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目录
第一章总则2
第二章规划依据、原则、范围与发展定位2
第三章产业发展分析3
第四章产业分区与空间结构3
第五章用地布局规划3
第六章居住用地规划4
第七章公共设施用地规划5
第八章绿化及景观系统规划6
第九章道路交通规划7
第一章总则
1.
为了进一步落实《广昌县城市总体规划(2013-2030年)》,有效控制
广昌县城北片区用地的开发和建设,全面提高城市的建设质量,力争经
济、社会、环境效益的统一,走可持续发展之路,受广昌县自然资源局
委托,特制定《广昌县城北片区控制性详细规划》(以下简称文本)。
2.
3.
本规划经依法批准后,是指导规划区内土地使用、规划管理和各项建设
的依据,规划区内所有建设项目及下一层次的规划设计均应符合本规划
的规定及要求,并同时符合国家、江西省、抚州市有关法律、规范、技
术标准相关要求。
4.
5.
本文本适用于本次规划的广昌县城北片区7.5平方公里范围。(文中带
下划线部分为强制性内容)。
6.
7.
本规划成果由法定文件和技术文件构成,其中法定文件包括文本、图
纸、图则,技术文件包括说明书。其中文本、图纸、图则三者具有同等
法律效力,三者应同时使用,不可分割。规划说明书是本规划的说明性
文件。
8.
9.
本规划由广昌县自然资源局负责解释和执行,并依法按本规划进行规划
管理。
10.
11.
12.
第二章规划依据、原则、范围与发展定位
规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月);
2、《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日);
3、《中华人民共和国环境保护法》(2015年1月1日);
4、《城市规划编制办法》(2006年4月);
5、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011);
6、《工程建设标准强制性条文(城乡规划部分)》(2013年kok电子竞技);
7、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(2011年1月1日);
8、《城市用地竖向规划规范》CJJ83-2016;
9、《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018);
10、《城市综合交通体系规划标准》(GB/T51328-2018);
11、《江西省建设用地指标》(2018);
12、《江西省城乡规划条例》(2010年8月);
13、《江西省城市和镇控制性详细规划管理条例》(2008年3月);
14、《江西省城市规划管理技术导则》(2014kok电子竞技);
15、《广昌县土地利用总体规划(2006-2020)》(2018年修改后);
16、《广昌县城市总体规划(2013—2030)》;
17、《广昌县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;
18、广昌县社会经济及园区建设相关资料;
19、其他国家、省、市、县相关法律法规和标准规范。
22.
规划原则
23.
1、区域协调发展原则
24.
2、环境最佳原则
25.
3、可持续发展原则
26.
4、可操作性原则
27.
28.
29.
规划范围
30.
广昌县城北片区位于县城北路,东至吁江河,西靠青桐路,南界清水大
道、莲爽大道、吁江河,北至答田溪,本次规划区的范围总用地面积约
为7.5平方公里。
31.
32.
规划目标
33.
结合县委、县政府的发展意图,合理规划,科学确定各项技术经济指
标,为规划管理和开发建设提供科学依据,努力构建环境优美、产业高
效、居住舒适、交通便捷的城市新区。
34.
35.
第三章产业发展分析
1.
产业发展分析
2.
1、工业园区产业发展选择
3.
规划确定园区将形成“1+2+2”产业体系。“1”是食品加工首位产业,
“2”是新材料和电子信息两大支柱产业,“2”是机电制造和纺织服装
两大基础产业。
4.
2、东部片区产业发展分析
5.
东部片区指园区扩区调区范围以东区域,主要指206国道以东区域。该
区域未来主要以园区配套服务中心的建设为主,配套有居住、公共管理
和公共服务设施、商业服务业设施等产业类别。
6.
7.
8.
第四章产业分区与空间结构
1.
产业分区
2.
规划以祥和路为界分为南部产业片区和北部产业片区。
3.
