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房屋买卖定金合同纠纷的影响分析合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________。1.2房屋所有权人为甲方，甲方拥有该房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律问题。第二条买卖价格及支付方式2.1双方约定房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应在本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为履行本合同的保证金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲方指定的付款方式和时间支付。第三条合同的履行及时间3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理过户手续。3.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，并协助甲方办理过户手续。3.3双方应共同配合，确保本合同的履行。如因一方的过错导致合同不能履行，应承担相应的违约责任。第四条违约责任4.1甲方如未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方如未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还甲方已支付的定金。4.3如因不可抗力等因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订地点：__________一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋结构及面积相关资料4.甲方身份证明原件及复印件5.乙方身份证明原件及复印件6.定金收据7.房屋买卖合同原件及复印件8.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。2.乙方未能按照合同约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未能按照合同约定履行义务，如隐瞒房屋存在租赁合同、抵押、查封等法律问题，视为违约。4.乙方未能按照合同约定履行义务，如撤销购房意向或拒绝履行付款义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按照约定时间转移房屋所有权的情况，乙方可以与甲方协商延期，若协商不成，可以依据合同约定向法院提起诉讼。2.遇到乙方未能按照约定时间支付房款的情况，甲方可以与乙方协商延期，若协商不成，可以依据合同约定向法院提起诉讼。3.遇到甲方隐瞒房屋存在租赁合同、抵押、查封等法律问题的情况，乙方可以要求解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.遇到乙方撤销购房意向或拒绝履行付款义务的情况，甲方可以要求解除合同，并要求乙方双倍返还已支付的定金。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方为自然人的情况。2.房屋买卖双方为法人和其他组织的情况。3.房屋所有权转移需要办理过户手续的情况。4.房屋买卖双方约定支付定金作为履行合同的保证金的情况。5.房屋买卖合同中包含违约责任及争议解决条款的情况。