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3100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题 “://9/souask/“://9/souask/文章来源：中顾法律网不动产物权登记制度的实证分析9登记加以规定的不同效力，力求形成体系，呈现这一问题的框架面貌。一、物权登记效力概述19种模式。[1].产上权利的第三人[2]，只有完成了作为公示方法的登记，其物权变动才是完整的，一般情形下，[3].3100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题 “://9/souask/“://9/souask/文章来源：中顾法律网则在当事人间仍不能产生物权变动的效果[4].义。形式主义及公示要件主义立法，留意交易安全;其公示的鼓励意义在于，不登记就难以发生物权变动的效力，所以其鼓励较公示对抗主义更强。法国、日本等采意思主义和公示对抗主义[5].二、《物权法》第9条第1款本文确立了物权变动以登记要件主义为原则91即不发生——即使在相对人之间也不发生。这样的例子有：139，145，1503100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题 “://9/souask/“://9/souask/文章来源：中顾法律网91187权自登记时设立”，故登记是抵押权设立的要件。的通过法律明示，有的可以依据体系解释的方法得出这样的结论。91文，其物权变动须以登记为发生效力的要件。又如《海疆使用治理法》第19条规定，海疆使用申请经依法批准后，??海疆使用申请人自必需登记，其取得之日为登记后领取海疆使用权证书之日。取得探矿权、采矿权，并办理登记;但是，已经依法申请取得采矿权的矿山企业在划定的矿区范围要件，在批准后必需配套地办理登记;不办理登记的，上述权利应当难以设立。3100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题 “://9/souask/“://9/souask/文章来源：中顾法律网《城市房地产治理法》对此的规定在第35条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五应当向县级以上地方人民政府土地治理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地治理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书;在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土部门核实并颁发房屋全部权证书;房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产治理权变更登记，经同级人民政府土地治理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。61抵押房地产而取得土地使用权和房屋全部权的，应当依照本章规定办理过户登记。权利的转让或变更、房地产相关权利的抵押以及因处分抵押房地产而取得的权利(也归属于不动产1994理，并结合《物权法》第91所以立法者固然要规定“应当登记”了。通过以上条文，可以说明我国的物权登记制度其效力以登记要件留意为一般原则。3100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题 “://9/souask/“://9/souask/文章来源：中顾法律网三、对《物权法》第91经过对中国其他法上相关登记制度规定的考察，该款的但书——“但法律另有规定的除需要逐一检视并理解。、有的物权，无须登记，其就可以发生初始的物权变动的效力——即主要在物权的设立和取要不再处分该权利，其取得的物权也有对世性。92权可以不登记。”也就是说，《物权法》及其他法律明确规定的属于国家全部的自然资源[6]，其全部权的取得不以登记为要件，而以法律宣告为要件;未经登记，只经宣告，亦发生国家取得全部权的效果，而其对世性则由该宣告来保证，法律宣告本身成为一种公示。2830权变动发生的缘由非通过法律行为，而是通过事实行为(合法建筑、撤除房屋)或大事(法院、仲裁3100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题 “://9/souask/“://9/souask/文章来源：中顾法律网委员会做出的法律文书、人民政府的征收打算、继承、受遗赠)，因此其变动的效力不以登记为要件，而以事实行为的成就或大事的发生为已足。申言之：(1)因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收打算等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，其变动的权利可以凭借该法律文书或征收打算的公开或公告等得到对世性，这些公权力文书的公开或公告本身就具有公示意义。(2)因继承取得物权的，该取得的权利也具有物权，由此继承仅仅是物权的代际转移，原来的合法物权已完成了相应的公示程序，具有对世性，。(3)因受遗赠取得物权，其取得物权的前提仍旧是遗赠人在世时享有对该物的合法物权，因此合法遗嘱[7]加上所取得的物权原来已经完成的公示方法取得该物权的对世性，这一般不会有大的问题。(4)因事实行为发生的物权变动，其取得或消灭物权的对世性，由该事实行为本身作为一种外在的公示性的客观事实加以确认。3100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题 “://9/souask/“://9/souask/文章来源：中顾法律网127153使用权的取得、行使和转让，适用土地治理法等法律和国家有关规定。