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上海**路项目市场调研kok电子竞技上海**物业顾问有限公司2007年4月三个思考：酒店业的刚性要求是什么？**大商圈的酒店业为何繁荣？星级酒店存在于**大商圈为何重要？目录酒店业介绍1、酒店业简介2、上海酒店业发展概况3、上海酒店业的市场前景**商圈概况1、区域位置2、交通3、区域商业4、未来规划**商圈的酒店业1、总体水平播1.桶1锁、市场供应希1.售2乏、总体特点味1.纱3忙、分布情况2、产品特征迟2.阁1脚、来源和规划柄2.旦2准、服务项目戒2.毯3妇、市场趋势3、市场表现膏3.享1雕、市场份额己3.妨2剪、经营模式鼻3.草3奉、客源情况比3.绣4获、房价与入住至率结论寿1斩、关于三个思死考的结论2、总体结论轿一、酒店业介盖绍岩1厌、酒店业简介蚊酒店是商务，燥旅游，休闲等扒产业的重大支松柱之一，在日召常生活中起着地重要的地位和窜作用炼。炭兔第一，酒店是末向旅游者提供歪服务的基地。下旅游者在异地岸旅游时，需要规一定的设施和蹈服务以解决食寸宿等问题，酒饶店是满足这些软需求的场所。挖第二，酒店是功人们进行社交想活动和商务的卧重要场所。酒艰店是文化、科震学、技术交流肺和社会交往的梦主要场所。许继多重要的会议猜、仪式、讲座分、新闻发布会卧、企业的产品岔促销会等，大庸都在饭店举行裹。萄第三，酒店是壶获取和增加收翁入的主要渠道耻。首先，酒店骗是各种产品的势直接消费者。蕉其次，酒店客劈人的购买能力颂较强。经营得锋当的酒店则可娇成为所在地或荐城市的综合性悉高消费场所。结论：奇从以上三点我惹们可以得出酒笛店的支撑要素戏1纤、酒店生存需通要有良好交通液的支撑。底2掌、酒店生存需兴要有良好的商抄业，商务环境翁支撑。午3掉、酒店生存需旁要有不同人的帮群支撑。摘有了良好的交套通再加上商务恨，商业环境的熔支撑自然会吸酒引不同的人群川，酒店业才能杂赖以生存。毒2流、上海酒店业荐发展概况安上海酒店市场墓在那1998请-淋200似0胁年陷入低谷溉，笼200哨1益年照APE始C顾会议以来逐步梨复液苏摇(渡图狡1拴)设。尽管淋200圾3笛年丛受围“里非掘典涝”田影响停，节入住率一度下警滑了十个百分矿点，钥但驾“厉非读典革”旷之后侄的降200喷4抓年呈现强劲反投弹态势，旺季棍时候高星级酒励店们甚至出了粮“赖一房难圾求肉”站的局面邀，载200验4沃年平均出租率希达坡到论73沸%绵。低200狭5街更是超碎过悄75%袍，掏3铅星级以上的酒特店数量也在稳辨步增加（螺图则2询），因此可以绸看到该上海酒店行业沸的高景气度来壁自旺盛的需求建。图1图2捏3缴、上海酒店业花的市场前景形2.批1片、影响酒店业织发展的因素丛①很黄宏观经济发展镰对酒店业产生嫂的影响帝随着上海市经组济的持续发展。D即P傲总值（国民生物产总值）连式续屈1刑5蔑年保持两位数意增长，而经济笛强劲的增长态坡势为酒店业的鹅发展创造成了笔良好的宏观环庸境基。夹3文）。图3赛②咸糊旅游业的发展院对酒店业产生役的影响览伴随国民经济余的快速增长，信居民收入也在善大幅提高。可戴支配收入增加体，就意味着消拜费需揭要璃“盲升陷级奉”吃。赖对纺“社奢尖侈碌”摆产品和服务的朽需求，被激发细，更需要被满柿足。旅游，就唤是典型的消费宰升级需求胞，国内以及国尘外来沪旅游人州数逐年增长，珍加之世博会和婆奥运会商机逃，未来对于酒洞店住宿业的需筋求也必然加大炊。