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合同编号:_______合肥市国有建设用地使用权出让合同甲方(出让人):_______乙方(受让人):_______根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方出让国有建设用地使用权事宜,达成如下协议:第一条出让宗地基本情况1.1宗地位置:_______1.2宗地面积:_______平方米(大写:_______)1.3宗地编号:_______1.4土地用途:_______1.5出让年限:_______年第二条土地使用权出让金及支付方式2.1土地使用权出让金总额为_______元整(大写:_______元整)。2.2乙方应按照如下时间表支付土地使用权出让金:(1)合同签订之日起_______日内,支付土地使用权出让金总额的_______%;(2)自交付土地之日起_______日内,支付土地使用权出让金总额的_______%;(3)剩余的土地使用权出让金,乙方应按照甲方指定的时间和方式支付。2.3乙方支付土地使用权出让金,应向甲方提供合法的支付凭证。第三条土地交付及使用3.1甲方应当按照合同约定的时间将宗地交付给乙方。3.2乙方应当按照合同约定的土地用途、规划条件和建设标准进行建设。3.3乙方在取得土地使用权后,应依法办理土地登记手续,取得土地使用权证书。第四条权利义务4.1甲方应当按照合同约定,确保宗地的土地使用权出让金已足额到位,并保证宗地的土地使用权瑕疵free。4.2乙方应当按照合同约定,支付土地使用权出让金,并按照约定的土地用途、规划条件和建设标准进行建设。4.3甲方和乙方应共同遵守国家法律法规,维护土地市场秩序,保护国家利益和人民群众合法权益。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定交付宗地的,应当支付违约金,违约金为土地使用权出让金总额的_______%。5.2乙方未按照合同约定支付土地使用权出让金的,应当支付违约金,违约金为应支付土地使用权出让金总额的_______%。5.3甲方和乙方违反合同约定的其他条款的,应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):_______乙方(盖章):_______签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.甲方应确保宗地的土地使用权出让金已足额到位,并保证宗地的土地使用权瑕疵free。2.乙方应按照合同约定的土地用途、规划条件和建设标准进行建设。3.甲方和乙方应共同遵守国家法律法规,维护土地市场秩序,保护国家利益和人民群众合法权益。4.乙方应在合同约定的时间内支付土地使用权出让金,否则将承担违约责任。5.甲方未按照合同约定交付宗地的,应支付违约金。6.本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力。解决办法:1.若甲方未按照合同约定交付宗地,乙方有权要求甲方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定支付土地使用权出让金,甲方有权要求乙方支付违约金。3.若甲方和乙方违反合同约定的其他条款,双方应承担相应的违约责任。关键词语的法律名词解释:1.国有建设用地使用权:指国家对土地实行所有权,将土地使用权在一定期限内出让给土地使用者,由土地使用者支付土地使用权出让金,并在土地上进行建设、经营的权利。2.土地使用权出让金:指甲方将其土地使用权在一定期限内出让给乙方时,乙方应支付给甲方的价款。3.土地交付:指甲方按照合同约定,将宗地交付给乙方,使乙方取得宗地的实际使用权。4.土地使用权瑕疵free:指甲方保证宗地的土地使用权在出让时没有任何权利瑕疵,保证乙方在使用土地时不受任何第三方权益的干扰。5.违约金:指当甲方或乙方违反合同约定时,按照合同约定向对方支付的赔偿金。6.土地登记手续:指乙方在取得土地使用权后,依法向土地登记机关申请办理土地使用权登记,取得土地使用权证书的相关手续。特殊应用场合及补充条款:1.建设学校:补充条款:甲方应确保宗地附近有充足的教育资源,如学校、幼儿园等,以满足乙方建设学校的需求。甲方应协助乙方办理相关教育部门的审批手续。2.建设医院:补充条款:甲方应确保宗地附近有完善的医疗设施,如医院、诊所等,以满足乙方建设医院的需求。甲方应协助乙方办理相关卫生部门的审批手续。3.建设公园:补充条款:甲方应确保宗地附近有足够的绿化面积,以满足乙方建设公园的需求。甲方应协助乙方办理相关绿化部门的审批手续。4.建设住宅小区:补充条款:甲方应确保宗地附近有完善的配套设施,如商场、超市、菜市场等,以满足乙方建设住宅小区的需求。甲方应协助乙方办理相关规划部门的审批手续。5.建设工业厂房:补充条款:甲方应确保宗地附近有足够的交通设施,如公路、铁路等,以满足乙方建设工业厂房的需求。甲方应协助乙方办理相关工业部门的审批手续。附件列表:1.宗地位置示意图2.宗地现状照片3.土地使用权出让金支付凭证4.乙方建设规划方案5.相关审批文件6.乙方营业执照副本7.乙方法定代表人身份证明8.合同签订授权书(如有)9.其他与合同相关的文件
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