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2024年房地产经纪专业人员历年高频考点试卷专家荟萃含kok电子竞技（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共25题)1.张某欲购买住房一套，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。该房屋的环境噪声污染源主要为（）。A、工业噪声B、交通噪声C、社会生活噪声D、建筑施工噪声2.商圈调查的内容可以分为（）。A、初步调查B、细分调查C、深入调查D、个案调查E、详细调查3.某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（）。A、12%B、12.55%C、12.68%D、12.45%4.未来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的（）。A、第1级B、第2级C、第3级D、第4级5.谈判初期，房地产经纪人首先要做的是（）。A、与买卖双方建立良好的互信关系B、判断谈判的难度C、制定完善的初步kok电子竞技D、对全局有良好的预估和把握6.物业查验的基本途径有文字资料了解，向有关人员了解和（）等。A、听买家讲B、现场实地查看C、看电视D、听其他人员讲7.按建筑材料在建筑物中的功能材料可分为（）A、承重与非承重材料B、绝热、吸声材料C、地面材料D、采光、防水材料E、装饰材料8.2009年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120平方米的商品住宅，并与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2010年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。乙公司与李某之间为（）关系。A、委托代理B、复代理C、法定代理D、指定代理9.对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为主观的部分，使之准确客观，这是指房地产经纪信息加工整理程序中的（）环节。A、筛选B、研究C、整序D、鉴别10.洁净的空气中，氧气约占（）。A、10%B、16%C、21%D、23%11.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（）以上。A、500万元B、1000万元C、1500万元D、2000万元12.直方图中（）代表组频数。A、直条的宽度（X轴是有房屋）B、直条的长短（Y轴）C、直条的面积D、直条的阴影部分13.会碰到因经营模式和人员"移植"而带来的"异体排斥"问题的房地产经纪机构扩张战略的是（）。A、跨地域市场扩张战略B、跨专业市场扩张战略C、跨行业扩张战略D、综合性扩张战略14.客户调查中最基本、最常用的方法是（）A、邮寄调查B、抽样调查C、重点调查D、全面调查15.下列说法正确的是（）。A、房地产经纪人员可以发起设立或加入房地产经纪机构B、房地产经纪人可以发起设立或加入房地产经纪机构C、房地产经纪人协理可以发起设立或加入房地产经纪机构D、房地产经纪人可以在全国范围内执业E、房地产经纪人协理可以在全国范围内执业16.委托人在居间合同中的义务包括（）。A、承：蠊囊逦馚、承担赔偿损失的义务C、支付报酬的义务D、承担处理事务的费用的义务E、支付必要费用的义务17.下列房地产经纪人员与客户的沟通行为中，错误的是（）。A、在未经核实的情况下，承诺客户购房后其子女可以上重点小学B、仔细倾听客户谈话，捕捉客户的购房需求C、有针对性地介绍房屋情况，熟练回答客户问题D、熟悉项目周边情况，并向客户详细介绍18.100万人口以上大城市的城市总体规划由（）审批。A、市人民政府B、国务院C、同级人大D、省、自治区人民政府19.房屋拆迁补偿20.商场建设用地使用权出让方式不包括（）。A、挂牌B、招标C、划拨D、协议21.《房屋租赁许可证》由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。A、承租人B、所有人C、经纪人D、使用人22.按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为（）。A、购买需求强烈，希望尽快买到物业B、预算合理，对市场价格有客观认识C、有一定的购买力，对物业品质要求较高D、有购房kok电子竞技，但并不是十分迫切E、购房条件不是特别苛刻23.（）是房地产市场运行的润滑剂。A、房地产开发经营B、房地产咨询C、房地产估价D、房地产经纪24.中国在（）年建立了全国房地产经纪人职业资格制度。A、2000年B、2001年C、2002年D、2003年25.从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，（）或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。A、房屋租赁价格B、新建商品房价格C、土地价格D、存量房价格E、房屋重置价格第2卷一.参考题库(共25题)1.某市商品房在2008年、2009年的销售量分别为50000套和55000套，则该市房地产销售的发展速度为（）。A、9.1％B、10％C、110％D、119％2.下列房源发布行为中，错误的是（）。A、只发布卖方真实委托交易的房源信息B、只发布可以交易的房源信息C、不发布有产权瑕疵的房源信息D、发布的房源挂牌价格低于卖方的报价3.根据原《房屋登记办法》，房屋登记包括（）。A、房屋预告登记B、地役权登记C、房屋抵押权登记D、房屋所有权登记E、房屋总登记4.根据客户对住房需求的类型，房地产经纪人员可以把客户分为（）。A、买房客户和租房客户B、买房客户和投资客户C、机构客户和个人客户D、新客户和老客户5.下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是（）。A、使用方法B、空间形式C、场地条件D、功能要求E、用途6.在中国，（）是限制民事行为能力人。A、l0周岁以上的未成年人B、l0周岁以下的未成年人C、不能完全辨认自己行为的精神病人D、能完全辨认自己行为的精神病人E、l8周岁以上的成年人7.2009年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2010年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2011年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。