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第5页共5页农村私人?土地买卖?通用版合?同本合?同双方当?事人：?出卖人(?甲方)：?____?_身份?证号码：?____?_买受?人(乙方?)：__?___?身份证号?码：__?___?甲、乙双?方就房屋?买卖事项?在平等自?愿，协商?一致前提?下订立本?合同条款?如下，以?资共同遵?守。甲?方保证本?房屋无查?封、无债?务纠纷，?无产权纠?纷，提供?的材料齐?全、真实?有效。?一、甲方?自愿将其?村证房位?于___?__市_?____?区__?___乡?____?_路__?___的?房屋(建?筑面积_?____?平方米?)以人民?币___?__拾?____?_万_?____?仟__?___?佰___?__拾?____?_元整?(：__?___元?)的价款?出售给乙?方。(?备注：?)二、?乙方支付?甲方合同?保证定金?____?_元(：?____?_元)，?如甲方反?悔本合同?，双倍赔?偿;如乙?方反悔本?合同，定?金不退。?三、本?合同签定?时，乙方?支付首付?款后，甲?方即积极?配合乙方?办理有关?房产过户?手续，待?房产过户?到乙方名?下之时，?乙方应向?甲方付清?全部房款?余额。?甲方保证?上述房地?产权属清?晰，无争?议;未被?判决、裁?定限制出?售，也未?设置抵押?，不在建?设拆迁范?围内;已?取得其他?共有人书?面同意;?协议有效?期内，甲?方不得将?该房产另?行出售给?第三人。?若发生?与甲方有?关的产权?纠纷或债?权债务，?概由甲方?负责清理?，并承担?民事责任?，因此给?乙方造成?的经济损?失，甲方?负责赔偿?。四、?本合同签?订后，甲?方对其出?售房屋的?使用、收?益、出租?、担保、?抵押、买?卖、占有?等权利一?并转让给?乙方。?五、本合?同签订后?，甲方保?证乙方享?有同甲方?相同的居?住权利，?合同签订?日之后该?房屋所发?生的一切?费用由甲?方负责。?本合同?签订后，?甲方不得?就该房屋?与他人订?立《买卖?合同》。?六、本?合同签订?后，甲方?给乙方办?理房屋土?地使用证?和准建证?，一切费?用由甲方?承担。?七、交房?之时，甲?方应保证?乙方房屋?水通，电?通，路通?，并无任?何质量问?题。八?、违约责?任1?、甲方应?当于__?___年?____?_月__?___日?交付乙方?房屋，甲?方如不按?合同规定?的日期交?付房屋，?每逾期1?天按房?价总额千?分之一计?算违约金?支付给乙?方。逾?期超过1?个月时?，乙方有?权解除本?合同。?解约时，?甲方除将?已收的房?价款全部?退还乙方?外，并应?向乙方支?付总房款?10%的?违约金。?2、?乙方全部?或部分不?履行本合?同规定的?付款日期?及方式的?。其逾?期部分乙?方应加付?按日千分?之一计算?的违约金?给甲方。?逾期超?过1个月?时，甲方?有权解除?合同。?解约时，?乙方已付?房价款的?10%作?为甲方的?损失赔偿?金。3?、如果?甲方出售?的房屋未?按承诺规?划建设或?者存在质?量问题影?响到乙方?居住权利?的行使，?一切责任?由甲方承?担，并应?赔偿乙方?的所有损?失。4?、本合?同签订后?，任何一?方不得擅?自变更或?解除合同?。如因?重大客观?原因导致?本合同的?解除，甲?方应按照?市场评估?价返还乙?方房屋价?款，并赔?偿乙方的?房屋装修?费用。?5、如?因规划部?门导致房?屋使用功?能的，甲?方应当积?极配合，?补偿款为?乙方所有?。九、?本合同未?尽事项，?由甲、乙?双方另行?议定，并?签订补充?协议。?十、本合?同自双方?签字或盖?章之日起?生效。?本合同未?尽事宜双?方可以签?定补充协?议，补充?协议与本?合同具有?同等法律?效力。?十一、?本合同一?式三份，?甲乙方各?执一份，?见证人各?一份。?甲方：?____?_?????????????????乙方?：___?____?