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都市风情咖啡屋租赁与管理协议kok电子竞技Akok电子竞技本合同目录一览第一条租赁标的及范围1.1咖啡屋名称1.2咖啡屋地址1.3租赁面积1.4租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金调整机制第三条管理与运营3.1管理责任3.2运营规范3.3员工管理3.4卫生与安全第四条维修与保养4.1维修责任4.2保养责任4.3维修保养费用第五条合同的变更与终止5.1变更条件5.2终止条件5.3提前终止合同的违约金第六条违约责任6.1违约行为6.2违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3适用法律第八条合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件8.2合同修改8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的后果第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间第十一条权利与义务的转让11.1权利转让11.2义务转让第十二条第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方权利第十三条保险13.1保险责任13.2保险费用13.3保险理赔第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录14.3附件第一部分：合同如下：第一条租赁标的及范围1.1咖啡屋名称：都市风情咖啡屋1.2咖啡屋地址：_______市_______区_______街道_______号1.3租赁面积：_______平方米1.4租赁期限：本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额：每月人民币_______元整（大写：_____________________元整）2.2租金支付周期：租金按月支付，每月_______日前支付当月租金。2.3租金支付方式：租金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。2.4租金调整机制：租金调整机制如下：（1）租金每_______年调整一次，调整幅度为_______%；（2）如遇市场行情变化，租金调整幅度由双方另行协商确定。第三条管理与运营3.1管理责任：乙方应按照甲方提供的经营管理体系进行运营管理，确保咖啡屋的正常运营。3.2运营规范：乙方应遵守国家相关法律法规，严格执行甲方提供的运营规范，保证服务质量。3.3员工管理：乙方自行招聘、培训、管理员工，确保员工具备相应的资质和能力。3.4卫生与安全：乙方应确保咖啡屋的卫生和安全，符合国家卫生和安全标准。第四条维修与保养4.1维修责任：甲方负责咖啡屋的建筑主体及设施设备的维修。4.2保养责任：乙方负责咖啡屋内部设施设备的日常保养。4.3维修保养费用：维修保养费用由甲方承担。第五条合同的变更与终止5.1变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2终止条件：合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权提前终止合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致提前终止合同。5.3提前终止合同的违约金：如一方提前终止合同，应支付给对方人民币_______元整（大写：_____________________元整）作为违约金。第六条违约责任6.1违约行为：双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任：违约方应支付给对方人民币_______元整（大写：_____________________元整）作为违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：合同签订地7.3适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第八条合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同修改：合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。8.3合同解除：合同解除条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权提前解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等。9.2保密期限：自合同生效之日起算，延续_______年。9.3违反保密条款的后果：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条通知与送达10.1通知方式：书面通知，通过邮寄、电子邮件等方式发送。10.2送达地址：双方在合同中约定的送达地址。10.3通知生效时间：通知发出之日起_______日内生效。第十一条权利与义务的转让11.1权利转让：合同一方将其合同权利全部或部分转让给第三方的，应提前通知对方，并经对方同意。11.2义务转让：合同一方将其合同义务全部或部分转让给第三方的，应提前通知对方，并经对方同意。第十二条第三方受益12.1第三方受益人：本合同中，如涉及第三方受益，甲方应提前通知乙方，并经乙方同意。12.2第三方权利：第三方如对本合同项下的租赁物享有权利，应向乙方明示，并保障乙方的合法权益。第十三条保险13.1保险责任：乙方应为自己及员工的人身安全购买相应的保险。13.2保险费用：保险费用由乙方承担。13.3保险理赔：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求办理理赔手续。第十四条其他条款14.1附加条款：本合同附件中另有约定的，按照附件约定执行。14.2附录：本合同附件包括：（1）咖啡屋经营范围及服务项目；（2）咖啡屋内部设施设备清单；（3）甲方提供的经营管理体系及运营规范；（4）乙方提供的经营计划及营销策略。14.3附件：本合同附件与具有同等法律效力，附件内容如有冲突，以附件为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：咖啡屋经营范围及服务项目详细列出咖啡屋的经营范围和服务项目，包括但不限于：咖啡制作与销售饮品制作与销售轻食制作与销售甜点制作与销售活动策划与举办附件二：咖啡屋内部设施设备清单详细列出咖啡屋内部设施设备的名称、型号、数量等信息，包括但不限于：咖啡机冷藏柜烤箱音响设备空调设备附件三：甲方提供的经营管理体系及运营规范详细列出甲方提供的经营管理体系和运营规范，包括但不限于：员工管理制度卫生与安全管理制度客户服务规范营销与推广策略附件四：乙方提供的经营计划及营销策略详细列出乙方的经营计划和营销策略，包括但不限于：开业促销活动计划定期活动计划会员制度社交媒体营销策略说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定支付租金。2.乙方未按照约定进行咖啡屋的管理和运营。3.乙方未按照约定进行维修和保养。4.乙方未遵守国家的法律法规和甲方提供的运营规范。5.甲方未按照约定提供维修和保养服务。违约责任认定标准：1.对于乙方未按照约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应支付租金的10%。2.对于乙方未按照约定进行咖啡屋的管理和运营的，甲方有权要求乙方改正，并承担由此造成的损失。3.对于乙方未按照约定进行维修和保养的，甲方有权要求乙方承担维修和保养费用，并承担由此造成的损失。4.对于乙方未遵守国家的法律法规和甲方提供的运营规范的，甲方有权要求乙方改正，并承担由此造成的损失。5.对于甲方未按照约定提供维修和保养服务的，甲方应承担由此造成的损失。示例说明：如果乙方未按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应支付租金的10%，并且甲方有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有咖啡屋所有权和经营权的个人或机构。2.乙方：指租赁咖啡屋并进行经营活动的个人或机构。3.租金：指乙方支付给甲方的咖啡屋租赁费用。4.租赁期限：指乙方租赁咖啡屋的期限。5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。6.不可抗力因素：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.适用法律：指本合同适用的人民法院管辖的法律。本合同中的甲方是指拥有咖啡屋所有权和经营权的个人或机构，乙方是指租赁咖啡屋并进行经营活动的个人或机构。租金是指乙方支付给甲方的咖啡屋租赁费用，租赁期限是指乙方租赁咖啡屋的期限。违约金是指一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。不可抗力因素是指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。适用法律是指本合同适用的人民法院管辖的法律。