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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年房屋买卖合同——存量房交易规定本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房1.4交易日第二条:房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条:房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条:房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条:房屋质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条:交易手续费及税费6.1手续费6.2税费承担第七条:违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条:争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条:合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条:房屋交付前的物业管理10.1物业管理费10.2物业管理事项第十一条:房屋交付后的物业管理11.1物业管理费11.2物业管理事项第十二条:合同的生效、终止与废除12.1生效条件12.2终止条件12.3废除条件第十三条:其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3宠物处理第十四条:双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3经纪人签字14.4见证人签字第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房存量房是指在本合同签订时,已经取得房屋所有权证,并处于可交易状态的二手房屋。1.4交易日交易日是指双方根据本合同约定的日期,进行房屋交易的时间。第二条:房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于(具体地址),房屋所在建筑物共有(层数)层,乙方购买的房屋位于(具体地址),房屋所在建筑物共有(层数)层。2.2房屋面积房屋的建筑面积为(平方米),套内建筑面积为(平方米),公摊面积为(平方米)。2.3房屋结构房屋的结构类型为(结构类型,如:钢筋混凝土结构、混合结构等),房屋建筑时间为(年月),设计使用年限为(年)。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为(证号)。第三条:房屋交易价格3.1成交价格双方经协商一致,确认本次房屋交易的成交价格为人民币(大写):元整(小写):¥(金额)。3.2付款方式1)一次性付款:乙方在本合同签订之日起(个工作日内)向甲方支付全部购房款;2)分期付款:乙方在本合同签订之日起(个工作日内)支付首付款(首付款比例为百分之(%)),剩余房款乙方按照与甲方约定的付款时间进行支付;3)按揭贷款:乙方在本合同签订之日起(个工作日内)支付首付款(首付款比例为百分之(%)),剩余房款由乙方向贷款银行申请按揭贷款支付。3.3付款时间1)分期付款:乙方应按照与甲方约定的分期付款时间进行支付;2)按揭贷款:乙方应在贷款银行批准贷款后,按照贷款银行的要求进行支付。第四条:房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的交易日,将房屋交付给乙方。4.2交付条件1)房屋权属清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷;2)房屋及其附属设施设备齐全、功能正常;3)房屋内外清洁,无遗留杂物;4)办理完毕房屋过户手续。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续,包括但不限于提供房屋所有权证、身份证明等相关材料。过户手续办理时间为(个工作日),过户费用由(甲方/乙方)承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等,具体费用及承担方式如下:1)税费:按照法律法规规定的标准计算,由(甲方/乙方)承担;2)手续费:人民币(大写):元整(小写):¥(金额),由(甲方/乙方)承担。第五条:房屋质量及保修5.1质量标准甲方出售的房屋应符合国家关于房屋质量的相关标准,包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等方面。5.2保修范围甲方对房屋质量问题承担保修责任,保修范围包括但不限于:1)房屋主体结构;2)屋面、墙面、地面防水;3)给排水系统;4)供电系统;5)燃气系统;6)供暖系统;7)通风系统;8)电梯;9)其他附属设施设备。5.3保修期限甲方对房屋质量问题的保修期限为(年),自房屋交付之日起计算。第六条:交易手续费及税费6.1手续费本合同交易手续费为人民币(大写):元整(小写):¥(金额),由(甲方/乙方)承担。