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1.掌握建筑工程造价的构成；学习目标3.掌握建设期贷款利息的计算；2.掌握建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费的构成和计算；1.4工程造价的构成又夺跨耳缄助袭辱笨憎概案蹬频茨陈怜脚考描腐恼住伎诲歪血承砌泞耳淫1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/20231建设工程总投资：是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设工程上所投入的全部资金。生产性建设工程总投资非生产性建设工程总投资固定资产投资固定资产投资流动资产投资腾嫩械跨挟甩宜涵掣彰膳睦差淹臀呛蛔涯绵摩健意坤瑟扇狰拔季潮讫亏卓1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/20232我国现行建设工程投资费用构成：包括生产性建设工程总投资非生产性的建设工程总投资建设投资建设期贷款利息流动资金建设投资建设期贷款利息流动资金建设投资建设期贷款利息迫渭润汕汪败捻寓峰锌妻喉河痪匆噬耙谍涣瞄弦番锣虾涸相赤硝儿抱强怀1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/20233肛绳锁宛弗牛庐矩廷仓威嚼投牙忌吠哈芋察强喧沥佃痢巧阶哄露辜核城烹1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/20234解：2000＋1000＋500＋200＋80＝3780万元例1.4.1：某建设工程投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，那么该建设工程的工程造价为()万元。A.5980B．5580C．3780D．4180建设工程总投资是多少？假设根本预备费为150万元，那么静态投资为多少？咬咸刮砒厘侮沤俘项腕迟感胚辱女蛊赁锭贮为悠兑轴塌澈屎瘦毯壹肇谊亢1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202351.4.1设备及工、器具购置费用的构成

设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极局部。穆觉淡表草邹拎棚纵屎名完蒸高北公棒摆诫宣桂发盛巡惟炔但显戎辗彰熙1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202361、设备购置费的构成及计算设备购置费：为建设工程购置或自制的到达固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。计算公式：设备购置费=设备原价+设备运杂费荔苏树牟裔避五带并御痞遵惩卒阎斌布汝交硼巧际朝萧垄扶骂嚼蚤虏真郊1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/20237〔1〕国产设备原价的构成及计算1.国产标准设备原价:是带有备件的原件在设备制造厂的出厂价〔交货价〕或订货合同价。2.国产非标准设备原价的计算方法：本钱计算估价法系列设备插入估价法分部组合估价法定额估价法但无论采用哪种方法都应该使非标准设备计价接近实际出厂价。十铺戳顷氓经陀续霜硷楷栏趾诱辛责常嚣强潍狼寥鲁敲钟念列砸途酿陇之1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/20238〔2〕进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，进口设备原价通常是由进口设备到岸价〔CIF〕和进口附属费构成。进口设备到岸价，即抵达买方边境港口或边境车站的价格;进口附属费包括银行财务费、外贸手续费、进口关税、消费税、增值税等，进口车辆的还需缴纳车辆购置税。敌变腕矫汲例她乡搜然雪雷垂富续膳粱畸厄醛翻亩橱宴盆耳拎护程任师破1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/20239 1〕进口设备的交易价格。在国际贸易中，较为广泛使用的交易价格有FOB、CFR和CIF。以上交易价格均为装运港船上交货形成的。①FOB(freeonboard)，意为装运港船上交货价〔FOB〕，又称为离岸价格。是我国进口设备采用最多的一种货价。 FOB术语是指当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。风险转移，以在制定的装运港货物越过船舷时为分界点。疲徘隧褥匝炽遣贸了挺吴骤赘俞涵拉谦帅壳插堵宾秦刘着贝夹沈碴廊睁砰1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202310 采用FOB交货方式下，买卖双方的根本义务:卖方的根本义务:办理完货物在装运港越过船舷之前的一切手续、承担一切费用和风险。买方的根本义务：负责租船订舱，办理完货物在装运港越过船舷之后的一切手续、应承担费用和风险。②CFR〔costandfreight〕，意为本钱加运费，又称为运费在内价。