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公寓物业管理服务合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围1.2合同定义与解释1.3法律依据与原则第二章：合同双方信息2.1物业管理公司信息2.2业主或业主委员会信息2.3授权代表与联系方式第三章：物业服务内容与标准3.1物业服务的基本内容3.2物业服务的质量标准3.3物业服务的特殊要求第四章：服务期限与服务费用4.1服务期限的规定4.2服务费用的计算与支付4.3费用调整机制第五章：物业服务的提供与监督5.1服务提供的时间与方式5.2服务监督的责任主体5.3服务质量的评估与反馈第六章：业主的权利与义务6.1业主的权利概述6.2业主的义务概述6.3业主的违约责任第七章：物业管理公司的权利与义务7.1物业管理公司的权利概述7.2物业管理公司的义务概述7.3物业管理公司的违约责任第八章：物业服务的变更与终止8.1服务变更的条件与程序8.2服务终止的条件与后果8.3服务终止后的财产清算第九章：违约责任与争议解决9.1违约责任的确定与承担9.2争议解决的方式与程序9.3法律适用与管辖第十章：合同的生效与备案10.1合同的生效条件10.2合同的备案要求10.3合同备案的程序第十一章：其他约定11.1附加条款11.2通知与送达方式11.3不可抗力条款第十二章：合同的签署12.1签字栏12.2签订时间12.3签订地点以上为公寓物业管理服务合同的目录。合同编号_______第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确物业管理公司与业主或业主委员会之间关于公寓物业管理服务的法律关系，规定双方的权利、义务和责任。1.2合同定义与解释本合同中所称的“物业服务”是指物业管理公司为业主提供的包括但不限于安全保卫、环境清洁、设施维护等管理服务。1.3法律依据与原则本合同的订立、变更、履行、解除和争议解决，均应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、诚信的原则。第二章：合同双方信息2.1物业管理公司信息物业管理公司名称：，地址：，法定代表人：______。2.2业主或业主委员会信息业主或业主委员会名称：，地址：，法定代表人或负责人：______。2.3授权代表与联系方式双方授权代表应具备相应的法律行为能力，并提供有效的联系方式。第三章：物业服务内容与标准3.1物业服务的基本内容物业管理公司应提供包括但不限于以下服务：安全保卫、环境清洁、设施维护、绿化养护等。3.2物业服务的质量标准物业服务应达到国家或行业规定的质量标准，并符合业主的合理要求。3.3物业服务的特殊要求业主可根据自身需求，提出特殊服务要求，经双方协商一致后，作为合同附件。3.3.1安全保卫服务物业管理公司应提供24小时安全保卫服务，确保业主的人身和财产安全。3.3.2环境清洁服务物业管理公司应定期进行环境清洁，保持公共区域的整洁。3.3.3设施维护服务物业管理公司应定期对公共设施进行检查和维护，确保其正常运行。第四章：服务期限与服务费用4.1服务期限的规定本合同的服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2服务费用的计算与支付服务费用根据物业的面积和服务质量计算，业主应于每月的______日前支付至物业管理公司指定账户。4.3费用调整机制服务费用可根据物价指数和服务质量的变化进行调整，调整方案应提前______天通知业主。第五章：物业服务的提供与监督5.1服务提供的时间与方式物业管理公司应按照合同约定的时间和方式提供物业服务。5.2服务监督的责任主体业主或业主委员会有权对物业管理公司的服务质量进行监督，并提出改进建议。5.3服务质量的评估与反馈物业管理公司应定期对服务质量进行评估，并根据业主的反馈进行改进。（本合同前半部分正文结束）第六章：业主的权利与义务6.1业主的权利概述业主有权享受物业管理公司提供的符合合同约定的物业服务，并有权对服务质量提出意见和建议。6.2业主的义务概述业主应按时支付物业服务费用，遵守物业管理规定，维护物业区域的公共秩序和环境卫生。6.3业主的违约责任业主未按时支付物业服务费用或违反物业管理规定的，应承担相应的违约责任。6.3.1逾期支付责任业主逾期支付物业服务费用的，应按照每日______的标准支付滞纳金。6.3.2违反管理规定责任业主违反物业管理规定，造成损失的，应负责赔偿。第七章：物业管理公司的权利与义务7.1物业管理公司的权利概述物业管理公司有权收取物业服务费用，对业主违反管理规定的行为进行管理和纠正。7.2物业管理公司的义务概述物业管理公司应提供符合合同约定的物业服务，保障业主的合法权益。7.3物业管理公司的违约责任物业管理公司未提供符合约定的物业服务或违反合同约定的，应承担相应的违约责任。7.3.1服务质量违约责任物业管理公司提供的服务未达到约定标准的，应负责整改，并可按约定支付违约金。7.3.2违反合同约定责任物业管理公司违反合同约定，给业主造成损失的，应负责赔偿。第八章：物业服务的变更与终止8.1服务变更的条件与程序合同一方需变更物业服务内容或标准的，应提前______天通知对方，并经双方协商一致。8.2服务终止的条件与后果合同可在租赁期满、一方违约或不可抗力等情况下终止。服务终止后，双方应按合同约定进行财产清算。8.3服务终止后的财产清算服务终止后，物业管理公司应将业主支付的预付费用中未服务部分退还给业主。第九章：违约责任与争议解决9.1违约责任的确定与承担违约方应根据违约情况，向守约方支付违约金或赔偿损失。9.2争议解决的方式与程序合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。9.3法律适用与管辖本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律，双方同意由合同签订地的人民法院管辖。第十章：合同的生效与备案10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的备案要求根据相关法律规定，本合同需向______进行备案。10.3合同备案的程序物业管理公司应在合同生效后______个工作日内向备案机构提交备案材料。第十一章：其他约定11.1附加条款双方可根据具体情况，协商确定本合同的附加条款。11.2通知与送达方式任何一方的通知应以书面形式送达至对方在本合同中指定的地址或联系方式。11.3不可抗力条款因不可抗力导致不能履行合同的，受影响的一方应及时通知对方，并提供相应证明。第十二章：合同的签署12.1签字栏物业管理公司（盖章）：______法定代表人或授权代表（签字）：______业主或业主委员会（盖章）：______法定代表人或负责人（签字）：______12.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。12.3签订地点本合同签订地点为______。附件：物业服务内容与标准详细说明。物业服务费用计算方式及标准。业主或业主委员会的组织机构代码证或营业执照复印件。本合同一式两份，物业管理公司和业主或业主委员会各执一份，具有同等法律效力。