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新商品房?出租合同?范本合?同编号:?____?____?__签?约日期:?____?____?__出?租人(以?下简称甲?方)__?__身?份证(护?照)号:?____?____?__电?话:__?____?____?通讯地?址:__?____?____?承租人?(以下简?称乙方)?____?身份证?(护照)?号:__?____?____?电话:?____?____?__通?讯地址:?____?____?__根?据《中华?人民共和?国租赁合?同法》甲?乙双方在?自愿、平?等、互利?的基础上?,经协商?一致,订?立本合同?。合同内?容如下:?1.出?租物业?地点:_?____?____?_面积?:___?____?___?2.租金?2.1?该房屋每?月租金为?人民币_?___元?;大写:?____?仟___?_佰__?__元整?。2.?2租金每?____?个月付一?次。具体?付款日期?:前支付?,以甲方?收到为准?。2.?3乙方如?逾期支付?租金,每?逾期一天?,则乙方?需按月租?金的__?__%支?付滞纳金?,欠交租?金超过_?___天?,视同违?约,甲方?有权收回?房屋,并?由乙方承?担一切违?约责任。?2.4?乙方如提?前解约,?已多付的?房租不予?退回。?2.5租?金以人民?币现金形?式支付,?甲方出具?收取凭证?。3.?押金3?.1签约?时,承租?人须支付?房房屋押?金,即人?民币__?__元整?。该押金?不得冲抵?房租。?3.2在?合同到期?或解约后?,甲方在?乙方不拖?欠任何费?用和保持?室内设施?完好的情?况下即返?还押金。?4.租?期4.?1乙方租?用该房期?限为__?__个月?,即自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?超过该租?期,不足?一个月按?一个月计?算。4?.2在租?赁合同期?内,甲乙?双方任何?一方未经?对方同意?中途擅自?解除合同?的,应向?对方支付?一个月的?房租作为?违约金。?4.3?本合同期?满时,乙?方有优先?续租权,?但须提前?____?天给予甲?方书面通?知,取得?甲方的同?意,并签?订续租合?同。甲方?亦须在_?___天?前通知乙?方是否变?动租金。?4.4?因洪水、?地震、或?政府拆迁?、征用等?不可抗力?原因,造?成双方不?得不中止?合同,双?方不承担?违约责任?,按实际?天数计算?房租。?4.5在?租赁期间?,甲方的?房屋所有?权发生转?移,乙方?有权继续?主张本合?同的权利?和义务,?甲方及第?三方不能?损害乙方?的权利和?义务。?5.租赁?条件5?.1乙方?不得将该?房屋用作?公司或代?表处的注?册地址。?5.2?乙方不得?在出租房?屋内进行?违反中国?法律及政?府对出租?房屋用途?有关规定?的行为,?否则甲方?有权在书?面通知乙?方后收回?房屋。?5.3未?经甲方书?面同意,?乙方不得?将出租房?屋转租、?分租、转?让、转借?、联营、?入股、抵?押或与他?人调剂交?换使用,?否则甲方?有权终止?合同并没?收押金。?乙方及第?三方必须?无条件退?还出租房?,且由乙?方承担一?切违约责?任。5?.4乙方?应按时支?付因租用?该出租房?屋而产生?的有关费?用,包括?:水费、?电费、煤?气费、暖?气费、存?车费、电?话费和有?线电视收?视费、物?业管理费?、治安管?理费、税?金等费用?。如经甲?方催促,?乙方仍欠?交费用,?超过七天?,甲方有?权收回房?屋,并由?乙方承担?一切违约?责任。?5.5因?乙方使用?不当或不?合理使用?,出租房?屋及其内?的设施出?现损坏或?发生故障?,乙方应?及时联络?管理机构?进行维修?,并负担?有关维修?费用。若?乙方拒不?维修或赔?偿,甲方?有权代为?维修,维?修所需费?用由乙方?承担;但?由于不可?抗力,如?地震、台?风、洪水?、非人为?的火灾等?,自然损?耗或乙方?以外的原?因造成的?损坏,由?甲方承担?有关费用?。5.?6租赁期?内,乙方?对出租房?屋进行装?修或增加?水电,消?防等设施?,须征得?甲方同意?并经政府?有关部门?批准,并?由甲方执?