南部产业片区:主要安排一类工业用地。具体包括纺织服装、食品加
工、生物医药和电子信息等(包括现状的玩具工艺品)等。
4.
北部产业片区:主要安排无大气污染的二类工业用地。具体包括机械制
造、仓储物流等。(包括现状的有色金属加工、造纸及纸质制品和化工
建材)等。
5.
6.
功能定位
7.
广昌县城北部重要工业生产基地,以现代制造业、仓储物流和商业居住
等为主的城市新区。
8.
9.
空间结构
10.
规划形成“一心三轴三区”的总体布局结构。
11.
其中:
12.
“一心”指:园区配套服务中心。
13.
“三轴”指:沿206国道的产业发展轴、沿沙子岭路(528国道)的城
市生活轴和沿祥和路商业发展轴。
14.
“三区”指:以青桐水渠和祥和路为界,分为南部产业片区、北部产业
片区和东部生活片区。
15.
16.
第五章用地布局规划
1.
用地规模
2.
本次规划总用地面积750.75公顷公顷,规划建设用地面积621.68公
顷,非建设用地面积为109.85公顷。各类用地具体指标详见下表:
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
规划建设用地一览表
11.
面积
序号用地代号用地名称比例(%)
(公顷)
R2居住用地96.6115.54%
1R2二类居住用地94.8415.26%
其中
R22服务设施用地1.770.28%
A公共管理与公共服务设施用地32.205.18%
A1行政办公用地3.410.55%
A22文化活动用地6.891.11%
A31高等院校用地6.701.08%
2A33中小学用地8.691.40%
其中
A41体育场馆用地2.950.47%
A5医疗卫生用地3.160.51%
A6社会福利用地0.280.05%
A7文物古迹用地0.120.02%
B商业服务业设施用地22.963.69%
B1商业用地21.453.45%
3B2商务设施用地0.70.11%
其中
B3娱乐康体用地0.520.08%
B4公共设施营业网点用地0.290.05%
W物流仓储用地5.760.93%
4
其中VV1二类物流仓储用地5.760.93%
M工业用地227.6036.61%
Ml一类工业25.304.07%
5
其中M2二类工业148.8923.95%
M3三类工业53.418.59%
S道路与交通设施用地108.0617.38%
6S1城市道路用地105.6617.00%
其中
S42社会停车场用地2.400.39%
U公用设施用地10.181.64%
U12供电用地1.000.16%
U13供燃气用地2.120.34%
7U15通信用地0.780.13%
U21排水用地5.340.86%
U22环卫用地0.940.15%
U32防洪用地0.030.00%
绿地与广场用地118.3119.03%
G1公园绿地116.3118.71%
8
其中G2防护绿地1.330.21%
G3广场用地0.670.11%
合计城市建设总用地621.68100.00%
9H14村庄建设用地19.22
10E1水域5.52
11E2农林用地104.33
合计规划总用地750.75
第六章居住用地规划
住区规划
2.
规划划分为4个五分钟生活圈居住区,分别为羊面岭社区东区五分钟生
活圈居住区、青桐社区五分钟生活圈居住区、沙子岭社区五分钟生活圈
居住区、清水社区五分钟生活圈居住区。
3.
居住区规划一览表
4.
用地规居住人口容人均用地面
片区名称模量积
(公顷)(人)(平方米)
羊面岭社区东区五分钟生活圈居住
城北片20.88600034.80
区
区
青桐社区五分钟生活圈居住区45.311150039.40
沙子岭社区五分钟生活圈居住区13.56350038.74
清水社区五分钟生活圈居住区26.11700037.30
合计105.862800037.81
1.
居住配套服务设施
2.
各五分钟生活圈居住区公共服务设施配置项目一览表
3.
