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20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME河南省二零二四年度商品房买卖合同指南本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同标的物1.3合同价格及支付方式2.标的物的交付2.1交付时间2.2交付地点2.3交付方式3.产权登记3.1产权登记申请3.2产权登记费用3.3产权登记期限4.履约保证4.1履约保证金4.2保证金退还条件4.3违约责任5.交付条件5.1交付条件标准5.2交付条件验收5.3交付条件争议解决6.质量保证6.1质量保证期限6.2质量保证范围6.3质量问题处理7.保修责任7.1保修范围7.2保修期限7.3保修费用8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更后的效力12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同生效后的法律效力14.其他14.1合同附件14.2合同解释14.3合同效力第一部分:合同如下:第一条合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1出卖人:名称、地址、法定代表人、联系电话等。1.1.2买受人:名称、地址、法定代表人、联系电话等。1.2合同标的物1.2.1标的物名称:具体商品房的名称。1.2.2标的物位置:具体商品房的坐落地址。1.2.3标的物面积:具体商品房的建筑面积。1.3合同价格及支付方式1.3.1合同价格:人民币万元整。1.3.2支付方式:1.3.2.1首付款:合同签订后日内支付人民币万元整。1.3.2.2尾款:在标的物交付前支付剩余款项。1.3.2.3付款时间:按照合同约定的分期付款计划执行。第二条标的物的交付2.1交付时间2.1.1标的物交付时间:自合同约定的交房日期起日内。2.2交付地点2.2.1交付地点:出卖人提供的商品房交付场所。2.3交付方式2.3.1出卖人负责将标的物交付给买受人。2.3.2交付时,买受人应按照合同约定的方式验收标的物。第三条产权登记3.1产权登记申请3.1.1出卖人应在标的物交付后日内向相关登记机构申请办理产权登记手续。3.2产权登记费用3.2.1产权登记费用由买受人承担。3.3产权登记期限3.3.1产权登记期限:自合同约定的交房日期起年内。第四条履约保证4.1履约保证金4.1.1买受人应向出卖人支付人民币万元的履约保证金。4.2保证金退还条件4.2.1在买受人履行合同义务后,出卖人应在日内退还履约保证金。4.3违约责任4.3.1买受人未按约定支付款项的,应向出卖人支付违约金,违约金为未支付款项的%。第五条交付条件5.1交付条件标准5.1.1标的物应符合国家相关建筑工程质量标准。5.2交付条件验收5.2.1买受人应在标的物交付后日内进行验收。5.3交付条件争议解决5.3.1如双方对交付条件存在争议,应协商解决;协商不成的,可申请仲裁或诉讼。第六条质量保证6.1质量保证期限6.1.1质量保证期限:自合同约定的交房日期起年内。6.2质量保证范围6.2.1质量保证范围:包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗等。6.3质量问题处理6.3.1如发现质量问题,买受人应在发现问题后日内通知出卖人。6.3.2出卖人应在收到通知后日内进行修复,修复费用由出卖人承担。第七条保修责任7.1保修范围7.1.1保修范围:包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗等。7.2保修期限7.2.1保修期限:自合同约定的交房日期起年内。7.3保修费用7.3.1保修费用由出卖人承担,但买受人应配合出卖人进行保修。第八条违约责任8.1违约行为8.1.1买受人未按约定支付款项的,构成违约。8.1.2出卖人未按约定时间交付标的物的,构成违约。8.1.3出卖人提供的标的物不符合约定的,构成违约。8.2违约责任承担8.2.1买受人未按约定支付款项的,应向出卖人支付违约金,违约金为未支付款项的%。8.2.2出卖人未按约定时间交付标的物的,应向买受人支付违约金,违约金为合同总价款的%。8.2.3出卖人提供的标的物不符合约定的,应负责修复或更换,修复或更换费用由出卖人承担。8.3违约赔偿8.3.1任何一方违约,对方有权要求赔偿损失。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的,可申请仲裁或诉讼。9.2争议解决机构9.2.1仲裁机构:仲裁委员会。9.2.2诉讼法院:人民法院。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后,双方应尽快提交争议解决机构。9.3.2争议解决机构应按照法定程序进行审理。第十条合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约,对方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行的,双方均可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同应书面通知对方。10.2.2解除合同后,双方应按照约定处理未履约部分的款项和标的物。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后,双方应按照约定处理剩余款项和标的物的交付。10.3.2合同解除后,双方应承担相应的违约责任。第十一条合同变更11.1合同变更条件11.1.1双方同意变更合同内容。11.2合同变更程序11.2.1变更合同应书面通知对方。11.2.2变更合同后,双方应按照变更后的内容履行合同义务。11.3合同变更后的效力11.3.1变更后的合同对双方具有同等法律效力。第十二条合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同约定的义务已全部履行。12.1.2合同约定的终止条件成就。12.2合同终止程序12.2.1合同终止应书面通知对方。