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农村新建房屋销售合同样本合同编号：__________合同双方：卖方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________买方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.3房屋现状：____________________（完好、需要维修等）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定房屋售价为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3余款人民币________元，买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.3房屋交付时，卖方应将房屋内的所有设施、家具等一并交付给买方。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。4.3若因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行，双方应协商解决。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.房屋设施、家具清单5.过户费用明细二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋及所有权证书。2.卖方未能按照约定交付房屋内的设施、家具。3.卖方未能按照约定办理房屋过户手续。4.买方未能按照约定时间支付房款。5.买方未能按照约定支付过户费用。6.因政策变化、法律法规等原因导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.卖方：指拥有房屋所有权并愿意出售的一方。2.买方：指愿意购买房屋并支付价款的一方。3.定金：指买方为了保证合同履行而预先支付的一定金额。4.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现设施、家具损坏或缺失。解决办法：卖方应在交付前对房屋及设施、家具进行检查，确保完好无损；如有问题，应及时维修或更换。2.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：卖方应提醒买方按时支付房款，如买方违约，卖方有权要求支付违约金。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，提前准备好相关材料，以缩短办理时间。4.问题：政策变化导致合同无法履行。解决办法：双方应密切关注政策变化，如政策导致合同无法履行，应及时协商解决。五、所有应用场景：1.农村新建房屋的买卖。2.买方需要按照约定时间支付房款及过户费用。3.卖方需要按照约定时间交付房屋及所有权证书。4.双方需要共同办理房屋过户手续。5.房屋交付时，卖方应将房屋内的设施、家具等一并交付给买方。6.双方在履行合同过程中可能遇到政策变化、法律法规等原因导致合同无法履行。