乙公司应当（）。A、在开工前申领施工许可证B、在开工前申领开工报告C、取得建筑企业资质证书D、对该工程施工质量负责8.支票按是否可以支取现金，可分为（）。A、单位支票B、现金支票C、转账支票D、划线支票E、普通支票9.在房地产市场营销一般流程中，目标市场营销环境分析之后的步骤是（）。A、设计市场营销组合B、房地产市场调查C、制定市场营销kok电子竞技D、实施市场营销kok电子竞技10.我国的《房地产经纪执业规则》是（）发布的。A、中国房地产经纪人学会B、中国房地产经纪人协会C、中国房地产估价师与房地产经纪人学会D、中国房地产估价师与房地产经纪人协会11.被称作瑕疵履行的违约行为是（）。A、履行不当B、履行拒绝C、履行不能D、履行迟延12.下列关于统计总体．个体和样本概念的说法中，错误的是（）。A、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体B、总体只能是有限总体，不能是无限总体C、组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体D、样本中所含个体的数量，称为样本容量13.在市场经济体制下的物业管理的基本特性有（）。A、社会化B、科学化C、市场化D、经济化E、专业化14.下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（）。A、房地产经纪人员应当充分了解客户的意图B、要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权C、提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作D、了解、核实客户的有关证件E、向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容15.什么是房地产赠与？16.我国目前大部分房地产经纪机构采用的房源共享形式是（）。A、私盘制B、公盘制C、分区公盘制D、分区私盘制17.根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积（）的罚款。A、每平方米10元以上30元以下B、每平方米20元以上40元以下C、每平方米20元以上50元以下D、每平方米30元以上60元以下18.楼宇按揭19.根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门（），并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。A、给予警告B、吊销拆迁许可证C、通报批评D、没收违法所得20.王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A、4200B、5400C、2700D、360021.中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩，使人感到既和谐统一又富于变化，其遵循的形式美规律是（）。A、连续的韵律B、渐变的韵律C、非均衡对称D、对称均衡22.某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。周某缴纳的5000元定金（）。A、是一种担保方式B、是对违约行为的惩罚C、可以充抵购房款D、能够与违约金同时并用23.以下属于有偿转让的是（）A、继承B、赠与C、交换D、受遗赠24.媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A、25％B、30％C、35％D、40％25.房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、（）。第3卷一.参考题库(共25题)1.在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由（）。A、房地产经纪人缴付B、房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法C、房地产经纪公司缴付D、租赁双方共同缴付2.房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方：对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A、注释条款B、附加条款或者补充协议C、意向书D、预约合同3.从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有（）。A、房地产经纪人员道德风险造成的纠纷B、合同不kok电子竞技造成的纠纷C、客户道德风险造成的纠纷D、服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷E、缔约过失造成的纠纷4.房地产经纪人员作为买方代理时，在交易结束后为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务。属于售后服务中的（）。A、基础服务B、延伸服务C、改进服务D、跟踪服务5.划拨土地使用权的期限是（）A、40年B、50年C、70年D、无限期6.目前，我国房地产经纪行业的行政监管方式主要有哪些（）。A、现场巡查B、合同抽查C、投诉受理D、电话抽查E、问卷调查7.关于投资回报，正确的说法是（）。A、投资回报率是正常年度总收益占投资总额的百分比B、投资回收期一投资总额／年收益C、商铺合理的年投资回报率一般为8％～10％D、计算一次性购买的年投资回报率，投资总额一购买房屋总价十契税十印花税E、商铺投资合理的回收期限一般为8～10年8.属于直接融资的金融工具为（）。A、存款单B、保险单C、支票D、银行承兑汇票9.企业的个别风险包括（）等。A、政策风险B、经营风险C、市场风险D、财务风险E、决策风险10.按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A、自有资金支付和贷款支付B、一次性支付和分期支付C、现金支付和转账支付D、自有资金支付和转账支付11.甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。乙代理预售商品房必须向购房人出示（）。A、商品房预售许可证B、商品房销售广告C、房屋综合验收合格证明D、甲出具的商品房销售委托合同12.