12.2.2合同终止后,双方应按照约定处理剩余款项和标的物的交付。12.3合同终止后的处理12.3.1合同终止后,双方应按照约定处理剩余款项和标的物的交付。12.3.2合同终止后,双方应承担相应的违约责任。第十三条合同生效13.1合同生效条件13.1.1合同双方签字盖章。13.2合同生效日期13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同生效后的法律效力13.3.1合同生效后,对双方具有法律约束力。第十四条其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于:房屋买卖合同、付款凭证、验收kok电子竞技等。14.2合同解释14.2.1本合同未尽事宜,按照法律规定执行。14.3合同效力14.3.1本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中,为协助甲乙双方完成合同约定事项而介入合同关系的独立主体。1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。第二条第三方介入目的与职责2.1第三方介入目的:2.1.1增强合同履行的透明度和公正性。2.1.2提高合同履行的效率。2.1.3协助解决合同履行过程中出现的争议。2.2第三方职责:2.2.1按照合同约定和委托方的指示,履行相应的服务或咨询工作。2.2.2对合同履行过程进行监督,确:贤蹩畹闹葱。2.2.3在合同履行过程中,发现违反合同约定或可能损害甲乙双方权益的行为,应及时通知甲乙双方。第三条第三方介入程序3.1第三方介入需经甲乙双方同意,并签订相关协议。3.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务和责任。3.3.1第三方的名称、地址、法定代表人等基本信息。3.3.2第三方的职责和任务。3.3.3第三方的服务内容和标准。3.3.4第三方的责任限额和赔偿条款。3.3.5第三方的报酬及支付方式。3.3.6第三方介入的时间范围。第四条甲乙双方权利与义务4.1甲乙双方的权利:4.1.1要求第三方按照合同约定履行职责。4.1.2对第三方的服务提出意见和建议。4.1.3在第三方违约时,要求第三方承担相应的责任。4.2甲乙双方的义务:4.2.1向第三方提供必要的协助和支持。4.2.2按时支付第三方报酬。4.2.3对第三方的服务成果进行验收。第五条第三方责任限额5.1第三方的责任限额应根据第三方介入协议中约定的内容确定。5.2若第三方介入协议未明确责任限额,则第三方责任限额不超过合同总价的%。5.3第三方责任限额的计算方式:5.3.1按照合同总价的一定比例计算。5.3.2按照第三方实际造成的损失计算。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间的关系为委托服务关系,第三方对甲乙双方不承担连带责任。6.2第三方在履行职责过程中,应遵守国家法律法规和行业规范,不得损害甲乙双方的合法权益。6.3第三方在履行职责过程中,如因自身原因导致甲乙双方遭受损失的,应承担相应的赔偿责任。6.4第三方与其他相关方(如政府监管部门、其他第三方等)的关系由各相关方自行协商解决。第七条第三方介入协议的变更与解除7.1第三方介入协议的变更需经甲乙双方和第三方协商一致。7.2.1第三方无法履行协议约定的职责。7.2.2甲乙双方协商一致解除协议。7.2.3出现不可抗力因素,导致协议无法履行。第八条第三方介入协议的终止8.1第三方介入协议终止后,甲乙双方应按照协议约定处理未履约部分的款项和标的物的交付。8.2第三方介入协议终止后,第三方应向甲乙双方提供完整的kok电子竞技和成果。第九条违约责任9.1若第三方违约,甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2违约责任包括但不限于:9.2.1赔偿损失。9.2.2支付违约金。9.2.3承担其他法律责任。第十条争议解决10.1第三方介入协议的争议解决方式与合同约定的争议解决方式一致。10.2争议解决机构与合同约定的争议解决机构一致。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋买卖合同要求:合同需加盖甲乙双方公章,合同内容完整,条款清晰。说明:本合同是双方签订的商品房买卖基础文件,详细约定了买卖双方的权利和义务。2.付款凭证要求:付款凭证需注明付款时间、金额、款项用途等,并由收款方签字确认。说明:本附件作为合同履行的证明,用于核实款项的支付情况。3.验收kok电子竞技要求:验收kok电子竞技需详细记录房屋的验收情况,包括房屋质量、配套设施等。说明:本附件作为房屋交付的证明,用于确认房屋是否符合交付条件。4.履约保证金收据要求:收据需注明保证金金额、缴纳时间、收款方等信息。说明:本附件作为履约保证金的收据,用于证明保证金已缴纳。5.第三方介入协议要求:协议需明确第三方的权利、义务和责任,并由甲乙双方及第三方签字盖章。说明:本附件作为第三方介入合同履行的依据,用于规范第三方行为。6.产权登记申请表要求:申请表需填写完整,并由甲乙双方签字盖章。说明:本附件作为产权登记的申请文件,用于办理房屋产权登记。7.产权登记证要求:产权登记证需加盖登记机关公章,并由登记机关发送至甲乙双方。说明:本附件作为房屋产权的证明文件,用于证明房屋产权归属。8.争议解决协议要求:协议需明确争议解决的方式和程序,并由甲乙双方签字盖章。说明:本附件作为争议解决的依据,用于解决合同履行过程中可能出现的争议。9.合同变更协议要求:协议需注明变更内容,并由甲乙双方签字盖章。说明:本附件作为合同变更的依据,用于变更合同内容。10.合同解除协议要求:协议需注明解除原因和解除条件,并由甲乙双方签字盖章。说明:本附件作为合同解除的依据,用于解除合同关系。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:买受人未按约定支付款项。出卖人未按约定时间交付标的物。出卖人提供的标的物不符合约定。第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准:买受人未按约定支付款项的,应向出卖人支付违约金,违约金为未支付款项的%。出卖人未按约定时间交付标的物的,应向买受人支付违约金,违约金为合同总价款的%。