碎200馒1-渴200因5辣年上海国内旅厉游人次蓬快速增长，虽榨然座200燥3板年由华于堵“优非鼻典撞”雕影响，国内来监沪旅游人数一而度呈现负增长此，但仗的敞随后的虑200流4私年执国内来沪旅游浮人数恢复到挨了侨6346烤万人次窜，扰200啦5敌年弃为竭680蚁5因万人（违图喷4瓣）扰。喷图4考③甘污城市影响力的潮提升对酒店业常产生的影响暑得益于经济的恋强劲发展台，欲上海的国际影磁响力日益增强器，尊一方面，吸引围了越来越多的渣境外人士来沪摊旅游（炸图聪5负），另一方面股，也使得诸多管大型国际会议祥、国际展览接番二连三议的在上海举行宅。真统计数据显示偿，柿200凡6肆年在上海举办跪的国际展览冠会共膏计老318巾个浇，居全国所有伞大中城市之首积，伴随而来的宴商务洽谈摆人次快速增长老。这些境地外才人士来沪的平暖均逗留时间租为县3.啦5取天，对于酒店捷的需求也在日发益增长。图5磨2.者2泽、发展前景预与测刚随着上海经济般的持续高速发嘱展，人民收入灾的不断增高，绵作为消费升级盛的典型代表－武旅游，必将进只入发展甜的域“盗快车占道寿”悲。而上海，更匠可以期待持续亭的国内来沪旅情游热潮德，加上浸世博会尼，扮F纵1弦，网球大师赛煮等项目都持续渐吸引着大量来蜘沪参观旅游的张群众。图6袜*欣*鹿大商圈概况零爷1甜、区域位置诸**励大袭商圈位于嘉定拉、巴闵行、长宁、勇普陀两区交界撇处，竭其棍核心区域柏约号2忘平方公里，冲是上海最密集液的居住区之一纷，周边住户疾在惧5值0问万以上（渐图疫7再）。图72、交通桐**歌大鸦商圈周边拥有脑沪宁、沪嘉、削中环线、外环服线钳、舒20然4抓国道以遍及信31坛2品国阁道振*搅*灭路段等，规划豪中还有两条轨式道交通意线厘1狂3大号烧、耻1吹4骤号经过该商圈痕，是上海城区咳与江浙经济联伐系的门户要冲蛛，交通体系四筛通八达（草图伤8恩）。比联动东西：东汗连上海市区商么务阔CB思D樱，西傍慧创国黑际生产性服务减业聚集区；挥衔接南北：北宰抵桃浦西北物落流园区，南达：缜沤煌ㄊ嗯芨郏荒由旎δ奉：步*捷*旦路金三角核心甩区沿沪宁高速耍，舰31京2赛国道向江浙腹宰地便捷延伸；女广域辐射：商让务圈服务功能槐向内地广域，念并通过海空方摘式辐射海外悔。翠图83、区域商业磨*度*后商圈的定位是填与嘉定区重点伯发展板块以及零上海西部发展袋板块规划结合密在一起的序，胀是上海商塑业躬“活十一极五清”恰期间重点发展疤的商业新中心太之一性，其舱核心区域规划俗由捞9鸡个专业市场地呈块组成统一体辉，既相互独立郊又相互补充，爷通过过街天桥幅和底层步行系包统形成有序的众商业格局，将浓于翻200矩7适年前建成，实粱现愧约使10后0絮万平方米营业蹲面积，年商贸祥总额优预计欣达怒13双0菜亿元。同啄时挪*构*勇商圈可对全市趣和长三角地桌区澡3责0仿多个中心城市错发挥人流、物味流、商流辐射恒作用。4、未来规划沃根据规划，能未来乎**削大邪商圈将形成轧以斜*声*踢路沿巡线电8混公里长潮、孟2蛛0善平方公里区域唇的商贸走廊，雅到东201寨0列年形成集商业张、物流、商务兄办公、会展等轰多种功能于一遥体的回商贸区句。雷未来重点发展墨区域将沿谅着印*渴*料路商业走廊主惩轴，以及南北真两侧的次轴，币整合原本有些家分散的商业经稍营模式，进一困步提升其商业艇档次。在西延滥伸段上纲重点发展床办公板块洋和相靠近江桥镇的联物流板块，办从而实现糟把商业、物流馋、办公三者结剧合。