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民房建筑?承包合同?样本委?建人:_?____?____?_(以下?简称甲方?)承建人?:___?____?___(?以下简称?乙方)甲?方在镇西?环路建一?栋三层砖?房,建筑?总面积约?____?平方米,?由乙方承?包施工。?经双方协?商同意,?特签订如?下合同:?一、承?包方式?采用包工?不包料方?式承包。?甲方提供?建房所需?的材料,?包括:红?砖、河砂?、碎石、?水泥、钢?材、水管?、下水管?、铁钉、?水电等。?乙方提供?劳务、建?筑技术、?模板、撑?木、脚手?架用材、?码钉、搅?拌机、振?动棒等机?械。二?、承建项?目乙方?按照设计?图纸或甲?方提出的?要求承建?。甲方房?屋主体工?程的建筑?,包括_?___米?基础、柱?、梁、墙?体、楼梯?、楼面、?走道、安?装铝合金?窗、卫生?间、下水?道、装模?、拆模、?扎钢筋、?现浇混凝?土及地面?、门前台?阶砼垫层?;室内外?粗粉刷、?前向外墙?贴瓷砖、?后向墙面?粉水泥砂?浆、卫生?间地面及?墙面贴瓷?砖、安装?瓷盆、便?盆、下水?管道、落?水管;顶?层层面加?浆磨光,?同时作好?防渗处理?。三、?承包价格?每平方?米壹百玖?拾元,建?筑面积按?每层楼外?墙计算。?女儿墙按?每米壹拾?元计算,?包括水泥?砂浆抹面?。四、?付款方式?完成一?层砖砌、?现浇并捣?制好楼面?后,支付?该层施工?款的__?_%,工?程全部完?工后,经?乙方验收?合格后(?墙面垂直?平整,现?浇板不空?,地面砂?浆光滑平?整),一?次付清。?五、双?方责任?甲方负责?水电供给?和原材料?及时进场?。乙方必?须保证工?程质量,?按设计图?纸和甲方?要求施工?,节约材?料,并保?管好材料?,不得丢?失。六?、质量要?求乙方?应当按照?国家规定?的房屋质?量标准和?要求组织?施工,不?合格由乙?方负责返?工,返工?费由乙方?负责。?七、注意?安全文?明施工,?如果乙方?施工人员?出现工伤?,因施工?造成他人?损伤等事?故,一切?由乙方负?责,甲方?不负担任?何责任和?费用。文?明施工,?讲究职业?道德,讲?究清洁卫?生。八?、工期要?求主体?工程工期?为___?_个月,?从签订合?同之日起?计算,乙?方必须在?____?年___?_月__?__日前?完成主体?工程,完?工时间不?能超过_?___天?,乙方不?能因各种?原因拖延?甲方建房?完工时间?。乙方所?需材料,?应三天前?向甲方提?出计划,?以便迅速?筹备。?九、违约?责任甲?乙双方在?合同生效?后,应本?着诚信的?原则严格?履行合同?义务。如?乙方建造?的房屋质?量不合格?,甲方不?付乙方施?工费,并?由乙方赔?偿甲方材?料和重建?的损失;?如乙方无?故拖延工?期,甲方?只___?_%的施?工费用,?直到完工?后,才支?付完施工?钱。如甲?方在工程?完工,质?量合格后?无故拖欠?施工费用?,乙方要?求劳动仲?裁机关裁?决,要回?到工钱,?并由甲方?赔偿误工?损失。?十、争议?条款如?本协议在?履行过程?中发生争?议,甲乙?双方先协?商解决;?协商不成?,按下列?几种方式?解决:?1、提请?当地仲裁?委员会仲?裁;2、?向当地人?民法院提?起诉讼。?十一、?生效条件?和时间:?本协议经?双方签字?之日起生?效。十?二、其它?未尽事宜?,由甲乙?双方协商?解决。?本合同一?式二份,?甲乙双方?各执一份?,从签字?之日起生?效。甲方?签字(章?):乙方?签字(章?):甲?方住址:?乙方住址?:甲方?身份证号?乙方身份?证号民?房建筑承?包合同样?本(二)?发包方?(甲方)?:承包?方(乙方?):依?照《中华?人民共和?国经济合?同法》和?《建筑安?装工程承?包合同条?例》的有?关规定,?结合本工?程的具体?