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抵押房转买协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章抵押房屋的基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权与使用权2.3房屋的抵押情况第三章转让方的权利与义务3.1转让方的权利3.2转让方的义务第四章购买方的权利与义务4.1购买方的权利4.2购买方的义务第五章抵押房屋的转让价格与支付方式5.1转让价格5.2支付方式与时间第六章房屋交接与过户6.1房屋交接6.2房屋过户手续第七章房屋质量与维修责任7.1房屋质量保障7.2维修责任与费用第八章违约责任8.1转让方的违约责任8.2购买方的违约责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时间与地点第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一章双方的声明与承诺11.1双方的声明11.2双方的承诺第十二章附则12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的续签条件第十三章其他约定13.1房屋使用与管理13.2房屋保险与税费第十四章附件14.1房屋所有权证复印件14.2抵押证明复印件14.3购买方身份证明复印件14.4转让方身份证明复印件合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款适用法律第三条款合同的成立与生效第二章抵押房屋的基本情况第一条款房屋位置与面积第二条款房屋所有权与使用权第三条款房屋的抵押情况第三章转让方的权利与义务第一条款转让方的权利第二条款转让方的义务第四章购买方的权利与义务第一条款购买方的权利第二条款购买方的义务第五章抵押房屋的转让价格与支付方式第一条款转让价格第二条款支付方式与时间第六章房屋交接与过户第一条款房屋交接第二条款房屋过户手续第七章房屋质量与维修责任第一条款房屋质量保障第二条款维修责任与费用第八章违约责任第一条款转让方的违约责任第二条款购买方的违约责任第九章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款争议解决的时间与地点第十章合同的变更与解除第一条款合同的变更第二条款合同的解除第十一章双方的声明与承诺第一条款双方的声明第二条款双方的承诺第十二章附则第一条款合同的生效条件第二条款合同的终止条件第三条款合同的续签条件第十三章其他约定第一条款房屋使用与管理第二条款房屋保险与税费第十四章附件第一条款房屋所有权证复印件第二条款抵押证明复印件第三条款购买方身份证明复印件第四条款转让方身份证明复印件签字部分:转让方(盖章/签字):购买方(盖章/签字):见证人(盖章/签字):日期:____年__月__日多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.额外房屋信息披露条款甲方应向乙方披露房屋的所有已知缺陷和潜在问题,包括但不限于结构问题、邻里关系、周边环境变化等。若甲方未能如实披露,乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.优先购买权条款若甲方在合同有效期内计划将抵押房屋出售给第三方,甲方应提前通知乙方,并给予乙方优先购买的权利。若乙方在收到通知后__天内未行使优先购买权,甲方方可进行出售。3.房屋租金收益分配条款在房屋过户前,甲方应将其收取的租金收益合理分配给乙方,具体分配比例由双方另行协商确定。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明1.定金条款乙方应在合同签订后__天内支付定金__元,作为购买房屋的诚意金。定金将在房屋过户完成后退还给乙方,或用于抵扣房款。2.贷款申请及额度确认条款乙方应负责办理购房贷款事宜,并确保贷款申请得以批准。若乙方贷款申请被拒绝,乙方应在__天内提供足额的购房款项,否则甲方有权解除合同。3.房屋使用与维护条款乙方在购房后应合理使用和维护房屋,不得进行非法改造或损害房屋结构。若乙方违反此条款,甲方有权要求乙方承担修复费用。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款中介费用由甲方和乙方共同承担,具体费用数额由双方与中介协商确定。中介费用应在合同签订后__天内支付。2.中介的职责与义务条款中介应负责协助双方办理房屋交易的相关手续,包括但不限于信息披露、合同起草、过户手续等。中介应对交易过程中的信息保密,不得泄露给无关第三方。3.中介违规责任条款若中介在交易过程中存在虚假陈述、违规操作或其他违法行为,导致甲方或乙方遭受损失,甲方和乙方均有权要求中介承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.抵押证明复印件3.购买方身份证明复印件4.转让方身份证明复印件5.房屋现状照片6.房屋维修记录7.贷款批准函复印件8.定金收据复印件9.中介服务协议复印件10.房屋交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未如实披露房屋信息,导致乙方遭受损失。2.乙方未按约定时间支付定金或贷款申请未获批准。3.甲方未能在约定时间内完成房屋过户手续。4.乙方未合理使用和维护房屋,导致房屋损坏。5.中介提供虚假信息或违规操作,导致甲方或乙方遭受损失。三、法律名词及解释:1.抵押房屋:指在借款人(甲方)与贷款人(第三方)之间,为担保债务的履行,将房屋设定为抵押物的房屋。2.定金:指买卖双方为确:贤男,一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.贷款申请:指乙方向贷款机构申请购房贷款的行为。4.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.中介:指在房屋交易过程中,为甲方和乙方提供中介服务的自然人或机构。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未如实披露房屋信息。解决办法:乙方有权要求甲方承担赔偿责任,并要求披露真实信息。2.问题:乙方未按约定时间支付定金或贷款申请未获批准。解决办法:甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。3.问题:甲方未能在约定时间内完成房屋过户手续。解决办法:甲方应承担逾期过户的违约责任,向乙方支付违约金。4.问题:乙方未合理使用和维护房屋,导致房屋损坏。解决办法:甲方有权要求乙方承担修复费用,并有权解除合同。5.问题:中介提供虚假信息或违规操作。解决办法:甲方和乙方均有权要求中介承担赔偿责任。五、所有应用场景:1.甲方(房屋所有权人)欲将抵押房屋出售给乙方。2.乙方(购买方)欲购买甲方名下的抵押房屋。3.甲方和乙方通过第三方中介协助完成房屋交易。4.合同履行过程中出现违约行为,需要追究违约责任。5.房屋交易过程中需要办理过户手续和相关手续。
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