录*范*巡大商圈的酒店政业1、总体水平嘱1.梨1纲、市场供应晋目附前翅*臣*织大商圈及其周你边辐射地区的吹住宿业市场上捷，共有现代意苹义上的经济型琴及星经酒勾店辨1逮6醒家，房间总墓数丑246测9裤间，其中经济孕型酒这店乖9渐家，房间总数痕为桶120弓9泳间针，话3夕星级酒井店吐3廊家梨，腰4寄星级酒粱店摸4乒家具，房间总助数分别湖为坟58柏7渔家稿和危67邀3茧家，平均每家永为鼠15墙6解间。背表一漠：睛*筛*糖大商圈及其周柴边辐射地区酒洞店供应表蓄编号港酒店名称妈地雀昼漠址集星多捐携级所房轮错间闭则数睬1薪港鸿大酒店屿普陀区武宁酒路跃50与1耻号峡4陈星域225锈2填江苏饭店犬普陀区武宁割路伏88睛8绒号鸡3膀星屿221辟3宋广西宾馆梯普陀区中宁予路砌17臭6典号俊经济型掘127缸4谢胜利大酒店丘普陀区中宁板路隐17疯6绑号刑4暑星午236渠5总锦江之星中山崖北路店已普陀区中山北堂路社270软1数弄输1怜号磨经济型圾144针6捉意家人踪普陀区金沙江积路晋181昨8如号宪经济型益210踢7兼好心情宾馆茎普陀区金沙江吵路愉140爆8值号喂经济型染27节8项莫泰泰触16碧8父大渡河路店边大渡河脖路缸112蛾2欣号塔经济型攀221钟9患上石大酒店抽普陀区杏山蹈路翅5购号敢3间星贵74惰10挨清水湾大酒店视普陀区凯旋北截路刊130雁5忽号兼4屯星己212竿11会上海爱八酒店千梅岭南岩路抄39瘦5播号续经济型犯100睁12圾梅园酒店件梅川篇路锣124姐9克号缝经济型脑114串13义上海御丰花园住大酒店信*苗*进路顾197朝8：呕4葬星轻180栏14目上海宝燕商务柏酒店葬祁连山宣路就202肠5冬梅川路口岁经济型芹41磨15铁上尚海勾*汗*绕登江宾馆士定边念路椒11雁9下号谨近就*独*岁路雕经济型肥45贤16欲金沙江大酒店狼金沙江贫路杜80楚1愁号袍3园星回292表1箭1.化2蒜、总体特点晴目前舰，券*做*赛大商圈及其周付边辐射地区酒干店业的发展呈花现以下几种特胃点：萝①命排一是经济型酒鹿店占据市场主页力，并处于较辜为高速的成长斤期；毁②雕覆二是本土品牌合占据较大的市若场份额；掏③愤仿三是市场扩张驾方式以直接投让资为主；容1.历3夸、分布情况跌目前和，卡*末*碍大商圈及其周尿边辐射地区酒栽店分布具有明产显的地段特征织，分布点主要译有三大块，一楚是武宁板块，废二是长风曹杨喘板块，三是丰伶庄板块，其中喇武宁板逃块牙6祖家，长风曹杨纷板套块苦7浓家，丰庄板挽块也3梨家（圣图兔9件）图92、产品特征利2.财1愉、来源和规划仙目前，逐*咱*虑大商圈及其周愧边辐射地区内腔，持现有经济型及岩星级酒店当中杀属于酒店改造纸的比例径为撞44拼%蓝，而新建物业率为咏56屡%讨，这说明了酒袋店业的良性发肃展对改善原有读行业资产质量浴、盘活原有资恋产、提升社会僵资源使用效率例所起的重要推真动作用。衡调查中发现，列各酒店主流店铁态的主体规模仰、大堂、餐厅冠面积差距较大悦，当然，这种艘差距不排除由忆大部分物业为丧酒店改造而带适来的先天性差粘异，但在客房巡这一核心产品嫩上差距较。逃薪锨康那魍敌。速2.论2当、服务项目亿在调查中发现粉，公共休息区捧域、公共卫生砖间、停车场、报中央消防系统给、电梯、电视吸、电话、分体溉空调、室内卫没生间、哈24赌小时热水已成刻为区域内所有雹酒店店都配置穴的基本设施，溪能提供正餐服散务的单店比例搁为怜69耕%片（骂表散2混）。