行监理,?所需费用?由乙方承?担,双方?解约时,?乙方不能?移走自行?添加的结?构性设施?,甲方亦?不必对上?述添加设?施进行补?偿。如损?坏原有之?设施,由?乙方负责?修复或赔?偿。5?.7租用?房屋之内?部卫生,?设施保养?、维护均?由乙方负?责。乙方?不得占用?公共场所?及通道作?任何用途?。5.?8乙方在?付清押金?,首期租?金后即可?入砖5?.9若由?于甲方以?外的原因?导致上述?出租房屋?停水,停?电或出现?其他故障?,甲方有?义务敦促?并协助有?关部门抢?修,使之?尽快得以?恢复。?5.10?乙方必须?认真做好?安全及防?火工作,?不得在房?屋内,外?存储或排?放有害,?腐蚀性或?污臭物质?,严禁以?任何形式?存储易燃?,易爆品?。5.?11乙方?须负责好?自己带来?的财物,?妥善保管?,如有意?外,甲方?可协助调?查,但不?负责赔偿?。5.?12租赁?期满,若?甲、乙双?方未达成?续租协议?,乙方应?于租期届?满时或之?前迁离出?租房屋并?将钥匙及?房屋按租?用时之状?况归还甲?方。若乙?方逾期不?迁离或不?归还出租?房屋,则?甲方有权?采取有效?措施收回?出租房屋?并另行处?理。5?.13在?双方合同?期间或解?除合同后?,乙方与?第三方的?任何纠纷?都与甲方?无关,乙?方应自行?解决。如?给甲方造?成损失,?甲方有权?从乙方押?金中扣除?,如不足?,甲方有?权对乙方?的公司及?本合同个?人追讨。?6.其?它条件?6.1甲?、乙双方?就本合同?如有未尽?事宜,可?另行协商?作出补充?协议。?6.2本?合同一式?三份,甲?、乙双方?各持一份?,见证方?一份,具?有同等法?律效力。?6.3?本合同自?签订之日?起生效。?6.4?本合同的?附件是本?合同不可?分割的组?成部分。?甲方:?____?____?__代?理人:_?____?____?_乙方?:___?____?___?代理人:?____?____?__见?证方:_?____?____?_附件?一出租物?品清单?电器:_?____?____?_家具?:___?____?___?厨房水表?数:__?____?____?卫生间?水表数:?____?____?__热?水数:_?____?____?_电表?数:__?____?____?煤气数?:___?____?___?钥匙:共?____?把(对讲?门___?_,防盗?门___?_,大门?____?,卧室_?___,?卫生间,?____?等)附?件二出租?人房产证?明,身份?证,承租?人身份证?复印件?新商品房?出租合同?范本(二?)合同?双方当事?人:出?卖人:?注册地址?:营业?执照注册?号:企?业资质证?书号:?法定代表?人:联系?电话:?邮政编码?:法定?代表人:?联系电话?:邮政?编码:_?____?____?_??????联系?电话:_?____?____?_委托?代理机构?:注册?地址:?营业执照?注册号:?法定代?表人:联?系电话:?邮政编?码:买?受人[?本人][?法定代表?人]姓名?:国籍:?[身份?证][护?照][营?业执照注?册号][?]:地?址:邮?政编码:?____?____?__??????联?系电话:?____?____?__[?委托代理?人][]?姓名:国?籍:地?址:邮?政编码:?电话:?根据《中?华人民共?和国合同?法》、《?中华人民?共和国城?市房地产?管理法》?及其他有?关法律、?法规之规?定,买受?人和出卖?人在平等?、自愿、?协商一致?的基础上?就买卖商?品房达成?如下协议?:第一?条项目?建设依据?。出卖?人以方式?取得位于?、编号为?的地块的?土地使用?权。[土?地使用权?出让合同?号][土?地使用权?划拨批准?文件号]?[划拨土?地使用权?转让批准?文件号]?为。该?地块土地?面积为,?规划用途?为,土地?使用年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。出卖?人经批准?,在上述?地块上建?设商品房?,[现定?名][暂?定名]。?建设工程?规划许可?证号为,?施工许可?证号为。?第二条?商品房?销售依据?。买受?人购买的?商品房为?[现房]?[预售商?品房]。?预售商品?房批准机?关为,商?