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二手房屋买卖合同无中介kok电子竞技范本甲方（卖方）：____________________联系号：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________联系方式：____________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方一事，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋结构：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋权属：甲方对该房屋享有完全的产权，并保证该房屋不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（1）本合同签订后，乙方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金；（2）剩余购房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应于办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。第三条房屋过户3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供房屋权属证书、联系明等相关材料。3.2办理房屋过户手续所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。第四条房屋交付4.1甲方应于乙方支付完购房款后，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。4.2甲方应保证房屋交付时符合国家规定的居住条件，且不存在影响乙方正常使用的瑕疵。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，未能按期交付房屋或提供相关手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金数额为房屋总价款的20%。5.2如乙方违反本合同约定，未能按期支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价款的20%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________房屋过户手续的办理1.过户手续的内容签订房屋买卖合同：这是过户的前提，合同中应明确双方的权利义务，以及房屋的详细信息。办理房屋交易合同备案：有些地区要求买卖双方在房地产交易中心备案合同。税务部门办理税费缴纳：包括契税、个人所得税、增值税等，具体税费种类和税率根据国家政策和房屋情况而定。不动产登记中心申请产权转移登记：提交买卖合同、联系明、产权证明等相关材料，申请产权转移。领取新的不动产登记证：完成登记后，买方将获得新的不动产登记证，表明房屋产权已转移。2.过户手续的费用过户手续的费用主要包括税费和可能产生的其他费用。税费通常由买方承担，但具体承担方式可以在合同中约定。其他费用可能包括测绘费、登记费等。契税：根据房屋的评估价值计算，通常由买方承担。个人所得税：卖方根据房屋的增值情况可能需要缴纳的个人所得税。增值税：如果房屋不满五年或不是卖方唯一住房，可能需要缴纳的增值税。其他费用：如前所述，可能包括测绘费、登记费等，具体费用根据当地政策而定。3.过户手续的风险在办理过户手续过程中，可能存在一些风险，双方应当予以注意：产权清晰：卖方必须保证房屋产权清晰，没有抵押、查封等权利瑕疵。材料真实：提交的所有材料必须是真实有效的，如有虚假，可能导致过户失败。政策变动：税费政策可能会有变动，双方应及时了解最新的政策信息。过户时间：过户手续可能需要一定时间，双方应预留充足的时间办理，以免影响合同的履行。4.合同中的过户条款过户时间和流程：明确办理过户手续的时间表和流程，以及双方应当提供的具体材料和协助。费用承担：明确双方各自承担的税费和其他费用。违约责任：如一方未能履行过户协助义务，应承担的责任和赔偿方式。过户后的风险转移：明确过户完成后，房屋的风险和责任转移给买方。5.法律规定和地方政策在办理过户手续时，必须遵守相关的法律规定和地方政策。这些规定和政策可能涉及到过户的条件、程序、税费标准等。双方应当咨询专业人士或相关部门，确保过户手续的合法性。总结来说，房屋过户手续是房屋买卖合同履行中的重要环节，涉及到法律、税务、行政等多个方面。双方在签订合同时，应当对此有充分的认识，并在合同中详细约定过户的相关事项，以确保交易的顺利进行和双方的权益保护。在办理过户手续时，应当严格按照法律规定和合同约定操作，避免因手续不完善或不及时办理而产生的风险和纠纷。6.过户过程中的沟通与协作信息共享：双方应共享过户过程中所需的各种信息和进展情况，包括税费的核算、预约办理时间、所需材料的准备等。问题解决：在过户过程中可能会遇到各种问题，如材料缺失、政策变动等，双方应及时沟通，共同寻找解决方案。时间协调：过户手续可能需要双方共同到场办理，因此需要提前协调好时间，确保双方都能按时参与。第三方协助：如果双方对过户手续不熟悉，可以考虑聘请专业的房产中介或律师提供协助。7.过户后的后续工作房屋交付：卖方应按照合同约定的时间将房屋及其附属设施、设备交付给买方，并确保房屋符合交付条件。户口迁移：如果卖方户口在交易房屋中，应按照约定及时办理户口迁移手续。物业交接：双方应完成物业、水电煤气等费用的结算，并办理相关设施的更名手续。文件保存：双方应妥善保存过户过程中产生的所有文件和收据，以备将来可能需要的查询或证明。8.法律风险提示在房屋过户过程中，存在一些潜在的法律风险，双方应当予以注意：合同效力：房屋买卖合同必须是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，否则可能导致合同无效。产权瑕疵：卖方必须保证房屋产权的真实性和完整性，如有隐瞒或欺诈，买方有权要求赔偿。政策变动：税费政策、过户流程等可能会发生变化，双方应密切关注政策动态，及时调整合同内容和过户计划。合同解除：如果一方违约，另一方有权根据合同约定或法律规定解除合同，并追究违约方的责任。9.结论