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675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=中山房地产市场月报2024年06月675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年4月中山商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-4月，中山商品房销售面积为101.1万㎡，同比下降32.6%；中山商品房销售额为100.9亿元，同比下降45%。2024年4月，中山商品房销售面积为24.1万㎡，同比下降11.4%，环比下降42.0%；全国商品房销售额为6711.6亿元，同比下降27.1%，环比下降37.8%。%%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2024年4月中山房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-4月，房屋施工面积为3376.14万㎡，同比下降0.10%；全国房屋竣工18860.34万㎡，同比下降20.35%。2024年4月，房屋竣工15.19万㎡，同比增长7133.33%，环比下降46.12%。亿㎡%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年3月中山房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-3月，中山房地产开发投资额为71.55亿元，同比下降9.79%。2024年3月，中山房地产开发投资额为22.88亿元，同比下降25.23%。亿元%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年中山新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，中山新建住宅价格累计无变化，涨幅较去年同期扩大0.40个百分点。%2019年7月-2024年6月中山新建住宅均价及环比变化2024年6月，中山新建住宅均价10212元/㎡，环比上涨0.04%，百城新房价格环比由跌转涨；同比下跌0.46%，跌幅较去年同期收窄3.20个百分点。元/㎡%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)南朗镇18923-16.318084-22.4-11.2东区街道17960-7.618765-3.116.4石岐区16145-8.316595-7.10.4坦洲镇13762-0.4138480.40.6西区街道13476-11.812796-17.3-4.2火炬开发区12828-14.411443-26.43古镇镇12605-8.812837-7.52.9五桂山12528-10.511354-17.8-20.5小榄镇11363-12.911255-17.40.2沙溪镇11143-0.3117548.613.3南区街道10339-14.79584-19.3-30.3南头镇9985-13.19738-11.7-4三乡镇9578-17.99863-9.410.8黄圃镇8684-0.685764.15.3东凤镇8500-13.38168-21.5-3.7东升镇8362-18.38505-13.5-10港口镇8345-41.28032-46.35.4民众镇8268-29.48232-29.1-6神湾镇7239-18.26735-15-5三角镇6913-33.67187-39.4-10.4横栏镇6863-28.37464-20.512.9板芙镇6842-32.16741-28.31.8大涌镇6541-36.15114-51.5-30.3阜沙镇6502-23.57288-10.531.72024年1-6月中山商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,南朗镇、东区街道、石岐区等区域为中山商品住宅成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有港口镇、大涌镇、三角镇等，同比分别下跌41.2%、36.1%、33.6%。675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年中山二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，中山二手住宅价格累计下跌3.20%，涨幅较去年同期收窄1.00个百分点。%2014年7月-2024年6月中山二手住宅均价及环比变化2024年6月，中山二手住宅均价9611元/㎡，环比下跌0.58%，跌幅较上个月扩大0.18个百分点；同比下跌6.35%，跌幅较去年同期扩大2.04个百分点。元/㎡%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年中山商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，中山商品住宅成交面积为105.5万㎡，同比下降47.1%；商品住宅成交套数为9649套，同比下降47.8%。万㎡%2021-2024年06月中山商品住宅月度成交面积走势2024年06月，中山商品住宅成交面积为23.14万㎡，环比增长2.09%，同比下降28.24%；商品住宅成交套数为2120套，环比增长3.41%，同比下降28.06%。万㎡675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)火炬开发区16.2115.4-25.34.161835.7-7.7坦洲镇14.7714-32.72.8812.514.7-0.4南朗镇12.6512-57.93.213.8-39.531.7东区街道9.418.9-34.328.6-13.6-10西区街道6.96.5-64.51.325.7-59.7-14.8三乡镇6.496.2-72.50.763.3-75.3-22.4古镇镇4.934.7-42.81.175.1-32.335.9神湾镇4.334.1-391.215.2-2020.1石岐区4.224-38.70.863.7-18.9南区街道3.343.2-66.80.93.9-68.2359.1小榄镇3.23-32.70.994.327.749.2东升镇3.052.9-370.532.3-51.1-33.5民众镇2.712.6-46.80.411.8-1819港口镇2.432.3680.783.4688.3-33.5三角镇2.212.1-24.80.150.7-74.4-38.7板芙镇1.971.945.70.291.3205.1-24.5黄圃镇1.591.5-51.80.271.1-74.2-34.7南头镇1.451.4-66.70.20.9-61.9-55东凤镇0.950.9-69.20.210.9-50.4126.5五桂山0.850.8-46.50.090.4-59.9-68.1大涌镇0.790.720.40.291.293.310.2沙溪镇0.50.5-65.50.371.6132.6697.5横栏镇0.350.3-22.60.070.352-4.5阜沙镇0.210.2-36.60.040.2-27.1108.72024年1-6月中山商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,火炬开发区、坦洲镇、南朗镇等区域为中山商品住宅成交主力区域，共成交43.63万㎡，占城市成交面积的41.4%。