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城市更新项目回迁房交易协议标准文本kok电子竞技Akok电子竞技本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方主体及定义1.2乙方主体及定义1.3丙方主体及定义第二条回迁房项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3回迁房数量及户型2.4土地使用权情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式第五条产权过户及税费5.1产权过户5.2税费承担第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件清单14.3签字盖章页第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方主体及定义：甲方为城市更新项目开发方，拥有项目土地使用权，负责项目的开发、建设及管理。1.2乙方主体及定义：乙方为回迁房交易方，具备购房资格，愿意购买甲方提供的回迁房。1.3丙方主体及定义：丙方为城市更新项目实施方，负责项目的具体实施，包括房屋建设、交付等。第二条回迁房项目基本情况2.1项目名称：具体项目名称，如城市更新项目。2.2项目地址：具体项目地址，如市区街道。2.3回迁房数量及户型：列出乙方购买的回迁房数量及户型，如100套三室两厅。2.4土地使用权情况：甲方持有项目土地使用权，土地使用期限为年，自年月日起至年月日止。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：乙方向甲方购买回迁房的总价款为万元整（大写：人民币万元整）。3.2付款方式：乙方采取分期付款方式，具体付款计划如下：a）签订合同时支付首付款万元；b）房屋交付前支付中期款万元；c）房屋交付后支付尾款万元。3.3付款时间：按照付款计划约定的时间进行支付。第四条交付及交付条件4.1交付时间：甲方应在合同约定的时间内将回迁房交付给乙方，具体交付时间为年月日。4.2交付条件：a）房屋建设符合国家和地方相关法规及标准；b）房屋质量符合约定的质量标准；c）房屋配套设施及公共服务设施完善。4.3交付方式：甲方采取直接交付的方式，将房屋及钥匙交付给乙方。第五条产权过户及税费5.1产权过户：甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，确保乙方合法取得房屋产权。5.2税费承担：双方按照法律法规规定承担相应的税费，具体税费承担比例在附件清单中列明。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准：房屋质量应符合国家和地方相关法规及标准，满足乙方居住使用需求。6.2保修范围及期限：甲方对交付的房屋提供年的质量保修服务，保修范围包括房屋结构、设备设施等。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按约定时间、质量标准交付房屋的，应承担违约责任，向乙方支付违约金万元。7.2乙方违约责任：乙方未按约定时间支付房价款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金万元。7.3丙方违约责任：丙方未按约定履行项目实施职责的，应承担违约责任，向甲方支付违约金万元。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方确认后生效。9.3合同终止：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起年。10.3违约泄露的责任：违约方应承担泄露秘密给对方造成的直接经济损失赔偿责任，赔偿金额最高不超过万元。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果：由于不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担违约责任。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知以送达对方指定地址为准。12.2送达地址及联系方式：a）甲方送达地址：市区街道号b）乙方送达地址：市区街道号c）丙方送达地址：市区街道号第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款：本合同附件清单为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2附件清单：a）房屋户型图b）付款计划表c）质量保修条款d）违约金计算方式14.3签字盖章页：本合同履行完毕后，由双方代表签字并加盖公章，作为合同的有效组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋户型图详细要求和说明：本附件应详细展示乙方购买的回迁房户型，包括房间数量、面积、布局等。户型图应由甲方提供，并确保图纸的真实性、准确性和完整性。附件二：付款计划表详细要求和说明：本附件应详细列明乙方支付房价款的计划，包括首付款、中期款和尾款的支付时间、金额等信息。付款计划应由甲方制定，并经乙方同意后生效。附件三：质量保修条款详细要求和说明：本附件应详细规定甲方对交付的回迁房提供的质量保修服务的内容、范围、期限等。保修条款应明确保修责任、保修流程、保修费用等。附件四：违约金计算方式详细要求和说明：本附件应详细说明违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例、计算时间等。违约金计算方式应公平合理，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、质量标准交付回迁房的；2.乙方未按约定时间支付房价款的；3.丙方未按约定履行项目实施职责的；4.双方未履行合同约定的其他义务的。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式见附件四。示例说明：如甲方未能按约定时间交付回迁房，甲方应按附件四的计算方式向乙方支付违约金。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式见附件四。示例说明：如乙方未能按约定时间支付房价款，乙方应按附件四的计算方式向甲方支付违约金。3.丙方违约：丙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式见附件四。示例说明：如丙方未按约定履行项目实施职责，丙方应按附件四的计算方式向甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.城市更新项目：指在城市规划区内，对旧区进行改造、提升，以改善城市环境、提高城市功能和品质的活动。2.回迁房：指在城市更新项目中，原居民按照补偿协议约定，在项目区域内获得的新建或改建住房。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.质量保修：指甲方对交付的回迁房提供的保修服务，包括对房屋结构、设备设施等的维修、更换等。