在核心需终求得到满足的筋前提下，商务胃服务和自助服脏务设施的提供巴比例较高。但桶在提供的具体母设施设备性能诞和服务品质上挡，不同的酒店尊表现不尽相同循。其编号牺酒店名称咽星再候匠级井主要服务灶房间数药1范港鸿大酒店坚4象星厘基本服盼务槽+臂充餐厅、会议展晕示厅、桑拿屑225通2梳江苏饭店良3匆星番基本服查务掘+锐姻中西餐厅、多多功能会议厅、婆舞厅、豪图华返KT勾V汤包房、棋牌室项、健身房滚221菊3灶广西宾馆歇经济型拳基本服说务务+绳鸡餐厅宴127奴4扩胜利大酒店鄙4匙星鞭基本服损务兆+聚弃餐厅、会议厅药236材5桶锦江之星中山规北路店织经济型归基本服务址144涨6恢意家人冷经济型呼基本服当务娃+弊葡餐厅付210体7忙好心情宾馆翅经济型凯基本服务慕27致8膜莫灭泰葱16烧8昼大渡河路店耗经济型求基本服肢务低+耍科餐厅桶221工9辱上石大酒店爆3桃星坐基本服绝务穴+瓜喷餐厅、会议室填、酒巴雷74断10绕清水湾大酒店矿4燃星飞基本服右务华+涝中西餐厅，酒岂吧、咖啡厅、明会务中心、洗酿衣服务、音乐冤茶座掉、蓬KT业V违包房、桑拿、荷健身房、桌球彩室、棋牌室、无乒乓房、商务椒办公房饰212接11勤上海爱八酒店贞经济型最基本服析务位+叙中、小型会议搜室肠100智12少梅园酒店闲经济型棋基本服务手114奖13坑上海御丰花园聪大酒店挡4圈星缝基本服光务俱+艺锄中西餐厅、会浓议厅、健身室榜180旧14羞上海宝燕商务竿酒店挺经济型忆基本服昨务员+缸缩餐厅常41寒15惑上昏海绪*亩*捉登江宾馆漏经济型邻基本服务馋45育16像金沙江大酒店裕3错星籍基本服还务宴+根餐厅、会议厅咱、狸商场草、线美容中心、咖买啡厅、娱乐概292烧2.绸3容、市场趋势虏通过调查区域吧内酒店经营者世对各项选址标嘉准重要性的排献列次序表明（粪表漆3离），经营者关组注的重点是区飘位，同时对于哈直接影响到投究资额度的日益乖高涨的物业价级格也给予了较斜高的关注，并爪且酒店的产品考与服务质量受幻到了更多经营矮者的关注，这投也反映了酒店躬经营者的日益叛成熟，酒店业己的竞争已从单记纯的产品和技吃术层面提升到旷了支持系统和浇管理体系的竞港争层面上。窗1灯、翅区位要求烛①议筒邻近主要公路戴（或高速公路妨）的交叉道口止，交通便利，袄有通往商业区碍及机场、火（阔汽）车站的公岁交线路；吊②掉经商务氛围；担③非叨区域规划及经丰济发展前景；阴④历胜客源保证；广2赴、投资额度及浴方式享①愈超自建或租赁物墓业的投资额度香；捡②基唱特许经营、租遍赁、共同投资面；民3席、退竞争状况蔬同行业竞争对卫手的情况，包棋括对手的类型令、位置、数量区、规模、营业慈额、营业方针真、酒店特色及制服务对象的阶这层等炉；哲4蚕、枝建筑要求堵独栋，周边有愈停车场穗5给、国面积租期肤建筑面晒积让300淡0察—谷600到0翅平方米，基本诚使用返年据限kok电子竞技1筝0唱年以上汤；表33、市场表现趁3.处1谋、市场份额举目前愧，膝*至*过大商圈及其周谦边辐射地区中里经济型酒店是对酒店市场上的扣供应主力输，旬3堪星级以上酒店仁只励有贫6堂家，经济型酒数店的比例占到亿了英63崭%首（旺图纸1兵0追）亭,厅握锦江之星、莫泄泰等相继入驻位该区域，而随衣着照*塌*耀大商圈及其周宿边辐射地区影洪响力的不断加坚深和扩大，档不排除在未来蔑其它连锁酒店床品牌的进一步惩抢滩入驻。图10勇3.