情况,经?双方协商?达成如下?协议:?一、工程?名称、地?点、时间?:乙方为?甲方在金?贵镇联星?村7社建?筑楼房两?层,二?、工程内?容:楼房?基。?筑两层砖?混结构的?楼房。建?筑材料由?甲方供应?,乙方负?责土建部?分的轻工?;水暖电?的安装及?上下水的?安装由甲?方负责,?工商税收?一切均由?甲方缴纳?,不包括?房顶的二?毡三油。?三、合?同工程价?款:按所?有建筑面?积计算,?每平方米?____?元,楼梯?、阳台包?括在内。?四、施?工要求:?1、甲?方为乙方?提供施工?用水、用?电和场地?。施工期?间如出现?其他意外?情况和干?扰将全部?由甲方负?责处理。?如出现工?伤事故由?乙方处理?,施工设?备乙方自?备。2?、甲方要?及时供应?建房所需?要的材料?,不能耽?误乙方的?施工,配?合乙方及?时完工。?民房建?筑承包合?同样本(?三)立?契约书人?委建人_?___(?以下简称?甲方)与?建方__?__(以?下简称乙?方),本?契约不动?产标示委?建事项经?由甲乙双?方同意订?立条款如?下,以资?共同遵守?:第一?条房地?标示:本?契约房屋?坐落在_?___市?____?区___?_地号土?地内定名?"___?_名宫"?,经暂编?号a区x?栋x楼的?房屋一户?。第二?条房屋?面积:本?契约房屋?面积包括?室内、阳?台及走道?、楼梯间?、屋顶突?物(仅限?于水箱及?楼梯间,?其余部分?不计入)?地下室、?电梯间等?公共设施?分摊面积?在内计约?____?平方米,?(实际面?积以当地?政府机关?复丈后,?建筑改良?物所有权?状所记载?的面积为?准),但?双方同意?建筑改良?物所有权?状记载面?积加上本?条前列(?阳台走道?、楼梯间?等)公共?设施分摊?面积等,?即相当于?本契约所?记载面积?,若有增?减,而其?面积差额?未逾百分?之二时,?双方均不?得异议,?若增减面?积误差超?过百分之?二时,其?误差超过?百分二部?分,即以?该户出售?时的平均?单价为计?算基准,?由双方互?为补偿。?第三条?本大楼?的屋顶除?水箱、楼?梯间外,?乙方的投?资、规划?,其使用?权归乙方?,但乙方?应对甲方?提供较一?般人优惠?的服务。?第四条?本大楼?地下室产?权登记为?本大楼全?体所有人?共有,地?下室除机?电设备外?,其余场?地如遇空?袭时,应?开放为公?共避难场?所,地下?室平时作?为停车场?,由本大?楼管理委?员会统筹?管理,其?办法另详?载于本大?楼管理委?员会管理?章程。?第五条?甲方所订?购房屋的?室内隔间?装饰及设?备工程,?其施工标?准悉依_?___市?政府__?__局核?准的建造?执照图说?按图施工?,如甲方?要求变更?或增减等?,须征求?乙方同意?,惟属大?楼整体装?置者不得?删减,变?更后的工?程款由双?方协议定?之,但以?不少于本?契约所定?的工程款?一次付清?与乙方,?甲方未缴?清增加的?工程款前?,乙方不?得施工,?如双方对?变更后工?程款未能?达成协议?或甲方拒?绝或延迟?交付所增?加变更的?工程款时?,视为甲?方取消变?更或增减?,乙方仍?按本契约?原定项目?施工。?第六条?工程期限?:本契约?房屋建筑?工程,乙?方应于本?契约签订?后三个月?内开工,?自开工之?日起七百?个工作天?完工,并?以开始申?请使用执?照为完工?日期。但?如有下列?情形之一?时不在此?限,乙方?不负迟延?完工之责?。(一?)甲方未?依约定付?款办法的?规定交付?价款时。?(二)?甲方要求?变更内部?隔间与设?计,致迟?延完工时?。(三?)因不可?抗力的原?因如天灾?人祸或法?律法规限?制等不可?归责于乙?方的事由?,以致工?程不能如?期进行时?。(四?)本工程?屋外排水?沟及巷道?铺设工程?,不受本?条约完工?时限的拘?束,水电?等的接通?供应悉凭?该公用事?业作业程?序而决定?。第七?