
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物业管理员单选题151-200刷题(无限次)[复制]151、物业服务企业信用档案的建立范围是所有物业服务企业和()等执(从)业人员。[单选题]*A.房地产评估师B.资产评估师C.造价工程师D.物业管理师(正确答案)152、物业管理档案是直接记载物业及物业管理各个方面的()。[单选题]*A.事件B.变更C.情况D.历史记录(正确答案)153、《物业管理条例》自()起实施。[单选题]*A、2003年5月28日B、2003年6月8日C、2003年9月1日(正确答案)D、2003年10月1日154、物业服务企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是()。[单选题]*A物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,即物业服务企业存在违约行为(正确答案)B物业服务企业根本不履行物业服务合同的约定C物业服务企业不完全履行物业服务合同的约定D以上都不是155、只有通过(),才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。[单选题]*A、业主大会B、业主委员会C、物业服务企业D、以上都不是(正确答案)156、物业服务合同的()是物业服务企业提供的公共性物业服务[单选题]*A、标的(正确答案)B、条约C、条例D、内容157、物业管理一级服务标准规定:对重点区域、重点部位每()小时至少巡查1次;配有安全监控设施的,实施24小时监控。[单选题]*A、1(正确答案)B、2C、3D、4158、我国对房地产实行()管理方式。[单选题]*A、合同B、契约C、租赁D、权证(正确答案)159、业主大会由()组成。[单选题]*A、物业管理区域内的部分业主B、物业管理区域内的全体业主(正确答案)C、行政管理区域内的部分业主D、行政管理区域内的全体业主160、业主大会筹备组的工作内容,应当在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告。[单选题]*A、7B、10C、15(正确答案)D、20161、业主大会作出的一般决定,实行简单多数表决原则,必须经与会业主所持投票权()以上通过[单选题]*A、1/2(正确答案)B、2/3C、3/4D、4/5162、经业主委员会或者()%以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作出变更决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。[单选题]*A、15B、20(正确答案)C、30D、50163、()对合同订立、履行、解除以及违约责任,作出了系统的规定[单选题]*A、《民法通则》B、《税收征收管理法》C、《合同法》(正确答案)D、《公司法》164、物业服务计划应当将合同规定的(),作为物业服务企业工作的出发点[单选题]*A、服务权利B、服务内容C、服务义务(正确答案)D、服务规定165、在划拨土地使用权的房地产转让中,房地产转让价格包含(),因此直接关联到国家的土地收益。[单选题]*A、土地使用权价格B、土地转让价格(正确答案)C、土地占用价格D、房地产转让价格166、经审查,房地产开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起()日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业《商品房预售许可证》[单选题]*A、5B、10(正确答案)C、15D、20167、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。[单选题]*A、40B、50C、60(正确答案)D、70168、()必须是经过考试并取得《房地产估价员岗位合格证》的人员。[单选题]*A、房地产估价员(正确答案)B、房地产估价师C、房地产价格评估人员D、房地产咨询人员169、前期物业管理招标投标结束后,招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服务合同。[单选题]*A.7B.15C.30(正确答案)D.45170、物业服务合同由()与业主大会选聘的物业服务企业签订。[单选题]*A.各业主分别B.业主大会C.业主委员会代表业主(正确答案)D.物业建设单位171、业主临时公约由()制定。[单选题]*A.建设单位(正确答案)B.购房人C.物业服务企业D.房地产行政主管部门172、前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至()之日止的物业管理活动。[单选题]*A.首次业主大会会议召开B.业主大会成立C.50%业主入住D.物业服务合同生效(正确答案)173、业主大会选聘了新的物业服务企业,原物业服务企业应向()交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。[单选题]*A.建设单位B.业主委员会(正确答案)C.政府主管部门D.新物业服务企业174、实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括()和物业服务企业的酬金。[单选题]*A.物业服务成本B.物业服务支出(正确答案)C.物业服务支出、法定税费D.物业服务成本、法定税费175、住宅专项维修资金属于()所有。[单选题]*A.物业服务企业B.全体业主(正确答案)C.物业服务企业和全体业主D.建设单位176、某项目管理处拟购置固定资产,须书面报请公司批准,采用的文书类型应是()。[单选题]*A.通知B.kok电子竞技C.请示(正确答案)D.决定177、按照《住宅室内装饰装修管理办法》(