综合健身场地(小
纪置内社区服务街道办事社区服务文化活动社区卫生室外综合健
幼儿园托老所型多功能运动场
容中心处站站服务站身场地
地、球类场地)
纪置数
量001111100
(处)
地块位
--CBC-17-2CBC-17-2CBC-17-2CBC-17-3CBC-17-2--
置
配置数
量001112122
(处)
CBB-23-
地块位CBCT2-2、CBB-23-1、
--CBC-12-2CBC-12-2CBC-12-2CBC-12-21、
置CBB-24-1CBC-12-6
CBC-12-6
配置数
量110113100
(处)
CBC-05-2
地块位
CBC-05-1CBC-05-1-CBC-05-1CBC-05-1LCA-10-10CBC-05-1--
置
LCA-01-02
配置数
量001111101
(处)
地块位
--CBB-13-2CBB-13-2CBB-13-2CBB-09-6CBB-13-2-CBB-04-8
置
建设方
合建合建合建合建合建独建合建独建独建
式
1.
村庄整治规划
2.
规划现有村庄分为保留整治、拆迁安置两类。
规划对形态完整、建筑质量较好且不会对城市建设产生重大影
响的村落予以保留,并进行整治。规划保留整治村庄3个,分别为
桥头村、田心村、沙子岭。
规划对布局分散和影响城市开发建设的部分村庄,采取分批改
造建设,逐步搬迁的原则,进行集中统一安置。规划拆迁安置村庄
6个,分别为杉树下、河里上、高州、彭家桥、陂下村、饶家咀。
村庄整治规划一览表
序
村庄名总户数总人口总占地面积
号类型安置位置
称(人)(户)(公顷)
保留整
1桥头村661920.94
治
保留整
2田心村752284.19
治
保留整
3沙子岭852816.00
治
拆迁安
4杉树下561890.89
置
拆迁安CBB-04-8
5高州852995.84
置地块
拆迁安
6彭家桥862558.36
置
拆迁安
7河里上6820313.58
置CBC-20-1
拆迁安地块
8陂下村451224.09
置
拆迁安CBC-19-5
9饶家咀1002892.09
‘置地块
合计440135734.85
第七章公共设施用地规划
1.
公共中心体系规划
2.
规划形成“一主两轴多点”的公共中心体系。
3.
“一主”:主要是结合城北片区商贸、文化、教育、医疗等设施形成城北
片区公共中心。
“两轴”:沿沙子岭路、祥和东路建设的公共服务设施轴
“多点”:规划区内社区服务中心,规划按照5分钟生活圈居住区配置4
处。
1.
公共服务设施用地规划
2.
1、行政办公用地
3.
规划保留现状交警大队事故中队、园区管委会、派出所、法庭、市场监
督管理局、莲廉院等行政办公用地;规划搬迁烟草工作站;新建一处居
委会。规划行政办公设施用地面积3.41公顷。
4.
2、文化设施用地
5.
规划园区展厅、文化活动中心、职工活动中心等5处文化设施用地,规划文化
设施用地面积555公顷。
3、教育机构用地规划
规划保留园区幼儿园、县第三小学和党校;扩建园区小学;新建3所幼儿
园、1所九年制学:统ふ餮г。
初中规划布局一览表
用地规模现状班级数规划班级数现状班额规划班额
学校名称位置备注
(公顷)(班)(班)(人/班)(人/班)
规划九年制莲香路与北跃路交
5.53-初中36班-50新建
学校叉口东北部
小学规划布局一览表
用地规模现状班级数规划班级数现状班额规划班额
学校名称位置备注
(公顷)(班)(班)(人/班)(人/班)
县第三小沙子岭路与沿江北路
1.3447274645保留
学交叉口东北部
206国道与祥和东路
园区小学1.827184845扩建
交叉口东南部
规划九年鸿先路与创业路交叉
5.53-小学30班-45新建
制学校口北部
幼儿园规划布局一览表
用地规模班级数班额
学校名称位置备注
(公顷)(班)(人/班)
园区幼儿园0.561230四海西路与信博路交叉口西北部现状保留
规划幼儿园10.35630地块CBC-05-2规划新建
规划幼儿园20.521230地块CBB-24-1规划新建
规划幼儿园30.35930地块CBC-17-3规划新建
4、体育用地
规划保留四海西路与信博路交叉口西北部的体育中心,另外于羊面岭路与
沙子岭路交叉口东南部建设莲乡运动。嫉孛婊齉60公顷。
5、医疗与社会福利设施
规划保留城北福利院,新建城北片区综合医院。
医疗与福利设施规划布局一览表
用地规模现状病床数规划病床数
医院名称位置
(公顷)(床)(床)
城北综合沙子岭路与四海东路新
3.16-160建
医院交叉口东北部
城北福利沙子岭路与鸿先路交保
0.28-60
院叉口留
7、商业服务业设施用地
规划保留园区农贸市场、城北加油站和广安液化气站,新建祥和东路和沙
子岭路两条商业街以及华东铝模板综合交易市场等,规划商业设施用地22.96
公顷。
第八章绿化及景观系统规划
1.