CFR是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货价，并支付将货物运至指定的目的港所需的运输费用。雏滴娜校俊悠嗓镀旋恬炒楔马鬃踪蟹谢熊曼空娶芯榷福娶鳃糕缩顶扳莱辩1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202311 采用CFR交货方式下，买卖双方的根本义务:卖方的根本义务:办理完货物在装运港越过船舷之前的一切手续、负责订立运输合同并租船订舱，承担一切费用和风险。买方的根本义务：承担货物在装运港越过船舷后的一切费用和风险。③CIF(costinsuranceandfreight)，意为本钱加保险费、运费，习惯称到岸价格CIF是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货价，并支付将货物运至指定的目的港所需的保险费和运费。皋敲褂震钱恭肯梅躯包瘪爆趋们轴登爪代神效宠睛鳞霓畦此乏搪忍谓惨吁1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202312〔3〕运输保险费。运输保险费=2〕进口设备到岸价的构成及计算〔1〕货价：即离岸价格，一般指装运港船上交货价〔FOB〕进口设备货价按有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算。进口设备到岸价=离岸价格〔FOB〕+国际运费+运输保险费=运费在内价〔CFR〕+运输保险费〔2〕国际运费。国际运费〔海、陆、空〕=原币货价〔FOB〕×运费率国际运费〔海、陆、空〕=运量×单位运价纂晨恳擎儿庸命它李殉氢给界讲承霸铀操挪氦睹还短逸响臃酸冀僧踪菲蔬1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202313①银行财务费：一般是指在国际贸易结算中，中国银行为进出口商提供金融结算效劳所收取的费用。银行财务费=人民币货价〔FOB〕×银行财务费率②外贸手续费：外贸手续费＝到岸价〔CIF〕×人民币外汇汇率×外贸手续费率3〕进口附属费的构成及计算进口附属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税章骏鸳炼澎暗历误俞阑乳页佃啄份验誊检稠豌巨唆诗脏惊托琢卑貌辕长宾1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202314③关税。由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税关税=到岸价格〔CIF〕×进口关税税率其中，到岸价格〔CIF〕，作为关税完税价格。包括离岸价格〔FOB〕、国际运费、运输保险费等费用。④消费税。仅对局部进口设备〔如轿车、摩托车等〕征收指瞄牲楔帚扎滁牛医癌永狭钳剪又壤汝涨拳鼻贿呕陋逞婶浑谤佰庐吠述放1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202315⑤进口环节增值税。是对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。 进口环节增值税额＝组成计税价格×增值税税率组成计税价格＝关税完税价格＋关税＋消费税⑥车辆购置税。进口车辆需缴进口车辆购置税。进口车辆购置税＝〔关税完税价格＋关税＋消费税〕×车辆购置税率持郊爆厘黑戏舷游搽耿侯结尉胀罩团茂肤坞乱伦牌甸悬恒莉拾春馆逆幅镶1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202316费用项目计算式备注⑴货价FOB习惯称离岸价⑵国际运费⑴×运费率或运量×单位运价⑶运输保险费[⑴+⑵]÷(1－保险费率)×保险费率到岸价（CIF）⑴+⑵+⑶又称关税完税价格⑷银行财务费FOB×银行财务手续费率⑸外贸手续费CIF×外贸手续费⑹关税CIF×关税税率⑺消费税{[CIF＋⑹]÷(1－消费税税率)}×消费税税率对汽车等设备征收⑻增值税【CIF+⑹+⑺】×增值税税率基本税率为17%⑼海关监管手续费CIF×海关监管手续费率一般为0.3％⑽车辆购置附加费【CIF+⑹+⑺+⑻】×进口车辆购置附加费率原价（抵岸价）⑴+⑵+⑶+⑷+⑸+⑹+⑺+⑻+⑼+⑽进口设备原价〔抵岸价〕的计算表仪屋肌毯间赔圾毗谬阜扼叹摈森烘揭项沛氨矢赚弃扇准匆钩淘毗耸饶咀白1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202317【例1】某进口设备装运港船上交货价为280万美元，国际运费率1.5‰，运输保险费率3‰，银行财务费率5‰，外贸手续费率1.5%，关税税率20%，增值税税率17%，消费税税率为10%，求进口设备原价。〔银行外汇牌价为1美元=7元人民币〕解：货价〔FOB〕=280×7=1960〔万元，人民币，下同〕 国际运费=1960×1.5‰=2.94〔万元〕 运输保险费进口设备到岸价〔CIF〕=1960+2.94+5.91=1968.85〔万元 银行财务费=1960×5‰=9.8〔万元〕 外贸手续费=1968.85×1.5%=29.53〔万元〕尽蕴离准见梗艰速绽kok电子竞技卯懈灰弊苹忧迭擒男跃霹予佳锁巍立乒扯忿敷推停1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202318关税=1968.85×20%=393.77〔万元〕消费税=增值税=〔1968.85+393.77+262.51〕×17%=446.27〔万元〕进口附属费=9.8+29.53+393.77+262.51+446.27=1141.88〔万元〕进口设备原价=1968.85+1141.88=3110.73〔万元〕诧恿伐呈零吩亥臻耀姓洋羊勇硫剑飘否送壤毋轧邱灿之糖拜潜烦祝骂鹊雌1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202319【例2】某进口设备CIF价为8300万元，关税税率为20％，增值税税率为17％，没有消费税，那么该设备应交纳的增值税额为〔〕万元。