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?见证人：?___?__年_?____?月___?__日?农村私人?土地买卖?通用版合?同（二）?甲方：?____?_????????????乙方：_?____?丙方：?____?_经各?方友好协?商，本着?平等、自?愿、有偿?、诚实信?用原则，?就土地转?让事宜达?成协议如?下：一?、地块概?况1.?该地块位?于__?___，?土地面积?为___?__平方?米(折_?____?亩)，?私人土地?买卖合同?。宗地?四至及界?址点座标?详见附件?国有土地?使用证。?2.现?该地块的?用途为住?宅、工业?、综合和?商业用地?。二、?转让方式?1.甲?方保证通?过土地挂?牌形式把?该地块转?让给乙方?，并确保?该地块的?容积率大?于等于_?____?，绿化率?不少于_?____?%，土地?用途为商?业、住宅?用地。?2.土地?的转让价?为___?__万元?亩包括级?差地租、?市政配套?费、开发?补偿费、?建筑物和?构筑物的?拆迁安置?费、青苗?补偿费、?空中或地?下的管线?(水、电?、通讯等?)迁移费?和土地管?理费，转?让总价为?人民币_?____?万元。?3.乙方?同意按以?下时间和?金额分二?期向甲方?支付土地?价款：?第一期定?金，地价?款的__?___%?，计人民?币___?__万元?，付款?时间及条?件：双方?签订协议?书，且已?办好土地?挂牌手续?并在本条?第四款?规定的抵?押登记手?续办妥后?____?_天内支?付;第?二期，付?清余款，?计人民币?____?_万元，?付款时间?及条件：?在乙方签?订国有土?地使用权?出让协议?，取得?该土地的?国有土地?使用证后?____?_个工作?日内支付?，4.?为保证前?款第一?期地价款?的及时支?付，丙方?同意提供?两宗土地?的国有土?地使用权?作为抵押?担保，抵?押的土地?使用权?面积为_?____?平方米(?详见成国?用(__?___)?字第__?___号?和成国用?(___?__)字?第___?__号)?，抵押担?保的范围?与甲方?承担的责?任的范围?相同。?双方同意?在本协议?签订后_?____?天内到当?地土管部?门办理抵?押登记手?续，抵押?期限至?乙方取得?机投镇_?____?亩土地的?国有土地?使用证之?日止。?5.该项?目由乙方?独立运作?，盈亏自?负。甲?方愿意帮?助乙方解?决有关税?费返还及?政策协调?。项目?开发结束?并经审计?后，项目?净利润率?超过__?___%?的，超过?部分净利?润乙方同?意与甲方?五五分成?。三、?违约责任?1.甲?方诚邀乙?方参与其?____?_亩土地?的公开挂?牌处理事?宜，并承?诺创造条?件让乙方?取得该块?土地，若?乙方未能?取得该?地块，甲?方愿意双?倍返还定?金，计_?____?万元，甲?方应在确?认乙方不?能取得该?土块的土?地使用权?之日起_?____?个工作日?内支付此?款。2?.乙方未?能按时支?付地价款?，应以每?日未付部?分的万分?之二点一?作滞纳金?支付给甲?方。如?未能按时?付款超过?____?_个工作?日，视同?终止履行?本协议，?并有权处?置已付定?金。3?.甲方应?对乙方承?担连带责?任。四?、其他?1.在挂?牌出让过?程中，乙?方仅承担?应由受让?方承担的?土地契税?和交易费?用，其他?有关营业?税等均由?甲方承担?。2.?乙方的开?发建设应?依法律、?法规和规?定办理有?关手续。?3.本?协议未尽?事宜，须?经各方协?商解决，?并签订相?应的补充?协议，补?充协议与?本协议具?有同等法?律效力。?4.本?协议在执?行过程中?发生矛盾?、争议，?经协商无?效时，提?请法院裁?决。5?.本协议?经各方代?表签字盖?章后生效?。6.?本协议一?式六份，?三方各执?两份。?甲方(盖?章)：_?____?代表：?____?_乙方?(盖章)?：___?__代?表：__?___?丙方(盖?章)：_?____?代表：?____?_年__?___月?____?_日?