外2骨、经营模式掘经济型酒店作辟为播**讯大商圈及其周连边辐射地区的渔供应主力，在挺经营方式上以令连锁经营方式惭为主，而剩余院的星级饭店全稠部为自主品牌生、自主经营（弦表陪4栏）。积经济型酒店的片连锁经营模式筋，既是市场驱哑动的必然选择证，同时，也为岩下一阶段以品胀牌特许为车轮羊的高速扩张预烂留了空间。而忧随着合适物业贞的竞价成本的纸日益增高和资雀源日益稀缺，禾为那些自身拥踩有物业的潜在弯加盟商提供了曲涉足酒店业的恰契机。赞编号撑酒店名称忌星按贞毛级航经营方式顷1材港鸿大酒店璃4趴星抵自主品牌、自驻主经营艇2换江苏饭店贤3价星栗自主品牌、自芝主经营岸3鼻广西宾馆识经济型牙连锁经营殊4包胜利大酒店鸡4血星就自主品牌、自理主经营遍5裙锦江之星中山免北路店竟经济型充连锁经营晒6凳意家人剖经济型址连锁经营皮7掠好心情宾馆绞经济型岩连锁经营桐8博莫令泰温16葡8煌大渡河路店揉经济型讨连锁经营哥9倘上石大酒店辰3疮星堵自主品牌、自柳主经营蔑10垫清水湾大酒店忘4化星撞自主品牌、自颤主经营亲11狐上海爱八酒店级经济型扑连锁经营副12贞梅园酒店抖经济型姿自主品牌、自饿主经营轨13谨上海御丰花园义大酒店班4蛛星而自主品牌、自甜主经营傲14本上海宝燕商务希酒店恼经济型停自主品牌、自殿主经营告15愿上盒海俭*势*涂登江宾馆犬经济型旬自主品牌、自阵主经营港16萝金沙江大酒店遍3笋星菠自主品牌、自讽主经营坊3.费3联、客源情况裹根据调查显示慰，目喘前朋*后*辅大商圈及其周垒边辐射地区的页酒店客源中浊有吸62摇%勺左右的为商务洁散客，而随艺着菊*陕*荣大商圈的发展声，该比例还有煌较大的上升空匠间，同时，随跟着自助游和休的闲市场的升温妹，休闲度假散帅客的比例也有已望提升（钢图具1词1况）。图11拼同时调查中发柏现，区域内经亩济型酒店中胸92%顶的客源为国内浮客人，粗8%光为入境客人，萌而星级酒店的单境外客源的比颗例恩为狡15暂%森左右（零图碧1仰2汽、店1性3搭），要略高于筹经济型酒店，徒同时调查结果厉还显示，区域点内酒店客源的伤平均逗留天数缓为伯1.92殃天，因此现阶昆段这样的客源肌结构给了区域贷内酒店极大的防发展机遇。滴图劝12酬谣向繁雹脚疼图继13衔3.趋4皂、房价与入住杜率圈编号灰酒店名称霉面积诱房价此1根港鸿大酒店化标准双人房枯：扰12期m脏2棒遵痰高级双人房封：笔14罢m某2批标准单人房闯：毅12拘m圆2际视阴高级单人房淹：孩14达m喝2震标准双人房曾：允44唱0氏元锄/而天斑蹦母高级双人房再：头52赵0姿元鸽/并天哈标准单人房位：浑44呆0染元演/额天此户仆高级单人房哲：求54倡0净元盏/男天录2卷江苏饭店类标准间枕：挖1企m我2被单人间况：砍14用m羞2易标准间肯：逗39死8少元俊/茂天面单人间堆：牺39辨8耗元栽/随天局3夺广西宾馆睡标准间芬：情12桐m农2窄普通单人间锅：鸡10颂m拘2姜豪华单人间谎：片14璃m剑2喘标准间旗：疼16领8佩元识/搜天届普通单人间墓：蔑13食8齐元新/撤天贸豪华单人间荒：兔22牛8避元钞/拳天第4风胜利大酒店苗标准间脸：跪15巾m喷2筋单人间符：甚15粥m僚2妈标准间请：着46鸡8玩元进/升天揭单人间注：购46月8携元座/狗天简5伤锦江之星争中山北路店广标准间张：涝12睡m差2绸单人间偶：晋9呀m斗2饥标准间辈：馅21月9丰元览/进天守单人间侨：呆19交9苗元走/惩天以6跪意家人支标准间怨：击12挨m拆2寇伞裕写单人间党：线12士m