建设部令第110号),业主在办理住宅装饰装修手续时,物业服务企业(或制定方)可以按照装饰装修管理服务协议,收。ǎ。[单选题]*A.管理服务费(正确答案)B.审批费C.施工现场管理费D.装修保证金178、物业服务企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理,因此从管理的层次上,又可以分为三个层次,不包括以下()层次。[单选题]*A、公司管理层次B、现场管理层次C、现场作业层次D、项目管理层次(正确答案)179、物业服务企业以公司的形式存在。作为公司,一般应具有的特征不包括以下()特征。[单选题]*A、以营利为目的B、是政府基层组织(正确答案)C、具有法人资格;D、是经济组织。180、商业辐射区域通常被分为三个部分下面不被包括()[单选题]*A.主要区域B.次要区域C.边界区域D.一般区域(正确答案)181、房地产投资的个别风险包括()[单选题]*A.收益现金流风险(正确答案)B.周期风险C.变现风险D.利率风险182、房地产投资系统风险包括()[单选题]*A.比较风险B.时间风险C.持有期风险D.政策风险(正确答案)183、房地产投资之弊不包括()[单选题]*A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级(正确答案)D.投资回收期较长184、设备的自然寿命与设备的经济寿命相比,设备的自然寿命()设备的经济寿命[单选题]*A、等于B、长于(正确答案)C、短于D、以上均错185、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算,两者的区别是()。[单选题]*A、是否考虑计算公式的影响B、是否的考虑设备寿命影响C、是否考虑资金时间价值的影响(正确答案)D、是否考虑设备磨损的影响186、财务内部收益率(1RR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计()时的折现率。[单选题]*A、大于零B、等于零(正确答案)C、小于零D、无关系187、房地产开发属于资金密集型经济活动,所以房地产开发公司的资产负债率一般()。[单选题]*A、较低B、等于零C、无法确定D、较高(正确答案)188、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标,属长期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占()的比例。[单选题]*A、全部贷款B、全部资产(正确答案)C、银行贷款D、部分资产189、收益性物业价值的高低主要取决因素之一即获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长,物业的价值就()。[单选题]*A、越低B、越高(正确答案)C、相等D、无关系190、使用价值是交换价值的前提,没有使用价值肯定就没有交换价值。但是反过来()成立,[单选题]*A、一定B、一定不C、不一定(正确答案)D、两者无关系191、增加物业开发环节的税收,会增加物业开发建设成本,从而会推动物业价格的()。[单选题]*A、上升(正确答案)B、无变化C、下降D、稍微下降192、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市。患妒谐∈侵福ǎ。[单选题]*A、土地使用权出让市场(正确答案)B、土地转让市场C、新建商品房租售市场D、存量房地产交易市场193、更加清晰的划分是按照增量存量的方式,将土地划分为一级土地市场和二级土地市。课莼治患斗课菔谐『投级房屋市。级房屋市场是指()。[单选题]*A、增量市场B、一手房市场C、二手房市场(正确答案)D、新建商品房租售市场194、城市家庭可支配收入是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的()以及记账补贴后的收入。[单选题]*A、社会保障费(正确答案)B、利润C、住房公积金D、采暖费195、我国目前的各类房地产价格指数,通常基于()。[单选题]*A、市场价格B、供给价格C、需求价格D、平均价格(正确答案)196、百分比租金通常也称为超出性租金,常用于()。[单选题]*A、工业物业B、仓库C、零售商业物业(正确答案)D、写字楼197、在租赁市场活跃时,业主通常选择()模式。[单选题]*A、包租转租模式B、出租代理模式(正确答案)C、委托管理模式D、自行管理模式198、按成本控制的时间不同,可分为事先控制、事中控制和事后控制,()是成本控制的中心环节。[单选题]*A、长期控制B、事先控制C、事中控制(正确答案)D、事后控制199、物业管理也具有周期性,即它会经历从()“衰退”甚至“消亡”的生命历程。[单选题]*A、起步、成长、成熟、(正确答案)B、复苏、成熟C、起步、成长、D、复苏、起步、成长200、物业管理招标有公开招标、邀请招标、议标三种方式。()是目前广泛采用的招标方式。[单选题]*A、公开招标B、议标C、阶段招标D、邀请招标(正确答案)
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