出卖人提供的标的物不符合约定的,应负责修复或更换,修复或更换费用由出卖人承担。第三方未按约定履行职责的,应根据协议约定承担相应的责任。3.示例说明:示例一:买受人未按约定支付首付款,构成违约。根据合同约定,买受人应向出卖人支付违约金,违约金为未支付首付款的%。示例二:出卖人未在约定的交付时间内交付房屋,构成违约。根据合同约定,出卖人应向买受人支付违约金,违约金为合同总价款的%。示例三:第三方在履行职责过程中,未能及时发现并kok电子竞技违反合同约定的事项,构成违约。根据协议约定,第三方应承担相应的责任。全文完。河南省二零二四年度商品房买卖合同指南1本合同目录一览1.合同签订的基本原则1.1合同主体资格1.2合同签订的程序1.3合同的生效条件2.商品房的基本信息2.1商品房的位置、面积2.2商品房的户型、结构2.3商品房的配套设施3.商品房的价格及支付方式3.1商品房的价格构成3.2商品房价格的调整3.3付款方式及时间节点4.商品房的交付与验收4.1商品房的交付条件4.2商品房的交付时间4.3商品房的验收标准及程序5.商品房的质量保证5.1商品房的质量标准5.2质量问题的处理5.3保修期限及责任6.商品房的产权登记6.1产权登记的办理6.2产权登记的期限6.3产权登记的费用承担7.违约责任及处理7.1违约行为及认定7.2违约责任的承担7.3违约纠纷的解决方式8.合同解除与终止8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序8.3合同终止的条件9.合同争议的解决9.1争议解决的方式9.2争议解决机构的选择9.3争议解决的法律适用10.合同的变更与补充10.1合同变更的条件10.2合同变更的程序10.3合同补充的内容11.合同的附件及补充条款11.1附件的种类及内容11.2补充条款的效力11.3附件与合同的关系12.合同生效后的通知义务12.1通知的形式及内容12.2通知的送达12.3通知的确认13.合同解除后的处理13.1解除合同后的善后处理13.2解除合同后的费用结算13.3解除合同后的责任承担14.其他约定事项第一部分:合同如下:1.合同签订的基本原则1.1合同主体资格1.1.1买方应具备完全民事行为能力,卖方应具备商品房开发销售资格;1.1.2买卖双方应真实、准确提供身份证明和相关证件;1.2合同签订的程序1.2.1双方应就商品房买卖事宜充分协商,达成一致意见;1.2.2双方应签订书面合同,合同内容包括但不限于商品房的基本信息、价格、交付等;1.2.3合同签订后,双方应按照合同约定履行各自义务;1.3合同的生效条件1.3.1合同自双方签字盖章之日起生效;1.3.2合同履行过程中,如需变更或补充,应以书面形式达成一致;1.3.3合同履行过程中,如出现争议,应协商解决,协商不成可依法向人民法院提起诉讼。2.商品房的基本信息2.1商品房的位置、面积2.1.1商品房具体位置应在合同中明确标注;2.1.2商品房建筑面积、使用面积及公摊面积应在合同中明确约定;2.2商品房的户型、结构2.2.1商品房户型应在合同中明确描述,包括卧室、客厅、厨房、卫生间等;2.2.2商品房结构应在合同中明确说明,包括砖混结构、框架结构等;2.3商品房的配套设施2.3.1商品房配套设施应在合同中明确列出,包括电梯、车库、绿化等;2.3.2配套设施的具体规格、型号、数量等应在合同附件中详细说明。3.商品房的价格及支付方式3.1商品房的价格构成3.1.1商品房价格包括但不限于购房款、税费、公共维修基金等;3.1.2商品房价格应以人民币计价;3.2商品房价格的调整3.2.1商品房价格在合同有效期内如因政策调整、市场变化等原因发生变化,双方应协商一致进行调整;3.2.2调整后的价格应以书面形式通知对方;3.3付款方式及时间节点3.3.1付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款、按揭贷款等;3.3.2付款时间节点应在合同中明确约定,包括首付款、尾款等;3.3.3逾期付款应承担违约责任。4.商品房的交付与验收4.1商品房的交付条件4.1.1商品房建设完毕,并经相关部门验收合格;4.1.2商品房配套设施齐全,符合合同约定;4.2商品房的交付时间4.2.1商品房交付时间应在合同中明确约定;4.2.2逾期交付应承担违约责任;4.3商品房的验收标准及程序4.3.1商品房验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准;4.3.2买方应在合同约定的时间内进行验收,并书面确认。5.商品房的质量保证5.1商品房的质量标准5.1.1商品房质量应符合国家相关法律法规及行业标准;5.1.2商品房质量应达到合同约定的标准;5.2质量问题的处理5.2.1买方发现质量问题应在合同约定的时间内书面通知卖方;5.2.2卖方应在收到通知后及时处理,并承担相关责任;5.3保修期限及责任5.3.1商品房保修期限应符合国家相关法律法规及行业标准;5.3.2保修期内,买方发现质量问题,卖方应负责维修、更换或赔偿损失。6.商品房的产权登记6.1产权登记的办理6.1.1买方应在商品房交付后一定期限内办理产权登记;6.1.2卖方应配合买方办理产权登记手续;6.2产权登记的期限6.2.1产权登记期限应在合同中明确约定;6.2.2逾期办理产权登记应承担违约责任;6.3产权登记的费用承担6.3.1产权登记费用应由买方承担;6.3.2卖方应协助买方办理产权登记手续,但无需承担相关费用。8.违约责任及处理8.1违约行为及认定8.1.1违约行为包括但不限于逾期付款、逾期交付、未履行质量保证义务等;8.1.2违约行为的认定应以合同约定及法律法规为依据;8.2违约责任的承担8.2.1逾期付款的,买方应支付逾期付款违约金;8.2.2逾期交付的,卖方应支付逾期交付违约金;8.2.3未履行质量保证义务的,卖方应承担相应的维修、更换或赔偿责任;8.3违约纠纷的解决方式8.3.1双方应友好协商解决违约纠纷;8.3.2协商不成的,可向合同约定的仲裁机构申请仲裁;8.3.3也可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同解除与终止9.1合同解除的条件9.1.1因不可抗力导致合同无法履行的;9.1.2因一方违约,致使合同目的不能实现的;9.1.3双方协商一致解除合同的;9.2合同解除的程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方;9.2.2双方应在接到通知之日起一定期限内办理合同解除手续;9.3合同终止的条件9.3.1合同履行完毕;9.3.2合同解除;9.3.3合同被依法或依约终止。