其中，成交面积同比增长的区域有港口镇、板芙镇、大涌镇等，同比分别增长68.0%、45.7%、20.4%；成交面积同比下降的区域有三乡镇、东凤镇、南区街道等，同比分别下降72.5%、69.2%、66.8%。675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年中山商品住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年06月中山商品住宅月度成交面积走势万㎡675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房中山新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，中山100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达822套，占比为38.8%，较上月扩大5.4个百分点。中山新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，中山150(含)-200万元总价段成交套数最多，达480套，占比为22.6%，较上月扩大3.6个百分点。675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房中山新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，中山12000(含)-15000元单价段成交套数最多，达520套，占比为24.5%，较上月扩大0.6个百分点。中山新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，中山三房户型成交套数最多，达1372套，占比为64.7%，较上月扩大2.8个百分点。675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月中山新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下111403100200.940-60万1122015171700823.960-80万130149785970032415.380-100万016465579170021310.0100-120万077040102183024011.3120-150万01297572113333144420.9150-200万0764622295162548022.6200-250万00311106481541878.8250-300万00441037912763.6300万以上00006132510542.5汇总385467322822242147322120100占比(%)0.14.022.015.238.811.46.91.5100675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年中山商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，中山商品住宅月均新批上市面积为14.63万㎡，同比下降15.1%。万㎡%2021-2024年06月中山商品住宅新批上市面积走势2024年06月，中山商品住宅新批上市面积为11.64万㎡，环比下降20.18%，同比下降48.74%。万㎡675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南朗镇15.4317.6-14.92.0717.7-35.6-5.8坦洲镇11.7613.4-19.33.6831.685.7199.4东区街道11.5513.2-17.81.2610.8---52.9火炬开发区8.9110.1-42.5--------东升镇6.967.9----------西区街道5.3662.8--------神湾镇5.246-15.52.1718.6-36.7-29.4小榄镇4.65.21672.4821.3--130.2三乡镇4.314.9165.7--------古镇镇4.264.9-42.4--------港口镇3.363.8----------三角镇2.092.476.3--------石岐区1.381.6-54.8--------民众镇1.341.5-84.6--------南头镇1.31.5----------2024年1-6月中山商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,南朗镇、坦洲镇、东区街道等区域为中山商品住宅供应主力区域，共供应38.75万㎡，占城市供应面积的44.1%。其中，新批上市面积同比增长的区域有小榄镇、三乡镇、三角镇等，同比分别增长167.0%、165.7%、76.3%；新批上市面积同比下降的区域有民众镇、石岐区、火炬开发区等，同比分别下降84.6%、54.8%、42.5%。675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月中山商品住宅销供比走势2024年6月,中山商品住宅销供比为1.99,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月中山商品住宅供应及成交面积走势万m?675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月中山商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比石岐区3.052.250.8--0.44--民众镇2.020.581.44--0.27--火炬开发区1.821.40.42--0.87--三乡镇1.5114.56-13.05--1.91--西区街道1.35.97-4.67--1.01--坦洲镇1.261.51-0.250.781.272.36古镇镇1.161.16-0.01----0.35南头镇1.11----------三角镇1.062.48-1.42------神湾镇0.831.15-0.320.560.440.33南朗镇0.821.66-0.841.551.651.11东区街道0.811.02-0.21.59--0.83港口镇0.72--------1.72小榄镇0.692.76-2.060.4--0.61东升镇0.44--------0.66675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月中山商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,中山商品住宅可售面积约503.01万m?,环比下降1.25%,同比下降1.11%;短期库存去化时间为28.6个月,环比持平,同比延长13.3个月。