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合同编号:__________物业服务承包协议甲方(委托方):_______乙方(承包方):_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上,就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护、服务等相关事项,达成如下协议:一、物业基本情况1.1物业地址:_______1.2物业类型:_______1.3物业规模:_______1.4物业使用情况:_______二、物业服务内容2.1乙方承担的物业服务内容包括但不限于:(1)物业设施设备的维护、保养和管理;(2)物业环境的清洁、绿化和美化;(3)物业公共区域的维护和管理;(4)物业公共安全的保障;(5)物业内部交通秩序的维护;(6)物业服务人员的培训和管理;(7)物业费用(包括但不限于物业费、公共能耗费等)的收取和管理;(8)法律法规规定的其他物业服务内容。2.2乙方应按照甲方提供的物业服务标准及规范要求,提供相应的物业服务。三、物业服务费用3.1物业服务费用包括物业费、公共能耗费等,具体收费标准和计算方式如下:(1)物业费:_______元/平方米·月;(2)公共能耗费:_______元/平方米·月;(3)其他费用:根据实际情况另行协商确定。3.2乙方应按照甲方提供的收费标准和计算方式,向甲方的业主(或物业使用人)收取物业服务费用。3.3乙方应在收取物业服务费用后,向甲方提供相应的收费凭证。四、物业服务期限4.1本协议的服务期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2服务期满后,如甲乙双方同意续约,应签订书面续约协议。五、物业服务质量保障5.1乙方应建立健全物业服务质量保障制度,确保物业服务达到甲方提供的服务标准及规范要求。5.2乙方应定期对物业服务质量进行自我检查和评估,及时发现问题并整改。5.3甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查,提出改进意见和建议。六、违约责任6.1乙方未按照本协议约定提供物业服务的,甲方有权要求乙方在规定时间内改正,并按照约定承担违约责任。6.2甲方未按照本协议约定支付物业服务费用的,乙方有权要求甲方在规定时间内支付,并按照约定承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(委托方):_______乙方(承包方):_______签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.甲乙双方的合法地位:确保甲方为物业的合法所有权人或者授权代表,乙方为具备相应资质的物业服务企业。2.物业服务内容明确:详细列明乙方应提供的物业服务内容,确保覆盖所有相关服务项目。3.物业服务费用合理确定:根据物业的实际情况和服务标准,合理设定物业服务费用,并明确费用的收取方式和期限。4.物业服务期限合理:根据双方的实际情况和需求,合理约定物业服务期限。5.物业服务质量保障:乙方应制定详细的服务质量保障措施,并定期进行服务质量评估。6.违约责任明确:明确双方在未履行或未正确履行协议时的违约责任,确保权益得到保障。7.争议解决方式:约定明确的争议解决方式,包括协商、调解、仲裁或诉讼等。关键词语的法律名词解释:1.物业服务承包协议:指物业所有权人或授权代表与物业服务企业之间,就物业的管理、维护、服务等内容达成的书面协议。2.甲方(委托方):指物业的所有权人或者授权代表,负责将物业委托给乙方进行管理和服务。3.乙方(承包方):指承担物业服务的企业,应当具备相应的物业服务资质。4.物业服务内容:指物业服务企业应提供的各项服务,包括但不限于设施设备维护、环境清洁、公共区域管理、公共安全保障等。5.物业服务费用:指为获取物业服务而需支付的费用,包括物业费、公共能耗费等。6.物业服务期限:指物业服务企业提供服务的合同期限。7.违约责任:指当合同一方未履行或未正确履行合同义务时,应承担的法律责任。8.争议解决:指当合同双方在履行合同过程中发生争议时,采取的解决争议的方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款:1.节假日服务:春节期间或其他重要节假日,乙方需保证正常的物业服务,不减少服务项目和质量。如遇特殊情况,乙方应提前通知甲方,并采取适当措施确保物业的安全和秩序。补充条款:乙方应在节假日期间加强物业安全管理,确保业主财产安全和人身安全。2.突发事件应对:遇到自然灾害、公共卫生事件等突发事件,乙方应立即启动应急预案,保障业主的生命财产安全,并及时向甲方kok电子竞技情况。补充条款:乙方应制定详细的突发事件应急预案,包括火灾、地震、疫情等应急情况下的处理流程和措施。3.装修管理:甲方或业主进行房屋装修时,应遵守物业公司的装修管理规定,乙方应提供相关指导和服务。补充条款:乙方应制定装修管理制度,包括装修申请、审核、监管等流程,确保装修过程的安全和秩序。4.物业费用的调整:如因市场物价上涨、政策调整等原因导致物业服务费用需要调整时,乙方应提前通知甲方,并经双方协商一致后进行调整。补充条款:物业服务费用的调整应遵循公平、合理的原则,乙方应提供详细的费用调整说明。附件列表:1.物业服务内容清单2.物业服务费用收费标准及计算方式3.乙方提供的服务质量保障措施4.节假日服务安排及应急预案5.装修管理制度及流程6.物业服务费用调整申请表7.乙方资质证明文件8.甲方提供的物业资料和档案
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