10.合同争议的解决10.1争议解决的方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议;10.1.2协商不成的,可向合同约定的仲裁机构申请仲裁;10.1.3也可向合同签订地人民法院提起诉讼;10.2争议解决机构的选择10.2.1争议解决机构应具有合法的仲裁或司法管辖权;10.2.2争议解决机构的选择应在合同中明确约定;10.3争议解决的法律适用10.3.1争议解决应适用中华人民共和国法律;10.3.2如合同中有特殊约定,则适用该特殊约定。11.合同的变更与补充11.1合同变更的条件11.1.1因不可抗力导致合同无法履行的;11.1.2因双方协商一致需要变更的;11.2合同变更的程序11.2.1变更内容应以书面形式通知对方;11.2.2变更内容经双方签字盖章后生效;11.3合同补充的内容11.3.1补充内容应与合同主要内容相关;11.3.2补充内容应经双方签字盖章后生效。12.合同的附件及补充条款12.1附件的种类及内容12.1.1附件包括但不限于房屋平面图、配套设施清单等;12.1.2附件内容应与合同一致;12.2补充条款的效力12.2.1补充条款具有与合同同等效力;12.2.2补充条款的变更或补充应以书面形式进行;12.3附件与合同的关系12.3.1附件是合同不可分割的组成部分;12.3.2附件与合同不一致的,以合同为准。13.合同生效后的通知义务13.1通知的形式及内容13.1.1通知应以书面形式进行;13.1.2通知内容应清晰、完整;13.2通知的送达13.2.1通知应送达到对方指定的地址或收件人;13.2.2通知的送达日期以实际送达日期为准;13.3通知的确认13.3.1收到通知的一方应在收到后一定期限内予以确认;13.3.2未予确认的,不影响通知的效力。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜,双方可另行协商补充;14.2本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力;14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方的概念与界定1.1第三方是指在商品房买卖合同中,除买方和卖方之外,提供相关服务或参与合同履行的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。2.第三方的责任与权利2.1第三方应根据合同约定和法律法规,履行其在合同中的职责。2.2第三方的权利包括但不限于:2.2.1收取合理的服务费用;2.2.2获得合同履行过程中所需的信息和资料;2.2.3在合同履行过程中享有必要的监督权。3.第三方的介入条件3.1第三方的介入应在合同中明确约定,且需得到买方和卖方的同意。3.2.1法律法规或政策要求;3.2.2双方协商一致;3.2.3为了保障合同履行需要。4.甲乙双方与第三方的划分说明4.1甲乙双方是商品房买卖合同的主体,负责履行合同约定的权利和义务。4.2第三方在合同中的角色是辅助性的,其责任和义务应与甲乙双方明确划分。4.3第三方不得替代甲乙双方履行合同义务,也不得免除甲乙双方的责任。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额应在合同中明确约定,包括但不限于:5.1.1第三方因自身过错导致合同无法履行或履行不当的责任;5.1.2第三方在合同履行过程中造成甲乙双方损失的责任;5.1.3第三方违反保密义务导致甲乙双方损失的责任。5.2第三方的责任限额应根据第三方提供的服务性质、服务内容、服务费用等因素合理确定。6.第三方介入时的额外条款6.1.1第三方的介入不得影响甲乙双方的权利义务;6.1.2第三方在合同履行过程中应遵守法律法规和合同约定;6.1.3第三方应承担因自身过错导致合同无法履行或履行不当的责任。6.2甲乙双方应明确第三方介入后的费用承担:6.2.1第三方的服务费用由甲乙双方协商确定;6.2.2第三方的服务费用应在合同中明确约定支付方式、时间节点。7.第三方的退出机制7.1第三方在合同履行过程中,如因自身原因或不可抗力因素无法继续履行职责,应提前书面通知甲乙双方。7.2.1第三方应将退出原因及后续处理方案书面通知甲乙双方;7.2.2甲乙双方应就退出后的合同履行事宜进行协商,必要时可更换第三方;7.2.3第三方的退出不应影响甲乙双方的权利义务和合同履行。8.第三方的保密义务8.1第三方在合同履行过程中,应对甲乙双方提供的信息和资料负有保密义务。8.2第三方违反保密义务,导致甲乙双方损失的责任应由第三方承担。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋平面图详细要求:包含房屋的布局、尺寸、门窗位置、房间功能划分等信息。附件说明:房屋平面图是合同附件的重要组成部分,用于明确房屋的具体结构和尺寸。2.配套设施清单详细要求:列出房屋所在小区或项目的配套设施,如电梯、车库、绿化、游泳池等。附件说明:配套设施清单用于明确房屋所在小区或项目的配套设施情况,保障买方权益。3.商品房销售许可证详细要求:提供商品房销售许可证的原件或复印件,证明卖方具备销售资格。附件说明:商品房销售许可证是合同附件中必备的文件,用于证明卖方的合法销售资格。4.商品房预售许可证详细要求:提供商品房预售许可证的原件或复印件,证明项目具备预售条件。附件说明:商品房预售许可证是合同附件中必备的文件,用于证明项目的合法预售条件。5.商品房买卖合同详细要求:提供双方签订的商品房买卖合同的副本,包括合同的主要条款和双方签字盖章。附件说明:商品房买卖合同是合同附件的核心,用于明确双方的权利义务。6.付款凭证详细要求:提供买方支付房款的银行汇款凭证、现金收据等。附件说明:付款凭证是合同附件中证明买方已支付房款的重要文件。7.商品房验收kok电子竞技详细要求:提供商品房验收kok电子竞技的原件或复印件,证明房屋符合交付条件。