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?2024年二手房产转让合同书范本合同编号:____________甲方(卖方):____________身份证号:____________住址:____________联系电话:____________乙方(买方):____________身份证号:____________住址:____________联系电话:____________第一条房产基本情况1.2该房产建筑面积为_______平方米,房屋结构为_______,房屋用途为_______。1.3该房产土地使用权性质为_______,土地使用权取得方式为_______,土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条房产转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定,该房产转让总价为人民币_______元(大写:_______元整)。(1)本合同签订后_______日内,乙方向甲方支付定金人民币_______元(大写:_______元整)。(2)剩余房款人民币_______元(大写:_______元整),乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房产交付及过户(1)房产无抵押、查封、诉讼等权利限制情况。(2)房产设施设备完好,无漏水、裂缝等质量问题。3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续,包括但不限于提供相关证件、文件等。3.3过户费用按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该房产转让行为符合国家法律法规规定,无权属纠纷、债权债务纠纷等。4.2乙方保证按约定支付房款,并按时办理房产过户手续。4.3甲乙双方应共同遵守本合同的约定,如有违约,应承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定,导致房产无法过户或交付的,应承担违约责任,向乙方支付违约金人民币_______元(大写:_______元整)。5.2乙方未按约定支付房款或办理过户手续的,应承担违约责任,向甲方支付违约金人民币_______元(大写:_______元整)。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):____________乙方(买方):____________签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.确认房产信息真实准确:在签订合同前,买方应核实房产的权属、面积、用途等信息,确保与合同中所述一致。1.法律名词解释:解决办法:注意事项及法律名词解释:确保权属:确保房产无抵押、查封等权利限制。解决办法:查看权属证明,如下:法律名词解释:权属证明:指房屋所有权证和土地使用权证,证明房产的权属情况。2.过户手续:注意事项:办理过户:合同中应明确过户手续办理的时间、责任方。解决办法:明确约定过户时间,甲乙双方应共同配合办理。法律名词解释:过户手续:指将房产从卖方名下转移至买方名下的法律程序。3.违约责任:注意事项:明确违约责任:合同中应详细说明违约情形及违约金的计算方式。解决办法:设定合理的违约金,确保双方权益。法律名词解释:违约责任:指合同一方因违反合同约定而应承担的法律责任。4.争议解决:注意事项:争议解决方式:选择双方均可接受的争议解决方式。解决办法:协商不成时,选择诉讼或仲裁。法律名词解释:争议解决:指合同各方在合同执行过程中产生争议时,采取的解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合与合同补充条款:1.特殊场合:房产中有租客补充条款:甲方应确保租客在房产转让后继续履行租赁合同,不影响乙方的权益。乙方接受租客的租赁权,并同意在房产过户后与租客继续执行原租赁合同。2.特殊场合:房产涉及遗产分割补充条款:鉴于该房产涉及甲方家庭成员的遗产分割,甲乙双方确认:甲方已就房产转让事宜与所有继承人达成一致。甲方负责解决所有与遗产分割相关的法律问题,确保房产可以顺利过户给乙方。附件列表:1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房产平面图6.租赁合同(如有租客)7.遗产分割协议(如涉及遗产)1.房产证和土地证的复印件,确保咱们买卖的房产信息准确无误。2.双方的身份证复印件,用来确认买卖双方的个人信息。3.房产的平面图,这样咱们都能清楚知道房子的布局。4.如果房子里现在有人租着,那租赁合同也得附上,保障租客的权益。5.如果这房子还涉及到遗产的问题,那遗产分割协议也得一起看看,避免以后有纠纷。
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