买方乙某通过中介机构与卖方甲某达成了购房协议，欲购买登记在甲某名下的住宅，以下关于办理存量房买卖合同网签流程，说法正确的是（）A、甲、乙双方达成购房意向后，至中介机构签订网签合同，由中介工作人员在网上录入合同信息，并代为设置买卖双方的查询密码B、中介工作人员录入合同信息后，打印纸质买卖合同，交由买卖双方查看，核实合同条款C、买卖双方核实内容无误的，在纸质买卖合同上签字D、中介公司工作人员根据买卖双方签订的纸质买卖合同内容，在网上提交合同E、买卖双方未签订纸质买卖合同，但签订了买卖意向书的，中介工作人员也可以先在网上提交合同13.甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。该保险合同中介入是（）。A、乙某B、甲担保公司C、丁保险经纪公司D、丙保险公司14.物业的名称、地址、面积、用途、户型、出售或出租价格等构成了房源的（）要素。A、基本B、第一C、第二D、常用查询15.申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括（）。A、房地产权证B、当事人身份证明C、抵押合同D、预购商品房预告登记证明E、抵押担保的主债权合同16.项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外，还应包括（）等方面的内容。A、环境分析B、能源消耗C、节能措施D、市场调研E、国民经济评价17.中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南是阳光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和（）向为宜。A、北B、偏东C、东D、偏南18.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A、10％B、15％C、20％D、25％19.下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。A、购置价款B、改造费用C、经营费用D、空置费用E、押金利息20.县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划（）的监督检查。A、编制B、审批C、实施D、修改E、验收21.室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括（）。A、地毯地面B、涂料地面C、美术地面D、塑料地面22.房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（）。A、双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式B、成交价格及支付方式C、房地产权属证书的名称和编号D、城市规划设计的条件E、房地产交付使用的时间23.中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本有（）。A、房屋出售委托协议B、房屋承购委托协议C、房屋出租委托协议D、房屋承租委托协议E、房屋销售委托协议24.房屋租赁合同的内容一般应包括（）。A、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所B、房屋的坐落C、租赁用途和房屋使用要求D、租赁期限E、室外设施状况25.构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），（）。第1卷参考kok电子竞技一.参考题库1.参考kok电子竞技:B,C2.参考kok电子竞技:A,C,D3.参考kok电子竞技:A4.参考kok电子竞技:D5.参考kok电子竞技:B6.参考kok电子竞技:B7.参考kok电子竞技:B,D,E8.参考kok电子竞技:A9.参考kok电子竞技:D10.参考kok电子竞技:C11.参考kok电子竞技:B12.参考kok电子竞技:C13.参考kok电子竞技:B14.参考kok电子竞技:B15.参考kok电子竞技:B,D16.参考kok电子竞技:C,E17.参考kok电子竞技:A18.参考kok电子竞技:B19.参考kok电子竞技: 是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。20.参考kok电子竞技:C21.参考kok电子竞技:B22.参考kok电子竞技:C,D23.参考kok电子竞技:D24.参考kok电子竞技:B25.参考kok电子竞技:A,B,C,D第2卷参考kok电子竞技一.参考题库1.参考kok电子竞技:C2.参考kok电子竞技:D3.参考kok电子竞技:A,B,C,D4.参考kok电子竞技:A5.参考kok电子竞技:A,D6.参考kok电子竞技:A,C7.参考kok电子竞技:C,D8.参考kok电子竞技:B,C,E9.参考kok电子竞技:A10.参考kok电子竞技:C11.参考kok电子竞技:A12.参考kok电子竞技:B13.参考kok电子竞技:A,C,E14.参考kok电子竞技:A,B,D,E15.参考kok电子竞技: 房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。16.参考kok电子竞技:B17.参考kok电子竞技:C18.参考kok电子竞技: 即楼房抵押货款，是房地产信贷中的一种抵押担保方式，楼宇按揭是发展商、银行和购房者三方面的一种约定，约定购房者将其已预付部分购房款房产的全部权益做抵押，发展商为购房者按期消偿银行贷款做担保，在履行债务时，银行有权处分抵押物并优先得到偿还的民事法律行为。19.参考kok电子竞技:B20.参考kok电子竞技:B21.参考kok电子竞技:B22.参考kok电子竞技:A,B,C23.参考kok电子竞技:C24.参考kok电子竞技:D25.参考kok电子竞技:资源的有限性第3卷参考kok电子竞技一.参考题库1.参考kok电子竞技:B2.参考kok电子竞技:B3.参考kok电子竞技:B,D,E4.参考kok电子竞技:B5.参考kok电子竞技:D6.参考kok电子竞技:A,B,C7.参考kok电子竞技:A,B,D8.参考kok电子竞技:D9.参考kok电子竞技:B,D,E10.参考kok电子竞技:A11.参考kok电子竞技:A,D12.参考kok电子竞技:B,C,D13.参考kok电子竞技:D14.参考kok电子竞技:D15.参考kok电子竞技:B,C,D,E16.参考kok电子竞技:A,B,C,E17.参考kok电子竞技:D18.参考kok电子竞技:C19.参考kok电子竞技:A,B,C20.参考kok电子竞技:A,B,C,D21.参考kok电子竞技:C22.参考kok电子竞技:A,B,C,E23.参考kok电子竞技:A,B,C,D24.参考kok电子竞技:A,B,C,D25.参考kok电子竞技:景观配套费；市政配套费