附件说明:商品房验收kok电子竞技是合同附件中证明房屋符合交付条件的重要文件。8.商品房产权登记证明详细要求:提供商品房产权登记证明的原件或复印件,证明买方已取得房屋产权。附件说明:商品房产权登记证明是合同附件中证明买方已取得房屋产权的重要文件。说明二:违约行为及责任认定:1.买方违约行为及责任认定违约行为:逾期付款、未按约定办理产权登记、擅自改变房屋结构等。责任认定:买方应支付逾期付款违约金,赔偿因未办理产权登记造成的损失,承担擅自改变房屋结构引起的法律责任。2.卖方违约行为及责任认定违约行为:逾期交付、未按约定办理产权登记、房屋质量问题等。责任认定:卖方应支付逾期交付违约金,赔偿因未办理产权登记造成的损失,承担房屋质量问题的维修、更换或赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定违约行为:未能履行合同约定的职责、泄露保密信息、造成合同无法履行等。责任认定:第三方应承担因未能履行合同约定的职责造成的损失,赔偿因泄露保密信息造成的损失,承担造成合同无法履行的法律责任。示例说明:1.买方未按合同约定时间支付首付款,逾期30天,应支付首付款总额的1%作为违约金。2.卖方未在合同约定的时间内交付房屋,逾期60天,应支付房屋总价款的1%作为违约金,并承担因逾期交付造成的买方损失。3.第三方在合同履行过程中泄露买方个人信息,造成买方损失,第三方应赔偿买方损失,并承担违约责任。全文完。河南省二零二四年度商品房买卖合同指南3本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间及地点1.3合同签订方式2.商品房基本情况2.1商品房位置、面积、结构等2.2商品房配套设施及说明2.3商品房产权性质3.商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.2付款方式及期限3.3首付款及尾款支付时间4.商品房交付4.1商品房交付时间4.2商品房交付条件4.3商品房交付流程5.商品房验收5.1验收时间及地点5.2验收标准及程序5.3验收不合格的处理6.商品房产权转移登记6.1登记时间及地点6.2登记所需材料6.3登记费用承担7.产权证办理7.1办理时间及地点7.2办理所需材料7.3办理费用承担8.违约责任8.1违约情形及处理8.2违约金计算及支付8.3违约纠纷解决方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同终止条件11.4合同终止时间12.合同附件12.1附件名称12.2附件内容12.3附件效力13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知方式及送达13.3合同份数及保管14.合同签订日期第一部分:合同如下:1.合同订立1.1合同双方基本信息出卖人:[出卖人名称],住所地:[出卖人住所地],法定代表人:[出卖人法定代表人姓名],联系电话:[出卖人联系电话]。买受人:[买受人名称],住所地:[买受人住所地],法定代表人:[买受人法定代表人姓名],联系电话:[买受人联系电话]。1.2合同签订时间及地点本合同于2024年[具体日期]在河南省[具体签订地点]签订。1.3合同签订方式本合同采用书面形式签订,双方在合同上签字盖章后生效。2.商品房基本情况2.1商品房位置、面积、结构等出卖人所售商品房位于河南省[具体位置],建筑面积为[具体面积]平方米,结构为[具体结构]。2.2商品房配套设施及说明商品房配套设施包括但不限于:[列举配套设施],具体设施以出卖人提供的配套设施清单为准。2.3商品房产权性质商品房为[商品房产权性质],具体产权登记情况以房管部门出具的产权证为准。3.商品房价格及支付方式3.1商品房价格商品房总价为人民币[具体金额]元。3.2付款方式及期限(1)首付款:在合同签订之日起[具体天数]内支付人民币[具体金额]元;(2)剩余款项:在商品房交付前[具体天数]内支付完毕。3.3首付款及尾款支付时间首付款支付时间为合同签订之日起[具体天数]内;尾款支付时间为商品房交付前[具体天数]内。4.商品房交付4.1商品房交付时间出卖人应于[具体交付时间]前将商品房交付给买受人。4.2商品房交付条件(1)房屋主体结构、基础工程经相关部门验收合格;(2)商品房配套设施齐全;(3)房屋权属清晰。4.3商品房交付流程商品房交付流程如下:(1)出卖人通知买受人交付商品房;(2)买受人按约定时间到场验收;(3)双方共同签署商品房验收合格证明。5.商品房验收5.1验收时间及地点商品房验收时间为出卖人通知买受人交付之日起[具体天数]内;验收地点为商品房所在地。5.2验收标准及程序验收标准为商品房交付条件;验收程序为:买受人到场验收,出卖人陪同,双方共同签署验收合格证明。5.3验收不合格的处理如验收不合格,买受人应在[具体天数]内向出卖人提出书面整改要求,出卖人应在[具体天数]内进行整改。如整改后仍不合格,买受人有权解除合同,并要求出卖人退还已支付款项。6.商品房产权转移登记6.1登记时间及地点商品房产权转移登记时间为商品房交付之日起[具体天数]内;登记地点为房管部门指定的登记机构。6.2登记所需材料登记所需材料包括但不限于:商品房买卖合同、商品房预售许可证、身份证、户口簿等。6.3登记费用承担登记费用由买受人承担。8.违约责任8.1违约情形及处理(1)未按时支付款项的,应按中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息;(2)未按时交付商品房的,每逾期一日,应向买受人支付日万分之五的违约金;(3)商品房存在质量问题,出卖人应在[具体天数]内进行修复,逾期不修复的,买受人有权解除合同并要求赔偿损失。8.2违约金计算及支付违约金应自违约行为发生之日起至实际履行之日止计算。买受人收到违约金通知后[具体天数]内支付。8.3违约纠纷解决方式发生违约纠纷时,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决机构协商不成的,可向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁。9.3争议解决程序争议解决程序按照所选争议解决方式的相关规定执行。10.