绿化系统规划
2.
规划范围内绿地系统由公园绿地、防护绿地、广场用地及地块内附属绿
地组成,绿地与广场面积为118.31公顷。
3.
规划公园绿地与广场一览表
4.
级别名称位置用地规模(公顷)
综合公园青桐公园位于沙子岭路与微西路之间28.44
社区公园滨江公园位于沿江北路与吁江河之间。27.56
社区公园祥和公园位于田园西路与青桐路交叉口东侧18.37
街旁绿地鸿先公园位于信博路与莲爽大道交叉口东侧5.15
街旁绿地清水公园位于清水大道北侧5.69
街旁绿地莲爽公园莲爽大道与沙子岭路交叉口东侧9.72
街旁绿地四海公园鸿先路与莲香路交叉口北侧4.76
广场用地城北广场祥和东路东端0.67
1.
景观系统规划
2.
规划形成“一带四廊多点”的景观系统
3.
一带:指沿吁江河形成的滨河景观带。
4.
四廊:指沿青铜水渠、德安路、祥和路和莲爽大道形成的绿化景观廊
道。
5.
多点:主要由规划区内的公园,街旁绿地,开敞空间等形成的多个景观节
点。
第九章道路交通规划
道路交通规划
1、对外交通
规划对206国道(206国道)和528国道(沙子岭路)城区段进行提升
改造为城市道路。
2、道路结构
本次规划以“加强与周边地区和对外交通干道联系”为道路网布局原
则,形成以“三横两纵”道路主干骨架,次干路及支路为补充,脉络清
晰的道路系统。
“三横”指德安路、祥和路、连爽大道;
“六纵”指206国道和沙子岭路。
3、道路等级规划
根据道路在规划区内的位置和承担的道路功能将全区的道路分为三个等
级:主干路、次干路、支路。
(1)主干路,红线宽度为30-40米,道路断面采用一、三、四块板形
式。
(2)次干路:红线宽度为18-24米,道路断面采用一块板形式。
(3)支路:红线宽度为12-28米,道路断面采用一块板形式。
规划主干路网密度4.61公里/平方公里。
规划区规划道路一览表
道路等长度宽度横断面
序号道路名称起点终点
级(m)(m)类型
1德安路青桐路吁江河103240A
2祥和西路青桐路206国道-16230C
3主干路祥和东路206国道沿河北路121730C
4连爽大道青桐路沿河北路248140A
5206国道清水大道沙子岭路397630B
6沙子岭路德安路莲花大道475430C
7云泰路青桐路沿河北路120124E
8田园路206国道沿河北路125024E
9清水大道青桐路206国道87424E
10羊面岭路沙子岭路沿河北路83324E
次干路
11青桐路清水大道沙子岭路509224E
12振兴路清水大道青桐路470218F
13信博路云泰路连爽大道225618F
14沿河北路沙子岭路莲兴路379924E
15莲兴路青桐路吁江河132018l;
16微北路206国道沙子岭路13116G
17青湖路青桐路206国道49216G
18绿园路创业路沿河北路27716G
19四海西路206国道创业路57516G
20四海东路创业路沿河北路46828D
21田园西路青桐路振兴路39924E
支路
22灿辉路振兴路206国道32916G
23北跃路信博路沿河北路106916G
24鸿先路206国道沿河北路153618F
25清水路沙子岭路沿河北路79618F
26永佳路清水大道莲爽大道70316G
27微西路云泰路田园路140116G
28创业路绿园路莲爽大道187716G
29仲恺路羊面岭路沿河北路17712II
30羊岭经路莲爽大道沿河北路60918F
31莲香路祥和东路沿河北路200218F