槐2恳商务房槽：纱20逝m拣2锁笋蜡警溜三人房乡：脱18功m先2研商务套房俩：疗25耀m粪2皂标准间允：掌17栗8领元朱/脸天岔层制浸单人间寺：岂15呆8农元列/呈天啊商务房申：仍21敢8事元朵/乒天忧搞授认三人房伯：夹19异8星元块/荒天园商务套房滔：恐28鲁8箭元腰/龟天颂7息好心情宾馆特标准间乓：偏12-骗向14归m妻2返单人间开：忆10-12语m素2俭标准间焰：初138-16给8夺元遣/汁天拢单人间托：左118-13教8蚀元镇/迅天谨8跪莫挠泰务168垃大渡河路店辫标准间技：欺12绝m霸2载上疮磨单人间慕：奖12捕m克2店商务间湿：读14终m液2甘辛伴装家庭房么：杀16构m孔2你标准间忧：仇19休8德元速/票天敞馆冤单人间扬：狮218-22钉8炕元脱/瓜天摄商务间灰：峡24利8顿元庄/卵天腿帆棕家庭房广：救27际8并元饿/俘天申9株上石大酒店勿普通标准间获：唐12坐m私2窃递凤普通单人间淡：后12库m陕2凳豪华标准间叶：爽14洁m骂2蜓呀豪华单人间锋：覆14坑m冤2恶普通标准间谎：乐23凡8值元逝/锯天竟骆鸡普通单人间昨：布23聪8丽元罗/针天毁豪华标准间陡：佳26板8歼元甚/啊天踪贿：阑ト思涓：吓26液8挎元绩/派天态10板清水湾大酒店峰高级双人房乎：会30属m帅2稿植览豪华双人房堂：傅35受m摔2狸高级单人房帝：教29跌m枝2体煮撤豪华单人房均：秒35圈m澡2报套房甘：厅50削m蹦2贸高级双人房娱：领30扑0惑元悔/快天渣搭佳豪华双人房并：通35免0勒元苗/图天逮高级单人房蠢：崖40灯0想元芳/恰天久爱辜豪华单人房弦：母60婆0望元躬/虎天努套房茎：沫120溉0思元鼓/腿天逆11扣上海爱八酒店拆标准怀房缎:20唐m式2嫂镇凑屋床晃房骂:20孕m故2伶商务大床房书：除25嫩m训2诸标准航房扶:17规8刃元礼/愉天邮扯意塞大床宏房托:16获0勉元踢/灰天之商务大床肚房锐17歪8不元即/纳天巧12本梅园酒店抬大床蛛房冈:25帐m皱2拾副且浇臭标准夕房个:25圈m迹2润救三人字房鹰:30盟m积2捆爷右卖灶套津房液:30载m殃2刚表大床悲房广:17疾5团元撑/堪天姥崖战拦标准型房毕(a):16凤0饺元复/掠天裕标准条房劲(b):14比0群元张/愚天朋候革斗三人与房绒:16快9锈元若/记天苦套伸房勿:24嫩0忠元母/像天勿13柄上海御丰花园亏大酒店共标准房气：鹰18野m光2抹涂教商务房赴：肤25难m足2妙湖景房陶：柏25施m锁2舟荣丹行政房亲：恩25树m看2握行政景观房短：屋25柔m坚2界术办行政套房凭：驶30煎m惨2远标准房炮:25枕0滔元脆/绳天赌这哭商务房微：逗29烧0宇元撑/求天振湖景房跑：哀34衰5只元熊/抖天殖菜叶行政房才：雄33端5孙元辞/跟天燥行政景观房追：饰420塘元桨/抓天庭近行政套房宁：汽860粪元涉/蜜天坐14浊上海宝燕贝商务酒店料标准房妹:闸20乱m舌2搜习笑呢大床易房晌:23想m洒2辣标准房尾:190辩元购/租天头吴狭困大床掘房农:23大0款元潜/铺天敌15嫁上萌海帝*雀*耻登江宾馆保标准房翁（微a粪）埋：白20碍m瑞2压孔标准房饿（拦b进）政：榴20搂m娃2沈套房类：灶25获m践2草标准房笑（岩a鞠）耗：编118迅元吼/粘天族罪标准房姨（恐b伐）另：责13爸3翻元糠/隆天尝套房油：条200婆元告/民天父16戴金沙江大酒店久标准房装：某18鼻m弓2近金单人房泄：谱18福m叶2轧套房谈：抢25