在公司?最有利的时?点完成了在?__行的_?_亿元房开?贷款、__?万元工业项?目贷款和_?_万元额度?的承兑汇票?,完成了_?_行的__?万元的工业?贷款,完成?了一个个看?似不可能完?成的任务,?因为我公司?的资产负债?率和项目实?收资本占总?投比例均没?有完全达到?银行的信贷?条件。同时?为公司争取?了最大的土?地抵押率和?最低的银行?利率。毫无?疑问,__?财务部可以?骄傲地说,?在融资方面?,__年_?_财务部走?在了同行业?财务部的前?面。2、?预算执行方?面,在公司?领导的大力?推动下,在?财务部的积?极___下?,目前公司?的全面预算?管理工作已?经融入到各?个部门的日?常工作当中?,各个部门?已经能熟练?的运用全面?预算这一管?理工具来管?理各个部门?的资金流。?财务部还定?期___预?算差异分析?会议,总结?讨论预算差?异产生的原?因,提高了?各个部门对?财务数据的?重视程度。?目前各个部?门在财务部?的___下?积极投入地?参与全面预?算管理,为?来年的全面?预算的编制?和推行打下?坚实的基础?。也正是因?为有了全面?预算,才使?得公司领导?对资金调度?能做到心中?有数,提前?对资金进行?合理的统筹?安排。3?、在年初资?金充裕时,?根据已编制?的预算,在?较短时间内?比较各家银?行的理财产?品,从各家?银行中选出?与__行签?订了购买_?_万理财产?品,六个月?利率为__?%,为公司?获得理财收?益___万?元。另外利?用闲散资金?,在__行?理财__次?每次分别为?__万元(?__天)、?__万元(?__天)、?__万元(?__天),?共获得理财?收益__元?。在__行?理财__次?,每次__?万元分别为?__天和_?_天,获得?理财收益_?_。__月?开始ipo?打新股,投?入__万元?,获得理财?收益__万?元。使得公?司全年获得?理财收益为?__万元。?为公司在一?定程度上降?低了资金使?用成本。?4、充分使?用承兑汇票?支付工程款?,降低资金?使用成本。?__年财务?部共办理承?兑汇票__?笔,充分用?足商行__?万的承兑汇?票的授信额?度。5、?在日常资金?管理上,财?务部重点加?强了以下工?作:与各家?银行开通了?网上银行业?务,帮助公?司实时了解?公司的银行?存款状况;?建立了资金?日报体系,?每日向公司?领导上报头?天的公司资?金状况,为?公司领导进?行资金调度?提供了依据?;每月定期?编制各家银?行的银行余?额调节表,?保证了公司?资金的准确?性和安全性?;不定期地?对库存现金?进行盘点;?在大量收款?的几天,每?天核对收款?收据与银行?缴款单和进?帐单,保证?了资金收取?的准确性;?在付款流程?上增加了资?金经理对出?纳填制的支?票和进帐单?的复核程序?;通过这一?系列的工作?,使得公司?资金的收取?和使用上的?准确性和安?全性极大提?高,使财务?部在资金管?理的规范化?管理方面上?了一个新的?台阶。三?、涉税管理?工作由于房?地产企业涉?税环节特别?多,相关税?收政策也非?常繁杂,征?税较重,这?使得纳税成?为企业的一?项重要成本?支出。在国?家税收法规?的规定下进?行合理的纳?税筹划,减?少纳税支出?,是财务部?涉税管理的?首要工作。?这要求财务?部在事先、?事中对各项?经济业务进?行审核、筹?划将各项纳?税支出降到?最低。凡事?有矛必有盾?,在降低纳?税支出的同?时还要规避?涉税风险。?实现公司经?济业务的涉?税低风险甚?至零风险是?涉税管理的?另一项重要?工作。公司?在接受税务?稽查时会面?临三种不同?性质的稽查?:1、日?常稽查。日?常稽查是指?稽查部门主?要负责的对?管辖区域内?企业日常情?况进行的检?查,要求被?检查的公司?数量一般不?得低于一定?比例。2?、专项稽查?。专项稽查?是指根据上?级税务部门?的部署,对?某个行业、?某个地区、?某个产品、?某项减免税?政策进行全?面的清理检?查。__?_、___?稽查。__?_稽查是指?任何单位和?个人根据征?管法的规定?,都可以_?__纳税人?偷税漏税的?行为。税务?机关在接到?___以后?,采取一些?措施对纳税?人进行检查?。下面就对?财务部__?年所做的主?要涉税管理?工作进行回?顾。1、?审核各类收?入和付款合?同。由于将?财务审核加?入到了各类?经济合同的?签订订环节?,使得财务?部在业务发?生之初就能?进行纳税评?估和纳税筹?划。__年?财务部共审?核相关经济?合同__份?。?
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