万m?月675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月中山各区县商品住宅库存对比2024年6月，中山市商品住宅库存主要集中在火炬开发区、南朗镇、坦洲镇，可售面积分别为65.0万㎡、56.7万㎡、54.2万㎡；出清周期分别为24.0个月、26.9个月、22.0个月。万㎡月675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)中山企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展13.47184606337.292万科12.38178736686.933雅居乐9.53110787438.604深业集团7.51249782773.015招商蛇口7.29166023874.396敏捷集团6.79122275115.557越秀地产5.56141733723.928华侨城5.31161992773.289禹洲集团5.31161992773.2810中山市中合房地产投资咨询有限公司4.79123963873.872024年(1-6月)中山企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1雅居乐9.53110787438.602保利发展13.47184606337.293万科12.38178736686.934敏捷集团6.79122275115.555招商蛇口7.29166023874.396越秀地产5.56141733723.927中山市中合房地产投资咨询有限公司4.79123963873.878中国平安4.43118713203.739世光创建3.36102572693.2810华侨城5.31161992773.28675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月中山企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展3.54185221701.912雅居乐3.11112982222.753中国平安2.31104661762.204万科2275世光创建2.0899201652.096敏捷集团1.65125661211.317招商蛇口1.5616601860.948深业集团1.3724018510.579中梁控股1.1917219670.6910温州大诚1.1917219670.692024年6月中山企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1雅居乐3.11112982222.752中国平安2.31104661762.203世光创建2.0899201652.094保利发展3.54185221701.915敏捷集团1.65125661211.316万科2277招商蛇口1.5616601860.948越秀地产1.1614184770.829中山市中合房地产投资咨询有限公司0.8111458650.7010中梁控股1.1917219670.69675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)中山新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万滨前湾花园7.513.0127724978109271南朗镇2朗景花园5.313.2827716199118192火炬开发区3堂悦雅苑4.442.3718118726131245东区街道4锦绣国际花城4.333.4932812414106132坦洲镇5天珺花园4.142.0819919927104208东区街道6中澳春城4.122.772951486794140坦洲镇7中山粤海城(怡桂花园)4.092.112311941591177南朗镇8誉峯名门3.192.0317615738115181坦洲镇9和筑天汇花园2.931.4314220522101207南朗镇10雅海花园2.831.5715018106104189南朗镇675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)中山新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1锦绣国际花城4.333.4932812414106132坦洲镇2朗景花园5.313.2827716199118192火炬开发区3万滨前湾花园7.513.0127724978109271南朗镇4中澳春城4.122.772951486794140坦洲镇5麓峰花园2.792.6321210624124132火炬开发区6堂悦雅苑4.442.3718118726131245东区街道7碧桂园凤凰城1.912.3524581519678南区街道8宇宏健康花城2.822.2021712829101130火炬开发区9中山粤海城(怡桂花园)4.092.112311941591177南朗镇10天珺花园4.142.0819919927104208东区街道675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月中山新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1麓峰花园2.001.9915410036129130火炬开发区2万滨前湾花园1.370.575124017112269南朗镇3天珺花园1.360.676420265105213东区街道4招商·臻湾府1.190.696717219103177南朗镇5锦绣国际花城1.070.848012697106134坦洲镇6堂悦雅苑0.990.524018830131247东区街道7中澳春城0.880.605914725102150坦洲镇8中山粤海城(怡桂花园)0.800.42451905193177南朗镇9雅海花园0.740.403418699116218南朗镇10和筑天汇花园0.710.36371961298192南朗镇675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月中山新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1麓峰花园2.001.9915410036129130火炬开发区2锦绣国际花城1.070.848012697106134坦洲镇3招商·臻湾府1.190.696717219103177南朗镇4碧桂园凤凰城0.550.687480399274南区街道5天珺花园1.360.676420265105213东区街道6中澳春城0.880.605914725102150坦洲镇7雅居乐星玥0.310.586052499751神湾镇8万滨前湾花园1.370.575124017112269南朗镇9堂悦雅苑0.990.524018830131247东区街道10锦绣海湾城0.540.454011940114136南朗镇675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息雅居乐凯茵云顶_户型图_5栋143㎡注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价雅居乐凯茵云顶项目基本信息所处位置火炬开发区-火炬开发区物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积469209m?