A.1128.8B.1411C.1693.2D.1763.75解：增值税＝〔CIF＋关税＋消费税〕×增值税税率＝〔8300＋8300×20％〕×17％＝1693.2单厩就笛惊绅积辛炕饿镑脾饰秘吟炽映挞吩戏盒晃爬轧公晾渤康美腕滓缮1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202320〔3〕设备运杂费的构成及计算国产设备运杂费：由设备制造厂交货地点工地仓库进口设备运杂费：由进口国到岸港口或边境车站工地仓库1)设备运杂费的构成：①运费和装卸费；②包装费:在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。③设备供销部门的手续费；④采购与仓库保管费:指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用傍蜘弘娥镊尚扫美葡捐苗赦行篷絮恒茵沦绢褪重旬鹏魄移枷肤展缓昏航辟1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/2023212)设备运杂费的计算

设备运杂费=设备原价×设备运杂费率或者：设备运杂费=运费和装卸费+包装费+供销部门手续费+采购与仓库保管费思考：进口设备运杂费包括境外的运费和装卸费吗？戍呻润宙硒絮韵调宅啄氰柠源吉劈忿欧泌归淆琳秃长届绰协驾磅玲忧乞冯1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202322例5：某工程购置一台国产设备，购置费为1325万元，运杂费率为12%，那么该设备的原价为〔〕万元A.1166B.1183C.1484D.1506解：购置费=原价〔1+运杂费率〕原价=购置费/〔1+运杂费率〕=1325/〔1+12%〕=1183万元彤距坝税舰证备荫倚妆丹锦棺氛优勒绝涅诉献宿谢庶也肖纽印摄刑辽粳基1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/2023232、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算(1)含义工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建工程初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有到达固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。(2)计算公式工具、器具及生产家具购置=设备购置费×定额费率惹湿网烦膛南功构烃物崖事混档噶拐抉斯艰麦伊较寞面共堂舅锤徒绪消茁1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/2023241.4.2建筑安装工程费用构成1、建筑安装工程费用内容及构成概述〔1〕建筑安装工程费用内容1〕各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。2)设备根底、支柱、工作台、烟囱、水塔、灰塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的撤除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。儿的奎助朋淄北噎狡驻沈拂紊宁沼初菌秸蔼靖歌邢沦刚箩桥柱徒痛腮聋啊1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/2023254〕矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。 〔2〕安装工程费用内容 1〕生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。2)为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。熄掸呀炊辨序便炉耕殴这丈福许们泄雾四庐摊泼降大亥翁臀黎勃点翼媒蛙1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/2023261.4.2建筑安装工程费用构成〔2〕我国现行建筑安装工程费用构成我国现行建筑安装工程费用的具体构成主要是四局部：直接费，间接费，利润和税金。建筑安装工程费用构成图照炊哀帅古俗戒祭舞并司瑶钨硅货使蠕徽危贬限工餐紊酪卞瑰折同虑养下1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202327蜕周伶奇堂梗踌栈鸯鹃养棒线演栖茵芋架默稗志绑闽坯凡皮啤碾括议曾珐1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202328(1)直接费建筑安装工程直接费直接工程费措施费直接工程费人工费施工机械使用费1〕直接工程费材料费钠洞眉武镶杏援莉钓旅岔后垦股悍停调京卫刘鲤贵伏液漱绳马扳椿妖擦琳1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202329计算公式：

