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二手房交易规范协议市专用kok电子竞技kok电子竞技Akok电子竞技本合同目录一览1.二手房交易概述1.1房屋信息1.2交易双方信息1.3交易方式及价格2.房屋查验2.1查验时间2.2查验内容2.3查验结果处理3.房屋过户3.1过户流程3.2过户所需材料3.3过户费用4.资金监管4.1交易资金4.2资金监管方式4.3资金解冻及支付5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付后的责任转移6.物业交接6.1物业相关信息6.2物业费用的结算6.3物业交接流程7.交易双方的权利与义务7.1卖方权利与义务7.2买方权利与义务7.3中介方权利与义务8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任判定及赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明11.3交易双方身份证明12.其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋维修基金12.3家具家电等物品归属13.签字盖章13.1交易双方签字13.2中介方签字13.3见证方签字14.合同签订日期第一部分:合同如下:第一条二手房交易概述1.1房屋信息本合同涉及的二手房信息如下:房屋地址:市区街道号房屋面积:平方米房屋类型:住宅建筑结构:层建成年份:年产权期限:年1.2交易双方信息姓名:X身份证号码:X联系方式:X地址:市区街道号姓名:X身份证号码:X联系方式:X地址:市区街道号1.3交易方式及价格本合同房屋交易方式为买卖,交易价格为人民币(大写):捌佰叁拾万元整(小写):8300000元。第二条房屋查验2.1查验时间双方约定在签署本合同之日起个工作日内,进行房屋查验。2.2查验内容查验内容包括但不限于:房屋的结构、设施、设备、装修及使用状况等。2.3查验结果处理如查验中发现问题,双方应共同协商解决,直至查验结果符合双方约定。第三条房屋过户3.1过户流程双方应按照相关法律法规及政策规定,共同办理房屋过户手续。3.2过户所需材料双方应提供的过户材料包括但不限于:甲方:房屋所有权证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。乙方:身份证、户口本、婚姻状况证明等。3.3过户费用过户费用包括但不限于:契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等,具体费用按相关政策规定执行。第四条资金监管4.1交易资金本合同的交易资金为捌佰叁拾万元整(8300000元)。4.2资金监管方式交易资金采取第三方银行监管方式,确保资金安全。4.3资金解冻及支付1)查验合格且过户完成后,乙方将支付首付款至监管账户;2)剩余房款在过户完成后,乙方支付至甲方指定的账户;3)甲方应在收到全部房款后,将房屋交付给乙方。第五条房屋交付5.1交付时间双方约定在过户完成后个工作日内,甲方将房屋交付给乙方。5.2交付条件房屋交付条件如下:1)房屋权属清晰,无任何法律纠纷;2)房屋内的设施、设备正常运行;3)房屋及附属设施符合本合同约定的条件。5.3交付后的责任转移自房屋交付之日起,房屋及附属设施的一切风险和责任由乙方承担。第六条物业交接6.1物业相关信息物业公司名称:X物业管理有限责任公司物业地址:市区街道号物业联系电话:X6.2物业费用的结算1)甲方负责结清物业费至过户前一个月的费用;2)自过户之日起,物业费用由乙方承担。6.3物业交接流程双方应按照物业公司的规定,进行物业交接手续。第八条交易双方的权利与义务8.1卖方权利与义务甲方应保证房屋权属清晰,无任何法律纠纷;如因房屋权属问题导致乙方损失,甲方应承担相应责任。甲方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的条件;如因房屋质量问题导致乙方损失,甲方应承担相应责任。8.2买方权利与义务乙方应按照本合同约定的时间、金额支付房款;如乙方逾期支付房款,应按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。乙方应按照本合同约定的时间接受房屋交付;如乙方逾期接受房屋交付,应按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。