占地面积173542m?容积率2绿化率36%装修标准带装修主力户型四居(建面143㎡)三居(建面102㎡)四居(建面130㎡)物业费3.00元/㎡·月停车位3095个（地上车位：24个；地下车位：3071个；）物业公司雅生活智慧城市服务股份有限公司项目特色低密居所,豪华居住区,花园洋房,景观居所,宜居生态地产首次开盘2022-02-19最近开盘2022-02-19累计成交面积72540m?可售面积19886m?成交均价10036(2024-06)报价13000元/m?(2024-04)拿地时间--成交楼面价--开发商雅居乐地产集团有限公司675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月雅居乐凯茵云顶成交量价走势m?元/m?雅居乐凯茵云顶分户型成交情况户型建筑面积(m?)累计成交套数累计成交面积(m?)平均成交价(元/m?)2024成交套数2024成交面积(m?)2024成交价(元/m?)2024.6成交价(元/m?)三房100-140398469741442113815709105379626四房120-180164233511443674105471075410514合计-5627032414426212262561062410036675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图雅居乐凯茵云顶_5栋143㎡_4室2厅2卫1厨_143.0m?雅居乐凯茵云顶_4栋130㎡_4室2厅2卫1厨_130.0m?雅居乐凯茵云顶_4栋102㎡_3室2厅2卫1厨_102.0m?雅居乐凯茵云顶_5栋119㎡_3室2厅2卫1厨_119.0m?雅居乐凯茵云顶_4栋140㎡_4室2厅2卫1厨_140.0m?675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息锦绣国际花城别墅_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价锦绣国际花城别墅项目基本信息所处位置坦洲镇-坦洲镇物业类型别墅产品类型--建筑面积0m?占地面积0m?容积率3绿化率30%装修标准--主力户型--物业费3.00元/㎡·月停车位--物业公司广州敏捷新生活物业管理有限公司中山分公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积1695622m?可售面积42168m?成交均价12697(2024-06)报价--拿地时间2017-10成交楼面价241元/m?开发商--675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月锦绣国际花城别墅成交量价走势m?元/m?锦绣国际花城别墅分户型成交情况户型建筑面积(m?)累计成交套数累计成交面积(m?)平均成交价(元/m?)2024成交套数2024成交面积(m?)2024成交价(元/m?)2024.6成交价(元/m?)一房0-603317966575--------二房60-9029725355101039584751220312439三房80-140586164656211506209229501248612650四房120-99999999622870401007313172711518--五房180-999999999219528753936399148--675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价招商·臻湾府项目基本信息所处位置南朗镇-南朗镇物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积407500m?占地面积103700m?容积率3绿化率30%装修标准带装修主力户型二居(建面79㎡)二居(建面89㎡)三居(建面105㎡)物业费3.00元/㎡·月停车位--物业公司招商局积余产业运营服务股份有限公司项目特色品牌地产,装修交付首次开盘2021-07-31最近开盘2023-08-26累计成交面积132288m?可售面积17247m?成交均价17219(2024-06)报价17500元/m?(2024-06)拿地时间2021-02成交楼面价572元/m?开发商中山雍景房地产有限公司675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月招商·臻湾府成交量价走势m?元/m?招商·臻湾府分户型成交情况户型建筑面积(m?)累计成交套数累计成交面积(m?)平均成交价(元/m?)2024成交套数2024成交面积(m?)2024成交价(元/m?)2024.6成交价(元/m?)二房60-9068759123231784943881783617316三房90-14070173165232796167421775817166合计-138813228823234110111301778917219675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图招商·臻湾府_D户型_3室2厅2卫1厨_119.0m?招商·臻湾府_C1户型_3室2厅2卫1厨_105.0m?招商·臻湾府_C户型_3室2厅2卫1厨_105.0m?招商·臻湾府_B户型_2室2厅2卫1厨_89.0m?招商·臻湾府_A户型_2室2厅1卫1厨_79.0m?675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月中山商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,中山商业成交均价为8684元/㎡，同比下跌52.8%。6月,中山商业成交均价为7801元/㎡，环比上涨12.7%，同比下跌67.9%。元/m?%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年中山市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，中山商业成交面积为11.8万㎡，同比下降50.2%；商业成交套数为927套，同比下降13.4%。