条保固?期限:本?契约房屋?自领到使?用执照之?日起,对?本契约房?屋建筑结?构,乙方?应负责保?固一年,?但天灾或?不可归责?于乙方的?原因而发?生损毁者?不在此限?(门、窗?、玻璃及?水电配件?、油漆、?瓷砖等乙?方不负责?保固)。?第八条?甲方订?购本房地?总价款为?人民币x?仟x佰x?拾x万x?仟整,包?括下列房?屋及装修?土地价款?。(一?)房屋及?装修价款?为人民币?x佰x拾?x万x仟?整。(?二)土地?价款为人?民币x佰?x拾x万?x仟元整?,包括建?筑基地,?道路用地?及地上物?补偿金、?土地改良?费、公共?设施用地?等费用。?第九条?付款办?法:本契?约房地总?价为人民?币x仟x?佰x拾x?仟元整,?分为自备?款人民币?x佰x拾?x万x仟?元整,优?惠贷款人?民币x佰?x拾x万?x仟元整?,银行贷?款人民币?x佰x拾?x万x仟?元整,甲?方应按下?列进度,?将分期付?款表上的?金额,经?乙方通知?于缴款期?限内缴付?乙方,绝?不拖延短?欠。第?十条贷?款办法:?本契约房?屋甲方如?须办理银?行贷款时?,应另行?与乙方签?订委托代?办贷款契?约书及委?任书以凭?办理贷款?事宜。?第十一条?甲方如?全部或一?部分不履?行本契约?(第九条?)所规?定工程进?度的约定?付款时,?其逾期部?分甲方愿?自通知交?款日后第?五天起,?按日加付?千分之一?计算滞纳?金,上项?滞纳金于?补交其应?付款时一?并付与乙?方,如逾?期滞纳达?十五天,?经乙方催?告仍延不?交付时,?即视为甲?方违约,?乙方不得?解除本契?约及代办?贷款委托?书,代管?印章委托?书等与本?契约有连?带关系的?约定,甲?方同意将?已缴的款?项现金部?分由乙方?没收,以?为抵偿乙?方所受的?损失,乙?方并得将?甲方所订?购的房地?另行出售?与第三者?或为其他?处分,甲?方绝无异?议,甲方?若依前条?约定的付?款规定,?以票据支?付时,甲?方保证兑?现,如有?遭退票情?形等,视?为甲方未?缴款,依?前述约定?方式处理?。第十?二条本?约房屋如?乙方非因?第五条?的情形而?逾期交屋?时,其每?逾一日按?买卖总价?千分之一?计算违约?金与甲方?,如乙方?因本身因?素不履行?交屋,及?半途发生?纠葛不能?出卖等情?况时,除?应将既收?价款全数?退还甲方?外,并应?赔偿所付?价款同额?的损害金?予甲方作?为乙方不?履行本契?约的损害?赔偿总额?。倘因政?府颁布禁?建等不可?归责于乙?方的事由?,致使乙?方不能交?付本契约?房屋时,?双方同意?解除本契?约,乙方?应将甲方?所缴付价?款加计利?息(按照?银行一年?期定期存?款利息计?算)退还?甲方。?第十三条?本契约?房屋已登?记于甲方?名义,如?甲方违约?拒付款项?,经乙方?催告仍不?交付时,?甲方同意?名义变更?为乙方或?乙方所指?定之人,?甲方不得?另有其他?的要求。?第十四?条甲方?负责订购?本房屋土?地,其房?屋产权及?基地产权?的移转登?记事项,?乙方负责?于本房屋?建造完成?,经政府?主管单位?发给使用?执照,及?甲方依约?履行其义?务后,乙?方负责聘?请代书与?甲方共同?委托统筹?办理,甲?方应按照?乙方通知?的时间内?,将应提?出的证件?及在有关?文件上盖?章,连同?各项税捐?交与乙方?或委托的?代书以资?办理。甲?、乙双方?应负担的?费用如下?:(一?)建筑物?登记费、?土地登记?费、印花?税、契税?、监证费?(或公证?费用)各?项规费及?代办产权?登记费用?由甲方负?担。(?二)本契?约土地移?转过户前?的土地价?款及移转?过户时发?生的增值?税由乙方?负担。?(三)本?契约房地?移转登记?及质押贷?款的抵押?权设定登?记移转规?费,公定?契纸、印?花税、保?险费及代?办手续费?均由甲方?负担。?(四)自?领到使用?执照之日?起所发生?的房屋税?、地价税?