6.2税费承担双方按照法律法规规定的标准承担相应税费,具体费用如下:1)契税:人民币(大写):元整(小写):¥第八条:争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成,任何一方均可向房地产交易中心申请调解,调解不成的,可以向人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决双方也可以约定仲裁解决争议,仲裁地点为(仲裁机构名称),仲裁规则适用(仲裁规则)。8.4法律途径如仲裁不成或者任何一方放弃仲裁,任何一方均可向人民法院提起诉讼。第九条:合同的变更与解除9.1变更条件任何一方要求变更本合同的,应当向对方提出书面变更请求,经双方协商一致,并签订书面变更协议。9.2解除条件本合同的解除条件为(具体条件,如:甲方逾期交付房屋超过30日等)。9.3变更与解除的程序变更或解除本合同,应当依照法律法规的规定和本合同的约定,经双方协商一致,并签订书面变更协议或解除协议。第十条:房屋交付前的物业管理10.1物业管理费甲方应按物业管理公司规定,向乙方收取物业管理费,物业管理费标准为人民币(大写):元整(小写):¥(金额)/月。10.2物业管理事项甲方应保证物业公司提供的服务符合国家关于物业管理的相关规定,包括但不限于安保、卫生、公共设施维护等。第十一条:房屋交付后的物业管理11.1物业管理费自房屋交付之日起,物业管理费由乙方承担。物业管理费标准为人民币(大写):元整(小写):¥(金额)/月。11.2物业管理事项乙方应遵守物业管理规定,不得违反法律法规和物业管理规定,造成损失的,乙方应承担相应责任。第十二条:合同的生效、终止与废除12.1生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。12.2终止条件本合同终止条件为(具体条件,如:房屋过户登记完成等)。12.3废除条件本合同废除条件为(具体条件,如:房屋因拆除等原因灭失等)。第十三条:其他约定13.1户口迁移甲方应在本合同约定的交易日,将房屋内的户口全部迁出。如因甲方原因导致乙方无法迁入户口的,甲方应承担相应责任。13.2家具家电归属13.3宠物处理第十四条:双方签字盖章14.1出卖人签字甲方(签字/盖章):14.2买受人签字乙方(签字/盖章):14.3经纪人签字经纪人(签字/盖章):14.4见证人签字见证人(签字/盖章):本合同一式四份,甲方执一份,乙方执一份,经纪人和见证人各执一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第十五条:第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方,是指在本合同签订和履行过程中,除甲方和乙方之外,参与房屋交易过程的各方,包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、物业管理公司等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范,履行其在房屋交易过程中的职责,保证交易过程的顺利进行。第三方对房屋交易过程中的信息真实性、准确性和合法性承担责任。15.3第三方权利第三方有权按照合同约定和法律法规的规定,收取甲方和乙方支付的费用,并有权要求甲方和乙方提供与房屋交易相关的信息和材料。第十六条:第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构中介机构应按照合同约定,为甲方和乙方提供房源信息、交易咨询、合同草拟等服务,并协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续。中介机构的服务费用由甲方和乙方按照约定承担。16.2评估机构评估机构应按照法律法规和行业规范,对房屋进行评估,并提供评估kok电子竞技。评估kok电子竞技的真实性、准确性和合法性由评估机构承担责任。评估费用由甲方和乙方按照约定承担。16.3监理机构监理机构应按照合同约定,对房屋交付过程进行监督,确保甲方按照约定时间、条件交付房屋。监理机构的监督费用由甲方承担。16.4金融机构金融机构应按照合同约定,为甲方和乙方提供贷款服务。金融机构应按时审批贷款申请,并按照约定发放贷款。贷款审批结果和贷款发放由金融机构承担责任。贷款利息和手续费由甲方和乙方按照约定承担。16.5物业管理公司物业管理公司应按照合同约定,为甲方和乙方提供物业管理服务。物业管理公司应保证物业服务质量,并按照约定收取物业管理费。物业管理公司的服务质量由物业管理公司承担责任。第十七条:第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在房屋交易过程中,因违反法律法规、合同约定或者行业规范,导致甲方和乙方损失的赔偿限额。第三方责任限额根据第三方的性质、职责和风险程度等因素确定。17.2第三方责任限额的告知甲方和乙方应在签订本合同时,明确第三方的责任限额。如双方无法达成一致,可向相关部门申请调解或者仲裁解决。17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在本合同有效期内不得调整。如因法律法规、行业规定等原因导致第三方责任限额发生变化的,双方应签订书面协议,对第三方责任限额进行调整。第十八条:第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于本合同约定和法律法规的规定。