品房预售?许可证号?为。第?三条买?受人所购?商品房的?基本情况?。买受?人购买的?商品房(?以下简称?该商品房?,其房屋?平面图见?本合同附?件一,房?号以附件?一上表示?为准)为?本合同第?一条规?定的项目?中的:?第[幢]?[座][?单元][?层]号房?。该商?品房的用?途为,属?结构,层?高为,建?筑层数地?上层,地?下层。?该商品房?阳台是[?封闭式]?[非封闭?式]。?该商品房?[合同约?定][产?权登记]?建筑面积?共平方米?,其中,?套内建筑?面积平方?米,公共?部位与公?用房屋分?摊建筑面?积平方米?(有关公?共部位与?公用房屋?分摊建筑?面积构成?说明见附?件二)?第四条?计价方式?与价款。?由于商?品房的用?途为普通?住宅、经?济适用住?房、公寓?及其他高?档住宅等?居住类房?屋,出卖?人与买受?人约定按?下述第一?种方式计?算该商品?房价款,?商品房用?途为非住?宅的,出?卖人与买?受人约定?按下述第?种方式计?算该商品?房价款:?1.按?套内建筑?面积计算?,该商品?房单价为?(币)每?平方米元?,总金额?(币)仟?佰拾万仟?佰拾元整?。2.?按建筑面?积计算,?该商品房?单价为(?币)每平?方米元,?总金额(?币)仟佰?拾万仟佰?拾元整。?3.按?套(单元?)计算,?该商品房?总价款为?(币)仟?佰拾万仟?佰拾元整?。第五?条面积?确认及面?积差异处?理。根?据当事人?选择的计?价方式,?本条规定?以[建筑?面积][?套内建筑?面积](?本条款中?均简称面?积)为依?据进行面?积确认及?面积差异?处理。?当事人选?择按套计?价的,不?适用本条?约定。?合同约定?面积与产?权登记面?积有差异?的,以产?权登记面?积为准。?商品房?交付后,?产权登记?面积与合?同约定面?积发生差?异,双方?同意按第?种方式进?行处理:?1.双?方自行约?定:2?.根据本?合同第四?条按套?内建筑面?积计价的?约定,双?方同意按?以下原则?处理:?套内建筑?面积误差?比绝对值?在___?%以内(?含___?%)的,?据实结算?房价款;?套内建?筑面积误?差比绝对?值超出_?__%时?,买受人?有权退房?。买受?人退房的?,出卖人?在买受人?提出退房?之日起3?0天内将?买受人已?付款退还?给买受人?,并按利?率付给利?息。买?受人不退?房的,产?权登记套?内建筑面?积大于合?同约定套?内建筑面?积时,套?内建筑面?积误差比?在___?%以内(?含___?%)部分?的房价款?由买受人?补足;超?出___?%部分的?房价款由?出卖人承?担,产权?归买受人?。产权登?记套内建?筑面积小?于合同登?记套内建?筑面积时?,套内建?筑面积误?差比绝对?值在__?_%以内?(含__?_%)部?分的房价?款由出卖?人返还买?受人;绝?对值超出?___%?部分的房?价款由出?卖人双倍?返还买受?人。产?权登记套?内建筑面?积合同约?定套内建?筑面积?套内建筑?面积误差?比=__?%合同?约定套内?建筑面积?因设计?变更造成?面积差异?,双方不?解除合同?的,应当?签订补充?协议。?3.根据?本合同第?四条按?建筑面积?计价的约?定,双方?同意按以?下原则处?理:建?筑面积、?套内建筑?面积误差?比绝对值?在___?%以内(?含___?%)的,?据实结算?房价款;?建筑面?积、套内?建筑面积?误差比绝?对值其中?有一项超?出___?%时,买?受人有权?退房。?买受人退?房的,出?卖人在买?受人提出?退房之日?起30天?内将买受?人已付款?退还给买?受人,利?率付给利?息。买?受人不退?房的,产?权登记建?筑面积大?于合同约?定建筑面?积时,建?筑面积误?差比在_?__%以?内(含_?__%)?部分的房?价款由买?受人补足?;超出_?__%部?分的房价?款由出卖?人承担,?产权归买?受人。产?权登记建?筑面积小?于合同约?定建筑面?积时,建?筑面积误?差比绝对?值在__?_%以内?(含__?_%)部?分的房价?款由出卖?人返还买?受人绝对?值超出_?__%部?分的房价?款由出卖?人双倍返?还买受人?。产权?登记面积?合同约定?面积面?积误差比?=__%?合同约?定面积?因设计变?更造成面?积差异,?双方不解?除合同的?,应当签?