32立骅二路青桐路振兴路31516G
规划区主要道路横断面一形式一览表(单位:米)
序中央断面
编号宽度人行道及绿带非机动车道机动车道
号绿带形式
1A402X3.5+2X4.02X5.015.0三块板
2B302X2.0+2X2.52X3.015四块板
3C302X3.0+2X4.515一块板
4D282X4.519一块板
5E242X4.515一块板
6F182X3.012一块板
7G162X3.59一块板
SH122X3.06一块板
1.
静态交通设施
2.
1、道路交叉口
3.
规划区道路交叉口原则上采用平面交叉口的形式,道路交叉采用渠化处
理和信号灯管理控制相组合。规划平面交叉口的道路缘石转弯半径和停
车视距按下表控制。
4.
5.
道路交叉口侧石最小半径控制表(米)道路平交道口视距三角形用地控
道路线红宽度>3020-3012-20
制表(米)
>30252020
视距三角形直角
20-30202018道路红线宽
边长
12-20201510
>3060
20-3050
12-2030
2、停车场
规划区内共设3个社会停车。嫉孛婊2.40公顷,约800车位。居住组
团停车场按1.2个泊位/户计。停车场地的建设可以采取地面、地下或地面地
下结合,附设或独设等多种方式,但应保证规定的停车面积。
3、公共交通
规划对现有公交线路进行延伸并加强管理。减少招手即停等现象,增强公
交整点率。公交车站服务半径500?600米,停靠站宜采用港湾式。
4、道路竖向规划
按国家道路纵坡设计规范,考虑本规划区丘陵地的特点,尽量保证道路纵
坡坡度在1235%之间,道路横坡控制在1%-1.5机场地高程比相邻道路高程提
高20厘米以上,场地高程设计使雨水能就近排向水体。
广昌县城北片区控制性详细规划
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江西省城乡加刻旗计研究名忧广舄县纭贲源局2019.0613
广昌县城北片区控制性详细规划
[动―结,胡划田
北部产业片区
顺区配隹服务中心
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东部生活片区
期划形成"的
空间结札
江西看城乡加划谡计研究名忧广舄县纭贲源局2019.0612
广昌县城北片区控制性详细规划
土地利用规划9J
二■??牛?
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江西省城乡加划破计研究名龙广g县令纭贲源局2019.0610
广昌县城北片区控制性详细规划
江西石城,加划破计研究忍犹广舄县令纭贾源局2019.0602
广昌县城北片区控制性详细规划
景况余统规划回
景观结构四带
江西省城乡加划演计研究忍忧广舄县纭贲源局2019.0628
广昌县城北片区控制性详细规划
I螺化余统加划?1
海水公(I
江西石城乡蝇划谡计研无名枕广舄县令纭贲源局2019.0627
江西省城乡加知破计研允忍就广舄县纭贲源局2019.0619
广昌县城北片区控制性详细规划
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江西省城乡加划破计研究名忧广舄县纭贲源局2019.0618
广昌县城北片区控制性详细规划
居住0?加知田
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