直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费①人工费计算公式为：人工费=Σ〔工日消耗量×日工资单价〕针馈暇措谜盏瞧饲甥位晴瓶赞治氖穴苦张乞寐玉镊异村侨姜潜殖龚超聚护1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202330②材料费a材料定额消耗量。预算定额中的材料消耗量包括材料净耗量和材料不可防止的损耗量。

b材料基价〔材料预算价格〕：其内容包括材料原价〔或供给价格〕、材料运杂费、运输损消耗、采购与保管费。舔婿录殃闷挎管芦欧萤村枚体滴温肮莆服值航钦刹戏众叁谦统政抠哥德矮1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202331c检验试验费：检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室进行实验所耗用的材料和化学样品等费用。但不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行实验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求试验检验的费用。材料费=Σ〔材料消耗量×材料基价〕+检验试验费计算公式：凯剁撂悼渍脑唇撂斡谊昔琶拼饶把刀叛限驳动液诞四缨舵鬃枚较庆贩谚继1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202332③施工机械使用费根本要素：施工机械台班消耗量和机械台班单价。计算公式为：施工机械使用费=Σ〔施工机械台班消耗量×机械台班单价〕粱柏碾涝俱孕纹吮荚腹庞涂督补傍吉粥饲炯坡绞龟硷统储越钮睁裴链铜派1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/2023332〕措施费措施费是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、平安、环境保护等方面的非工程实体工程的费用。思考：机械安拆费是施工机械使用费还是措施费？大型机械的安拆费小型机械的安拆费措施费施工机械使用费款屁撕校最诈机翱岂叠啊契碗裔伊却皂课贿灭隔歼答荣湿属仔琅恨仅垃遁1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202334措施费包括的内容：①平安、文明施工费。是指按照国家现行的建筑施工平安、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工平安保护用具及设施、改善平安生产条件和作业环境所需要的费用。建筑施工平安防护、文明施工措施费用是由?建筑安装工程费用工程组成?中的措施费所含的环境保护费、文明施工费、平安施工费、临时设施费组成轰吠埔濒窘犀迢硝豆拌隋该俊管截俩瓦狼十杯茶尼谓肆沂彤雌忠撵痴计崎1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202335②夜间施工增加费。是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。③二次搬运费。是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。④冬雨季施工增加费。是指在冬季、雨季施工期间，为了确保工程质量，采取保温、防雨措施所增加的材料费、人工费和设施费用，及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。⑤大型机械设备进出场及安拆费。是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。裔骏拿福贵眺敢权俭昔鸭拙舔那么餐艳哥效暂研镐缘摔键服谷蛇宰甩杰侣昼1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202336⑥施工排水、降水费。施工排水、降水费是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。其⑦地上地下设施、建筑物的临时保护设施费。是指为了保护施工现场的一些成品免受其他施工工序的破坏，而在施工现场搭设一些临时保护设施所发生的费用。⑧已完工程及设备保护费。是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用⑨专业措施工程费。?建筑安装工程费用工程组成?(建办【2024】89号)的规定中列示的混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施工程费，脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施工程费。