万㎡%2021-2024年06月中山市商业月度成交面积走势2024年06月，中山商业成交面积为2.66万㎡，环比增长42.85%，同比下降64.23%；商业成交套数为126套，环比下降36.36%，同比下降9.35%。万㎡675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)三乡镇325.5325.60.083.1507.3-85.3黄圃镇1.6814.2349.40.3513.2122.5190.7神湾镇1.5613.35420.50.8632.23564.55468.6火炬开发区1.2810.828.40.269.9185.1-6.1西区街道1.099.2-63.50.6825.71048.82135.6横栏镇0.544.667.1--------坦洲镇0.43.4-53.80.010.342.342.1石岐区0.393.4-76.80.062.425.5-50.8大涌镇0.292.5----------民众镇0.21.7-81.5--------南朗镇0.191.6-970.186.7-97.2--南头镇0.191.6-19.20.010.4-49.8-73.3南区街道0.161.3-77.80.031-72.2458.4东升镇0.131.1143.10.020.723.112.7三角镇0.121-55.60.051.7-31.487.5东区街道0.121-79.6--------板芙镇0.10.957.30.010.3--14.3港口镇0.090.8-93.4--------古镇镇0.070.6-44.20.031----小榄镇0.070.6-95.40.031.329.641.2沙溪镇0.040.4-87.5--------东凤镇0.040.3-98.7--------阜沙镇0.010.150.4--------2024年1-6月中山市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,三乡镇、黄圃镇、神湾镇等区域为中山商业成交主力区域，共成交6.24万㎡，占城市成交面积的53.0%。其中，成交面积同比增长的区域有神湾镇、黄圃镇、三乡镇等，同比分别增长5420.5%、349.4%、325.6%；成交面积同比下降的区域有东凤镇、南朗镇、小榄镇等，同比分别下降98.7%、97.0%、95.4%。675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年中山市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，中山商业月均新批上市面积为0.32万㎡，同比下降74.7%。万㎡%2021-2024年06月中山市商业新批上市面积走势2024年06月，中山商业新批上市面积为0.22万㎡，环比下降60.57%，同比下降96.57%。万㎡675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月中山新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1蓝天金地1.751.6613410583124131黄圃镇2新城金樾岚庭1.181.185610000211211三乡镇3华发观山水1.091.089310139116118三乡镇4雅居乐星玥0.360.831432383033589神湾镇5澜溪泮岛0.330.34319653109106火炬开发区6天誉·虹悦19250.320.56175686332189西区街道7双城海岸花园0.290.41227076186132神湾镇8万滨万潮广场0.280.16518292311570南朗镇9蔚蓝四季0.270.30268830116102坦洲镇10花海新岸0.260.14181845679145西区街道675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月中山新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1蓝天金地1.751.6613410583124131黄圃镇2新城金樾岚庭1.181.185610000211211三乡镇3华发观山水1.091.089310139116118三乡镇4雅居乐星玥0.360.831432383033589神湾镇5天誉·虹悦19250.320.56175686332189西区街道6鹿茵华庭0.160.496732467424横栏镇7双城海岸花园0.290.41227076186132神湾镇8澜溪泮岛0.330.34319653109106火炬开发区9东城花园0.130.341380033811285三乡镇10蔚蓝四季0.270.30268830116102坦洲镇675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月中山市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,中山写字楼成交均价为10157元/㎡，同比下跌29.1%。6月,中山商业成交均价为12001元/㎡，环比上涨47.9%，同比下跌36.9%。元/m?%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年中山市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，中山写字楼成交面积为4.6万㎡，同比下降76.5%；写字楼成交套数为875套，同比下降52.4%。万㎡%2021-2024年06月中山市写字楼月度成交面积走势2024年06月，中山写字楼成交面积为1.00万㎡，环比增长68.58%，同比下降92.01%；写字楼成交套数为154套，环比增长30.51%，同比下降71.32%。万㎡675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南头镇1.2427.2-46.60.4747.1-17554.7港口镇1.0122-68.50.1211.9-82.7-23.2火炬开发区0.5211.36230.80.043.5---73.3南朗镇0.388.3-960.022-99.8-62西区街道0.388.3-47.60.043.8-83.692.8东区街道0.367.9-490.2525.1119.52727.4石岐区0.255.4-520.043.5-54.716.7坦洲镇0.122.66.70.021.5-48.9--阜沙镇0.12.3112--------古镇镇0.061.2-60.70.010.6-74.9--三乡镇0.051.2-89.3--------黄圃镇0.051.17.300.3-46.1-75横栏镇0.051420.4--------南区街道0.010.3-96.90.010.7-47.2--2024年1-6月中山市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,南头镇、港口镇、火炬开发区等区域为中山写字楼成交主力区域，共成交2.77万㎡，占城市成交面积的60.4%。