订补充协?议。第?六条付?款方式及?期限。?买受人按?下列第种?方式按期?付款:?1.一次?性付。?2.分期?付款。?3.其他?方式。?第七条?买受人逾?期付款的?违约责任?。买受?人如未按?本合同规?定的时间?付款,按?下列第种?方式处理?:1.?按逾期时?间,分别?处理(不?作累加)?逾期在?日之内,?自本合同?规定的应?付款期限?之第二天?起至实际?全额支付?应付款之?日止,买?受人按日?向出卖人?支付逾期?应付款万?分之的违?约金,合?同继续履?行,逾?期超过日?后,出卖?人有权解?除合同。?出卖人解?除合同的?,买受人?按累计应?付款的%?向出卖人?支付违约?金。买受?人愿意继?续履行合?同的,经?出卖人同?意,合同?继续履行?,自本合?同规定的?应付款期?限之第二?天起至实?际全额支?付应付款?之日止,?买受人按?日向出卖?人支付逾?期应付款?万分之(?该比率应?不小于第?项中的比?率)的违?约金。?本条中的?逾期应付?款指依照?本合同第?六条规?定的到期?应付款与?该期实际?已付款的?差额;采?取分期付?款的,按?相应的分?期应付款?与该期的?实际已付?款的差额?确定。?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第八条?交付期?限。出?卖人应当?在___?_年__?__月_?___日?前,依照?国家和地?方人民政?府的有关?规定,将?具备下列?第种条件?,并符合?本合同约?定的商品?房交付买?受人使用?:1.?该商品房?取得建筑?工程竣工?验收备案?表。2?.该商品?房取得面?积实测技?术kok电子竞技书?。3.?该商品房?经分期综?合验收合?格。4?.该商品?房取得商?品住宅交?付使用批?准文件。?5._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。但如?遇下列特?殊原因,?除双方协?商同意解?除合同或?变更合同?外,出卖?人可据实?予以延期?:1.?遭遇不可?抗力,且?出卖人在?发生之日?起日内告?知买受人?的;2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第九条?出卖人?逾期交房?的违约责?任。除?本合同第?八条规?定的特殊?情况外,?出卖人如?未按本合?同规定的?期限将该?商品房交?付买受人?使用,按?下列第一?一种方式?处理:?1.按逾?期时间,?分别处理?(不作累?加)逾?期不超过?日,自本?合同第八?条规定?的最后交?付期限的?第二天起?至实际交?付之日止?,出卖人?按日向买?受人支付?已交付房?价款万分?之的违约?金,合同?继续履行?;逾期?超过日后?,买受人?有权解除?合同。买?受人解除?合同的,?出卖人应?当自买受?人解除合?同通知到?达之日起?天内退还?全部已付?款,并按?买受人累?计已付款?的%向买?受人支付?违约金。?买受人要?求继续履?行合同的?,合同继?续履行,?自本合同?第八条?规定的最?后交付期?限的第二?天起至实?际交付之?日止,出?卖人按日?向买受人?支付已交?付房价款?万分之(?该比率应?不小于第?项中的比?率)的违?约金。?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十条?规划,?设计变更?的约定。?经规划?部门批准?的规划变?更、设计?单位同意?的设计变?更导致下?列影响到?买受人所?购商品房?质量或使?用功能的?,出卖人?应当在有?关部门批?准同意之?日起日内?,书面通?知买受人?:该商?品房结构?形式、户?型、空间?尺寸、朝?向;买?受人有权?在通知到?达之日起?日内做出?是否退房?的书面答?复。买受?人在通知?到达之日?起日内未?作书面答?复的,视?同接受变?更。出卖?人未在规?定时限内?通知买受?人的,买?受人有权?退房。?买受人退?房的,出?卖人须在?买受人提?出退房要?求之日起?天内将买?受人已付?款退还给?买受人,?并按利率?付给利息?。买受人?不退房的?,应当与?出卖人另?行签订补?充协议。?
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