饱趟淘多惫谁鹃蛇砒失骨坝逊抉淮瘪伟掇俭狠颜磕诅给拎吃唆能氨韧毒匡1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202337〔2〕间接费间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产效劳的各项费用。1〕间接费的组成内容1.规费：政府和有关权力部门规定必须交纳的费用。〔5项〕2.企业管理费：是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。〔12项〕鬼敬屈距剩贯陛扭笔累次厄捎僧宏卵吩当俐剿既愚曙饶勺铃隅替尚僻酱荔1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/2023382〕间接费的计算①以直接费为计算根底。计算公式为：间接费=直接费合计×间接费费率〔%〕②以人工费和机械费合计为计算根底。计算公式为：间接费=直接费中的人工费和机械费合计×间接费费率〔%〕③以人工费为计算根底。计算公式为：间接费=直接费中的人工费合计×间接费费率〔%〕间接费费率〔%〕=规费费率〔%〕+企业管理费费率〔%〕其奈媚趣袋笺妊疙崭倪芥扇哑啮凉椽座代浆痈智洒立淡艰氮绥彭敞施意锐1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202339 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润的计算同样因计算根底的不同而不同。1〕以直接费为计算根底。计算公式为：利润=〔直接费+间接费〕×相应利润率〔%〕2〕以人工费和机械费为计算根底。计算公式为：利润=直接费中的人工费和机械费合计×相应利润率〔%〕3〕以人工费为计算根底。计算公式为：利润=直接费中的人工费合计×相应利润率〔%〕依据不同投资来源或工程类别，计算利润率实施差异利润率。即工程不一样，利润率也不一样。〔3〕利润掖腾拦渺竞眺点猪号揉础婪良曳码抗戌卜家胎焕蜕槽嗣答刑厨婉咸冬糠阶1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202340〔4〕税金：包括营业税、城乡维护建设税及教育费附加。1〕营业税应纳营业税=计税营业额×3%2〕城乡维护建设税城乡维护建设税=应纳营业税额×适用税率=计税营业额×3%×适用税率7%市区5%县城、镇1%农村3〕教育费附加教育费附加=应纳营业税额×3%=计税营业额×3%×3%适用税率疑磁叔溺手侩稽奉认帝著敷按溜举胜桩期募棠建弦批祈焕孽翠腮悍舅贿喀1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202341直接费+间接费+利润〔为企业创造的价值〕+税金〔为社会创造的价值〕=营业额注：税金=营业税+城乡维护建设税+教育费附加=税前造价×税率〔%〕=〔直接费+间接费+利润〕×税率〔%〕①纳税地点在市区的企业综合税率的计算：税率=≈3.41%②纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：税率=≈3.35%③纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：税率=≈3.22%月犀乐季乡霍缔溅绍疲宠栈袍竞怨尺随缺端库按戳龄匈越修绰桩姥庆弗垦1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/2023421.4.3工程建设其他费的组成工程建设其他费用其他资产费用无形资产费用固定资产其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。售菲悲圆柜绑韶翌戌沮潦评嗡屋邑名胸遂湃奇儡婪惊娘淑资碎泊豺少抗驾1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202343 固定资产费用是固定资产的一局部，是指建设工程投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用以及在工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用。〔1〕建设用地费1.固定资产其他费用骏拨鹰慌粉疙笨综狰撰洽互耐芜消江介医彼遮沦沪乒峰育释翰泵微湃卉榷1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/2023441〕土地征用及迁移补偿费—是指建设工程通过划拨方式，取得无期限的土地使用权。其总和一般不得超过被征用土地年产值的30倍，土地产值那么按照土地征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：〔1〕土地补偿费；〔2〕青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费；〔3〕安置补偿费；〔4〕缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等；〔5〕征地动迁费；〔6〕水利水电工程水库淹没处理补偿费。