《物权法》以外的相关法律中，也有大量对相关物权的规定，如：22、2311139权并不冲突，相反构成《物权法》第1393体全部的森林、林木和林地，个人全部的林木和使用的林地，由县级以上地方人民政府登记造册，113的草原，由县级人民政府登记，核发全部权证，确认草原全部权。3100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题 “://9/souask/“://9/souask/文章来源：中顾法律网登记为生效要件，登记仅仅作为权利存在的一种确认。效力的来源有如下几种：(1)初始取得的农村土地承包权是通过发包方和承包方之间的合同生效设世性可以来自于熟人社会本身的性质。(2)宅基地使用权的取得需要政府批准，因此政府的公权力行为使其产生公示效果，并具有对世性。上述熟人社会的见解在此处亦可得适用。(3)对于上述集法》、《森林法》、《草原法》对此做了宣告。法律应具有公开性，故法律的宣告本身就是一种公示，这些权利因此种公示而获得对世性。、有的物权，其初始设立或取得也无须登记，登记不是设立的要件。但此时的权利取得者，权。3100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题 “://9/souask/“://9/souask/文章来源：中顾法律网《物权法》第158设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。因役权不能对抗后者，由于前一个地役权没有登记，严格上说，它不是地役权而仅仅是一个债权。、对于通过某些方式取得的农村土地承包经营权，其初始登记不是生效要件，且初始权利取限制。4934营权证的，可以实行转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转，其流转治理参照本方法执行。223100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题 “://9/souask/“://9/souask/文章来源：中顾法律网或者其他方式流转。(二)其次个层次，取得物权后的再行处分。均需要登记。下面逐一争论该登记的效力：155更登记或者注销登记。《土地治理法》第12条规定，依法转变土地权属和用途的，应当办理土地67114法转变草原权属的，应当办理草原权属变更登记手续。木和林地全部权、个人的林木全部权、个人的林地使用权、国家全部、全民全部制单位、集体经济动的要件，假设不登记，则处分无效，不发生物权变动的效力。这一结论的得出，主要是依据前文所3100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题 “://9/souask/“://9/souask/文章来源：中顾法律网义为原则的体系解释，不登记即物权变动无效。38不得对抗善意第三人。所以，对农村土地承包经营权而言，这就明显赐予了其登记以对抗效力。28-3031还是指物权不能对抗善意第三人，没有完整的对世性?笔者认为，这些权利，尤其是法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收打算等导致的物权变动，以及因继承或者受遗赠取得的物权，再行处分时登记的效力要看这些物权本身的内容及其在中国法上的规定，分别打算。31但由于依据《城市房地产治理法》第60条第3款的规定，房屋全部权的转让应当登记，因此甲假设要转让该全部权，则必需为登记手续;否则转让无效，受让方无以取得该房屋的全部权。3100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题 “://9/souask/“://9/souask/文章来源：中顾法律网31权转让给丙的行为对丙而言是有效的，丙可依此要求甲赔偿作为救济。169权的变更、转让，可以视为对当事人的地役权或的地役权内容的取得;因此结合《物权法》第158同样是对抗主义，结论可以类似推得。四、小结综上所述，可以从三个角度对本文加以小结：(一)对前文做一个简短的概括。3100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题 “://9/souask/“://9/souask/文章来源：中顾法律网的规定，皆属但书中“法律另有规定的除外”。而这些除外，据我们考察，至少有两个层次。第一个层次在物权的初始设立或取得方面：(1)有些物权的初始设立或取得不以登记为要件，而且其取得的物权在再行处分之前，有对世性;(2)其再行处分的方式受到限制。其次个层次在取得物权的再行处分方面，有些物权(一般的农村土地承包经营权和地役权)的再行处分，如不经登记，则不行以对抗善意第三人，登记具有对抗效力。(二)我国法上不动产登记可能有的效力种类。不动产登记产生具有对世性的物权变动的效力，这是我国法上不动产登记效力的原则。例外一，不动产登记仅仅作为权利变动的一种确认。这是相关物权(如土地承包经营权、宅基地使用权、草原使用权、集体草原全部权等)初始设立或取得时登记的效力。能对抗善意第三人。3100%回复上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题 “://9/souask/“://9/souask/文章来源：中顾法律网拍卖和公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包经营权。例外四，还有的不动产权利登记，仅仅具有行政治理上的作用。如《土地治理法实施条例》第52(三)梳理一下关于农村土地承包经营权的登记效力。仅仅具有确认的作用;而且这时取得的农村土地承包经营权，具有对世性。但假设是通过招标、拍可以在日后实行转让、出租、入股、抵押或者其他方式对该权利加以流转;未经登记，则流转方式不登记，物权变动可以发生，但对抗善意第三人的效力丧失。