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房地产开发合作协议书范本

甲方（开发商）：【甲方全称】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

电话：【甲方联系电话】

传真：【甲方传真号码】

乙方（合作方）：【乙方全称】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

电话：【乙方联系电话】

传真：【乙方传真号码】

鉴于甲方拥有位于【项目所在地】的房地产开发项目（以下简称“项目”），乙方拥有资金及房地产开发经验，双方基于平等互利的原则，经友好协商，就合作开发项目事宜达成如下协议：

第一条合作内容

1.1甲乙双方同意共同投资开发位于【项目所在地】的房地产项目。

1.2项目占地面积为【具体面积】平方米，规划建筑面积为【具体面积】平方米，项目用途为【用途说明】。

1.3项目的开发建设将遵循国家及地方相关法律法规，并符合城市规划要求。

第二条合作方式

2.1甲方以其拥有的项目土地使用权作为合作条件，乙方以资金投入作为合作条件。

2.2双方按照本协议约定的比例分享项目的投资收益和承担投资风险。

第三条投资比例及出资

3.1甲方以土地使用权作价出资，占项目总投资的【甲方出资比例】%。

3.2乙方以现金方式出资，占项目总投资的【乙方出资比例】%。

3.3双方应按照项目进度和资金需求，按时足额缴纳各自应承担的投资款项。

第四条项目公司

4.1为便于项目的开发管理，双方同意成立项目公司（以下简称“项目公司”），项目公司为独立的法人实体，负责项目的开发、建设、销售及运营管理。

4.2项目公司的注册资本为【注册资本金额】元，甲方以土地使用权作价出资，占注册资本的【甲方注册资本比例】%；乙方以现金方式出资，占注册资本的【乙方注册资本比例】%。

4.3项目公司的组织机构按照《公司法》规定设立，包括股东会、董事会、监事会等。

第五条项目管理

5.1项目公司设立项目管理部，负责项目的日常管理工作。

5.2项目管理部由甲乙双方共同委派人员组成，其中甲方委派【甲方委派人数】人，乙方委派【乙方委派人数】人。

5.3项目管理部的主要职责包括但不限于项目规划、设计、施工、销售、财务等管理工作。

第六条利润分配

6.1项目公司的利润分配按照甲乙双方在项目公司的出资比例进行。

6.2利润分配前，项目公司应提取【提取比例】%的法定公积金。

6.3利润分配的具体时间和方式由项目公司董事会根据项目进展和财务状况决定。

第七条风险承担

7.1甲乙双方按照各自在项目公司的出资比例承担项目的投资风险。

7.2如遇不可抗力因素导致项目损失，甲乙双方应按照出资比例共同承担。

第八条项目销售

8.1项目的销售工作由项目公司负责实施。

8.2项目的销售价格由项目公司根据市场情况确定，并报甲乙双方同意。

8.3项目销售收入应首先用于偿还项目贷款和支付项目成本，剩余部分按照利润分配条款进行分配。

第九条项目贷款

9.1项目如需贷款，由项目公司负责申请，甲乙双方按照出资比例提供担保。

9.2项目贷款的利息和本金偿还由项目公司负责，甲乙双方按照出资比例承担。

第十条项目终止

10.1项目开发完成后，项目公司应进行清算，清算后的剩余资产按照甲乙双方的出资比例分配。

10.2如遇不可抗力或其他原因导致项目无法继续进行，双方应协商解决，必要时可提前终止项目。

第十一条违约责任

11.1如一方未按照本协议约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

11.2违约方应支付的违约金为违约行为涉及金额的【违约金比例】%。

第十二条保密条款

12.1双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密负有保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

12.2保密义务在本协议终止后仍然有效。

第十三条不可抗力

13.1如遇不可抗力因素，导致一方无法履行或延迟履行本协议义务，该方应及时通知对方，并提供相关证明。

13.2双方应根据不可抗力的影响，协商解决后续事宜。

第十四条争议解决

14.1本协议在履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。

14.2如协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第十五条协议的变更和解除

15.1本协议的任何变更和补充，须经双方协商一致，并以书面形式确认。

15.2一方要求解除本协议，应提前【提前通知时间】天书面通知对方，并说明理由。

第十六条其他

16.1本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

16.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：【甲方全称】

法定代表人（签字）：【甲方法定代表人姓名】

日期：【签订日期】

乙方（盖章）：【乙方全称】

法定代表人（签字）：【乙方法定代表人姓名】

日期：【签订日期】

（注：以上内容为房地产开发合作协议书的范本，具体条款需根据实际情况调整，涉及的名称、地址、电话、传真等信息需由双方提供。）