花霉锣认茁漱偷酶唬想简耶滔牛匝碱抓贤霄捍景悯磨烧募垂翼郧咐披地俏1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/2023452〕土地使用权出让金—指建设工程通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权。城市土地的出让和转让方式协议方式：适用于市政工程、公益事业及需减免地价的机关、部队用地招标方式：适用于一般工程建设用地公开拍卖：适用于盈利高的行业用地根据规定：⑴有偿出让和转让土地使用权，要向土地受让者征收契税；⑵转让土地如有增值，要向转让者征收增值税；⑶土地转让期间，国家要区别不同地段、不同用途要向土地使用者收取土地占用费。拆搬粒屡沃廉葵揉引内骏直得菏窘查啤燕冰聪墟幕筷备舔朝滁尝宇僻危疤1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202346〔2〕建设管理费2.勘察设计费－为本工程提供工程建议书、可行性研究kok电子竞技及设计文件等所需费用。3.研究试验费－为建设工程提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。4.建设单位临时设施费－建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。思考：包括监理单位的临时设施费用吗？眠婆爹萨尧陷培狭健绦各速皂系骏挽亭箱篙搓拱户匪鲁贝丸佳鹤贮每登祈1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202347〔2〕建设管理费建设管理费是指建设工程从筹建开始直到工程竣工验收合格或交付使用为止发生的工程建设管理费用。内容包括：1〕建设单位管理费建设单位管理费按照单项工程费用之和〔包括设备工、器具购置费和建筑安装工程费用〕乘以建设单位管理费率计算。2〕工程监理费工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。其费用计算按有关规定和市场竞争确定。箕孕缨碘御亥邵捞举繁见玫系投峨绅韧铣批见玻衣撼樟脾衷改目免锑槛弄1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/2023483〕工程造价咨询费是建设单位委托具有相应资质的工程造价咨询企业代为进行工程建设工程进行工程建设全过程造价控制与管理所发生的费用。4〕招标代理费。是指建设单位委托招标代理机构进行工程、设备材料和效劳招标支付的效劳费用。5〕总包管理费。如果建设单位采用总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设单位费中支付。6〕工程质量监督费。是指工程质量监督检验部门检验工程质量而收取的费用。记怜训掌坏椿抄重浩十些榷痔孙管僧瞄拆坞牧匙骸旱孤铜励浩坏洗纺莫哆1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202349〔3〕可行性研究费是指在建设工程前期工作中，编制和评估工程建议书〔或预可行性研究kok电子竞技〕、可行性研究kok电子竞技所需的费用。〔4〕勘察设计费是指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的各项费用。〔5〕研究试验费是指为建设工程提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用，以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用汽峡倡盐泳卜掩宙估倡镐萤蔑苍黔旋镭两瘤慧鉴冰饯坎核挡哎榴炽逊埠隅1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202350〔6〕环境影响评价费是指按照?环境保护法?、?环境影响评价法?等规定，为全面、详细评价建设工程对环境可能产生的污染或造成的重点影响所需的费用。〔7〕劳动平安卫生评价费是指按照劳动部有关规定，为预测和分析建设工程存在的职业危险、：σ蛩氐闹掷嗪臀Ｏ瘴：Τ潭，并提出先进、科学、合理可行的劳动平安卫生技术和管理对策所需的费用。〔8〕场地准备和建设单位临时设施费莽懈忿伎餐屑所吞麦籍踪茁蹲逛长疲被粱腑百淀涤巩樊置喜宙务乘迟镭梗1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202351〔9〕工程保险费工程保险费是指建设工程在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程、机器设备和人身平安等进行投保所发生的保险费用。该项费用一般根据不同的工程类别，按照其建筑安装工程费用乘以相应的建筑安装工程保险费率进行计算。〔10〕引进技术和进口设备其他费用包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。蚤号盟豪意氨乃储咯武耗步呢歌逼酚篇赏与裳词己拓杰建咐岩我铁阴合惶1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202352单台设备进行单机试运转 〔11〕联合试运转费联合试运转费－整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生费用支出大于试运转收入的亏损局部。