合同解除10.1合同解除条件(1)一方违约致使合同目的不能实现;(2)不可抗力致使合同无法履行;(3)双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序一方提出解除合同时,应书面通知对方,自通知到达对方时合同解除。10.3合同解除后的处理(1)出卖人应退还已收款项;(2)买受人应退还已交付的商品房;(3)双方应相互承担因解除合同而产生的合理费用。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间本合同自[具体日期]起生效。11.3合同终止条件(1)合同约定的期限届满;(2)合同解除;(3)双方协商一致终止合同。12.合同附件12.1附件名称本合同附件包括:商品房买卖合同、商品房预售许可证、商品房配套设施清单等。12.2附件内容附件内容应与本合同一致,具有同等法律效力。12.3附件效力附件与本合同不一致的,以本合同为准。13.其他约定事项13.1不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。13.2通知方式及送达通知应以书面形式发送,自发送之日起[具体天数]内视为送达。13.3合同份数及保管本合同一式[具体份数]份,双方各执[具体份数]份,具有同等法律效力。14.合同签订日期本合同于2024年[具体日期]在河南省[具体签订地点]签订,自双方签字盖章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方,是指在本合同签订、履行过程中,为促成交易、提供专业服务或其他目的而介入本合同的独立第三方机构或个人,包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。15.2第三方职责第三方在本合同中的职责包括但不限于:(1)为甲乙双方提供专业服务,如但不限于房屋评估、法律咨询、监理等;(2)协助甲乙双方完成合同约定的相关手续;(3)监督合同履行情况,确保甲乙双方按照合同约定履行义务。15.3第三方权利第三方的权利包括但不限于:(1)根据合同约定收取服务费用;(2)在合同履行过程中,有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助;(3)在甲乙双方违约时,有权向违约方提出索赔。15.4第三方与其他各方的划分(1)第三方与甲方的划分:第三方仅对甲方提供专业服务,甲方应向第三方支付服务费用,并承担因第三方服务引起的风险。(2)第三方与乙方的划分:第三方仅对乙方提供专业服务,乙方应向第三方支付服务费用,并承担因第三方服务引起的风险。(3)第三方与甲乙双方的共同划分:若第三方在提供服务过程中,因自身原因导致甲乙双方权益受损,第三方应承担相应的赔偿责任。16.第三方介入时的额外条款16.1第三方介入前的通知甲乙双方在决定引入第三方介入前,应书面通知对方,并征得对方同意。16.2第三方介入后的合同修改第三方介入后,甲乙双方应与第三方协商,对合同进行必要的修改和补充,确:贤谌莘系谌浇槿氲男枰。16.3第三方介入的费用承担第三方介入产生的费用,由甲乙双方根据合同约定和实际情况分担。17.第三方责任限额17.1责任范围第三方在本合同中的责任限于其提供专业服务的范围,不包括因甲乙双方违约或不可抗力导致的损失。17.2责任限额第三方对本合同履行的责任限额为人民币[具体金额]元,超过此限额的部分,甲乙双方自行承担。17.3责任免除(1)因不可抗力导致第三方无法履行合同义务,第三方不承担赔偿责任;(2)因甲乙双方提供的信息不真实、不准确或存在误导,导致第三方无法履行合同义务,第三方不承担赔偿责任;(3)因甲乙双方违约或违反合同约定导致第三方损失,第三方不承担赔偿责任。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.商品房预售许可证复印件详细要求:提供由当地房管部门颁发的商品房预售许可证的复印件,并加盖出卖人公章。说明:此附件用于证明出卖人具有合法的商品房预售资格。2.商品房买卖合同详细要求:提供双方签订的商品房买卖合同正本,并加盖双方公章。说明:此附件为合同主体文件,详细约定双方的权利和义务。3.商品房配套设施清单详细要求:提供商品房配套设施的详细清单,包括设施名称、型号、数量等。说明:此附件用于明确商品房配套设施的具体内容。4.商品房交付验收合格证明详细要求:提供商品房交付验收合格证明,由出卖人、买受人及第三方验收人员共同签署。说明:此附件用于证明商品房已按约定条件交付。5.商品房产权证复印件详细要求:提供商品房产权证的复印件,并加盖出卖人公章。说明:此附件用于证明商品房的产权归属。6.付款凭证详细要求:提供买受人支付房款的凭证,如银行转账记录、现金支付凭证等。说明:此附件用于证明买受人已履行付款义务。7.不可抗力证明详细要求:提供不可抗力事件的证明文件,如自然灾害、政府行为等。说明:此附件用于证明发生不可抗力事件,导致合同无法履行。8.争议解决协议详细要求:提供双方就争议解决方式达成的协议,如仲裁协议、诉讼协议等。说明:此附件用于明确争议解决的具体程序。说明二:违约行为及责任认定:1.未按时支付款项违约责任认定:买受人未按时支付房款,每逾期一日,应向出卖人支付日万分之五的违约金。示例说明:买受人应在合同约定的付款期限内支付房款,若逾期支付,则需按日万分之五支付违约金。2.未按时交付商品房违约责任认定:出卖人未按时交付商品房,每逾期一日,应向买受人支付日万分之五的违约金。示例说明:出卖人应在合同约定的交付期限内交付商品房,若逾期交付,则需按日万分之五支付违约金。3.商品房存在质量问题违约责任认定:出卖人提供的商品房存在质量问题,应负责修复或退还房款。示例说明:商品房交付后,买受人发现存在质量问题,出卖人应在约定时间内进行修复,若无法修复,买受人有权要求退还房款。4.违约解除合同违约责任认定:任何一方违约,另一方有权解除合同,并要求违约方承担违约责任。示例说明:买受人发现出卖人提供的商品房存在严重质量问题,经协商未果,买受人有权解除合同,并要求出卖人退还已支付房款。5.不可抗力导致合同无法履行违约责任认定:因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。示例说明:发生自然灾害导致商品房无法交付,双方互不承担违约责任。全文完。