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房地产经纪行业买卖合同补充协议合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________丙方（经纪方）：公司名称：__________营业执照号码：__________地址：__________联系方式：__________一、总则1.协议的目的和范围本补充协议旨在对甲乙双方就位于[房屋地址]的房屋买卖交易进行进一步的约定和补充。本协议与原买卖合同具有同等法律效力，如本协议与原买卖合同有冲突之处，以本协议为准。2.定义和解释在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：“房屋”指位于[房屋地址]的房地产。“成交价格”指甲乙双方商定的房屋交易价格。“交付”指甲方将房屋按照本协议约定的条件交付给乙方。“产权过户”指将房屋的产权从甲方名下变更到乙方名下的过程。二、房屋基本信息1.房屋地址和描述房屋地址为[房屋地址]，房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋用途为[房屋用途]，房屋结构为[房屋结构]。2.房屋产权状况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。该房屋的产权证书编号为[产权证书编号]，房屋所有权人为甲方。三、交易价格及付款方式1.房屋成交价格经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[成交价格]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间安排（1）乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写金额]）。定金在签订正式房屋买卖合同时可转为购房款。（2）乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写金额]）。（3）乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日，向甲方支付剩余房款人民币[剩余房款金额]元整（大写：[大写金额]）。3.定金的支付与处理（1）乙方支付的定金应存入丙方指定的监管账户，待本协议约定的条件成就时，丙方应按照甲乙双方的指示将定金支付给甲方。（2）如因乙方原因导致本协议无法履行，甲方有权没收定金；如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。四、房地产经纪服务费用1.经纪服务费用的标准和支付方式（1）丙方为甲乙双方提供房地产经纪服务，甲乙双方应按照房屋成交价格的[百分比]向丙方支付经纪服务费用。（2）乙方应在本协议签订之日向丙方支付经纪服务费用的[百分比]作为预付款，剩余经纪服务费用应在房屋产权过户手续办理完毕之日支付给丙方。2.其他可能产生的费用（1）在房屋交易过程中，如产生评估费、公证费、税费等其他费用，由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。（2）如因特殊情况需要丙方代为支付相关费用的，丙方应在支付前征得甲乙双方的同意，并在支付后向甲乙双方提供相关费用的发票或凭证，甲乙双方应在收到发票或凭证后的[具体日期]内将相应费用支付给丙方。五、房屋交付1.交付时间和条件甲方应在[具体日期]前，将房屋按照以下条件交付给乙方：（1）房屋已清空，无任何人员居住或存放物品。（2）房屋的附属设施设备（包括但不限于水电、煤气、暖气、空调等）正常使用。（3）房屋的钥匙、相关产权证书及其他相关文件交付给乙方。2.交付的手续和文件（1）甲方应在交付房屋时，与乙方共同签署房屋交付确认书，确认房屋的交付情况。（2）甲方应向乙方提供房屋的相关产权证书、水电费缴费凭证、煤气费缴费凭证等相关文件。六、产权过户1.过户时间和程序（1）甲乙双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。（2）在办理产权过户手续时，甲乙双方应按照房地产管理部门的要求提供相关的文件和资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、房屋产权证书、买卖合同、契税完税证明等。（3）丙方应协助甲乙双方办理产权过户手续，包括但不限于提供咨询服务、协助准备相关文件和资料、协调双方的时间等。2.相关税费的承担（1）在房屋产权过户过程中，产生的税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税等，由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。（2）如因国家政策调整导致税费发生变化，甲乙双方应按照新的政策规定各自承担相应的税费。七、违约责任1.买方的违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。（2）若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。2.卖方的违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。（2）若甲方未按照本协议约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已付房款及利息，同时承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（3）若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.经纪方的违约责任（1）若丙方未按照本协议约定的时间协助甲乙双方办理相关手续，每逾期一日，应按照经纪服务费用的[百分比]向甲乙双方支付违约金。（2）若丙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。八、争议解决1.争议的解决方式本协议在履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的选择本协议的争议解决方式为诉讼，甲乙丙三方均同意由房屋所在地的人民法院管辖。九、通知与送达1.通知的方式和要求本协议项下的通知应以书面形式作出，并通过邮寄、传真或邮件等方式送达对方。通知的送达地址以本协议首部约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应及时书面通知对方，否则视为未变更。2.送达的认定（1）通知以邮寄方式送达的，以邮件签收之日为送达之日；邮件因拒收、地址不详等原因被退回的，以邮件退回之日为送达之日。（2）通知以传真方式送达的，以传真发送成功的当日为送达之日。（3）通知以邮件方式送达的，以邮件发送成功的当日为送达之日。十、不可抗力1.不可抗力的定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致一方无法履行本协议项下的义务，该方应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。（2）在不可抗力事件持续期间，受不可抗力影响的一方可部分或全部免除履行本协议项下的义务，但应采取一切合理措施减少不可抗力造成的损失。（3）如不可抗力事件导致本协议无法履行或无法全部履行，甲乙丙三方应根据不可抗力的影响，协商解决本协议的履行问题。如协商不成，任何一方均可解除本协议，且互不承担违约责任。十一、协议的变更与解除1.协议变更的条件和程序（1）本协议的任何变更或补充须经甲乙丙三方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。（2）变更或补充协议与本协议具有同等法律效力，如变更或补充协议与本协议有冲突之处，以变更或补充协议为准。2.协议解除的情形和处理（1）经甲乙丙三方协商一致，可以解除本协议。（2）因不可抗力导致本协议无法履行或无法全部履行，甲乙丙三方可以解除本协议。（3）如一方违反本协议约定，致使对方无法实现合同目的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。十二、保密条款1.保密的范围和内容（1）甲乙丙三方应对在本协议签订、履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）保密信息的范围包括但不限于房屋的交易价格、交易条件、甲乙双方的身份信息、联系方式等。2.保密期限和违约责任（1）保密期限为本协议的有效期及本协议终止后的[具体年限]年。（2）如一方违反本保密条款，应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。十三、其他条款1.法律适用和管辖（1）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）如因本协议发生争议，甲乙丙三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。2.协议的生效和份数（1）本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。（2）本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效