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《房地产经务第十章【本章第一 12房地产经纪业务中46房地产经纪业务的31第十章第一节风险（risk）是指对项目或组织目标产生（）或正面（机会）影响的不确定性。风险从两个层面影响项目或组织一是对其展或项目成功直接产的因素二是影响了项或组织发展机（获收益的因素例如房地产纪企业管理良造别房地产纪人携外逃时理不良是纪企业发展的因素又比房产市场量体幅度下消费购房愿降这些险因影了房地产经纪业发展获收益的确定性通俗地，险就是一影响某个结的因素。风险可以从三个角度进行。一是风险与人们的活动或组织的有关，即人们会考虑这个活动最终能不能三是风险与外部环境有关，一项或受到外环境的响，而部环境是化的设银行不实施房地产委托地产经纪构或房产经纪出现挪的例达到20%，那么地产被用的风就是20%对于不确定性来说，备选方案的各种能结果的出概率是不能确定的，未来结果是什么样也是未知的，这时就存在不确定性。如果项目或组织管理中出现了不确定性，那么管理者只能摸索进行决策。例如买方出可以提高房价1元，但他不知道方得提高l万元的购总额后同意房子的率有多。时买方人的提对成功结果影响是确性的l－。l。例如，房产经纪人与户同参观了一套房，房地产经人知道客户策只有5023风险可以理解为客观存在的、在特定情况下、特定时期内，某一导致的最终损失的不确定性。这一定义包含两个要素：一个是损失，一个是不确定性。没有损失，就无所谓风险，例如，国家出台了鼓励二手房的税费政策，这对房地产经纪机构经营业务来说没有任何损失，也就没有政策风险。而排除了不确定性，比如将损失的概率固定为0100%，令损失不存在或必然发生，这也不能称之为“风险”。例如，卖方住房的价格1万元/㎡，低于市场平均价格l000元，买方趋之若鹜，没有卖不出去住房的不确定性，所以卖方的卖房风险为零。减损了10万元。对于A栋住宅的拥有者来说，0．1概率造成的10万元售房损失，就是风险的成本。由于良好的地段，没有受到影响，价值依然保持为l00万元。对于A栋住宅的所有者而言，市场波动带来的风险导致房屋售价大幅降低，他要承担的风险成本是50万元。因此，风险带来了损失，越大的风险通常带，，l0－1其中纯粹风险是指由财产损坏、及雇员或生病给公司的损失个人风险是个人和家庭的各种风险可以分为收入风险、医疗费用风险、责任风险、实务资产风险、和长寿风险。 表输出价格风险险的人身或财产损失而必须承担法律房，引起法律，带来赔 D．风答案 20世纪70年代出现经纪人开始提供风险咨询服务和风险管理服务还出现了风险管理咨询公司其后，l990（Riskmanagement少损失的发生，损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态，两者构成了风险管理的完整目标。在损失发生前，比较各种风险管理工具以及有关的安全计划，对之进行全面的财务分析，从而以最合理的潜在的风险会给员工精神、心理上的不安，从而影响工作效率。因此，损失发生前的一个重要管理目标就这是在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标。良好的风险管理，有助于房地产经纪机构在发生损失综 原，风险管理的方法通常有3类，包括损失控制、损失融资和内部风险控制。这些方法并非独立使用，可以综合使用，以达到控制风险的目的l0－2。 表减少风险行为的为由于客户瑕疵造成的纠纷赔偿其他合约化风险【2011年试题】房地产经纪机构以合约化转移风险的方法是（） ）方法 ） ） ）序和保证公司的持续发展，CDE ）