河南省二零二四年度商品房买卖合同指南5本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.合同双方2.1出卖人信息2.2买受人信息3.商品房基本情况3.1房屋坐落3.2房屋结构3.3房屋面积3.4房屋规划用途4.合同价款及支付4.1合同价款4.2付款方式4.3付款时间4.4付款条件5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续6.房屋质量与验收6.1房屋质量保证6.2验收标准6.3验收程序7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁条款8.3诉讼管辖9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.履约保证金10.1保证金数额10.2保证金支付10.3保证金退还11.附属设施及公共配套设施11.1附属设施11.2公共配套设施12.不可抗力及免责条款12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理12.3免责条款13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同附件13.3合同变更14.合同签署及其他14.1签署日期14.2签署地点14.3合同份数第一部分:合同如下:第一条定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“商品房”是指由房地产开发企业开发建设的,用于居住、经营或者其他用途的建筑。1.1.2“出卖人”是指依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证的房地产开发企业。1.1.3“买受人”是指购买商品房的自然人、法人或者其他组织。1.1.4“合同价款”是指买受人购买商品房所支付的全部款项。1.1.5“房屋交付”是指出卖人按照合同约定将商品房交付给买受人使用。1.1.6“验收”是指买受人按照合同约定的标准对商品房进行检查,确认房屋质量符合约定的行为。1.2术语解释1.2.1“交付时间”是指出卖人按照合同约定向买受人交付商品房的日期。1.2.2“交付条件”是指买受人接受商品房应当具备的条件,包括但不限于房屋质量、面积、配套设施等。1.2.3“验收标准”是指买受人验收商品房时所遵循的质量标准。第二条合同双方2.1出卖人信息2.1.1出卖人名称:2.1.2法定代表人:2.1.3注册地址:2.1.4联系电话:2.2买受人信息2.2.1买受人名称:2.2.2法定代表人:2.2.3注册地址:2.2.4联系电话:第三条商品房基本情况3.1房屋坐落3.1.1省份:3.1.2城市:3.1.3详细地址:3.2房屋结构3.2.1结构类型:3.2.2建筑面积:3.3房屋面积3.3.1建筑面积:3.3.2使用面积:3.4房屋规划用途3.4.1规划用途:3.4.2实际用途:第四条合同价款及支付4.1合同价款4.1.1商品房总价款:4.1.2首付款比例:4.1.3首付款金额:4.2付款方式4.2.1付款方式一:银行按揭4.2.2付款方式二:一次性付款4.3付款时间4.3.1首付款支付时间:4.3.2余款支付时间:4.4付款条件4.4.1首付款支付条件:4.4.2余款支付条件:第五条房屋交付5.1交付时间5.1.1房屋交付时间:5.2交付条件5.2.1房屋质量合格:5.2.2配套设施齐全:5.3交付手续5.3.1出卖人提供房屋权属证书:5.3.2买受人支付剩余房款:5.3.3双方签署交付确认书:第六条房屋质量与验收6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证房屋质量符合国家有关标准:6.1.2出卖人承诺提供必要的保修服务:6.2验收标准6.2.1验收标准参照国家有关标准:6.2.2验收标准包括房屋结构、装修、设备等:6.3验收程序6.3.1买受人收到交付通知后,应在规定时间内进行验收:6.3.2验收不合格的,买受人有权要求出卖人进行整改:第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按约定交付房屋,应向买受人支付违约金:7.1.2出卖人交付的房屋不符合约定质量,应承担修复责任或赔偿损失:7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按约定支付房款,应向出卖人支付违约金:7.2.2买受人违反合同约定,擅自改变房屋用途,应承担相应责任:第一部分:合同如下:第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1当合同双方发生争议时,应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成,任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2仲裁条款8.2.1当事人可以选择仲裁作为争议解决方式。8.2.2仲裁机构应为由双方共同选定的仲裁委员会。8.2.3仲裁裁决为终局裁决,对双方均有约束力。8.3诉讼管辖8.3.1如选择诉讼解决争议,被告住所地人民法院为第一审法院。8.3.2如双方另有约定,可协商确定其他管辖法院。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1出卖人严重违约,买受人有权解除合同。9.1.2买受人严重违约,出卖人有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1房屋交付后,合同终止。9.2.2合同约定的其他终止条件成就时,合同终止。第十条履约保证金10.1保证金数额10.1.1履约保证金总额为合同价款的5%。10.2保证金支付10.2.1买受人应在合同签订后五个工作日内支付履约保证金。10.3保证金退还10.3.1合同履行完毕且无违约行为,出卖人应在合同终止后五个工作日内退还保证金。第十一项附属设施及公共配套设施11.1附属设施11.1.1附属设施包括但不限于电梯、供水、供电、供暖、燃气等。11.1.2附属设施的交付和使用应符合国家相关标准。11.2公共配套设施11.2.1公共配套设施包括但不限于道路、绿化、停车场等。