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反担保房地产抵押合同合同编号:__________甲方(抵押权人):____________地址:_____________________联系方式:_________________法定代表人(或负责人):_____乙方(抵押人):____________地址:_____________________联系方式:_________________法定代表人(或负责人):_____第一章定义及术语1.1除非本合同上下文另有规定,以下术语具有以下含义:(1)“本合同”是指本反担保房地产抵押合同。(2)“甲方”是指抵押权人。(3)“乙方”是指抵押人。(4)“房地产”是指本合同项下抵押的房产和/或土地使用权。第二章抵押物的描述2.1乙方愿以其合法拥有的房地产作为甲方债权的担保。2.2抵押房地产的详细描述如下:(1)房产地址:_____________________(2)房产证号:_____________________(3)土地使用权证号:_______________(4)房产面积:_____________________(5)土地面积:_____________________第三章抵押物的价值及评估3.1乙方确认,抵押房地产的价值为人民币(大写):____元整(小写):_____元。3.2双方同意,抵押房地产的价值应以本合同签署之日为准。3.3甲方有权要求乙方提供抵押房地产的评估kok电子竞技,乙方应予以配合。第四章抵押的设立4.1乙方应在本合同签署后____个工作日内,到房地产登记机构办理抵押登记手续。4.2乙方应保证抵押登记证书由甲方持有。4.3甲方有权在债务履行期限届满前,随时要求乙方提供抵押登记证书的复印件。第五章抵押物的管理和使用5.1乙方应在抵押期间妥善管理和维护抵押房地产,保证其价值不受损害。5.2未经甲方书面同意,乙方不得对抵押房地产进行转让、出租、抵押、赠与、改变用途等行为。5.3乙方应按照甲方的要求,提供抵押房地产的相关资料,包括但不限于房产证、土地使用权证、评估kok电子竞技等。5.4乙方应保证抵押房地产的保险有效,保险金额不得低于抵押房地产的价值。如抵押房地产发生保险,乙方应及时通知甲方,并按照甲方的要求处理保险赔偿事宜。第六章抵押物的保险6.1乙方应在本合同生效后____个工作日内,为抵押房地产投保,保险范围应包括但不限于火灾、爆炸、自然灾害等可能导致抵押房地产损失的风险。6.2乙方应保证保险单上明确标注甲方为第一受益人,且保险期间不得短于本合同项下债务的履行期限。6.3乙方应在保险期间内,将保险单正本交由甲方保管,并每年向甲方提供保险续保的证明。6.4如抵押房地产发生保险,乙方应立即通知甲方,并按照保险合同的约定,向保险公司申请赔偿。第七章抵押物的维护和修缮7.1乙方应负责抵押房地产的日常维护和修缮,保证其处于良好状态。7.2乙方在进行任何维护和修缮工作时,不得改变抵押房地产的结构和用途。7.3如乙方未履行维护和修缮义务,导致抵押房地产价值明显下降,甲方有权要求乙方采取补救措施,或直接从乙方处扣除相应的维修费用。第八章债务履行及抵押权的实现8.1乙方应按照债务合同约定的期限和方式,履行债务。8.2若乙方未按债务合同约定履行债务,甲方有权依法行使抵押权。8.3甲方实现抵押权的方式包括但不限于折价、拍卖或变卖抵押房地产。8.4甲方实现抵押权所得的价款,应优先用于偿还乙方的债务。第九章违约责任9.1若乙方未按本合同约定履行任何义务,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金为未履行义务部分的_____%。9.2若乙方违反本合同第5.2条的规定,甲方有权要求乙方立即停止违约行为,并支付违约金。9.3甲方因乙方违约而遭受的损失,如违约金不足以弥补,乙方应赔偿甲方全部损失。第十章合同的终止和解除10.1在乙方完全履行债务且甲方收到全部债务款项后,本合同自动终止。10.2在以下情况下,甲方有权提前解除本合同:(1)乙方未经甲方同意转让、出租、抵押、赠与抵押房地产的;(2)乙方未按照本合同约定办理抵押登记手续的;(3)乙方未按照本合同约定维护和修缮抵押房地产,导致其价值明显下降的。10.3本合同解除后,乙方应按照甲方的要求,办理抵押登记的注销手续。10.4本合同终止或解除后,甲方仍保留对乙方未偿还债务的追索权。第十一章抵押物的变更和转让11.1在本合同有效期内,乙方如需对抵押房地产进行变更或转让,必须得到甲方的书面同意。11.2未经甲方同意,乙方不得将抵押房地产的任何部分或全部转让给第三方。11.3若甲方同意乙方转让抵押房地产,乙方应保证新的受让人同意承担本合同项下的抵押义务。第十二章争议解决12.1双方因本合同的履行发生争议的,应首先通过友好协商解决。12.2若协商不成,任何一方均有权将争议提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。12.3本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。第十三章通知13.1双方之间的任何通知,均应以书面形式送达对方指定的地址。13.2通知在发送之日视为已送达,除非接收方书面确认收到通知的日期。13.3任何地址的变更,均应在变更后____个工作日内通知对方。第十四章其他条款14.1本合同的任何修改和补充,均应以书面形式作出,并由双方授权代表签字。14.2本合同一式两份,甲方和乙方各执一份,具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第十五章附件15.1本合同附件包括但不限于:(1)债务合同副本(2)抵押房地产的评估kok电子竞技(3)抵押房地产的保险单(4)其他与本合同相关的文件签字部分:甲方(抵押权人)签字:____________________法定代表人(或负责人)签字:_____________日期:_____________________________乙方(抵押人)签字:____________________法定代表人(或负责人)签字:_____________日期:_____________________________
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