第三方在房屋交易过程中,应遵循独立、公正、诚信的原则,不得偏袒任何一方。18.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在房屋交易过程中的权利义务,由第三方依法承担。甲方和乙方在房屋交易过程中的权利义务,由甲方和乙方依法承担。第三方不得侵犯甲方和乙方的合法权益。18.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在房屋交易过程中的责任,由第三方依法承担。甲方和乙方在房屋交易过程中的责任,由甲方和乙方依法承担。第三方不应承担甲方和乙方应承担的责任。第十九条:第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决方式当甲方和乙方与第三方发生争议时,双方应尝试协商解决。协商不成的,可以向房地产交易中心申请调解,调解不成的,可以向人民法院提起诉讼或者申请仲裁。19.2第三方介入的争议解决程序1)甲方和乙方向第三方提出书面异议;2)第三方在收到异议后(个工作日内)进行答复;3)如双方无法达成一致,向房地产交易中心申请调解;4)如调解不成,向人民法院提起诉讼或者申请仲裁。第二十条:第三方介入的终止20.1第三方介入终止的条件第三方介入终止条件为(具体条件,如:房屋交易完成等)。20.2第三方介入终止的程序1)甲方和乙方书面通知第三方;2)第三方在收到终止通知后(个工作日内)进行答复;3)双方确认第三方介入终止。本合同附件一《第三方清单》列出了本合同涉及的第三方,包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、物业管理公司等。附件一为本第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋评估kok电子竞技5.房屋交易合同草稿6.房屋交易相关税费清单7.房屋交付及过户手续清单8.物业管理服务合同9.房屋维修基金相关资料10.房屋质量检测kok电子竞技11.第三方机构资质证书复印件12.贷款申请材料13.贷款审批结果通知14.房屋交易资金监管协议15.房屋交易保险单16.合同变更或解除协议17.房屋交付确认书18.房屋过户登记证明19.房屋交易税费缴纳证明20.房屋交易完成证明附件的具体要求和说明如下:1.房屋所有权证复印件:甲方需提供房屋所有权证的复印件,以证明其对房屋的所有权。2.甲方、乙方身份证明复印件:甲方、乙方需提供有效身份证明的复印件,以证明其身份的真实性和合法性。3.房屋评估kok电子竞技:如需进行房屋评估,需提供房屋评估机构的评估kok电子竞技,以确定房屋的交易价格。4.房屋交易合同草稿:双方需协商一致,签订房屋交易合同草稿,明确交易价格、付款方式等交易细节。5.房屋交易相关税费清单:双方需明确房屋交易过程中涉及的税费清单,包括税费种类、税率、计算方式等。6.房屋交付及过户手续清单:双方需明确房屋交付及过户手续清单,包括所需材料、办理流程、办理时间等。7.物业管理服务合同:如需进行物业管理,需提供物业管理公司的服务合同,明确物业服务内容、费用等。8.房屋维修基金相关资料:双方需提供房屋维修基金的相关资料,以明确维修基金的使用和管理。9.房屋质量检测kok电子竞技:如需进行房屋质量检测,需提供房屋质量检测机构的检测kok电子竞技,以证明房屋的质量。10.第三方机构资质证书复印件:如需第三方机构参与房屋交易,需提供其资质证书的复印件,以证明其合法性和专业性。11.贷款申请材料:如需进行贷款,需提供贷款申请材料,包括贷款申请书、收入证明、信用kok电子竞技等。12.贷款审批结果通知:银行需提供贷款审批结果的通知,以明确贷款是否批准及贷款金额、利率等。13.房屋交易资金监管协议:如需进行资金监管,需提供房屋交易资金监管协议,明确资金监管的内容、方式、责任等。14.房屋交易保险单:如需进行房屋交易保险,需提供房屋交易保险单,以证明保险的购买和保障范围。15.合同变更或解除协议:如需变更或解除合同,需签订合同变更或解除协议,明确变更或解除的条件、程序、责任等。16.房屋交付确认书:甲方需提供房屋交付确认书,以证明房屋已经按照约定条件交付给乙方。17.房屋过户登记证明:双方需提供房屋过户登记证明,以证明房屋已经完成过户手续。18.房屋交易税费缴纳证明:双方需提供房屋交易税费缴纳证明,以证明已经按照约定缴纳了税费。19.房屋交易完成证明:双方需提供房屋交易完成证明,以证明房屋交易已经完成。说明二:违约行为及责任认定:1.逾期付款2.逾期交付房屋3.违反房屋质量承诺4.违反物业服务承诺5.违反税费缴纳承诺6.违反合同变更或解除承诺7.违反保密义务8.违反第三方机构责任违约责任认定标准如下:1.逾期付款:乙方逾期付款的,每逾期一日,应向甲方支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。2.逾期交付房屋:甲方逾期交付房屋的,每逾期一日,应向乙方支付逾期交付房屋金额的万分之五作为违约金。3.违反房屋质量承诺:甲方违反房屋质量承诺的,应按约定承担维修、赔偿等责任。4.违反物业服务承诺:物业管理公司违反物业服务承诺的,应按约定承担违约责任。5.违反税费缴纳承诺:双方违反税费缴纳承诺的,应按约定承担违约责任。6.
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