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?2024年房地产意向金协议书合同编号:__________甲方(卖方):__________地址:____________联系方式:__________乙方(买方):__________地址:____________联系方式:__________鉴于甲方拥有位于_______(具体位置)的房地产,乙方有意向购买该房地产,为明确双方的权利和义务,经甲乙双方友好协商,特订立本意向金协议书。第一条意向金1.1乙方同意向甲方支付人民币_______元(大写:_________________________元整)作为购买甲方房地产的意向金。1.2乙方支付意向金后,甲方同意在_______日内将该房地产保留给乙方,期间不得与第三方签订买卖合同。第二条意向金的处理2.1若甲乙双方在约定的时间内签订正式的房地产买卖合同,则意向金自动转化为购房定金。2.2若甲乙双方在约定的时间内未能签订正式的房地产买卖合同,且双方均无违约行为,甲方应在扣除必要费用后,将剩余意向金无息退还乙方。第三条房地产基本情况3.1甲方保证该房地产权属清晰,无抵押、无查封、无诉讼等法律纠纷。第四条价格及付款方式4.1甲乙双方同意,该房地产的成交价格为人民币_______元(大写:_________________________元整)。(1)本协议签订后_______日内,支付人民币_______元作为定金;(2)正式签订房地产买卖合同后_______日内,支付首付款人民币_______元;(3)余款人民币_______元,乙方应在办理完毕房屋过户手续后_______日内支付。第五条权利与义务5.1甲方承诺:(1)保证房地产符合本协议第三条所述情况;(2)按照约定时间将房地产过户给乙方;(3)协助乙方办理贷款等相关手续。5.2乙方承诺:(1)按约定时间支付购房款项;(2)在办理房地产过户手续过程中,配合甲方完成相关事宜;(3)遵守国家及地方有关房地产管理的法律法规。第六条违约责任6.1若甲方违反本协议规定,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为意向金的两倍。6.2若乙方违反本协议规定,甲方有权解除本协议,并有权要求乙方支付违约金,违约金为意向金的两倍。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房地产所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________甲方代表(签字):_______乙方代表(签字):_______签订日期:____________签订日期:____________注意事项:1.确保房地产权属清晰:在签订合同前,乙方需要核实甲方提供的房地产是否存在抵押、查封等权属问题。1.权利与义务的明确:合同中应明确双方的权利和义务,避免后续纠纷。法律名词解释:1.意向金:意向金是指在正式签订合同前,买方支付给卖方的一定金额的钱款,以表示购买意向,具有预定性质。2.定金:定金是指在合同订立时或之前,当事人为保证合同的履行,由一方当事人预先支付给另一方的一定数额的金钱。3.违约金:违约金是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,根据法律规定或者合同约定,应向对方支付的一定数额的金钱。4.权属清晰:指房地产的产权没有争议,无抵押、无查封、无诉讼等法律纠纷,可以正常进行交易。5.过户:指房地产从卖方名下转移至买方名下的法律行为,通常涉及产权变更登记等手续。6.争议解决:指在合同执行过程中,双方对合同条款的解释或者履行发生的争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。场合一:房地产存在租客特殊场合:如果这套房产现在还有租客居。敲丛诼蚵艄讨芯托枰悸堑阶饪偷娜ㄒ。补充条款:1.甲方需在合同中明确告知乙方房产的租赁情况,包括租客的租期、租金等信息。2.甲方应负责与租客协商解决租赁合同的相关事宜,确保不影响乙方的使用权。"嘿,得说一下,这房子现在还有人租着呢。咱们得商量一下怎么处理这个事儿,不能让租客吃亏,也得保证你将来能顺利住进去。”合同附件列表:场合二:房产涉及遗产分配特殊场合:如果房产是遗产的一部分,那么在买卖之前需要确保所有的继承人都同意出售。补充条款:1.甲方需提供所有继承人同意出售该房产的书面文件。2.如有继承人未同意,甲方应承担由此产生的所有法律责任。"你知道的,这房子是家里老人留下的,所以我们得确保家里的每个人都同意卖掉它。我们需要一份大家签字的同意书,这样咱们才好继续。”附件列表:1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.建筑许可证复印件4.房屋平面图5.所有继承人同意出售房产的书面文件"咱们为了确保一切顺利,需要准备一些文件和资料。这里有一份清单,包括了房子的各种证明文件,还有那个继承人同意的书信,咱们一样都不能少哦。"
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