11.2.2公共配套设施的建成和使用应符合城市规划和管理要求。第十二项不可抗力及免责条款12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力处理12.2.1发生不可抗力事件时,双方应协商解决合同履行问题。12.2.2因不可抗力导致合同不能履行的,双方互不承担违约责任。12.3免责条款12.3.1因不可抗力事件导致的损失,由双方按照损失比例分担。第十三项合同生效及其他13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后,合同自签订之日起生效。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、付款计划表等。13.3合同变更13.3.1合同的任何变更必须以书面形式经双方签字盖章确认。第十四项合同签署及其他14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点14.2.1本合同在双方约定的地点签署。14.3合同份数14.3.1本合同一式两份,双方各执一份。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1第三方是指除合同双方(甲乙双方)之外的,参与合同履行或提供相关服务的个人、法人或其他组织。15.1.2第三方可能包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所等。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同的签订、履行、监督、调解、仲裁等环节。16.第三方介入的同意与选择16.1同意16.1.2引入第三方参与前,甲乙双方应书面同意,并明确第三方的职责和权限。16.2选择16.2.1第三方的选择应由甲乙双方共同决定,并确保第三方具备相应的资质和能力。17.第三方的责任与权利17.1责任17.1.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的指示行事。17.1.2第三方对因其过错导致的损失承担赔偿责任。17.2权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。17.2.2第三方有权在合同履行过程中提出意见和建议。18.第三方的责任限额18.1责任限额18.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定,不得超过合同价款的某一比例。18.1.2责任限额应在合同中明确,并作为第三方介入条款的一部分。18.2限额计算18.2.1责任限额的计算方法应在合同中明确规定,通常以合同价款的百分比表示。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分19.1.1第三方应明确其职责范围,避免与甲乙双方的职责重叠。19.1.2甲乙双方应各自履行合同约定的义务,第三方不代替甲乙双方的任何一方履行合同。19.2权利义务划分19.2.1第三方的权利应限于合同约定的范围内,超出范围的请求应予拒绝。19.2.2第三方的义务应明确,包括但不限于提供专业意见、协助履行合同等。20.第三方介入的流程20.1介入申请20.1.1甲乙双方均可向对方提出引入第三方的申请,并说明理由。20.1.2申请应书面提出,并附上第三方资质证明等相关材料。20.2第三方选择20.2.1甲乙双方应共同决定第三方的选择,并在决定后通知第三方。20.3第三方介入20.3.1第三方介入后,应立即与甲乙双方沟通,明确其职责和权限。20.3.2第三方应按照合同约定和甲乙双方的指示开展相关工作。21.第三方介入的终止21.1终止条件21.1.1当合同履行完毕或达到合同约定的其他终止条件时,第三方介入应终止。21.1.2甲乙双方或第三方均可提出终止第三方介入的申请。21.2终止流程21.2.1提出终止申请的一方应书面通知甲乙双方和其他相关方。21.2.2第三方应在接到终止通知后,按照合同约定完成现有工作的交接和清算。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋买卖合同详细要求和说明:包括出卖人、买受人基本信息,房屋基本情况,合同价款及支付方式,房屋交付及验收标准,违约责任,争议解决等条款的详细内容。2.付款计划表详细要求和说明:列出每次付款的时间、金额、付款方式及对应的条件。3.房屋权属证书复印件详细要求和说明:提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋权属的文件复印件。4.房屋测绘kok电子竞技详细要求和说明:提供房屋面积测绘kok电子竞技,包括建筑面积、使用面积等。5.附属设施及公共配套设施清单详细要求和说明:列出房屋内的附属设施和公共配套设施,包括其名称、型号、数量等。6.第三方介入协议详细要求和说明:明确第三方介入的目的、职责、权利、义务及责任限额等内容。7.不可抗力事件证明详细要求和说明:发生不可抗力事件时,提供相关证明材料,如自然灾害、政府行为等。8.违约金计算标准详细要求和说明:明确违约金计算的方法和标准。9.争议解决协议详细要求和说明:约定争议解决的方式,如仲裁或诉讼等。10.履约保证金收据详细要求和说明:提供履约保证金缴纳的收据。说明二:违约行为及责任认定:1.出卖人违约行为及责任认定1.1未按约定交付房屋责任认定:支付违约金,赔偿买受人损失。示例说明:出卖人未在约定交付日期前将房屋交付买受人,应支付违约金,并赔偿买受人因延期入住所造成的损失。1.2房屋质量不符合约定责任认定:承担修复责任或赔偿损失。示例说明:房屋交付时,发现墙体裂缝,出卖人应负责修复,如无法修复,应赔偿买受人相应的损失。2.买受人违约行为及责任认定2.1未按约定支付房款责任认定:支付违约金,承担利息损失。示例说明:买受人未按约定支付首付款,应支付违约金,并承担从违约之日起至实际付款日止的利息损失。2.2擅自改变房屋用途责任认定:承担相应责任,赔偿损失。示例说明:买受人未经出卖人同意,擅自将房屋用于商业用途,应承担相应责任,并赔偿出卖人因此遭受的损失。全文完。

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