其中，成交面积同比增长的区域有火炬开发区、横栏镇、阜沙镇等，同比分别增长6230.8%、420.4%、112.0%；成交面积同比下降的区域有南区街道、南朗镇、三乡镇等，同比分别下降96.9%、96.0%、89.3%。675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年中山市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，中山写字楼月均新批上市面积为2.38万㎡，同比增长16.9%。万㎡%2021-2024年06月中山市写字楼新批上市面积走势万㎡675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月中山新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中山108天銮0.360.181020126179360东区街道2天奕国际广场0.160.09317106314537东区街道3万滨万潮广场0.120.0824157093149南朗镇4中山富力中心0.050.05210995238262石岐区5庆丰德远大厦0.030.024134415878东区街道6枫逸国际0.020.012188134991港口镇675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月中山新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中山108天銮0.360.181020126179360东区街道2天奕国际广场0.160.09317106314537东区街道3万滨万潮广场0.120.0824157093149南朗镇4中山富力中心0.050.05210995238262石岐区5庆丰德远大厦0.030.024134415878东区街道6枫逸国际0.020.012188134991港口镇675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月中山土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m?)同比(%)楼面均价(元/m?)同比(%)住宅用地1-92.92.2-98.87500-14商办用地2010.0432.92332-13.9工业用地31-38426.84-23.336119.3其他用地109.75361.11229119.4各类用地35-47.8448.83-39.6459-80.42024年1-6月中山土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m?)同比(%)楼面均价(元/m?)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地102.2-61.47500-6.30--1.65-63.8商办用地35010.71-56.82559-13.90--2.74-62.8工业用地25-30.6359.43-24.137033.80--13.31.5其他用地1--9.75--1229--0--1.2--各类用地30-23.1382.08-24.2494-0.40--18.88-24.5675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月中山各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，中山共推出各类用地规划建筑面积448.83万㎡，同比下降39.63%;成交规划建筑面积382.08万㎡，同比下降24.21%。2024年6月，中山共推出各类用地规划建筑面积33.97万㎡，同比下降85.73%;成交规划建筑面积58.83万㎡，同比增长5.56%。万m?%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月中山各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,中山成交楼面均价为494元/㎡，同比下跌0.44%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达18.88亿元，同比下降24.54%。元/m?%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月中山各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)东凤镇11149--1491274450500--板芙镇417322038189263400--三乡镇2224212421268-110--古镇镇2223-5523117213-290--坦洲镇222340923--271--0--火炬开发区--1----20-2830050--港口镇432729119292323160--南区街道238--13--423--0--三角镇2120-8211-90257-30--黄圃镇3212-9210-925412000--小榄镇1110-7510-7412292680--阜沙镇238--9--750--0--南头镇--1----8-62471170--南朗镇3130-686-86429-760--东区街道228-835-43359-580--石岐区115-465--2320--0--民众镇3224-595-90398390--西区街道115-6859234510--675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月中山住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，中山共推出住宅用地规划建筑面积2.2万㎡，同比下降98.76%;成交规划建筑面积2.2万㎡，同比下降61.4%。万m?%2021年7月-2024年6月中山住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月中山住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,中山成交楼面均价为7500元/㎡，同比下跌6.25%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达1.65亿元，同比下降63.81%。元/m?%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月中山各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)东区街道112-952-617500-60--675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月中山商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，中山共推出商办用地规划建筑面积10.04万㎡，同比增长32.88%;成交规划建筑面积10.71万㎡，同比下降56.83%。