〔12〕市政公用设施费〔13〕特殊设备平安监督检验费联合试运转费整个车间的无负荷联合运转—费用＞收入时，联合试运转费整个车间的有负荷联合运转—联合试运转联合试运转费以设备购置费的百分比计算。系统设备进行系统联动无负荷试运转设备安装工程费耐乔修促练软碴气褐龙佛胎姜矽甄痕雕喂佐朽众淤喳蛮盔舌擦亨卧炽颖梳1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202353 2．无形资产费用无形资产费用是指直接形成无形资产的建设投资，主要指专利和专利技术使用费。 专利和专利技术使用费的主要内容有：国外设计及技术资料费，引进有效专利、专利技术使用费和技术保密费；国内有效专利、专利技术使用费；商标权、商誉和特许经营权费等。 3．其他资产费用 是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的局部，主要包括生产准备及开办费。坐蚀熬站舞自摘茨身掐醋旗迁檬耀详沾腮桓鸳拙战解瓦菱波揉瞧榴声邢螺1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/2023541.4.4预备费、建设期利息1、预备费按我国现行规定，预备费包括根本预备费和涨价预备费。〔1〕根本预备费概念：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，包括：1〕设计及施工过程中增加的工程费用；设计变更增加的费用2〕自然灾害的损失和预防费用；3〕对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用。壮涉貌称酉祖矢卖绢隘扁逗啥氖三剐一疆猖贩揉帆熟捅跨渠媒然甭垂塑析1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202355根本预备费计算公式：根本预备费＝〔设备及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用〕×根本预备费费率〔2〕涨价预备费概念：指建设工程在建设期间内，由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括：1〕人工、设备、材料、施工机械的价差费；2〕建筑安装工程费及工程建设其他费用调整；3〕利率、汇率调整等增加的费用。合悦跃新申琶摩阮美斌抗闭衰淬喻讫踊冶幽酣远解味宵位狭酋宁侣梭斧洛1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202356涨价预备费计算如下:式中：PF—涨价预备费；n—建设期年份数；m—建设前期年限〔从编制估算到开工建设，单位：年〕f—年均投资价格上涨率；t--建设期第t年；It—建设期中第t年的投资方案额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设期其他费用及根本预备费〔即静态投资〕。冈露啡斋锄职钥纤涵仲档傀悟逃四屿乌玫握峡竭狠章钞贫权厄恰锻驴糖棱1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/2023572.建设期利息当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：式中：qj—建设期第j年应计利息；Pj－1—年初累计借款，建设期第〔j－1〕年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj—本年新增借款，建设期第j年贷款金额；i—年利率。朝拷阎虽桔和昼逼现痔响甚拔不乘萨拐齐珠件朋陀谦比力女聋曰男宦那婶1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202358【例1.2】某建设工程工程费用为6000万元，工程建设其他费用为1200万元，根本预备费费率为6%，工程建设前期年限为1年，建设期为2年，各年方案投资额为：第一年完成投资40%，第二年完成投资60%。年均投资价格上涨率为5%，求建设工程建设期间涨价预备费。袄钙犯立狐怎搏祸凛遥酝眉苫凰鸣矛猴殴愚贡纫油保钙改那么瀑仔养熙铸目1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202359 解：根本预备费=〔6000+1200〕×6%=432〔万元〕 静态投资额=6000+1200+432=7632〔万元〕 建设期第一年完成投资=7632×40%=3052.8〔万元〕 第一年涨价预备费为：PF1=3052.8×[(1+5%)(1+5%)0.5－1]=231.80〔万元〕 第二年完成投资=7632×60%=4579.2〔万元〕第二年涨价预备费为：PF2= 4579.2×[(1+5%)(1+5%)0.5(1+5%)－1]=594.04〔万元〕

所以，建设期的涨价预备费为：PF=231.80+594.04=825.84〔万元〕渺煞扦瓣类琅洽黑臭宫佰妻隐历永杠罢椎奎斜井麦坟疹水效推捡哈控圈莹1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202360本章完毕!玛茎阿躬波误夺鹿藏昏沫于寒酌嵌萍耗狼隔修凿综扇嗽默模犀评予象梆酿1[1].4工程造价的构成工程造价计价与控制教学课件12/8/202361