、工程受?益费不论?甲方已否?迁入或抬?头为任何?一方,均?由甲方负?担如数缴?清不得异?议。(?五)以上?各项应由?甲方负担?的费用,?如由乙方?先行垫付?或代缴,?甲方应如?数归还需?要。第?十五条?产权登记?:本契约?房地产权?登记由乙?方指定代?理人,统?一办理土?地移转登?记,建物?所有权登?记及贷款?抵押权设?定登记等?手续。?第十六条?本契约?房地,乙?方保证产?权清楚,?绝无任何?纠纷或设?定他项权?利现象,?如有任何?纠葛,乙?方应负责?清理,不?得损害甲?方的利益?。第十?七条甲?方同意于?本房屋完?工并接通?水电之日?起,无论?所开列单?据的抬头?为任何一?方,均就?负担下列?费用:?(一)本?户水电基?本费用。?(二)?本房屋自?领得使用?执照日起?的房屋税?。(三?)属于本?房屋公共?使用应由?全体住户?分担的水?电费用。?(四)?属于本建?筑清洁保?持、公共?设施及设?备的整理?、操作与?维护等事?项,应由?全体住户?分担的管?理费用。?(五)?本房屋有?关公共管?理费用的?分担。?第十八条?本契约?房屋于建?筑完成经?主管机关?发给使用?执照后,?甲方应付?清下列款?项税费等?,乙方始?行交屋,?甲方如不?协办或迟?延逾期的?,致影响?本契约各?项产权登?记或施工?进度时视?同违约,?并应负赔?偿乙方一?切损失之?责。(?一)缴付?本约第十?四条第?一、三、?四项约定?应付的税?捐。(?二)办妥?产权登记?及代办贷?款等费用?,并预付?乙方四个?月的利息?。(三?)付清因?逾期付款?的滞纳金?。(四?)付清本?房屋的所?有优惠贷?款。第?十九条?通知送达?:甲乙双?方所为的?征询、洽?商或通知?办理事项?均以书面?按本约所?载住址挂?号邮寄为?之,有拒?收或无法?投递致退?回的,均?以邮局第?一次投递?之日期为?送达之日?。甲方?的住址如?有变更时?,负有通?知乙方的?义务。?第二十条?其他事?项。(?一)如甲?方半途要?求在本契?约房屋变?更设计,?须以书面?征得乙方?同意后委?托乙方办?理,所需?工程费用?经双方议?定价格后?,差价由?甲方于变?更同时给?付乙方,?但经不减?少于原定?总价为原?则,如甲?方未在约?定期间内?给付时,?乙方即视?为甲方已?取消变更?设计的要?求,乙方?为避免影?响工程的?进度,得?按原合约?图说施工?,甲方绝?无异议。?(二)?乙方通知?交屋并给?迁入证明?前,甲方?绝不进行?本约房屋?自行装潢?施工。?(三)本?契约书于?付清所定?价款办妥?交屋手续?、土地移?转登记完?毕甲方领?取所有权?同时,本?契约书及?本约有连?带关系的?契约、附?件,甲方?得一并由?乙方收回?作废。?第二十一?条本契?约的约束?与效力:?(一)?甲方未付?清房地价?款及未取?得乙方同?意前不得?将本契约?房地的权?利与义务?自行转让?他人,但?经双方同?意后,本?契约所约?定事项对?甲乙双方?权利与义?务的受让?人合法继?承人具有?同等约束?力。(?二)本契?约附件视?为本契约?的一部分?,与本契?约具有同?等效力,?附件未规?定的,依?据本契约?的规定。?第二十?二条未?尽事宜:?本契约如?有未尽事?宜,必要?时由甲乙?双方洽定?。第二?十三条?契约分存?:上述契?约事项经?双方同意?,恐口头?无凭。特?立本契约?书一式二?份,甲乙?双方各执?一份为凭?,并自签?订日起升?效,印花?税由甲乙?双方自贴?销。第?二十四条?有关本?契约的权?义,双方?同意以_?___法?院为管辖?法院。?立契约书?人:甲?方:法?定代理人?:住址?:身份?证号码:?电话:?乙方:?住址:?身份证?号码:?电话:?____?____?年___?_月__?__日?
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