8.3中介方权利与义务中介方应为本合同的签订提供专业的服务,并协助双方办理房屋交易相关手续。中介方应保密双方提供的个人信息及交易信息,如因中介方原因导致信息泄露,中介方应承担相应责任。第九条违约责任9.1违约行为1)甲方未按本合同约定提供房屋;2)甲方未按本合同约定时间办理过户手续;3)乙方未按本合同约定时间支付房款;4)乙方未按本合同约定时间接受房屋交付。9.2违约责任判定及赔偿1)如甲方违约,甲方应支付乙方违约金,违约金为本合同约定的房款总额的1%;2)如乙方违约,乙方应支付甲方违约金,违约金为本合同约定的房款总额的1%;3)如中介方违约,中介方应支付双方违约金,违约金为中介服务费的20%。第十条争议解决10.1争议解决方式如本合同履行过程中发生争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的仲裁或诉讼地点为市区人民法院。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。11.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致,并签订书面变更协议。11.3合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止:1)房屋过户手续办理完毕;2)乙方支付全部房款;3)甲方将房屋交付给乙方。第十二条附件本合同附件包括但不限于:1)房屋所有权证;2)房屋共有权人同意出售证明;3)交易双方身份证明;4)其他与房屋交易相关的文件。第十三条其他约定如本合同未涉及的事宜,双方可另行签订补充协议。第十四条签字盖章本合同一式肆份,甲方、乙方、中介方各执壹份,具有同等法律效力。甲方(签字/盖章):乙方(签字/盖章):中介方(签字/盖章):合同签订日期:____年____月____日第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋所有权证:证明甲方对出售房屋享有所有权的相关文件。需提供原件及复印件。2.房屋共有权人同意出售证明:如房屋为共有财产,需提供共有权人同意出售的书面证明。需提供原件及复印件。3.交易双方身份证明:甲方和乙方的身份证复印件。需提供原件及复印件。4.婚姻状况证明:如甲方或乙方为已婚,需提供婚姻状况证明。未婚、离异或丧偶者无需提供。5.户口本:甲方和乙方的户口本复印件。需提供原件及复印件。6.物业费缴纳证明:证明甲方已结清物业费至过户前一个月的证明。7.房屋质量检测kok电子竞技:如有,提供房屋质量检测kok电子竞技复印件。8.房屋交易手续费收费标准:提供房屋交易手续费的收费标准及计算方式。9.契税收费标准:提供契税的收费标准及计算方式。10.个人所得税收费标准:提供个人所得税的收费标准及计算方式。11.土地增值税收费标准:提供土地增值税的收费标准及计算方式。12.第三方银行监管协议:提供交易资金第三方银行监管协议。13.物业交接单:证明双方已完成物业交接的相关文件。14.补充协议:如双方有其他补充约定,需提供补充协议书面文件。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方未按本合同约定提供房屋:甲方应支付乙方违约金,违约金为本合同约定的房款总额的1%。示例:如甲方在约定交付时间后仍未提供房屋,甲方应支付给乙方违约金。2.甲方未按本合同约定时间办理过户手续:甲方应支付乙方违约金,违约金为本合同约定的房款总额的1%。3.乙方未按本合同约定时间支付房款:乙方应支付甲方违约金,违约金为本合同约定的房款总额的1%。示例:如乙方在约定支付时间内未支付房款,乙方应支付给甲方违约金。4.乙方未按本合同约定时间接受房屋交付:乙方应支付甲方违约金,违约金为本合同约定的房款总额的1%。示例:如乙方在约定交付时间内未接受房屋交付,乙方应支付给甲方违约金。说明三:法律名词及解释:1.二手房:指已经交易过一次的房屋。2.过户:将房屋所有权及相关权益从甲方转移到乙方的过程。3.契税:根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。4.个人所得税:根据房屋转让所得按一定比例征收的税费。5.土地增值税:根据房屋转让所得按一定比例征收的税费。6.物业费:指物业管理公司为管理物业向业主收取的费用。7.违约金:一方违约时向另一方支付的违约赔偿金。8.第三方银行监管:指交易资金由银行进行监管,确保资金安全。

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