万m?%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月中山商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,中山成交楼面均价为2559元/㎡，同比下跌13.91%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达2.74亿元，同比下降62.83%。元/m?%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月中山各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)石岐区115--5--2320--0--西区街道115959234510--阜沙镇--1----1--6000--0--675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月中山各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m?)成交总价(万元)楼面均价(元/m?)溢价率竞得方1中山市东凤镇同安村东凤镇1487600669424500中山东凤镇万洋众创科技产业发展有限公司2中山市东区街道齐乐路西侧东区街道2198516488.4975000中山祥盛房地产开发有限公司3中山市石岐街道康华路东侧石岐区5367212452.9923200中山石岐商服开发投资有限公司4中山市小榄镇同德街小榄镇9747611978.6712290广东熊猫体育文化产业有限公司5中山市西区街道金港路南侧西区街道4676910965.6323450广东达星华产业园建设有限公司6中山市板芙镇板芙村板芙镇3772169901.932630广东舒源智能家具有限公司7中山市火炬开发区东利村火炬开发区1950005850.013000广东泽辉辰星生物医药有限公司8中山市三乡镇白石村三乡镇2021944344.272150中山市三乡镇城乡建设开发有限公司9中山市阜沙镇丰联村阜沙镇66423985.2560000中山市阜沙镇资产经营管理有限公司10中山市坦洲镇七村坦洲镇1391753777.62710中山鼎茂科技实业有限公司675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月中山住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m?)成交总价(万元)楼面均价(元/m?)溢价率竞得方1中山市东区街道齐乐路西侧东区街道2198516488.4975000中山祥盛房地产开发有限公司2中山市石岐街道康华路东侧石岐区5367212452.9923200中山石岐商服开发投资有限公司3中山市西区街道金港路南侧西区街道4676910965.6323450广东达星华产业园建设有限公司4中山市阜沙镇丰联村阜沙镇66423985.2560000中山市阜沙镇资产经营管理有限公司675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月中山住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m?)成交总价(万元)楼面均价(元/m?)溢价率竞得方1中山市东区街道齐乐路西侧东区街道2198516488.4975000中山祥盛房地产开发有限公司675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月中山住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m?)成交总价(万元)楼面均价(元/m?)溢价率竞得方1中山市东区街道齐乐路西侧东区街道2198516488.4975000中山祥盛房地产开发有限公司675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-6月中山商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m?)成交总价(万元)楼面均价(元/m?)溢价率竞得方1中山市石岐街道康华路东侧石岐区5367212452.9923200中山石岐商服开发投资有限公司2中山市西区街道金港路南侧西区街道4676910965.6323450广东达星华产业园建设有限公司3中山市阜沙镇丰联村阜沙镇66423985.2560000中山市阜沙镇资产经营管理有限公司675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-6月中山商办用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m?)成交总价(万元)楼面均价(元/m?)溢价率竞得方1中山市阜沙镇丰联村阜沙镇66423985.2560000中山市阜沙镇资产经营管理有限公司2中山市西区街道金港路南侧西区街道4676910965.6323450广东达星华产业园建设有限公司3中山市石岐街道康华路东侧石岐区5367212452.9923200中山石岐商服开发投资有限公司675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|企业排行2024年(1-6月)中山市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1保利发展12.201.6575002中山城建15.371.2523203广东省隆德控股有限公司14.681.1023444广东达华建设集团有限公司14.681.1023445中山市阜沙镇资产经营管理有限公司10.660.4059992024年(1-6月)中山市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1中山城建15.371.2523202广东省隆德控股有限公司14.681.1023443广东达华建设集团有限公司14.681.1023444保利发展12.201.6575005中山市阜沙镇资产经营管理有限公司10.660.405999675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=免责声明1、本kok电子竞技所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本kok电子竞技的立。褂谜咄馄涫褂檬菟嬖诘姆缦占安暮蠊勺约撼械。2、本kok电子竞技kok电子竞技权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻kok电子竞技、复印、发表或引用本文的任何部分。675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=THANKS