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合同编号:__________商品房定金支付协议甲方(出卖人):__________乙方(买受人):__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方出售、乙方购买_______(项目名称)商品房事宜,达成如下协议:一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号,房屋规划用途为住宅,房屋所有权证号为_______,房屋建筑面积为_______平方米,套内建筑面积为_______平方米,暂测的公摊面积为_______平方米。1.2该房屋的具体装修标准、交付条件及交付时间等事项详见附件一《房屋装修标准及交付条件》。二、定金金额及支付2.1乙方同意向甲方支付定金人民币_______元整(大写:_______元整),作为乙方购买该房屋的诚意金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。账户名称:__________开户银行:__________银行账号:__________2.3乙方支付定金后,甲方应及时向乙方出具收到定金的收据,并在双方签订《商品房买卖合同》时,将收据作为合同附件。三、定金抵扣及退还3.1双方签订《商品房买卖合同》后,乙方应按合同约定支付剩余房款。定金抵扣方式如下:(1)定金_______元抵扣房款;(2)剩余定金_______元在办理房屋权属转移登记手续时,抵扣乙方应支付的登记费用。3.2若乙方未按约定时间支付剩余房款,甲方有权扣除乙方已支付的定金,并按照《商品房买卖合同》的约定追究乙方的违约责任。3.3若因甲方原因导致合同无法履行,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。四、其他约定4.1本协议签订后,甲乙双方应按照诚实信用原则履行各自的权利和义务,共同协作办理购房相关手续。4.2本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。4.3本协议未尽事宜,双方可另行协商补充。4.4本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出卖人):__________乙方(买受人):__________签订日期:_______年_______月_______日附件一:《房屋装修标准及交付条件》(此处根据实际情况详细描述房屋装修标准、交付条件及交付时间等内容)注意事项:1.甲方应确保其对该房屋拥有完整的所有权,且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房权益的情形。2.乙方在支付定金前,应仔细阅读本协议及附件,了解房屋的基本情况及相关购买风险。3.双方在签订本协议时,应确保双方的身份真实、有效,如需办理相关手续时,应提供真实的个人资料及证件。4.双方应按照约定时间履行本协议,如有特殊情况需调整,应提前书面通知对方,并经对方同意。解决办法:1.如甲方未按约定履行本协议,乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。2.如乙方未按约定时间支付剩余房款,甲方有权扣除乙方已支付的定金,并按照《商品房买卖合同》的约定追究乙方的违约责任。3.如因不可抗力因素导致本协议无法履行,双方应友好协商解决。如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.定金:指乙方为购买房屋而向甲方支付的一定金额的钱款,作为乙方购买房屋的诚意金。2.商品房:指按照法律法规及规划要求,依法取得的土地使用权,并按照批准的规划建设的住宅房屋。3.购房权益:指乙方按照本协议及《商品房买卖合同》的约定,购买、拥有、使用该房屋的权利。4.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。5.违约责任:指一方未履行或未完全履行合同约定的义务,应承担的法律责任。特殊应用场合:1.甲方为开发商,乙方为个人购房者。2.甲方为二手房卖家,乙方为购房者。3.甲方为海外房产卖家,乙方为国内购房者。4.甲方为房产中介,代表卖方与买方签订协议。5.甲方为代理商,代表开发商与购房者签订协议。针对每个特殊场合的补充条款:1.甲方为开发商,乙方为个人购房者:补充条款一:甲方承诺按照约定的时间表完成房屋建设及交付,如延期交付,甲方应按照延迟交付的天数向乙方支付违约金。补充条款二:甲方确保该房屋符合国家和地方的住宅质量标准,如房屋质量存在问题,甲方应承担修复责任。2.甲方为二手房卖家,乙方为购房者:补充条款一:甲方应保证该房屋所有权清晰,无任何权属纠纷,如因房屋权属问题导致纠纷,甲方应承担全部责任。补充条款二:甲方应协助乙方办理房屋过户手续,如因甲方原因导致过户手续办理不成功,甲方应退还乙方已支付的定金。3.甲方为海外房产卖家,乙方为国内购房者:补充条款一:甲方应提供完整的房屋资料,包括房屋所有权证明、土地使用权证明等,如甲方提供虚假信息,甲方应承担相应的法律责任。补充条款二:甲方应承担国际汇款手续费及汇率损失,如因甲方原因导致乙方支付的定金汇率损失,甲方应予以补偿。4.甲方为房产中介,代表卖方与买方签订协议:补充条款一:房产中介应确保卖方和买方的身份真实有效,如因中介原因导致合同纠纷,中介应承担相应的法律责任。补充条款二:房产中介应提供专业咨询服务,如因中介的建议导致买方损失,中介应承担相应的经济责任。5.甲方为代理商,代表开发商与购房者签订协议:补充条款一:代理商应按照开发商的约定履行合同义务,如代理商未按约定履行合同,代理商应承担相应的法律责任。补充条款二:代理商应协助购房者办理购房相关手续,如因代理商原因导致手续办理不成功,代理商应退还购房者已支付的定金。附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋规划用途证明复印件3.房屋装修标准及交付条件详细说明4.房屋结构图及户型图5.购房相关税费明细6.房屋产权调查kok电子竞技7.开发商资质证明复印件8.代理商授权书复印件9.房产中介资质证明复印件10.海外房产相关法律文件及翻译件
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