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合同编号：__________住宅购房合同甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个房间。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响本次交易的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权没收定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，甲方应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：__________元。2.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认无误后，乙方应在交付证书上签字。3.2验收合格的，乙方接受房屋后，自交付之日起，房屋的一切风险由乙方承担。3.3如验收不合格，甲方应在乙方提出书面异议后_______日内，负责修复或按本合同约定承担责任。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对房屋的处分权，确保房屋交易合法有效。4.2甲方应保证房屋及附属设施的质量和使用功能，按照相关法律法规和政策规定办理房屋过户手续。4.3乙方应按照本合同约定支付房价，并有权按照合同约定要求甲方承担违约责任。4.4乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照物业管理规定履行相关义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.3乙方延迟支付房价的，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）双方应确保房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响本次交易的情况。（3）双方应严格遵守合同约定的履行期限和付款方式，确保交易顺利进行。（4）在房屋验收过程中，双方应严格按照验收标准进行，确保房屋质量及附属设施符合合同约定。（5）双方应合理使用房屋及附属设施，遵守物业管理规定，维护房屋及公共设施的正常使用。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致合同不能履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。（2）如乙方延迟支付房价，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金。（3）如甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。（4）双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力状态，能够以自己的行为取得权利、承担义务的能力。2.权属纠纷：指因财产所有权、使用权、收益权、处分权等权益的归属发生的争议。3.租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该财产优先受偿的权利。5.查封：指司法机关对涉嫌违法的财产采取的临时控制措施，以防止在案件处理过程中被转移、隐匿或毁损。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。7.物业管理：指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等活动。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：业主出国长期定居，委托亲友代为出售房屋。补充条款：甲方委托乙方代为出售房屋，乙方应认真履行合同约定的义务。甲方出国期间，房屋的维护、管理等事宜由乙方负责，相关费用由甲方承担。2.应用场合：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应向乙方提供购房流程的咨询和指导，包括但不限于贷款申请、税费计算、过户手续等。甲方应协助乙方办理相关购房手续，确保交易顺利进行。3.应用场合：房屋买卖双方为亲朋好友，希望优惠成交。补充条款：双方同意在本合同约定的房价基础上，给予乙方一定的优惠，具体优惠金额由双方协商确定。优惠部分不计入合同成交价格，不代表房屋市场价值。4.应用场合：房屋买卖双方约定分期付款。补充条款：乙方应按照本合同约定的分期付款方式，按时向甲方支付房价。如乙方延迟支付，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金。甲方应在每期付款完成后，向乙方出具相应的付款收据。5.应用场合：房屋买卖双方约定验收不合格时，甲方负责修复。补充条款：如房屋验收不合格，甲方应在乙方提出书面异议后_______日内，负责修复或按本合同约定承担责任。修复费用由甲方承担，且不影响乙方按照本合同约定要求甲方承担违约责任的权利。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图及户型图3.房屋质量保证书4.附属设施设备清单及保修卡5.物业管理相关文件6.购房贷款申请相关文件7.房屋买卖合同补充协议8.房屋验收记录表9.付款收据及转账凭证复印件10.双方身份证明复印件