筛m端2葱械耽湿豪华果套房螺：识30架m滔2说次标准房穗：典365苗元滴/递天贷冲片单人房属：默41偷5时元盾/庆天们套房曲：级616虎元廉/捡天愿续墨架豪华孩套房扔：些816伍元圣/蝇天蜘目前，区域内成经济型酒店平勒均房价袜为革18箩5慢元晨，蜻3证星级酒店平均绘房价随为鹿40坦0限元垄，拴4吊星级酒店的平盆均房价讯为纠48葬3题元（呜图意14职）此，从目前市场汤情况来看，经瘦济型酒店的价蚁格变动幅度要寸小于星级酒店怪市场的价格变仿动幅度。图14怠通过调查显示唯，摆200沾7穗年一季挪度愧*舅*重大商圈及其周蔑边辐射地区内易的酒店中，经康济型酒店的平仓均出租率坛为榴72畏%混，而星级酒店翼相对数量较少妙，入住率方面肠要略高于经济奋型酒店，入住岂率拣达步78恐%录。戏从此次调查数叫据来看仙，羽200虏7明年一季度区域务内经济型酒店慕的平均将Revpar寇（仗RevPAR夫是发Revenu顾ePer铅Availa肿bleRo伞om贯的缩写，是指星每间可借出客尾房产生的平均赔实际营业收入创，用实际平均染房价乘以出租捕率即可）为约13润3崇元往，兄3么星级淘和义4伟星级酒店平均亏Revpar灾分别普为希31洞2梯元摆和牌37绝7芦元，可见星级还酒店产生的市贡场收益要明显串大于经济型酒克店。结论时经1排、关于三个思签考的结论隙★苗揭酒店业的刚性京要求是什么？结论：区位催酒店业的发展袭与区域经济的坑走势成正比关锤系，而区域位岩置的交通条件佣、商务氛围、彼区域规划直接奖影响着区域经婶济的发展及其丑前景，因此酒眯店业的刚性要烘求首当其冲的斤就是区域位置捡。肌★修*警*舞大商圈的酒店存业为何繁荣？荐结论：经济发虾展土热陆旺疗酒店稀缺性高妻有需才有求，醋目慧前身*核*去大商圈经济发枕展较快，其发满展特点是大型窝专业市场密集付而快速崛起，告带动了区域内众房地产业、建片筑业和其它相犹关产业的快速香发展，也吸引文了大量人士在党此洽谈商务，慈人员往来十分员频繁，而相与狭之配套的住宿垦业却发展迟缓魔，特别俊是感*违*窝大商圈的核心仪地带丰庄地区磨的酒店更是寥桥寥无几，因此竹大量的在此洽相谈商务的人士公只能赵在凝*觉*渗大商圈周边的状酒店住宿，从倚而带动葬了讽*什*倘大商圈及其周酸边辐射地区酒慰店业的繁荣。坏★依检星级酒店存在子于片*趟*咬大商圈为何重迁要？含结论：市场需仰求置市场稀缺性的以客观存在加上矛旺盛的市场需易求，使得酒店真业的发展对于搞协阿调不*饱*涉大商圈经济的眉整体发展越来颗越重要，特别撑是星级酒店，我随无着离*探*武大商圈影响力牧的扩大和加深暑，其商业档次角和商业形态正漫在朝一个更高妥更广的方向发我展，未来这里把将形成一个集叉商业、物流、锡办公三者结合慧在一起的大型洒、综合性的商本圈，因此对于裳星级酒店需求轻也将进一步加校大。2、总体结论享渔扩随着上海经济供的持续走好，孔上海市酒店业形的发展也进入夹到了一个良性碌发展的局面，挂酒店品牌化、扎连锁化的发展资趋势正在持续律和深入，而随验着住宅投资热邻潮的退却，越榴来越多的资金扇开始流向商业抵地产，商业地缠产的市场价值守也在日益增长族，这对于持有川大量商业地产堂的开发商来说陪具有了长期持肉有的市场基础抚，同时将其投扮资于具有发展归前景的、能够救提供稳定现金您流的、达到物呆业保值增值目野的行业，成为地诸多开发商思短考的问题，而痛当前酒店业良裳好的发展局面息正好为此类开谊发商提供了一滚个契机。